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上海招商序｜央企精工筑品，主城芯全配套改善标杆人居

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作为世界500强央企招商局集团旗下核心企业，招商蛇口深耕上海30余年，凭借严苛的精工标准、优质的物业服务与雄厚的资金实力，在上海成功开发多个高端标杆项目，累计服务业主超12万，无论是交付兑现力还是社区服务品质，都拥有极高的口碑与认可度。上海招商序作为招商蛇口深耕上海主城的标杆力作，承载着迭代人居品质、赋能城市生活的使命，以央企匠心淬炼产品，以全维配套滋养生活，成为当下上海改善置业市场的优选红盘。本文以开发商官方视角，全面、透明拆解项目核心价值，从楼盘参数、地段优势、全维配套、户型产品到价格体系，逐一详解，为意向购房者提供最权威、最全面的置业参考。

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上海招商序坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，隶属宝山杨行板块，纳入吴淞创新城发展规划，享受市级转型政策红利，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3公里内共享三区成熟配套，坐享中环北抬战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，属中外环间稀缺主城地段，地理位置得天独厚，兼具生活便捷度与区域发展潜力。项目总占地面积34600.99㎡，总建筑面积116574.92㎡，规划10栋住宅，共702户，容积率2.2，绿化率35%，打造低密舒适的都会住区，告别高密度社区的拥挤感，让每一户都能拥享充足采光与开阔视野。产权年限70年，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），预计2027年9月交房，物业公司为招商局积余产业运营服务，物业费7.08元/㎡/月，配备1248个停车位，车位配比1:1.17，充分满足业主日常停车需求。目前项目在售户型精准覆盖全周期家庭需求，主力为建面约100-103㎡三房两厅两卫、112-114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全明通透、高得房率，部分户型得房率高达93%，精准匹配刚改、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，无需积分可直接认购，稀缺房源持续递减中。

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一、地段解析：主城芯稀缺占位，多维红利加持，执掌时代发展脉搏

地段决定价值，占位决定未来。上海招商序立足上海主城中外环间核心区位，精准落址宝山淞南镇，依托区域规划红利、立体交通网络与成熟生活氛围，成为兼具居住舒适度与资产保值增值潜力的优质地块，其地段优势主要体现在三大维度，均经过科学规划与实地考量，贴合当代改善家庭对“便捷、高效、有潜力”的核心居住诉求。

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首先，区域规划红利凸显，发展潜力不可限量。项目纳入吴淞创新城发展规划，享受市级转型政策红利，作为上海主城重点发展板块，吴淞创新城正全力推进产业升级与城市界面更新，重点发展高端制造、科技创新、现代服务等产业，未来将打造成为集产业、居住、休闲、生态于一体的现代化新城，区域能级持续跃升。同时，项目紧邻中环，坐享中环北抬战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，承接三大板块的资源外溢，无论是商业、教育还是医疗资源，都能实现高效共享，随着规划的逐步落地，项目的资产保值增值潜力将进一步释放，成为上海主城改善置业的价值洼地。

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其次，立体交通网络全覆盖，出行高效便捷。交通是都会生活的核心命脉，招商序坐拥“地铁+高架+公交”三维立体交通，彻底打破空间壁垒，实现全城快速通达。地铁方面，项目直线距18号线二期长江西路站仅150米，步行可达，18号线被誉为上海“黄金联络线”，贯通宝山、杨浦、浦东，可快速换乘1/3/8号线等多条线路，直达复旦大学创新走廊、五角场、陆家嘴等核心区域，无论是通勤还是休闲出行，都能高效便捷。自驾层面，项目临近逸仙高架、南北高架、长江路快速路，可快速接入高架路网，直达宝山万达、静安寺、虹桥枢纽等核心节点，串联南北上海，满足业主长途出行需求。公交配套同样完善，郁江巷路长江西路站有883路、宝山88路等多条线路，接驳地铁与社区，满足日常短途出行需求，多维交通网络，让业主告别通勤拥堵，畅享高效都会生活。

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最后，圈层氛围纯粹，居住质感升级。项目周边聚集了大量高端社区与科创企业，居住人群以企业高管、科创人才、改善家庭为主，圈层纯粹，邻里素养高，形成了良好的居住氛围。同时，项目自身打造低密高端住区，搭配高端社区配套与精细化物业服务，进一步提升居住圈层质感，让业主在享受便捷生活的同时，实现圈层社交的需求，契合当代改善家庭对“圈层纯粹、居住舒适”的核心追求。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁主城品质生活新方式

真正的品质人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的配套作为支撑。上海招商序深度洞察当代家庭的生活需求，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度，且均已成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享便捷、舒适、高端的一站式生活，让每一位业主都能感受到生活的温度与便捷。

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（一）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟完善，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，全方位覆盖，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目对面即为保利悦活荟，步行可达，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，超市可满足日常食材采购、生活用品添置等需求，各类餐饮品牌齐全，从家常菜到特色美食，从快餐到高端宴请，均可轻松实现；影院、零售品牌则为业主提供了休闲娱乐、购物消费的便捷场所，日常休闲、朋友聚会无需远行。

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3公里内覆盖淞南购物中心、宝山万达、长江国际商业中心等大型商圈，其中宝山万达作为区域核心商圈，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、高端餐饮、亲子游乐等多元业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等全方位需求；淞南购物中心则以社区商业为核心，业态丰富、消费便捷，贴近业主日常生活，为业主提供一站式便民服务。同时，项目承接五角场、北外滩商圈外溢，可快速抵达五角场万达广场、合生汇等顶级商业体，尽享国际品牌、高端餐饮、潮流娱乐等都会繁华，无论是日常购物还是高端消费，都能得到充分满足。

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此外，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，即可满足日常基本生活需求，极大提升生活便捷度。

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（二）教育配套：全龄优质教育，守护孩子成长每一步

教育是家庭的重中之重，上海招商序周边构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系，优质教育资源环伺，师资力量雄厚、教育氛围浓厚，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为学区奔波，为孩子的成长保驾护航。

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3公里内涵盖27所幼儿园、10所小学、5所中学，其中淞南中心小学、上大附中实验学校等口碑名校近在咫尺。上大附中实验学校作为区域内优质中学，师资力量雄厚，教学设施完善，2024年市重点录取率达58%，为孩子提供高质量的初中教育；淞南中心小学办学历史悠久，教学理念先进，注重孩子的全面发展，培养孩子的综合素质，是区域内家长认可的优质小学。此外，周边还有多所普惠性幼儿园，办学条件优越、师资专业，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子从小在良好的教育氛围中成长。

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需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准，开发商将积极配合业主办理相关教育手续，为业主子女入学提供力所能及的支持与帮助，让每一位孩子都能拥有优质的教育资源，助力孩子实现人生梦想。

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（三）医疗配套：全维健康守护，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，上海招商序周边医疗配套完善，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗机构，既能满足日常感冒、体检等基础医疗需求，也能应对突发疾病与重症诊疗，为业主及家人的健康提供全方位保障。

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3公里内有上海市第一人民医院宝山分院、淞南社区卫生服务中心等医疗机构。上海市第一人民医院宝山分院作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主提供高质量的医疗保障；淞南社区卫生服务中心紧邻项目，步行可达，主要提供日常门诊、体检、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是老人和孩子，无需长途奔波，即可享受便捷的医疗服务。

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此外，周边还有多家药店、诊所，分布密集，可满足业主日常购药、简单诊疗等需求，形成“社区卫生服务中心+综合医院+药店”的全维度医疗保障体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，守护家人健康，生活更安心。

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（四）生态与休闲配套：自然与人文共生，解锁诗意生活

在繁华主城，能拥有一处亲近自然的空间，是当代改善家庭的核心追求之一。上海招商序周边生态资源丰富，休闲配套完善，让业主在忙碌的都市生活中，也能享受自然的静谧与休闲的惬意，实现“繁华与自然共生”的理想生活。

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项目紧邻百年吴淞江畔，周边有淞南公园、临江公园等生态绿地，步行可达。淞南公园植被覆盖率高，园内规划有休闲步道、健身区域、亲子游乐区等，闲暇时可漫步公园、呼吸鲜氧，或与家人朋友休闲小憩、健身娱乐；临江公园紧邻吴淞江，江景视野开阔，可欣赏江景风光，感受自然之美，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。此外，项目3公里内还有多个社区公园、口袋公园，分布均匀，为业主提供了更多休闲娱乐的空间，茶余饭后，散步、健身、遛娃，皆可轻松实现。

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社区内部打造35%高绿化率园林，规划中央景观轴、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观空间，四季有景、移步异景，为业主营造静谧舒适的社区氛围。同时，社区内部还配备约4000㎡泳池会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等功能区，满足业主日常健身、社交、休闲需求。无论是清晨健身、午后游泳，还是周末与邻里洽谈交流，都能在会所中找到专属空间，提升生活质感与圈层体验。

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此外，周边还有多个文化场馆、体育场馆，涵盖图书馆、文化馆、体育馆等，满足业主文化休闲、体育健身等需求，丰富业主的精神文化生活，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有丰富的休闲选择，解锁诗意栖居新方式。

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三、户型介绍：央企精工打磨，全周期户型，适配多元家庭需求

作为招商蛇口深耕上海的标杆力作，上海招商序始终以“人居为本”为核心，结合当代家庭的居住需求与生活习惯，经过多次调研与优化，打造了涵盖建面约100-143㎡的全周期户型，从刚改到终极改善，精准适配不同家庭的居住需求，每一款户型都兼具实用性、舒适性与私密性，彰显央企精工品质与人文关怀。所有户型全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，约3.15米标准层高，部分户型配备270°全景飘窗、LDKB一体化餐客厅、南向公园景观跑道阳台，得房率高达83%-93%，远超同区域同类高端改善住宅，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性与舒适度。

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（一）建面约100-103㎡三房两厅两卫（刚改入门优选）

该户型是刚改家庭的理想之选，户型方正、南北通透，全明格局，三开间朝南，采光通风极佳，充分利用每一寸空间，无浪费面积，适配三口之家与新婚夫妇，既能满足日常居住需求，又能兼顾未来家庭成长的可能性。

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户型核心亮点的在于空间布局合理，功能分区清晰。客厅开间约3.8米，与南向阳台相连，延伸空间视野，既能满足日常休闲娱乐需求，又能保证充足的采光与通风，阳光可轻松洒满整个客厅，营造温暖舒适的居住氛围；餐厅紧邻厨房，动线高效，方便上菜与用餐，同时与客厅相连，形成通透的公共空间，家人交流更便捷。厨房采用U型布局，操作台+灶台+水槽三角动线合理，预留冰箱位，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松便捷，明厨设计，保证采光与通风，避免暗厨带来的潮湿与异味。

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卧室区域布局合理，私密性强。主卧朝南，配备独立卫浴与飘窗，空间尺度充裕，可布置1.8m床+两侧床头柜+衣柜+梳妆台，满足业主的居住舒适度与私密性需求；飘窗设计独具匠心，为业主营造出一个舒适的休憩空间，可在此放松身心、阅读品茶，享受惬意时光。次卧朝南，空间适中，适配儿童房或老人房，1.5m床+书桌+衣柜无压力，飘窗可改造为储物卡座，提升空间利用率。书房位于北侧，紧凑实用，宜设书桌+书架+折叠沙发床，兼顾客卧功能，满足业主办公、学习以及偶尔的客人居住需求，灵活适配家庭不同阶段的需求。

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双卫配置合理，主卫含淋浴+马桶+洗手台+镜柜，满足业主的私密需求；公卫干湿分离，满足家庭高频使用，避免使用冲突，同时明卫设计，保证通风与采光，保持卫生间干燥整洁。此外，户型配备独立玄关，可设置鞋柜+换鞋凳，功能完整，方便业主入户换鞋、储物，提升生活便捷度。

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（二）建面约112-114㎡三房两厅两卫（爆款改善户型）

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该户型是项目的爆款改善户型，在100-103㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度，三开间朝南，全明通透，空间奢阔，适配改善进阶家庭，满足家庭人口增加后的居住需求，兼顾实用性与品质感，深受意向购房者的青睐。

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从空间布局来看，该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联起来，形成通透开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家人之间的互动交流，让家庭氛围更加融洽。客厅开间约4.2m，进深约5.3m，可做“L型沙发+电视柜+茶几”经典布局，预留活动通道≥1m，空间宽敞舒适，无论是日常休闲还是朋友聚会，都能轻松应对；南向阳台贯通客厅与次卧，景观视野开阔，可作为休闲阳台或储物阳台，灵活使用，推窗即可欣赏社区园林景观，享受自然之美。

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餐厅方正，面积约9㎡，适配1.4m餐桌+4椅，紧邻厨房，动线高效，同时预留了足够的活动空间，避免用餐时的拥挤。厨房面积约6.5㎡，U型布局可行，操作台空间充足，可容纳多人同时操作，明厨设计，采光通风极佳，让烹饪过程充满阳光与活力。

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卧室区域尺度升级，舒适度大幅提升。主卧面积约16㎡，朝南，配备独立卫浴、飘窗与独立阳台，空间充裕，可自由布置家具，满足业主对品质居住的需求；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴，提升居住舒适度与私密性；飘窗与阳台相连，采光通风极佳，可在此欣赏风景、放松身心，享受惬意的居住时光。次卧朝南，面积约10㎡，空间适中，适配儿童房或老人房，配备飘窗，午后采光佳，可改造为专属的休憩空间；书房位于东侧，面积约8㎡，临阳台，上午光照充分，适合阅读办公，也可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭多元需求。

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该户型的采光与通风表现极佳，开窗可形成“南进北出”穿堂风路径，通风效率高；主卧、次卧、客厅均朝南，采光面宽达约6.8m，明厅效果显著；厨房、公卫、主卫均设外窗，实现全明卫浴与明厨，无采光死角，让整个空间明亮通透，提升居住舒适度。

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（三）建面约143㎡四房两厅两卫（终极改善之选）

该户型是项目的终极改善户型，空间奢阔、布局合理，四开间朝南，270°无柱飘窗，LDKB一体化设计，将景观与生活空间完美融合，得房率高达93%，适配多孩家庭与三代同堂居住，满足家庭对品质、舒适、私密的极致追求，彰显高端改善的居住质感。

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空间布局上，该户型采用大开间、短进深的设计，四开间朝南，采光面宽超14米，全天候自然光覆盖，让整个空间明亮通透，每一个房间都能享受到充足的阳光。客厅开间约4.8米，与南向景观阳台相连，阳台长度约7米，可作为休闲阳台、健身区域或亲子互动空间，推窗即可欣赏社区园林与周边生态景观，实现“推窗见景、户户观景”的居住体验；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家人之间的互动，无论是日常用餐还是节日聚会，都能轻松应对。

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餐厅面积约12㎡，方正宽敞，可摆放1.8m圆桌，适配多人口家庭用餐需求，紧邻厨房，动线流畅，方便上菜与清理；厨房采用U型布局，空间宽敞，配备双水槽、嵌入式电器预留位，操作台面充足，可满足多人同时烹饪，明厨设计，采光通风极佳，让烹饪成为一种享受。

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卧室区域布局合理，私密性强，每一个卧室都有独立的空间尺度，满足不同家庭成员的居住需求。主卧为套间设计，面积约22㎡，朝南，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°全景飘窗，空间奢阔，可布置2m大床+梳妆台+休闲沙发，满足业主对品质居住的极致需求；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台，提升居住舒适度与私密性；步入式衣帽间，收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求；270°全景飘窗，视野开阔，可欣赏全方位景观，在此阅读、品茶、休憩，享受惬意时光。

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三个次卧空间尺度均匀，其中两个朝南，一个朝北，均配备飘窗，采光通风良好。朝南次卧面积约12㎡，可作为老人房或儿童房，空间宽敞舒适，方便老人休息、孩子成长；朝北次卧面积约10㎡，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；此外，户型还配备独立书房，空间宽敞，可作为办公、学习或休闲空间，满足业主的多元需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的空间。

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双卫配置均采用干湿分离设计，主卫奢阔舒适，公卫便捷实用，均为明卫设计，保证通风与采光，避免潮湿与异味，满足多人口家庭的高频使用需求，避免使用冲突。此外，户型配备独立玄关、入户储物间，收纳空间充足，可满足业主的日常储物需求，提升生活便捷度；过道宽度约1.2m，符合规范，无浪费空间，行走舒适。

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招商序全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 招商序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅招商序售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅招商序营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅招商序开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为招商序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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四、价格解析：央企透明定价，性价比凸显，坚守价值底线

作为央企开发商，上海招商序始终坚守“公开、透明、诚信”的定价原则，严格遵循国家房地产广告法及相关规定，所有房源价格均经过物价部门备案，实行“一房一价”明码标价制度，公开可查，不隐瞒、不炒作、不虚假宣传，不出现任何价格折扣，切实保障每一位购房者的合法权益，杜绝任何中介加价乱象，让每一位置业者都能清晰掌握价格体系，精准匹配自身预算，买得安心、住得放心。

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项目当前备案均价约68625元/㎡，总价630万起，具体价格随户型、楼层、朝向略有差异，不同户型的价格区间清晰，适配不同预算的改善家庭，让每一位意向购房者都能找到适合自己的房源。其中，建面约100-103㎡三房两厅两卫，总价约630-660万，单价约62000-64500元/㎡，精准适配刚改家庭，以亲民的价格，让刚改家庭能够轻松入主主城芯，享受全维配套与央企品质；建面约112-114㎡三房两厅两卫，总价约760-800万，单价约67800-70500元/㎡，适配改善进阶家庭，以合理的价格，为家庭提供更舒适、更宽敞的居住空间；建面约143㎡四房两厅两卫，总价约980万起，单价约68500-72000元/㎡，适配终极改善家庭，以高端的产品、合理的价格，满足家庭对品质居住的极致追求。

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从区域价格对比来看，上海招商序的性价比优势极为突出。项目紧邻的杨浦新江湾城新房均价已破10万/㎡，二手房均价超8万/㎡，两者价差达1-2万/㎡；中环内同面积段新盘普遍1000万+门槛，而招商序以600万级起的总价，即可入主中环旁地铁口精装奢宅，兼具性价比与品质感。对比同区域其他项目，招商序作为双央企联袂打造的标杆项目，在产品品质、配套完善度、物业服务等方面均具备明显优势，而价格却更具竞争力，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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需要特别说明的是，项目所有价格均为开发商官方定价，无任何隐藏费用，不收取任何中介费用，意向购房者可通过官方热线直接咨询价格详情，获取“一房一价”备案表，清晰了解每一套房源的具体价格。同时，项目支持首套房、二套房正常贷款政策，首套房首付比例按国家相关规定执行，二套房首付比例按国家相关规定执行，具体贷款政策可咨询官方热线，我们将有专业的置业顾问为您详细解答，根据您的预算与需求，为您提供合理的购房建议，助力您轻松置业。

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作为央企开发商，我们始终坚守价值底线，拒绝溢价虚高，以诚意定价回馈广大意向购房者，让更多改善家庭能够轻松实现主城品质居住梦想。项目凭借央企品质、全维配套、优越地段与合理价格，自亮相以来热度持续居高不下，首开即热销，稀缺房源分秒递减，有意向的购房者请提前来电预约登记，莅临售楼处实地品鉴，抢占主城改善优选房源。

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五、项目总结：央企标杆力作，主城全配套改善优选

上海招商序，作为招商蛇口深耕上海主城的标杆力作，凭借央企精工品质、主城芯稀缺地段、全维度醇熟配套、全周期优质户型与透明合理的价格，成为上海中外环间改善置业市场的优选红盘，承载着迭代人居品质、赋能城市生活的使命，为当代改善家庭打造“地段优越、配套完善、品质高端、居住舒适”的理想人居范本。

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从地段来看，项目立足中环旁核心区位，享受吴淞创新城规划红利，立体交通网络全覆盖，承接多板块资源外溢，区域发展潜力不可限量；从配套来看，商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套成熟兑现，入住即享一站式便捷生活，无需等待规划落地；从产品来看，央企精工打磨，全周期户型适配多元家庭需求，高得房率、全明通透、空间奢阔，彰显品质人居魅力；从价格来看，透明定价、性价比突出，坚守央企责任，让更多改善家庭能够轻松实现主城置业梦想。

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未来，招商蛇口将继续坚守央企匠心，严格把控项目施工质量与进度，全力推进项目建设，确保按时交付，以优质的产品与服务，回馈广大业主的信任与支持。同时，我们将持续优化社区配套与物业服务，提升居住舒适度与幸福感，让每一位业主都能在招商序，享受品质生活、拥抱美好未来。

意向购房者可通过官方热线提前来电预约登记，莅临售楼处实地品鉴，专业的置业顾问将为您一对一讲解项目详情，解答您的所有疑问，为您提供专属的购房建议，助力您轻松入主主城芯，抢占改善优选房源。

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