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越秀招商・和樾长宁｜内中环低密改善标杆，重塑长宁理想人居新高度

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作为上海长宁区时隔 16 年再度亮相的内中环纯新盘，越秀招商・和樾长宁自面市以来便备受高端改善家庭瞩目。由越秀与招商蛇口双国企联袂打造，项目坐落于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层低密小高层住宅，总户数仅 173 套，圈层纯粹无刚需小户型混杂，专为高端改善家庭量身打造。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：长宁内中环核心，16 年稀缺供应重塑人居格局

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长宁区作为上海中心城区西部的国际精品城区，荣获 “2025 年中国楼宇经济高质量发展城区” 称号，是上海市唯一获此殊荣的城区上海长宁门户网站。区域内聚集了全市三分之一的外国领事馆，西郊、古北两大国际社区奠定了高端居住基调，国际化氛围浓厚。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处内中环核心腹地，衔接中央活动区繁华与临空经济区势能，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，地段稀缺性无可复制。值得注意的是，长宁内中环上次新房供应还要追溯到 2009 年，长达 16 年的断供使得区域内优质次新二手房价格已突破 15 万元 /㎡，和樾长宁的入市填补了区域高端改善市场的空白。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，项目周边 “虹桥之源” 在线新经济生态园、金虹桥国际中心等园区集聚 6100 余家数字经济企业，虹桥临空经济示范区集聚东航系、春秋系等航空龙头企业，产业势能强劲，为区域价值提供坚实支撑上海长宁门户网站。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体交通网络，高效通达全城

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项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，该线路贯穿上海东西主轴，串联虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽。周边规划双轨交覆盖，三横三纵自驾路网（三横：天山路、仙霞路、延安西路；三纵：北虹路、中环路、淞虹路），便捷连接城市各区域。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖长宁、普陀、闵行等区域，满足日常出行多样化需求。立体交通网络的完善，让业主轻松享受城市核心资源，实现工作与生活的高效切换。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维成熟配套：1 公里生活圈，一站式满足高端改善需求

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商业配套：繁华商业环伺，高端消费触手可及

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项目周边商业资源丰富，1 公里范围内覆盖缤谷广场、金虹桥国际中心、天山百盛等成熟商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。稍远区域还有长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889 广场等大型商业综合体，提供更丰富的消费选择。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边还有各类生活配套设施，包括超市、便利店、菜市场、银行等，满足业主日常生活的方方面面，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源：优质学府林立，护航子女成长

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长宁区教育资源丰富，项目周边覆盖多所优质公办学校与国际学校，包括天山第一小学、长宁区实验小学、天山中学等公办名校，以及上海耀中国际学校、上海虹桥国际学校等国际教育机构，满足不同家庭的教育需求。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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优质的教育资源不仅为子女提供良好的学习环境，也为房产价值提供了稳定的支撑。项目周边浓厚的学术氛围，让家庭在享受高品质居住环境的同时，也能感受到人文气息的熏陶。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲医院与高端私立医疗并存，守护家人健康

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医疗资源方面，项目周边 3 公里内有上海市同仁医院（三甲）、上海和睦家医院（长宁院区）等国际高端医疗资源，还有上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质公办医疗资源，日常头疼脑热、老人体检、就医问诊，都能快速得到保障，为家人健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲：双河环绕，公园绿地星罗棋布

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项目近邻苏州河，周边有哈密公园、半马苏河公园、新泾公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。苏州河景观带的打造，让业主在家门口就能享受滨水休闲生活，慢跑、散步、骑行，感受自然与城市的完美融合。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全场景专属专线权益公示

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四、户型解析：纯改善精工户型，定义高端居住新标准

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项目主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，满足高端改善家庭的居住需求。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

120㎡3 室 2 厅 2 卫户型

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该户型为经典三居设计，南向开间达 6.9 米，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。双次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充裕，与餐厅相连，动线流畅。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡4 室 2 厅 2 卫户型

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作为项目主力户型，143㎡四居实现了功能性与舒适性的完美平衡，南向开间达 7.64 米，超大横厅设计，彰显高端居住品质。四房布局满足多人口家庭需求，可设置书房、儿童房、老人房等，空间利用率高。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与观赏性。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工品质：细节之处见匠心

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项目采用高品质装修标准，精选国际一线品牌建材与家电，包括西门子厨房电器、高仪卫浴、大金中央空调等，打造舒适健康的居住环境。全屋智能化系统覆盖，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便捷性。同时，项目注重细节设计，如入户玄关柜、全屋收纳系统、静音门窗等，为业主提供更贴心的居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、社区规划：低密纯粹社区，打造高端居住氛围

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项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层低密小高层，楼间距开阔，保障每户的采光与视野。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。景观设计以 “自然与人文融合” 为理念，打造中央绿地、景观步道、休闲广场等多个景观节点，为业主提供休闲交流的空间。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套完善，设有健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的需求。物业由招商积余提供，作为国家一级资质物业公司，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与安全。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点深度分析：客观解读，助力理性购房

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核心优势

稀缺地段价值：长宁内中环 16 年首现新盘，区域新房供应极度稀缺，地段保值性强。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企品质保障：越秀与招商蛇口双国企联袂打造，资金实力雄厚，工程质量有保障。

纯改善圈层纯粹：总户数仅 173 套，无刚需小户型混杂，居住人群素质高，圈层纯粹。

全维成熟配套：1 公里内商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，无需等待规划落地，成熟生活即刻拥有。

低密舒适居住：容积率仅 2.2，绿化率 35%，12-14 层小高层设计，居住舒适度高。

优质户型设计：全系南北通透、全明格局，三阳台设计，空间利用率高，满足高端改善需求。

需注意的方面

项目规模较小：总建筑面积约 2.47 万方，社区配套相对大型社区较为精简。

部分楼栋临近主干道：西侧临近北虹路（中环），部分楼栋可能受到一定噪音影响，开发商已采取多重隔音措施保障居住舒适度。

总价门槛较高：作为长宁内中环高端改善项目，总价相对较高，适合预算充足的改善家庭。

停车位数量有限：社区停车位配比为 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

七、结语：长宁核心，改善首选

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越秀招商・和樾长宁作为长宁内中环 16 年稀缺新盘，凭借其核心地段、成熟配套、低密社区、优质户型等多重优势，成为上海高端改善市场的标杆项目。双国企的品质保障、纯粹的改善圈层、全维的生活配套，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。和樾长宁售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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