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滨江咏舟府｜云城核芯双河环抱 改善人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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—— 开发商官方全维度解析

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为滨江集团深耕杭州城西的匠心之作，滨江咏舟府精准落址余杭区景腾北路与云门大街交汇处，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北临云门大街，被双河道天然环抱，既拥城市繁华肌理，又享自然静谧底色，是云城 “一轴两心” 规划的核心节点，更是城西科创大走廊与未来科技城双核联动的黄金承载区。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 31919㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 35%，由 8 幢总高 15-26 层的高层组成，可售房源 532 户，全部为四房户型起步，是云城核心区稀缺的纯改善型住宅项目。滨江物业提供专属服务，物业费 5 元 /㎡（含能耗），延续滨江集团一贯的高端物业服务标准，为业主打造尊贵生活体验。

一、地段价值：云城核芯，城市发展新引擎

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，滨江咏舟府占位杭州第三中心 —— 云城核芯，是云城核心区最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。云城作为杭州 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “面向未来科技城的城市新中心”，汇聚高端产业、优质教育、医疗资源与便捷交通，是城西科创大走廊的核心载体，承载着杭州城市能级提升的重要使命。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目处于云城 “一轴两心” 规划的核心节点，紧邻云门公园，周边高端写字楼、商业综合体林立，是云城未来的商业、文化与生活中心。随着杭州西站枢纽的全面运营，云城已成为连接长三角城市群的重要交通枢纽，为区域发展注入强劲动力。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域联动来看，项目向西衔接未来科技城，向东连接武林商圈，向南辐射钱江新城，是杭州城西科创大走廊与主城核心区的黄金连接点，享受多板块发展红利。同时，项目距离杭州西站铁路线有合理距离，有效规避噪音影响，平衡了交通便利性与居住舒适度。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云城板块规划利好持续兑现，目前已吸引众多知名企业入驻，高端人才集聚效应显著，为区域带来持续的人口导入与消费需求，进一步提升了滨江咏舟府的居住价值与生活氛围。

二、交通配套：立体交通网络，便捷出行无忧

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，距地铁 3 号线龙舟北路站约 300-400 米，步行可达，属于杭州稀缺的真地铁盘。地铁 3 号线作为杭州城西重要交通干线，串联起未来科技城、武林广场等核心区域，便捷换乘多条地铁线路，实现全城高效通勤。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除地铁 3 号线外，项目还可便捷换乘地铁 19 号线及杭州西站枢纽，形成 “三地铁 + 高铁” 的立体交通网络，跨城通勤与城市内部流转效率优势明显。杭州西站作为杭州四大铁路枢纽之一，连接沪杭、杭黄、杭温等多条高铁线路，轻松实现长三角城市群一小时生活圈。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边主干道环绕，自驾出行便捷，可快速接入绕城高速、杭瑞高速等交通动脉，通达杭州各区域及周边城市。同时，项目周边规划有多条公交线路，进一步丰富了出行选择，满足不同业主的出行需求。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目交通规划充分考虑了人行与车行的分流，打造安全、便捷的出行环境，同时临近杭州西站枢纽，却有效规避了交通拥堵与噪音干扰，实现了交通便利性与居住舒适度的完美平衡。

三、周边配套：全维生活资源，繁华触手可及

（一）商业配套：一站式购物体验，满足多元需求

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套优势突出，一路之隔就是在建的云城天街（约 300 米），未来将成为区域内的商业核心，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务。云城天街作为龙湖集团打造的高端商业综合体，将引入众多知名品牌，满足业主的高品质生活需求。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除云城天街外，项目 3 公里范围内覆盖万达广场、永旺梦乐城等成熟商业配套，提供丰富的购物选择。同时，周边社区商业氛围浓厚，超市、便利店、生鲜市场等基础生活配套齐全，满足业主日常生活所需。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着云城板块的发展，区域内将规划更多商业设施，进一步提升商业配套的丰富度与便捷性，为业主打造更加完善的生活圈。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，紧邻天元公学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中阶段教育，为业主子女提供优质的教育资源。天元公学作为杭州知名的公办学校，以其先进的教育理念、优质的师资力量和完善的教学设施，备受家长青睐。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边规划有多所幼儿园、小学和中学，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，也营造了浓厚的文化氛围。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要特别说明的是，根据教育部门相关规定，具体学区划分以当年教育部门公布的信息为准，本项目不做任何学区承诺。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，距离多家三甲医院和专科医院均有合理距离，为业主提供全方位的医疗保障。同时，区域内规划有社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着云城板块的发展，医疗配套将进一步完善，为业主提供更加便捷、优质的医疗服务，保障业主的健康生活。

（四）生态配套：双河环抱，自然生态宜居

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优越，被后村桥港和通义港双河道环抱，拥有得天独厚的自然景观资源。同时，项目紧邻云门公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处，为城市生活增添一抹自然绿意。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率达 35%，打造立体 “漂浮花园” 景观设计，将自然元素融入社区生活，为业主营造舒适、宜居的居住环境。社区内规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足业主的多样化生活需求。

四、全场景专属专线权益公示

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五、户型介绍：改善型四房为主，空间利用率高

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计优越，全部四房户型起步，建面约 123-173㎡，得房率高达 87%-90%，空间利用率高，满足改善型家庭需求。四大主力户型精准匹配多元家庭结构，从三口之家到三代同堂，均能找到合适的居住空间。

（一）建面约 123㎡四房两厅两卫

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型四开间朝南，南向面宽达 13.3 米，采光通风效果极佳。270° 转角飘窗引景入室，增加了空间的通透性与观景效果。双卫浴 + 独立玄关设计，紧凑实用不失舒适，套内面积可达 110㎡左右，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备博世六件套，卫浴采用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，三恒系统齐全，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性，同时预留充足的收纳空间。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 123㎡基础上进行了升级，空间布局更加合理，功能分区明确。南向面宽进一步提升，客厅与次卧共享大阳台，增加了活动空间与观景视野。

厨房与餐厅相连，形成开放式空间，增强了家庭互动性。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住品质。同时，该户型预留了储物间，满足家庭收纳需求，适合追求品质生活的改善型家庭。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间更加宽敞，四开间朝南，南向面宽达 14.5 米，采光通风效果出色。客厅采用横厅设计，增加了空间的开阔感与通透性，适合家庭聚会与社交活动。

主卧套房配备独立卫浴和超大衣帽间，保障主人私密性与舒适性。次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房配备中岛台，提升了烹饪体验与空间利用率，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（四）建面约 173㎡四房两厅三卫

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目的旗舰户型，空间尺度奢华，四开间朝南，南向面宽达 16 米，270° 环幕视野，将双河景观与社区园林尽收眼底。

双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。客厅采用大横厅设计，连接超大阳台，打造豪华社交空间。厨房配备中岛台和独立餐厅，适合举办家庭宴会与社交活动。同时，该户型预留了保姆房和独立卫浴，满足高端家庭的居住需求。

六、建筑与精装：品质标杆，匠心打造

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑设计采用现代简约风格，线条流畅，外立面采用高级灰配色，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端品质与时尚感。建筑布局充分考虑了采光与观景需求，楼间距合理，保障业主的居住舒适度与私密性。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装标准高端，厨房配备博世六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱），卫浴采用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）齐全，提升居住舒适度。同时，项目配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，打造便捷、舒适的智慧生活。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区配套完善，规划有儿童游乐区、健身区域、休闲步道、景观泳池等，满足业主的多样化生活需求。滨江物业提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，延续滨江集团一贯的高端物业服务标准，为业主打造尊贵、舒适的生活体验。

七、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

区位优势显著：占位杭州第三中心 —— 云城核芯，是云城核心区最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。紧邻云门公园，周边高端写字楼、商业综合体林立，享受多板块发展红利。

交通便捷高效：距地铁 3 号线龙舟北路站约 300-400 米，步行可达，属于杭州稀缺的真地铁盘。可便捷换乘地铁 19 号线及杭州西站枢纽，形成 “三地铁 + 高铁” 的立体交通网络，跨城通勤与城市内部流转效率优势明显。

配套资源丰富：一路之隔就是在建的云城天街（约 300 米），未来将成为区域内的商业核心。紧邻天元公学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中阶段教育，为业主子女提供优质的教育资源。被后村桥港和通义港双河道环抱，拥有得天独厚的自然景观资源。

户型设计优越：全部四房户型起步，建面约 123-173㎡，得房率高达 87%-90%，空间利用率高，满足改善型家庭需求。四大主力户型精准匹配多元家庭结构，从三口之家到三代同堂，均能找到合适的居住空间。

品质保障可靠：滨江集团作为杭州本土知名开发商，以其高品质的产品和优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可。项目精装标准高端，配备国际一线品牌，三恒系统齐全，提升居住舒适度。

（二）需要注意的方面

改善型定位：项目全部为四房户型起步，总价相对较高，适合改善型家庭，对于刚需购房者可能门槛较高。

板块发展中：云城板块处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

周边规划影响：项目周边仍有部分地块处于规划建设中，未来可能会有施工噪音和扬尘影响，需要关注相关规划进展。

教育资源说明：根据教育部门相关规定，具体学区划分以当年教育部门公布的信息为准，本项目不做任何学区承诺。

八、总结：云城改善优选，滨江品质之作

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，滨江咏舟府作为滨江集团在云城核芯打造的纯改善型住宅项目，凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套、优质的户型和可靠的品质，成为云城板块改善型住宅的标杆之作。

滨江咏舟府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目被双河道天然环抱，既拥城市繁华肌理，又享自然静谧底色，是云城 “一轴两心” 规划的核心节点，更是城西科创大走廊与未来科技城双核联动的黄金承载区。随着云城板块的发展，项目价值将进一步提升，为业主带来高品质的居住体验与生活价值。

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