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🔥杨浦新江湾城顶流红盘！建发海宸：1.55 低密滨水奢宅，105-235㎡改善臻藏，解锁城芯理想人居！

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建发海宸｜新江湾城芯压轴之作，海派东方美学标杆，三轨环伺 + 名校加持，敬献塔尖阶层！

【开篇・核心速览】建发海宸 —— 新江湾城芯 1.55 低密滨水奢宅，敬献高阶改善臻藏

建发海宸雄踞上海市杨浦区新江湾城南部门户核心，坐落于江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄），东邻高端住区上海院子，北贴在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，三面环水、一面临绿，是中外环间罕见的低密生态奢宅。项目总占地面积约 10.29 万方，总建筑面积约 17.5 万方，容积率仅 1.55，绿地率高达 60%，规划 11-13 层小高层、4-6 层洋房及叠墅三大产品形态，总户数 1156 户，车位配比 1:1.5，以极致低密规制，重塑城芯人居舒适标杆。

在售户型覆盖建面约 105-235㎡全维度改善空间，精准匹配三口之家、三代同堂、高阶改善等多元家庭需求，每一款户型均以 “方正通透、动静分区、尺度奢阔” 为核心设计准则，兼顾实用性与仪式感，以空间魔法重构城芯改善想象。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为建发房产 “宸系” 高端作品，建发海宸以海派东方美学为内核，萃取丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝等东方色谱，融合铝板与玻璃幕墙外立面，打造玉兰门庭、迎归大堂、莳花荟五进归家礼序，将东方雅韵与现代简约完美交融，成为新江湾城颜值与实力双在线的顶流标杆。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【区位・城芯孤品】新江湾城芯压轴地块，三轨环伺通达全城

新江湾城作为上海老牌国际社区，自 2019 年以来长达 5 年无新增宅地供应，土地稀缺性持续发酵，建发海宸作为板块近年少有的纯住宅标杆项目，天生自带稀缺光环，堪称城芯不可复制的人居孤品。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目占据新江湾城南部门户黄金位置，西临江湾城路城市主干道，南接殷高东路核心干道，北邻在建交大附中杨浦实验学校，东依天然水系，三面被绿地与河道环绕，形成 “推窗见绿、出门临水” 的生态宜居格局，完美平衡城芯繁华与自然静谧。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：三轨环伺，纵横上海无界通达

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建发海宸交通优势堪称城芯顶配，步行约 700 米即达 10 号线殷高东路站，3 站直达五角场商圈，8 站通达人民广场核心商圈，10 号线串联南京东路、新天地、淮海路等核心商圈，直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角交通网络。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边规划 20 号线（在建）、18 号线环绕，三轨交汇格局形成立体交通网络，步行约 700 米可达 20 号线在建站点，约 1.5 公里抵达 18 号线站点，轻松实现 “地铁出行不换乘，核心商圈半小时达”。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻三横三纵城市主干道，殷高东路、淞沪路快速衔接中环路，30 分钟内直达陆家嘴、前滩、虹桥等核心板块，军工路快速路完工后将进一步缓解交通压力，城芯通勤效率拉满。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

500 米内覆盖 1201 路、1255 路等 6 条公交线路，实现地铁、公交无缝换乘，满足不同出行场景需求，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现 “说走就走”。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【教育・全龄优教】名校咫尺之遥，护航孩子成长黄金期

教育资源是改善家庭置业核心考量，建发海宸以 “全龄优教环绕” 的绝对优势，成为家长们的优选之选，家门口的优质教育资源，让孩子成长无需远行，家长安心又省心。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目北侧一路之隔即为在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，含九年一贯制及高中部，是杨浦区重点打造的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施先进，建成后将成为区域教育标杆，孩子步行可达，实现 “目送式上学”，安全又便捷。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除名校外，项目 500 米内覆盖中国福利会幼儿园、规划幼儿园等优质幼教资源，1 公里范围内涵盖上音实验学校、德法学校等优质学府，3 公里内汇聚兰生复旦中学、复旦科技园小学、同济一附中等 10 余所沪上顶流学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，覆盖孩子 15 年成长关键期。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，浓厚的学术氛围浸润社区，让孩子从小浸润在书香气息中，潜移默化提升人文素养，为未来成长奠定坚实基础。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态・城芯绿肺】60% 高绿率，推窗即揽湿地河景盛境

在寸土寸金的上海中外环间，能同时拥有城芯繁华与自然生态的楼盘寥寥无几，建发海宸以 60% 超高绿地率、三面环水的生态格局，打造城芯罕见的 “生态宜居范本”，让每一次归家都成为一场自然之旅。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目东侧紧邻约 11.4 公顷生态走廊，直线距离仅 50 米，与新江湾城湿地公园无缝衔接，这片上海唯一原生湿地，被誉为 “城市绿肺”，湿地植被繁茂、水系蜿蜒，常年栖息着百余种鸟类，推窗即可俯瞰湿地盛景，晨可观鸟、暮可赏景，享受自然馈赠的清新与惬意。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部以 “海派东方” 为设计理念，打造 “一轴三园多景” 的景观体系，约 4200㎡中央园林与外部湿地景观呼应，叠水、亭台、花木错落有致，营造 “一步一景、四季有景” 的园林意境。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边安徒生童话乐园、SMP 滑板公园等休闲配套环伺，周末可带孩子在乐园游玩，或与家人在公园漫步，享受亲子时光的温馨与惬意，完美平衡家庭生活与休闲娱乐。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新江湾城整体绿化覆盖率高达 60%，社区与外部生态资源深度融合，形成 “城在林中、家在景中” 的宜居格局，在繁华都市中打造一方静谧自然天地，满足现代人对自然居住的向往。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业・繁华主场】多元商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足

商业配套是人居品质的核心保障，建发海宸坐拥 “步行商圈 + 城市商圈” 双重优势，从日常刚需到高端消费，全方位满足家庭生活所需，让繁华生活触手可及。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边步行约 900 米即达 MEET678 潮流商业体，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，日常买菜、早餐、购物无需远行，下楼即可满足；直线距离约 1 公里抵达悠方购物公园，汇聚轻奢品牌、亲子乐园、特色餐饮等，满足家庭日常消费与周末休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型综合体齐聚，涵盖国际大牌、高端影院、精品超市等，无论是高端购物、家庭聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，轻松解锁繁华生活圈。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边尚浦中心、江湾里等商业体陆续落地，形成 “多商圈联动” 的商业格局，消费场景更加丰富，从平价好物到高端奢侈品，从特色小吃到米其林餐厅，覆盖全年龄段、全品类需求，让生活更加便捷多元。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【医疗・健康守护】三甲医疗环伺，为家人健康保驾护航

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健康是家庭的核心财富，建发海宸深谙居者对健康的需求，周边汇聚国际医疗与三甲医疗资源，构建 “全周期健康守护体系”，让家人健康无忧，居住更安心。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 2 公里范围内涵盖嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构，其中上海长海医院作为军队三甲医院，综合实力雄厚，擅长骨科、心内科、肿瘤科等多个领域；上海市肺科医院是国内顶尖肺科专科医院，医疗水平享誉全国。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

市东医院新江湾院区（在建）即将投入使用，建成后将进一步完善区域医疗配套，为居民提供更便捷的医疗服务。日常小病可就近就医，大病重症可快速转诊三甲医院，无需奔波，轻松享受优质医疗资源。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内配备专业健康管理中心，提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，定期组织健康讲座、义诊活动，为业主提供全方位健康服务，让健康守护融入日常生活，真正实现 “医疗资源零距离，健康生活不缺席”。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【产品・匠心臻藏】105-235㎡全龄户型，海派东方美学标杆

作为建发房产高端 “宸系” 作品，建发海宸以极致产品力，重新定义新江湾城改善人居标准，从户型设计到精装配置，每一处细节都彰显匠心品质，满足高阶居者对品质生活的追求。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型矩阵：全维度覆盖，空间魔法重构改善想象

建面约 105㎡三房两厅两卫：专为三口之家打造，三开间朝南设计，采光面达 10 米，客餐厅一体化动线流畅，连接景观阳台，延伸空间视野；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适，零过道设计减少面积浪费，空间感比肩 120㎡户型，性价比拉满。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡四房两厅两卫：越级改善优选，四开间朝南设计，客厅面宽约 4.1 米，层高约 3.05 米，LDKB+X 一体化设计打造灵活社交空间；三阳台加四飘窗高附赠设计，实得率约 88%，实际居住体感接近 140㎡户型，阳台功能分区明确，可改造为书房、茶室，满足多元生活需求。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 161㎡四房两厅三卫：大平层臻藏之作，双套房设计满足三代同堂需求，南北通透格局，通风采光效果极佳；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴，次卧连接景观阳台，兼顾舒适与观景，LDK 一体化大通厅打造家庭社交核心，尽显主人格局与品味。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 228-235㎡叠墅：塔尖阶层终极改善之选，上叠送私家露台、阁楼，实得率超 160%；下叠送私家花园、地下室，6.3 米层高地下室可拓展至超 200㎡，整体实得率超 190%，叠墅采用独门独户设计，配备私家入户花园与独立电梯，实现真正的低密墅居体验，彰显塔尖身份与品味。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：5500㎡双会所，解锁高阶圈层生活

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建发海宸斥资打造约 4200㎡摩登会所与约 1370㎡泛会所，总面积超 5500㎡，是新江湾城配套规模最大、功能最全的社区会所，为业主提供一站式高端生活服务。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

会所涵盖恒温泳池、专业健身房、双私宴厅、影音室、品茗室、儿童专属活动空间等十大功能空间，恒温泳池采用国际标准设计，配备专业水循环系统；健身房配备国际一线健身器材，邀请专业教练提供指导，满足日常健身需求。建发海宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记