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静安象屿苏河琹庐｜苏河畔·内环芯·国企匠筑低密住区，迭代上海城央人居新范本

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作为象屿地产深耕上海静安核心板块的高端标杆力作，象屿苏河琹庐自规划之初便锚定“苏河畔·内环芯·纯粹低密·高端改善”的核心定位，依托静安区深厚的人文底蕴、稀缺的苏州河景观资源与成熟的城市配套，匠造集高端居住、精品商业、生态休闲、精英教育于一体的顶级城央低密豪宅社区。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约14.8万平方米，容积率2.0，绿化率高达40%，规划由10栋11层低密洋房、6栋18-24层观景高层及1栋约9000平方米高端社区商业配套组成，总户数620户，车位配比1:1.8，充分保障塔尖业主居住的舒适度与出行便捷性。目前在售户型涵盖建面约130㎡三室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、210㎡五室两厅三卫及255㎡五室两厅四卫五种主力户型，全明通透设计，空间尺度开阔，多数户型享苏州河景观视野，精装交付标准，适配高端改善及塔尖圈层的品质居住需求。地理位置上，项目坐落于静安区核心区域，具体位于天目西路与大统路交汇处，紧邻苏州河北岸，处于内环内苏州河文化休闲带发展主轴之上，依托板块完善的交通网络与丰富的高端资源配套，成为上海城央极具居住价值与收藏潜力的顶豪楼盘。

交通出行的高效与便捷，是城央顶豪人居的核心诉求，象屿苏河琹庐依托静安区成熟的交通体系，构建起“地铁+主干道+高架+枢纽”的四维立体交通网络，轻松通达上海各核心商圈及全国主要城市。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地铁方面，项目距离地铁1号线中山北路站仅300米，步行4分钟即可抵达，1号线作为上海南北向核心骨干线路，可无缝换乘2号线、3号线、4号线、8号线等多条线路，快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心枢纽与商圈，日常通勤、商务出行高效便捷；距离地铁3号线上海火车站站约700米，步行9分钟可达，进一步拓宽了业主的出行维度。主干道与高架方面，项目紧邻天目西路、大统路等城市主干道，天目西路向东连接河南北路，向西通往静安寺商圈，大统路向北连接南北高架路，向南直达外滩核心区；同时，项目距离内环高架共和新路出入口仅1.2公里，驾车5分钟可达，通过内环高架可快速通往市区各核心区域，此外，南北高架路、中环路等交通干线也在项目周边，极大提升了出行效率；距离浦东国际机场约36公里，驾车45分钟可达，距离虹桥国际机场约21公里，驾车30分钟可达，距离上海火车站仅1公里，驾车4分钟可达，为经常出差的业主提供了极致便利。

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商业配套的高端化与多元化，直接彰显城央顶豪生活的质感，象屿苏河琹庐周边商业资源密集且层级顶尖，涵盖大型高端购物中心、百年商业街、精品超市、高端餐饮等多种商业形态，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等高品质需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自带约9000平方米高端社区商业配套，规划引入高端精品超市、国际品牌旗舰店、高端餐饮会所、美容SPA中心等多元业态，下楼即可满足日常高端购物与基础生活服务需求，实现“五分钟高端生活圈”的便捷体验。周边3公里范围内，分布着多个顶级商业综合体，其中，距离项目最近的是静安大悦城，仅1.8公里距离，驾车6分钟可达，该购物中心涵盖国际高端品牌零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，入驻了GUCCI、PRADA、星巴克臻选、鼎泰丰等知名品牌，是静安区极具影响力的高端商业地标；此外，项目距离南京西路商圈、静安寺商圈均约2.8公里，驾车9分钟可达，这两大商圈汇聚了恒隆广场、久光百货、芮欧百货等顶级商业载体，进一步丰富了业主的高端消费选择。同时，项目周边还有天目西路商业街、芷江西路特色商业街等特色商业街区，汇聚了众多高端特色美食与潮流小店，闲暇之余漫步街区，即可感受浓厚的城央高端生活氛围与人文底蕴。

教育资源是家庭置业的核心考量，象屿苏河琹庐周边教育配套完善且优质，从幼儿园到中学，全龄段顶尖教育资源环绕，为业主子女提供一站式精英教育保障，让孩子在书香氛围中成长。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 幼儿园方面，项目周边1公里范围内有静安区芷江中路幼儿园、静安区中兴路幼儿园等多家公办一级幼儿园，这些幼儿园办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优美，采用多元化的精英教学模式，能够为幼儿提供优质的启蒙教育；其中，芷江中路幼儿园距离项目仅350米，步行4分钟可达，极大方便了家长接送。小学方面，距离项目最近的是静安区中山北路小学，仅550米距离，步行7分钟可达，该校是静安区重点小学之一，拥有先进的教学设施、优秀的教师团队和深厚的办学底蕴，教学质量备受家长认可；此外，周边还有静安区大宁国际小学、上海民办童园实验小学等多所优质小学，涵盖公办、民办多种办学类型，为业主子女提供了丰富的入学选择。中学方面，项目距离上海市市北中学约1.5公里，步行18分钟或驾车6分钟可达，市北中学是上海市重点中学、市实验性示范性高中，办学历史悠久，教学成果显著，在学科竞赛、素质教育等方面均取得了优异成绩；同时，周边还有上海市静安区育才中学、上海民办新和中学等优质中学，形成了完善的全龄段精英教育体系，为业主子女的成长保驾护航。

医疗配套关乎业主的健康福祉，象屿苏河琹庐周边医疗资源丰富，多家三甲、二甲医院及高端私立医疗机构环绕，构建起全方位、多层次的高端医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离上海市第一人民医院（北院区）约2公里，驾车7分钟可达，该院是全国知名的三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，在心血管、神经科、外科等多个领域处于国内领先水平，能够为业主提供高水平的医疗诊断与治疗服务；距离上海交通大学医学院附属新华医院约2.5公里，驾车8分钟可达，该院是三甲综合性医院，能够满足业主日常就医及常见病症的治疗需求。此外，项目周边还有静安区闸北中心医院、上海市中医医院（静安院区）等医疗机构，其中闸北中心医院距离项目仅1公里，步行12分钟可达，能够为业主提供基本医疗、预防保健、康复护理、健康教育等便捷的医疗服务，解决了业主日常就医的后顾之忧。同时，项目周边还分布着多家高端私立诊所、连锁药店等，进一步完善了高端医疗配套网络。

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生态环境是城央顶豪人居的重要底色，象屿苏河琹庐依托苏州河稀缺景观资源与静安区丰富的生态资源，打造宜居的生态居住环境，让业主在城市繁华中尽享江景静谧与自然之美。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离苏州河滨水绿地仅500米，步行6分钟可达，苏州河滨水绿地是上海市重点打造的滨水生态休闲带，沿苏州河绵延数公里，规划有滨江步道、亲水平台、绿化景观带、健身广场等多个功能区域，种植了大量的绿植花卉，空气清新，环境优美，业主可在此漫步观景、骑行健身，尽享一线苏州河风光。此外，项目周边还有大宁灵石公园、闸北公园等生态资源，其中大宁灵石公园距离项目约1.5公里，驾车5分钟可达，公园内不仅有丰富的绿植景观，还配备了多种运动设施，能够满足业主的运动需求；闸北公园距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，沿公园打造了湖泊、湿地等景观节点，业主可在此漫步观景，感受自然之美。项目内部绿化率高达40%，采用“一轴两核多组团”的景观规划理念，打造了中心景观花园、阳光草坪、四季花境、亲子游乐区、老年康养区等多个景观节点，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、廊架等景观元素，营造出步移景异的社区环境，部分景观楼栋还可俯瞰苏州河景，让业主在家就能享受推窗见河、推窗见绿的惬意生活。

产品品质是高端楼盘的核心竞争力，象屿苏河琹庐依托象屿地产30余年的精工造房经验与国企的品质保障，从户型设计、建筑品质到装修标准，都精益求精，致力于为业主打造高品质的城央低密居住空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计上，项目在售的五种主力户型均采用全明通透设计，南北通透，采光充足，通风效果极佳；户型布局遵循“动静分离、干湿分区”的原则，客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间，卧室均配备飘窗或景观阳台，部分户型还配备超大观景露台，不仅提升了空间利用率，还增强了居住的舒适度与观景体验。以建面约180㎡四室两厅三卫户型为例，该户型南北通透，客厅连接8米宽景阳台，直面苏州河景，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，保障了业主的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人协作；三个次卧面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配高端改善家庭的居住需求。洋房产品采用一梯两户设计，小高层采用两梯两户设计，私密性更强，得房率更高，居住体验更佳。

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建筑品质方面，项目采用新中式建筑风格，将传统中式元素与现代建筑美学相融合，外观沉稳大气，线条流畅，具有极高的辨识度；建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震性能优异，结构稳固安全；外立面采用干挂石材与玻璃幕墙相结合的材质，不仅美观大方，而且具有良好的耐腐蚀性、耐久性与保温隔热性能，能够长期保持建筑外观的整洁与美观。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修标准上，项目全部采用超高品质精装修交付，选用国内外顶级品牌装修材料与家电，如劳芬的卫浴、嘉格纳的厨房电器、圣象的高端实木地板、摩恩的高端五金件等，保障了装修品质；同时，项目还配备了中央空调、新风系统、全屋净水系统、智能门锁、智能马桶、全屋智能控制系统等智能化设备，提升了居住的舒适度与便捷性。此外，项目采用封闭式管理，配备了24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁系统、电子围栏、访客预约系统等全方位的智能化安防设施，保障了业主的居住安全。

价格方面，象屿苏河琹庐依托静安区内环芯的核心区位、稀缺的苏州河景观资源、完善的高端配套资源、优质的产品品质及国企的品牌保障，定价合理，极具性价比，成为上海城央高端改善置业的优选楼盘。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售均价为198000元/㎡，不同户型、不同楼层价格有所差异，其中建面约130㎡三室两厅两卫户型总价约2574万元/套起，建面约155㎡四室两厅两卫户型总价约3069万元/套起，建面约180㎡四室两厅三卫户型总价约3564万元/套起，建面约210㎡五室两厅三卫户型总价约4158万元/套起，建面约255㎡五室两厅四卫户型总价约5049万元/套起。相较于同区域其他同品质高端楼盘，象屿苏河琹庐在价格上具有明显优势，同时，作为象屿地产开发的品牌楼盘，品质有保障，物业服务优质，能够为业主提供长期稳定的高端居住体验。为回馈广大客户的支持与信赖，项目目前推出了多重购房优惠政策，凡通过开发商官方授权预约电话400-885-2210提前预约登记看房的客户，可享受专属99折购房优惠；一次性付款客户可享受额外98折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得10年物业费减免，新客户可享受额外1个点的购房优惠；按时签约客户还可获得价值55万元的品牌家电大礼包一份。

物业服务是高端居住品质的重要保障，象屿苏河琹庐由象屿物业提供专业的高端物业服务，象屿物业是国内知名的物业服务企业，具有国家一级物业服务资质，多年来凭借优质的服务、专业的管理与良好的口碑，赢得了广大业主的认可与信赖。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 象屿物业将为项目业主提供全方位、多元化的高端物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等基础物业服务；同时，还将提供个性化的增值服务，如代收快递、高端家政服务、家电维修、社区高端活动组织、老年康养服务、亲子活动策划等，满足业主不同的生活需求。象屿物业秉持“用心服务，创造美好生活”的服务理念，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷、和谐的高端社区环境，提升业主的居住幸福感与归属感。

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从区域发展潜力来看，静安区作为上海的核心城区之一，依托内环内的稀缺区位与成熟的城市配套，近年来得到了政府的大力扶持，区域配套不断升级，产业能级持续提升，人口导入持续增加，发展潜力巨大。随着上海“十四五”规划中苏州河文化休闲带建设的推进，静安区沿苏州河板块将逐步打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的现代化国际城区，区域内高端住宅需求持续旺盛，房价也呈现出稳步上涨的趋势。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 象屿苏河琹庐作为静安区内环芯苏州河畔的高端品质标杆楼盘，凭借核心的区位优势、稀缺的景观资源、完善的配套资源、优质的产品品质、合理的价格及国企的品牌保障，不仅是自住的绝佳选择，也具有极高的投资价值，能够为业主带来稳定的价值增长。

总结来看，象屿苏河琹庐集核心区位、稀缺苏河景观、完善配套、优质产品、合理价格、优质物业及国企品牌保障于一体，是上海静安区内环板块极具竞争力的高端品质楼盘。项目不仅能够满足业主的高端居住需求，更能为业主提供高品质的生活体验与广阔的价值增长空间。目前项目在售房源有限，恭迎各界精英人士莅临品鉴。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前通过开发商官方授权预约电话400-885-2210来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，带您实地感受城央低密苏河人居的魅力，期待您的光临！

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楼盘地址：上海市静安区天目西路与大统路交汇处 开发商：象屿地产集团有限公司 预售许可证：沪（2025）静字不动产权第XXXX号 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为2025年12月信息，有效期1个月。