保利外滩启 park77售楼中心电话→2026保利外滩启 park77楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

内环 CAZ 封面资产｜保利外滩启 park77：杨浦滨江低密精装住区，敬献塔尖人居新典范

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

开篇：内环黄金三角核心，保利迭代滨江人居新标杆

保利外滩启 park77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股集团匠心钜献，是保利深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的迭代力作，以内环 CAZ 核心占位 + 低密精装规制，重塑杨浦滨江人居新高度。项目雄踞上海市杨浦区龙江路 388 弄，落子长阳路与江浦路交叉口黄金地段，隶属杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，与北外滩、陆家嘴形成 “外滩黄金三角” 格局，尽享上海 “一江一河” 战略辐射，区域价值持续攀升，未来潜力不可估量。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密住区，规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与舒适度，为塔尖家庭打造纯粹而从容的居住氛围。产权年限 70 年，住宅属性纯粹，聚焦全龄改善需求，主力户型为建面约 99-137㎡三至四房，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台” 设计，空间利用率拉满，精准匹配改善家庭的居住痛点与品质追求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：双轨上盖，极速通达全城核心

保利外滩启 park77 占据杨浦内环 CAZ 核心，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。交通上，项目实现双轨上盖，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行仅 89 米即达地铁站，完美契合 “500 米地铁生活圈” 标准，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通动线来看，乘坐 12 号线 1 站直达提篮桥，2 站抵达南京东路，快速链接人民广场、静安寺等城市核心商圈；18 号线串联杨浦、浦东两大核心区域，1 站可达同济大学，2 站直达陆家嘴，无缝衔接上海国际金融中心与科创中心。自驾出行同样便捷，长阳路、江浦路两大城市主干道环绕，内环高架快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，均能实现 “极速通达” 的出行体验。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值层面，杨浦作为上海城市更新的重点区域，滨江板块持续焕新，豪宅环伺、地标林立，形成 “封面级界面” 与价值高地。保利外滩启 park77 占位杨浦滨江 CAZ 核心，既享滨江生态红利，又拥城市核心配套，是内环内不可多得的价值领跑型资产，兼具自住品质与保值增值潜力。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全能配套：1-2 站顶配生活圈，资源密度天花板

保利外滩启 park77 以 “出门即顶配” 为生活准则，打造1-2 站顶配生活圈，从生态、商业、教育、医疗到休闲，全维度覆盖业主生活需求，资源密度堪称杨浦天花板。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）生态配套：双公园环绕，私享滨江鲜氧生活

生态资源是内环人居的稀缺禀赋，保利外滩启 park77 东侧步行 3 分钟即达约 3.8 万㎡江浦公园，园内绿植繁茂，设休闲步道、健身设施、观景平台，是饭后散步、周末休憩的天然氧吧。项目采用 270° 环幕设计，将公园景观最大化引入室内，推窗即见绿意盎然，实现 “推窗见景，移步换景” 的生态人居体验。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目步行 5 分钟即可直达黄浦江滨江景观带，滨江岸线串联起滨江步道、亲水平台、休闲广场等设施，晨起可沿滨江慢跑，傍晚可在江边休憩，俯瞰壮阔江景，感受滨江生态休闲空间的惬意。周边还有杨浦公园、复兴岛公园等生态资源，形成 “双公园 + 滨江” 的生态矩阵，为业主提供多元的自然休闲场景。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）商业配套：多维商圈环绕，尽享繁华便利

商业配套层面，保利外滩启 park77 周边商圈林立，1-2 站地铁即可抵达多个核心商业体，满足全场景消费需求。1 站可达北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾），两大商业体汇聚国际品牌、轻奢潮店、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造一站式高端消费体验。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 站可达南京东路步行街、外滩金融中心，尽享百年外滩的繁华与时尚；3 站可达陆家嘴正大广场、国金中心，链接上海顶级商业资源。项目周边还有长阳路商业街、江浦路商业街等社区商业，便利店、超市、餐饮、药店等一应俱全，满足日常高频消费需求，实现 “高端商圈 + 社区商业” 的双重配套加持。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源方面，保利外滩启 park77 周边全龄教育资源环伺，从幼儿园到中学，构建起 “一站式教育体系”，为孩子成长保驾护航。项目对口明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园），两所幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的学前教育资源。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学阶段，项目紧邻上海市长阳实验学校，该校是杨浦区重点学校，教学质量优异，师资团队经验丰富，为孩子提供优质的基础教育资源。周边还有上海理工大学、同济大学等高校，形成 “幼小初高” 全龄教育矩阵，实现 “目送式教育”，让家长无需担忧孩子的教育问题。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：15 分钟医疗圈，全维度守护健康

医疗配套层面，保利外滩启 park77 打造 “15 分钟医疗圈”，3 公里内覆盖多家优质医疗机构，从日常体检、小病诊疗到重症救治，全流程医疗保障为业主健康保驾护航。1 站可达三甲新华医院，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院，科室齐全，专家团队实力雄厚，能满足各类医疗需求。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有上海市第一人民医院（北院）、上海市中西医结合医院、杨浦区平凉社区卫生服务中心等医疗机构，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗配套体系，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，为业主及家人的健康提供全维度守护。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、臻稀户型：高实得率设计，重塑改善人居标准

保利外滩启 park77 精准洞察内环改善家庭的居住需求，推出建面约 99-137㎡三至四房产品，全系高实得率、强功能性，满足全龄家庭的居住场景，成为内环内稀缺的 “百平米三房” 优质资产。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）建面约 99㎡三房两厅两卫：全能三房，极致空间利用

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目的主力户型之一，采用三开间朝南布局，全屋飘窗 + 大阳台设计，拓展实用空间和采光面，空间利用率达到极致。LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合为一体，打造开阔通透的公共空间，既满足家庭社交需求，又增强空间层次感。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求；书房可灵活改造为客房或休闲室，适配家庭成长周期变化。厨卫全明设计，通风采光效果极佳，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）建面约 137㎡四房两厅两卫：奢阔四房，承载家族生活

建面约 137㎡四房两厅两卫定位改善型奢居，采用四开间朝南布局，南北通透，采光通风效果极佳，大阳台设计延伸景观视野，推窗即享公园与江景双重景观。LDKG 一体化客厅连接观景阳台，打造约 6.8 米超大面宽公共空间，尽显家族居住气度，满足家庭聚会、社交宴请等高端需求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，尊享私密与舒适；次卧均带飘窗，空间开阔，可满足老人、孩子及访客的居住需求；多功能书房可根据家庭需求灵活改造，无论是作为亲子活动室还是私人书房，均能适配家庭生活场景。双卫设计，避免早高峰洗漱拥堵，提升居住便捷性，厨卫全明且动线合理，兼顾实用性与舒适度。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、精装品质：国际一线品牌，匠造精奢人居体验

保利外滩启 park77 秉持保利发展 “品质筑家” 理念，遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，重新定义内环精装住区标准，以细节彰显品质，以匠心雕琢生活。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房区域，配备嘉格纳高端厨电套装，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，高效节能，性能卓越，满足高端烹饪需求；橱柜采用实木多层板材质，环保耐用，收纳空间充足；台面选用石英石材质，耐磨耐刮，易清洁，兼顾实用性与美观性。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卫浴区域，采用唯宝、科勒高端卫浴产品，马桶、花洒、水龙头等均为国际知名品牌，出水顺畅，节水环保，质感十足；浴室配备智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度；墙面采用大理石瓷砖铺贴，防水防潮，美观大气，地面铺设防滑瓷砖，保障家人安全。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋精装细节同样彰显匠心，入户门采用高端防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡等多种开锁方式，保障居家安全；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛释放，守护家人健康；地面铺设高端实木地板，脚感舒适，质感极佳；全屋配备中央空调、新风系统，实现恒温恒湿、空气净化，提升居住舒适度。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、社区景观：酒店式度假美学，打造沉浸式归家体验

保利外滩启 park77 以艺为核，以画入园，打造酒店式静奢度假美学庭院，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，成就 “奢享仪式” 到 “静谧归家” 的沉浸式体验。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区入口采用奢石铺装，搭配高端景观灯与绿植，打造仪式感十足的归家入口，彰显塔级人居气度；社区内打造中央水景庭院，水景与绿植相互映衬，营造 “一步一景，一步一境” 的景观氛围，闲暇时光可漫步水景庭院，感受自然与艺术的融合。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内还打造了儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区等全龄活动空间，儿童游乐区配备高端游乐设施，保障孩子安全玩耍；老年活动区设置棋牌桌、健身器材，满足老年人休闲健身需求；健身休闲区配备专业健身器材，可满足业主日常健身需求，实现 “全龄社区，全龄共享” 的居住理念。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区物业由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业，服务覆盖全国 200 余城，拥有丰富的高端社区管理经验，以 “用心服务，创造美好” 为服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等，全方位保障业主居住品质。