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大华望樾：大虹桥低密滨水住区，迭代人居理想新标杆

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在上海城市向西发展的宏大进程中，大虹桥始终是全球资本与高端人才汇聚的价值高地。作为深耕上海 38 载的本土国企，大华集团以前瞻性眼光落子徐泾核心，匠造标杆力作 ——大华望樾。项目以极致地段、低密规划、全维配套与精工产品，成为当下大虹桥板块现象级红盘。为让广大购房者全面洞悉项目价值，本文以开发商视角，全方位解析大华望樾核心竞争力，助力把握置业窗口期。

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一、核心参数与户型：全龄覆盖，低密纯粹

大华望樾坐落于青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，地处大虹桥国际枢纽核心辐射圈，是板块内罕见的地铁口滨水低密社区。项目总占地约 4.94 万方，总建面约 11 万方，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 908 套可售房源，由 7 幢 23-26 层高层与 18 幢叠加、联排别墅组成，采用高低配布局与全人车分流设计，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度纯粹。

基础参数一览：

产权年限：70 年

交付标准：精装交付（中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统）

车位配比：1:1.3（全地下车位 1180 个）

物业公司：大华自持一级物业

物业费：4 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2028 年 6 月

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在售主力户型：

高层（94-148㎡）：

94㎡三房两厅一卫：爆款刚需，三开间朝南，三阳台设计，动静分区，总价约 570 万起。

107㎡三房两厅两卫：主流改善，横厅布局，主卧套房配 270° 转角落地窗，双卫设计，总价约 640 万起。

128㎡四房两厅两卫：进阶改善，四开间朝南，南北双阳台，全明通透，适配多孩家庭，总价约 780 万起。

148㎡四房两厅两卫：高端改善，大横厅 + 双套房设计，全景落地窗，视野无界，总价约 910 万起。

别墅（165-180㎡）：联排 / 叠加设计，私家庭院与星空露台，独门独户，均价约 9.3 万 /㎡，城芯低密墅居稀缺藏品。

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二、价格体系：高性价比，倒挂红利显著

作为开发商，我们始终坚持 “价值优先、让利市场” 的定价原则，结合大虹桥板块价值与项目产品力，制定极具竞争力的价格体系，让购房者以友好门槛抢占核心资产。

官方价格（2026 年 3 月最新）：

高层：备案均价60580 元 /㎡，折后均价约 5.5-5.8 万 /㎡，总价 570-910 万。

联排：备案均价93080 元 /㎡，城芯低密墅居，稀缺性凸显。

价格优势：

一二手倒挂：当前徐泾二手房成交价普遍破 7 万 /㎡，标杆项目逼近 8 万 /㎡，大华望樾新房价格显著低于二手，存在明确价差红利。

板块洼地：对比 2025 年徐泾 66296 元 /㎡的新房均价，项目均价低约 5700 元 /㎡，是大虹桥核心区的价格洼地。

开盘特惠：二批次推出三重优惠 —— 按时签约 96 折、前 30 名赠 5 万软装、老带新双向福利，仅限官方预约客户，力度空前。

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三、交通配套：地铁 80 米，瞬达全城

大华望樾是真正的 “地铁上盖” 物业，步行约 80 米直达 17 号线徐泾北城站，4 站直达虹桥火车站，5 站达虹桥机场，无缝换乘 2/10 号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等核心商圈。

自驾：紧邻崧泽大道、沈海高速，15 分钟达虹桥核心，30 分钟畅达市区。

未来规划：13 号线西延伸、25 号线（机场联络线）建成后，将形成三轨交汇，交通能级再跃升。

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四、生活配套：3 公里全维覆盖，繁华触手可及

1. 商业：一站式繁华，举步即达

步行可达：徐泾北城商业广场，满足日常买菜、餐饮、零售需求。

1 公里范围：10 万方万科天空之城 TOD 商业，一站地铁即达，集购物、娱乐、亲子于一体。

3 公里范围：蟠龙天地古镇商业、青浦奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店、Costco，全球品牌与网红打卡地汇聚。

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2. 教育：全龄学府，书香浸润

3 公里内覆盖多所优质学校，包括上海师范大学附属青浦实验中学、白求恩纪念中学、凤溪中学等，从幼儿园到中学全龄段教育资源环伺，助力孩子菁英未来。

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3. 医疗：高端医疗，健康守护

直线约 373 米即达上海德达医院（三级综合医院），3 公里内还有复旦大学附属华山医院西院等优质医疗资源，为全家健康保驾护航。

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4. 生态：三面环水，公园环绕

项目三面环河，东西两侧是大华代建的约 3.4 万方沿河休闲公园与运动公园，形成天然 “城市绿肺”。内部打造 “一轴三园” 景观体系，约 1800㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），全楼栋架空层设计，构建全龄段休闲空间。

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五、产品力：国企匠心，精工筑家

作为大华集团 38 载匠心沉淀的标杆作品，大华望樾从规划到细节均严苛标准。

建筑设计：现代简约风格，超大窗墙比，全景落地窗，最大化采光与视野。

精装标准：甄选西门子、科勒等一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，细节之处尽显品质。

社区规划：低密高绿，全人车分流，保障老人与孩子安全；纯粹圈层，无保障房，居住体验更佳。

物业服务：大华一级资质物业，24 小时安保、管家式服务、社区增值服务，打造有温度的社区。

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六、价值总结：大虹桥优选，错过难再

大华望樾集 “大虹桥核心 + 地铁口 + 低密滨水 + 全维配套 + 国企精工” 于一体，是 2026 年上海楼市不可多得的优质标的。高层 570 万起、联排稀缺供应，叠加一二手倒挂红利与开盘特惠，正是上车大虹桥的最佳时机。

项目二批次仅 208 套房源，热门户型分秒递减。案场实行严格预约制，不接受临时到访，请有意向的客户务必提前来电锁定席位，避免空跑。

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选择大华望樾，就是选择大虹桥的未来，选择低密滨水的理想生活。我们以开发商的责任与匠心，恭候每一位追求品质生活的城市精英，共鉴人居标杆，启幕美好未来。

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