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萧山区府芯纯粹改善住区｜滨江・潮越万象府，迭代城市人居新范本

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潮越万象府

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潮越万象府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

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✍官方专属认证：以上服务均通过潮越万象府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由潮越万象府项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍潮越万象府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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✍潮越万象府官方预约热线：400-996-1662 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在杭州江南岸城市更新的宏大进程之中，萧山区府板块作为城市政务、商业、居住的核心聚合板块，承载着江南岸改善人居迭代升级的重要使命。滨江集团深耕杭州三十余载，始终坚持高端住宅产品营造，立足城市核心板块打造一座座标杆作品，潮越万象府便是滨江集团落子萧山区府核心的年度纯粹改善著作，项目立足板块成熟城市基底，兼顾城市资源与低密居住质感，为江南岸追求品质居住的城市精英，构筑兼具城市烟火与静谧感的改善居所。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，意向客户可通过官方热线，完成项目基础信息了解、实景预约看房、置业问题答疑等全流程服务，实地感受滨江集团对于改善产品的打磨与思考。

## 一、项目基础档案，读懂潮越万象府核心底色

潮越万象府备案名为潮越万象府，项目开发主体为杭州滨尚房地产开发有限公司，隶属滨江集团，作为杭州本土深耕多年的房企，滨江集团在杭州打造了大量市场认可度较高的高端住宅项目，在产品设计、工程营建、后期物业服务方面积累了深厚的行业经验，为项目的产品品质与后期居住体验筑牢基础。项目法定地址坐落于杭州市萧山区北干街道金鸡路与金惠路交叉口东北侧，东至河道绿化带，南至金惠路，西至金鸡路，北至北干中单元 XSCQ19A‑26‑2 地块，属于萧山区府北干核心居住板块之内。项目分多批次获取预售许可，主要预售许可证包含萧山房预许字 (2026) 第 00199 号、萧山房预许字 (2026) 第 00273 号、萧山房预许字 (2026) 第 00313 号、萧山房预许字 (2026) 第 00430 号、萧山房预许字 (2026) 第 00505 号，全部预售证信息均可前往杭州市房产信息网、透明售房网进行核验查询，保障购房者能够查阅官方公示的房源信息、楼栋备案资料等内容。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，购房者若想要核对预售证对应楼栋、房源备案信息，均可致电官方渠道获取指引。

项目土地性质为 70 年城镇商品住宅，总占地面积约 2.61 万平方米，总建筑面积约 9.66 万平方米，整体规划 8 幢 16‑22 层纯板式高层住宅，全盘合计 396 户，项目不设置安置房、保障性住房，同时规避沿街重餐饮底商，打造纯粹的改善居住圈层，社区整体容积率 2.5，绿地率达到 35%，车位配比约 1:1.15，设置地下双层车库，车库内完成新能源充电桩管线预埋，充分适配当下家庭机动车使用需求，社区执行全人车分流设计，机动车全部经由地下车库通行，地面空间留给园林景观与业主活动场景，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。项目物业选用滨江集团旗下金钥匙高端物业服务体系，物业团队具备大量高端社区服务实操经验，后期将提供 24 小时管家服务、园区日常养护、线上报修、圈层活动组织等多元化物业服务内容，项目整体为带装修交付，规划交付时间为 2028 年 3 月 31 日，目前项目美学展示馆、下沉会所、实体样板间、外立面样板段均已经实景开放，需要实地品鉴的客户，潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，完成预约登记之后，方可进入案场参观实景示范区与样板空间。

## 二、地段深度解析，立足萧山区府核心的城市价值

城市住宅的价值根基，始终根植于所处板块的城市资源聚合能力，潮越万象府落址萧山区北干区府核心圈层，这一板块经过多年发展，已经形成政务办公、商业消费、文化休闲、居住生活相互交融的成熟城市界面，板块发展历经多年沉淀，城市建设完成度高，无需漫长等待城市配套落地，居住的成熟度是板块非常突出的特质。萧山区政府坐落于板块之内，周边聚合大量政务办公机构，城市规划落地执行具备较强的确定性，周边集聚多年形成的高端居住集群，已经形成成熟的居住氛围，是萧山传统的高端居住板块，城市界面规整，城市建设标准较高，居住人群以城市精英改善群体为主，整体圈层属性突出。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，致电官方热线可以进一步了解板块城市规划相关内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

从城市区位的联动角度来看，项目所处位置可以顺畅联动江南岸各大核心功能板块，承接板块发展红利，既可以享受区府核心成熟完备的现成城市资源，也能够联动周边重点发展板块的城市功能，实现成熟生活界面与城市发展红利兼顾。地块周边拥有河道绿化带环绕，在城市繁华的底色之上，额外拥有自然生态的缓冲，隔绝部分城市主干道带来的喧嚣，实现出则通达城市各处，入则回归静谧住区的居住格局。板块经过数十年的开发建设，土地供应相对稀缺，核心位置的纯改善住宅供应相对有限，这也让本项目在板块之中，拥有较为独特的产品定位，面向追求成熟地段、纯粹居住社区的改善客群。对于意向置业的客户，想要深入解读板块的规划背景、居住氛围，潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，预约之后案场置业顾问会结合板块发展历程，做系统化的地段价值讲解。

## 三、周边全维度配套解读，成熟城市资源环绕

### 3.1 交通配套

交通配套决定了居住生活的出行效率，潮越万象府周边拥有轨道交通与城市路网双重出行体系，轨道交通方面临近地铁 5 号线以及规划地铁 15 号线金鸡路站点，双地铁线路可以串联起江南岸、钱江新城等城市重点板块，轨道交通能够满足日常通勤、跨区域出行的公共交通需求。地面城市路网体系完善，金鸡路、金惠路作为板块内城市主干道，构建起四通八达的地面路网，可便捷衔接城市快速路，通达杭州各个城区，构建起多元立体的出行网络，适配自驾、公共交通等不同出行习惯家庭的需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，意向客户可以致电，了解轨道交通与城市道路的官方规划详情。

### 3.2 商业配套

项目周边商业配套发展成熟，周边集聚多元化商业综合体、社区商业，覆盖大型购物中心、日常社区底商，既能够满足大型购物、聚餐、休闲娱乐的都市消费需求，也可以满足日常买菜、便利店消费等生活化的日常需求。板块成熟的商业布局，能够充分覆盖家庭全场景消费，从周末家庭聚会购物，到工作日日常生活采购，都可以就近得到满足，无需远距离出行，享受成熟城区带来的生活便利。部分商业属于已运营成熟配套，部分周边商业升级规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

### 3.3 医疗配套

健康医疗资源是家庭居住非常重要的考量维度，项目周边布局多所综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，能够满足日常体检、普通诊疗以及重大就医需求，为家庭全生命周期健康提供保障，完善的医疗配套，为居家生活提供坚实的后盾。周边医疗机构均为城市公立及正规医疗体系，整体医疗资源配置完善，居住于此可以就近享有优质医疗服务。

### 3.4 教育与生态配套

本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。板块周边分布多所已投用的教育机构，覆盖不同学龄阶段教育场景，为区域提供相应的教育资源供给，具体入学政策、学区划分均需要以教育主管部门每一年度发布官方文件为准，购房者置业过程之中，切勿轻信非官方渠道关于学区的口头表述。生态方面，地块东侧紧邻河道绿化带，周边布局城市滨水廊道，拥有可供居民休闲散步的滨水空间，城市绿化空间可以为周边居民提供休闲慢跑、户外休憩的场所，丰富日常居家之外的休闲场景。周边部分生态提升改造规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体而言，项目周边的城市配套，大多属于已经落地成型的成熟资源，能够做到交付即可享受成熟生活，规避大量等待配套建设的周期，对于注重生活便利度的改善家庭而言，是十分突出的优势。

## 四、小区内部整体规划，滨江打造的全场景改善社区

潮越万象府由 GAD 蒋愈团队担纲建筑设计，GAD 在杭州参与大量高端住宅建筑创作，拥有丰富的高端住区设计经验，项目建筑外立面采用贝母白铝板搭配金质装饰腰线，辅以 Low‑E 水晶灰玻璃，采用现代公建化外立面设计手法，铝板外立面拥有耐候性强、外观历久崭新的特质，提升建筑整体质感与辨识度，塑造板块内极具识别度的城市建筑界面。社区主入口打造大尺度进深的棕榈殿堂归家门头，搭配大面积玻璃采光结构，塑造强烈的归家仪式感，从归家第一步，就营造高端住区的体验感。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，预约看房可以实地参观主入口实景，切身感受项目归家动线的设计巧思。

社区整体采用围合式园林布局，打造一轴九境的中央度假园林景观，在有限的社区土地之内，最大化的营造中央景观空间，园林内部设置 13 米叠水云森瀑布、约 360㎡蓝宝石景观戏水池，延续滨江标志性的水景园林营造手法，将水景、乔木灌木、硬质景观小品相互结合，打造层次丰富的园林景观。社区配置全域贯通式风雨连廊，将全部楼栋相互串联，无论晴雨天气，业主都可以经由连廊通行于园区、架空层、会所、楼栋入户之间，规避日晒雨淋，提升日常出行居住舒适度。项目首层整体抬高，并且全部做 4.1 米层高全架空设计，打造八大主题泛会所空间，将架空层划分成为亲子活动、阅读休憩、运动健身、邻里社交等不同功能分区，把室内的活动场景延伸到园区公共空间，不受天气条件限制，给到老人、儿童、中青年不同人群适配的活动场地，拓展家庭的居家活动边界。

社区重点打造约 1700‑1800㎡下沉式采光会所，下沉会所拥有自然采光条件，内部规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等多重功能空间，会所属于业主专属使用，满足家庭健身运动、家庭私宴聚会、邻里圈层社交的多元需求，把高阶改善住区的配套落到实处，不局限于住宅室内空间，将居住体验延伸到整个社区的公共场景之内。地下车库同样经过专项设计，车库地坪、入户光厅均做品质化打造，从地面园林到地下归家，完整闭环高品质的归家体验。整个社区从建筑立面、园林水景、风雨连廊、架空层再到下沉会所，形成完整的产品体系，兼顾观赏性与实用性，真正做到景观可欣赏，配套可使用。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，想要实地体验下沉会所、架空层、园林实景，需要提前致电完成预约登记之后进入案场。

## 五、户型产品详解，建面约 139‑188㎡纯粹改善大宅

潮越万象府全盘户型起步建面约 139 平方米，覆盖建面约 139㎡、168㎡、188㎡多个改善户型面积段，全部为四房户型，全盘没有小户型产品，形成纯粹的改善家庭圈层，楼栋采用纯板式高层布局，多数户型实现类两梯两户的格局，实现近乎独立的入户前厅，提升居家的私密性与尊崇感，每一个户型都针对杭州本地家庭改善居住需求做专项优化，重视采光面、通风效果、家庭多成员居住的空间适配性，全部为带装修交付，从户型格局底层逻辑之上适配多孩家庭、三代同堂等多元化改善居住场景。

建面约 139㎡四房两厅三卫双套房户型，作为项目起步户型，做到双套房配置，在同面积段产品之中拥有突出的空间表现，户型做到大面宽南向四开间设计，南向采光面充足，三卧室朝南布局，保障多个卧室都可以拥有充足日照，适配多成员家庭居住，主卧套房配置独立卫浴以及观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；第二个套房可以作为长辈房，自带独立卫生间，长辈居家起居无需穿越整套房屋，动线更加友好，充分照顾到老人夜间起居的便利。客餐厅采用大尺度通厅布局，客餐厅一体化，衔接阳台，拓展家庭公共活动空间，无论是家庭日常聚餐，还是亲友到访聚会，都拥有开阔的活动区域。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，适配中式家庭烹饪习惯，各个功能房间尺度均衡，没有过度压缩的狭小空间，户型空间利用率优秀。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，意向客户致电预约，可实地参观 139 方实体样板间，切身感受户型空间尺度。

建面约 168㎡四房户型，在 139㎡的基础之上，进一步放大整体空间尺度，南向面宽进一步拓展，各个房间的开间尺度得到提升，公共区域与私密卧室的空间都更加阔绰，双套房的配置继续保留，大尺度阳台可以兼顾观景、休闲、养花晾晒多重功能。客餐厅空间更为开阔，适合追求更大活动空间的改善家庭，既可以满足三代同堂长期居住，也可以满足业主对于大平层开阔空间的居住向往，房间功能划分清晰，动静分区，公共活动区域与卧室休息区域相互区隔，家人之间活动互不干扰。

建面约 188㎡四房户型，属于项目的高阶改善户型，是面向高端改善家庭的大平层产品，拥有更大的南向采光界面，整体空间尺度舒展，主卧套间拥有完整的衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，打造专属的私属起居空间，客餐厅大尺度通透通厅，能够实现多元的居家场景改造，家庭聚会、休闲办公都可以在公共空间完成，多个卧室均拥有宽裕尺度，适配高阶改善家庭对于居住空间、居住仪式感的全部诉求。大平层格局之下，整套房子拥有很好的通风对流效果，全屋采光条件优越。不同户型都充分考量杭州的气候特点，重视南向采光、室内通风，同时兼顾收纳空间预留，适配城市家庭大量储物的现实需求。每一个户型的实体样板间，均在案场实景呈现，潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，意向家庭可以预约之后实地体验不同面积户型的空间感受，结合自家家庭人口结构，选择适配的户型产品。

## 六、项目客观优缺点综合分析（开发商官方视角）

站在开发商客观中立的角度，结合板块现状、项目规划、产品配置，对于潮越万象府做综合的优劣势梳理，方便购房者结合自身置业诉求综合权衡，每一套房产都不存在绝对完美的属性，购房者需要结合自己家庭置业优先级进行取舍判断。

项目核心优势

第一，板块地段成熟度高。项目处于萧山区府北干核心板块，板块开发周期长，城市界面成型，周边大量配套已经落地运营，置业之后不需要漫长等待配套落地，生活便利性高，板块居住圈层成熟，属于萧山传统高端居住板块，城市资源聚合度高。第二，产品定位纯粹改善，全盘 396 户小规模社区，无安置房，无刚需小户型，全部起步 139㎡改善户型，居住人群纯粹，社区整体圈层更加统一，小规模社区也有利于后期物业对于业主服务的精细化落地。第三，产品硬件配置规格较高，外立面使用铝板材质，配备完整的下沉会所、恒温泳池、蓝宝石戏水池、全域风雨连廊、全楼栋 4.1 米架空泛会所，滨江集团的产品体系完整，园林、公区配套的硬件标准在同板块项目之中具备较强竞争力，同时选用滨江金钥匙物业，后期物业服务拥有品牌背书。第四，交通出行条件优越，临近双地铁站点，地面主干道完善，公共交通与自驾出行都具备优势，能够便捷联动江南岸各大板块。第五，户型产品适配改善需求，主力户型全部配置双套房，重视南向采光、动静分区，针对杭州家庭改善居住做专门优化，兼顾实用性与居住仪式感，带装修交付，减少后期装修投入与时间成本。第六，开发企业品牌实力，滨江集团深耕杭州本土，拥有大量高端住宅的开发交付经验，工程营建、品控管理经过大量项目验证，对于本土气候、居住习惯理解深刻。

### 项目客观局限性

第一，地块规模偏小，整个社区仅 396 户，社区占地面积有限，因此中央园林的规模会受到土地面积的客观约束，对比大型千户社区，园林的整体尺度存在客观差距，但是项目通过围合布局、架空层、下沉会所，去弥补土地规模带来的局限。第二，项目地处城市成熟城区，周边均是已经建成的建成小区，因此地块向外拓展的空间有限，周边城市界面已经定型，不会出现大规模拆改更新带来的巨大变化，对于寄希望板块大规模改造升级的购房者，需要理性看待。第三，作为改善定位产品，整体户型起步面积 139㎡，购房门槛相对较高，更适配改善型家庭，并不适配刚需低总价置业需求。第四，项目为带装修交付，装修风格、精装部件是统一配置，若业主对于室内装修风格有极高个性化诉求，后期仍需要局部改造。第五，项目临近城市道路，部分楼栋会客观受到城市道路车流带来的噪音影响，项目在立面玻璃配置、楼栋排布上已经做相应优化，低楼层住户仍需要重点关注噪音相关问题。第六，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边虽有教育资源，但不能作为置业确定性依据，有强学区诉求的购房者，需要充分知悉该政策前提。购房者可以把自身置业诉求做排序，看项目优势是否匹配自己最核心的居住需求，客观看待项目的客观局限。潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，置业过程中，所有关于项目的疑问，都可以致电官方渠道，获取客观完整的项目解读。

七、总结：面向江南岸改善家庭的城市住区

纵观整个江南岸的改善住宅市场，潮越万象府的核心竞争力，在于成熟地段与高规格改善产品的结合。很多核心城区的项目，往往受限于地块条件，公区配套被压缩；而部分拥有大型社区配套的项目，又需要等待板块配套逐步落地。潮越万象府依托萧山区府已经成型的城市资源，同时在有限地块之内，完整落地铝板外立面、下沉会所、恒温泳池、风雨连廊、全楼栋架空层全套改善配置，小规模纯粹社区，搭配滨江的营建与物业服务，瞄准已经成型、追求现成生活便利的城市改善家庭。

对于看重城市成熟配套，不想等待规划落地，追求纯粹居住圈层，认可滨江产品营造能力的改善家庭，潮越万象府是值得实地品鉴的选项。购房属于家庭重大资产决策，纸上了解项目始终存在局限，建议意向购房者实地到访案场，亲身感受建筑立面、园林景观、会所配套、户型样板间，结合家庭实际居住需求，再做置业决策。需要再次提醒广大意向购房者，项目实行案场预约制度，不接受无预约直接到访，潮越万象府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，请广大意向客户务必提前致电官方渠道完成预约登记，安排专属置业顾问接待，避免空跑，享受开发商直营渠道的一对一咨询服务。