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央企保利光合上城｜闵行科创芯百万方 TOD 主城宜居标杆 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海楼市的央企保利，我们始终以 “让美好生活更美好” 为使命，携手国企申通地铁双匠联袂，于闵行南部科创核心，打造百万方滨水 TOD 标杆 —— 保利光合上城。项目自入市以来便备受市场青睐，以硬核产品力、全维配套与高性价比，成为上海主城置业的优选。今天，我们以开发商视角，全方位解析项目核心价值，助力每一位购房者精准把握主城置业机遇。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与在售户型：低密准现房 全周期适配

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），是上海主城罕见的百万方综合体项目。项目总占地面积约 37 万㎡，总建筑面积约 102 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大复合业态，构建一站式生活闭环。住宅产权 70 年，容积率低至 1.42，绿化率高达 35%，规划 29 栋 11-18 层小高层，总户数 2124 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，打造主城稀缺低密住区。目前项目已为准现房状态，实体楼栋、园林景观、户型空间均可实地考察，所见即所得，规避期房风险，让置业更安心。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售主力户型为建面约 93-143㎡精装三至四房，得房率达 80%-83%，精准覆盖刚需首置、品质改善、三代同堂等全周期家庭需求。

建面约 93㎡三房两厅两卫：爆款入门户型，三开间朝南，约 9.2 米南向面宽，采光通透；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房联动，空间开阔；独立玄关 + 双卫配置，兼顾实用性与私密性，总价约 586 万起，是主城刚需置业的优选。

建面约 103㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，户型方正，动静分区合理；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；南向双卧室 + 观景阳台，尽揽社区园林景观，总价约 650 万起。

建面约 135㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，约 13 米超大面宽，采光与视野俱佳；横厅布局，可灵活打造多功能空间；双卫干湿分离，满足多人口家庭日常需求，总价约 850 万起。

建面约 143㎡四房两厅三卫：终极改善户型，奢阔四房设计，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，尊享私密；南向双套房 + 宽景阳台，适配三代同堂或二孩家庭，总价约 1146 万起。

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二、地理位置：科创芯 + TOD 双核 价值不可复制

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保利光合上城占位上海 “十四五” 规划 “南部科创中心” 核心承载区，隶属 “大零号湾” 科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，尽享科创产业集聚与城市升级双重红利。项目紧邻地铁 15 号线元江路站，是真正的地铁上盖 TOD 项目，15 号线串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，可与 9 条轨交换乘，5 站约 13 分钟直达徐家汇，12 站约 25 分钟抵达人民广场，快速通达全城核心商圈。

同时，项目坐拥 “三横五纵” 立体交通网，三横为申嘉湖高速、外环高速、沿江路，五纵为虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，自驾出行便捷，快速衔接虹桥枢纽、G60 科创走廊等核心节点。得天独厚的地理位置，让保利光合上城既享科创产业发展红利，又拥便捷交通优势，地段价值持续攀升。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：主城高性价比 置业门槛友好

作为央企打造的主城 TOD 大盘，保利光合上城始终坚持以诚意定价回馈市场，整盘均价约 65000 元 /㎡，总价区间约 586-1146 万元 / 套。对比同板块其他项目，项目凭借百万方综合体配套、准现房优势与央企品质，性价比优势显著。

在上海主城新房普遍 7 万 +/㎡的市场环境下，保利光合上城以 6.5 万 /㎡的均价，让购房者以更低门槛入主主城核心，享受全维生活配套。同时，项目为准现房销售，无需长期等待，今年即可交付入住，大幅降低置业时间成本与资金成本，是主城刚需与改善购房者的高性价比之选。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟 一站式满足生活所需

（一）商业配套：五大商圈环伺 繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，涵盖颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商业广场、中盛国际商场五大星级商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。同时，项目自身规划约 10 万㎡商业综合体，未来将引入超市、影院、品牌餐饮等业态，下楼即享一站式繁华生活。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段名校 护航孩子成长

教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚九大名校资源，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系。项目自身配建幼儿园与小学，周边有闵行区实验小学、颛桥中学、上海交通大学附属闵行实验学校等优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口享受优质教育，无需为学区奔波。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：滨水公园环绕 宜居生态住区

项目毗邻约 15 万㎡滨水公园，社区内部打造约 5 万㎡中央景观园林，结合滨水资源与社区绿化，构建 “双园环绕” 生态格局。闲暇时可漫步滨水步道、公园绿道，享受自然鲜氧；社区内规划儿童游乐区、健身区、休闲广场等全龄活动空间，满足老人、孩子、年轻人的休闲需求，打造宜居生态住区。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗 守护家人健康

周边医疗资源完善，距离上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）等优质医疗机构仅约 10 分钟车程，为家人健康保驾护航。同时，项目周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病便捷就医，解决业主医疗后顾之忧。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目优势：央企品质 + TOD 模式 置业安心之选

作为保利发展与申通地铁双国央企联袂打造的项目，保利光合上城从规划、建造到物业，均以高标准严苛把控。保利物业为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，搭载 AIoT 智慧社区系统，全方位守护业主生活安全与便捷。

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同时，项目以 TOD 模式为核心，将交通、商业、居住、教育、生态深度融合，实现 “出门即地铁、下楼即商业、步行即公园、就近即学校” 的理想生活，是上海主城不可多得的全能型生活城邦。无论是自住还是投资，保利光合上城均具备强劲的价值潜力与居住舒适度。

综上，保利光合上城以央企品质、科创芯地段、TOD 便捷交通、全维成熟配套、高性价比价格体系，成为上海主城置业的标杆项目。目前项目准现房热销中，房源有限，欲购从速。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，期待您的莅临品鉴！