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临港芯·顶科旁 鹏瑞云璟湾｜开发商直售，全维配套赋能，刚需改善优选标杆

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作为深耕临港楼市、秉持品质筑家理念的开发商，上海顶科深湾科技发展有限公司倾力打造的上海鹏瑞云璟湾，选址上海临港新片区103国际创新协同区核心板块，坐落于海洋五路666弄，占位世界顶尖科学家社区核心腹地，尽享区域发展红利与全维优质配套，自面市以来便备受市场关注与置业者青睐。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约80656.3平方米，总建筑面积约176949.43平方米，规划25栋小高层与高层建筑，共1692户，容积率2.2，绿化率高达35%，由中海物业提供专业物业服务，物业费3.95元/㎡·月，地下车位共2010个，车位配比达1:1.12，充分满足业主停车需求，打造舒适宜居的高端社区环境。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖刚需至改善全年龄段，主力户型为建面86-145平方米的三至四居室，全精装交付，配备中央空调、新风系统、高品质饮用水系统等，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是新婚刚需、三口之家还是多代同堂，都能在这里找到专属的理想居所。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中86-89㎡三房两厅户型，总价友好、布局紧凑实用，客餐厅连通南向阳台，采光通风俱佳，是刚需置业者的首选；99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南且带5个飘窗，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性；120-131㎡四房两厅两卫户型，部分做到四开间朝南，尺度阔绰，功能空间齐全，满足成长型家庭的改善需求；145㎡四房两厅三卫户型，空间奢阔，配置高端，适配高端改善人群，彰显居住品味。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，上海鹏瑞云璟湾所处的临港新片区103国际创新协同区，是上海重点打造的新兴产业高地，定位为“世界顶尖科学家社区”，规划能级与开发强度显著高于周边区域，距离顶尖科学家论坛永久会址仅800米，该永久会址总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用，为区域注入了浓厚的科创与人文氛围。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着临港新片区的持续发展，103板块作为核心科创承载区，汇聚了大量高端科创人才与优质产业资源，区域配套不断升级完善，发展潜力不可限量，而鹏瑞云璟湾作为板块内的品质标杆楼盘，不仅能为业主提供舒适的居住体验，更具备极高的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络正在持续升级，目前已有1043路、申港1路等公交线路接驳轨交16号线滴水湖站，区域内T2美人蕉路中运量线路已正式运营，可直达16号线滴水湖站，大幅提升公共交通出行效率。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目临近海港大道，通过S2沪芦高速、两港大道快速路可无缝对接市区，步行约600米可达在建的两港快线站点，未来3站即可直达浦东国际机场，15分钟畅连张江科学城，为业主通勤提供多元便捷选择，轻松实现城市与临港的自由切换。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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价格方面，作为开发商直售项目，上海鹏瑞云璟湾秉持公平、透明的定价原则，摒弃中间环节，将更多优惠让利给广大置业者，参考均价约3.4万元/平方米，相较于临港核心板块同品质楼盘，价格优势显著，性价比拉满。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，86㎡三房两厅户型，总价约245万元/套起；89㎡三房两厅户型，总价约251-303万元/套，刚需置业者无需承担过重的经济压力，即可轻松扎根临港核心板块；99㎡三房两厅两卫户型，总价约265-350万元/套，兼顾舒适度与实用性，适配三口之家居住；120㎡四房两厅两卫户型，总价约370-474万元/套，123㎡四房两厅两卫户型总价约400万元/套左右，130-131㎡四房两厅两卫户型，总价约407-524万元/套，满足改善型家庭的居住需求；145㎡四房两厅三卫户型，总价约551-650万元/套，高端配置、奢阔空间，彰显高端居住品质。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为助力广大置业者轻松安家，开发商特别推出多重购房优惠政策（具体优惠详情可来电咨询），同时支持多种贷款方式，降低置业门槛，让每一位向往临港、追求品质生活的人，都能实现安家梦想。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是居住舒适度的核心保障，上海鹏瑞云璟湾始终以业主需求为核心，周边汇聚教育、医疗、商业、生态等全维优质配套，打造“15分钟社区生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边规划构建15年全龄优质教育链，涵盖多所幼儿园、小学、中学，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。邻近的建平临港小学已投入使用，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供优质的小学教育；上海中学东校作为九年一贯制学校，2023年中考市重点录取率达68%，教学质量位居区域前列；此外，临港新片区103社区I12-03地块配套幼儿园、滴水湖折纸幼儿园等已结构封顶，计划于近期投入使用，周边还环绕上海电力大学、上海海洋大学等高等院校，营造浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约1.5公里处即为上海市第六人民医院临港院区，这是一所三甲标准医院，目前已开业运营，日均门诊量超3000人次，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常就医及应急医疗需求，为业主的健康保驾护航。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还规划有“临港公共卫生中心”与国际医院，未来将进一步提升医疗配套能级，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务，无需为就医奔波。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟商圈，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等商业体，其中港城新天地入驻了卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等知名品牌，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.2万方社区商业，未来将引入便民超市、生鲜果蔬、社区服务等业态，进一步提升生活便捷度；1公里左右规划中的海港中心综合体将于2024年开业，规划引进山姆会员店等主力店，届时将大幅提升区域商业能级，为业主带来更高品质的消费体验；此外，规划中的冰雪世界商业体预计2026年建成，将进一步丰富商业配套选择，让业主尽享繁华生活。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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生态配套方面，上海鹏瑞云璟湾周边生态资源得天独厚，堪称“天然氧吧”，临近滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等多个生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲选择。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，投资5.3亿、占地约14.3公顷的莫比乌斯公园已投入使用，公园景观独特，植被覆盖率高，设有休闲步道、健身区域、亲子互动空间等，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想去处。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造双水岸景观的AlphaCasa社区，遵循绿建三星标准与超低能耗设计，以“三链、两园、十五场景”构建交互式智慧社区，规划有滨水休闲区、自然乐园、童梦乐园等多个功能空间，适配各年龄段业主休闲需求，社区内部的双水岸景观与外部生态资源相得益彰，形成“内外双园”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美，呼吸新鲜空气，感受舒适惬意的居住氛围。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，上海鹏瑞云璟湾在社区打造与产品设计上，同样秉持品质初心，力求为业主打造更舒适、更便捷、更智能的居住体验。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑类型包含小高层和高层，楼栋总层高在11-18层，采用两梯四户的梯户比设计，出行便捷，有效减少等待时间；全精装交付标准，精选国内外知名品牌建材与家电，从细节处保障居住品质，同时省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间与精力。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，充分考虑人体工学与居住舒适度，做到南北通透、采光充足、布局合理，最大化利用每一寸空间，避免浪费，同时注重隐私性，各功能区域划分清晰，满足家庭日常居住的各类需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配备智慧安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全；同时规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区、健身广场等配套设施，丰富业主的日常生活，增进邻里之间的交流与互动，打造有温度、有归属感的社区氛围。

作为开发商，我们始终坚守售楼处电话：400-805-1055

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“品质筑家、诚信经营”的理念，深耕临港，读懂临港，致力于为临港科创菁英与广大置业者打造高品质的居住标杆。上海鹏瑞云璟湾，不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，这里有便捷的交通、完善的配套、舒适的环境、优质的产品，更有无限的发展潜力，无论是刚需置业、改善居住，还是长期投资，都是不容错过的优质选择。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热销售中，房源有限，先到先得，为确保每一位意向客户都能获得优质的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍楼盘参数、户型详情、价格优惠、配套信息等，一对一解答您的购房疑问，带您实地探访社区与样板间，让您全方位了解鹏瑞云璟湾的品质与魅力。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择鹏瑞云璟湾，就是选择品质生活，选择美好未来，我们诚挚邀请您来电预约，亲临现场，共鉴理想家园的模样，开启临港核心板块的舒适居住新篇章！