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保利江上印｜央企匠筑东外滩内中环滨江芯 全维醇熟改善标杆人居

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在上海这座国际化大都市的发展进程中，杨浦滨江正以其独特的区位优势与深厚的历史底蕴，成为城市更新的重要引擎。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利置业倾力打造的 “印系” 2.0 高端住宅作品，保利江上印择址东外滩内中环核心板块，紧邻复兴岛生态绿肺，以约 2.5 容积率、约 35% 绿化率的低密规划，为上海改善型置业者呈现一处兼具自然生态与都市繁华的理想居所。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：东外滩内中环核心 滨江发展黄金节点

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口，地处周家嘴路、长阳路之间，隶属杨浦爱国路片区，是东外滩板块断供三年后的全新住宅作品。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正依托滨江资源优势，打造集生态居住、文化创意、商业休闲于一体的复合型滨水社区。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，项目所在区域是杨浦区 “十四五” 规划重点发展的滨江功能区，紧邻复兴岛生态公园，拥有不可复制的生态资源与景观视野。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚了多条城市主干道与轨道交通，形成立体交通网络，便捷通达上海各核心商圈。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为内中环间的稀缺住宅项目，保利江上印占据了城市发展的黄金节点，既享受内环内的成熟配套，又拥有中环拓展的发展潜力。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边已形成完善的居住氛围，同时随着区域内旧改项目的推进，板块价值正持续提升，成为上海千万级改善置业的优选之地。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：醇熟生活圈 一站式满足品质需求

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，为业主打造便捷舒适的生活体验。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：学府环伺 优质教育资源集聚

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，周边还有上海市杨浦小学、上海市第十五中学等多所优质学校，形成从小学到中学的完整教育链。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源的集聚，为业主子女提供了良好的学习环境，助力成长教育需求。

（二）交通配套：立体交通网络 便捷通达全城

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离地铁 12 号线爱国路站直线距离适中，12 号线作为上海轨道交通的重要线路，串联起北外滩、南京西路等多个核心商圈。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有多条公交线路，方便业主日常出行。同时，项目临近北横通道周家嘴路入口，通过城市快速路可便捷抵达上海各区域。

（三）商业配套：繁华商圈环伺 满足多元消费需求

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有丰富的商业资源，包括北外滩来福士、合生汇、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多个社区商业中心，满足业主日常购物、生活服务等基础需求，打造 “步行可达” 的便捷生活圈。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，为业主提供全面的医疗保障服务。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在日常生活中享受便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：滨江生态绿肺 畅享自然生活

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻复兴岛生态公园，该公园是上海中心城区难得的生态绿肺，为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个城市公园，形成绿意盎然的生态环境，提升居住舒适度。

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三、项目规划：低密社区 央企品质匠心打造

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，车位比高达 1:1.5，实行全人车分流设计。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为保利 “印系” 2.0 高端产品，项目在规划设计上融合了现代建筑美学与东方居住理念，打造兼具颜值与实用性的居住空间。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划约 2300㎡双会所，包含健身中心、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，满足业主多样化的生活需求。同时，社区采用 “折叠绿洲” 设计理念，打造多层次的景观空间，提升居住舒适度。

项目采用精装交付标准，装修风格简约现代，选用一线品牌建材与智能家居系统，为业主提供高品质的居住体验。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业方面，由保利物业提供专业服务，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。

四、户型介绍：全龄段户型 满足多元居住需求

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部为精装交付，预计 2028 年正式交付使用。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫

该户型为项目入门级三房产品，适合年轻三口之家或刚需改善型家庭。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风效果良好。主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐与互动。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫

该户型在 108㎡户型基础上进行升级，空间布局更合理，居住舒适度更高。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽更大，采光效果更佳；主卧套房面积增加，配备独立衣帽间，提升居住品质。次卧空间更宽敞，可满足不同家庭结构的居住需求；卫生间干湿分离设计，使用更便捷。该户型适合追求更高居住品质的改善型家庭，兼顾实用性与舒适性。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫

该户型为项目主力改善型产品，适合三代同堂或多子女家庭。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四房设计满足家庭成员的居住需求，同时预留书房空间，方便居家办公或学习。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化的公共活动空间，促进家庭成员间的互动交流。该户型空间利用率高，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。

五、优缺点分析：客观解读 助力理性购房决策

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为东外滩内中环的高端住宅项目，保利江上印具有显著的优势，同时也存在一些需要考虑的因素。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下从客观角度进行优缺点分析，助力购房者做出理性决策。

（一）核心优势

区位优势显著：位于东外滩内中环核心板块，紧邻复兴岛生态公园，享受滨江发展红利与生态资源优势。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套资源丰富：周边教育、医疗、商业、交通等配套成熟，一站式满足生活需求。

央企品质保障：由保利置业开发建设，品牌实力雄厚，建筑质量与物业服务有保障。

低密社区规划：容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.5，全人车分流设计，居住舒适度高。

户型设计合理：三大主力户型覆盖不同家庭结构需求，精装交付，装修品质高。

社区配套完善：约 2300㎡双会所，多层次景观设计，提升居住品质。

（二）需考虑因素

项目体量较小：总占地面积约 1.5 万平方米，规划 5 栋商品住宅，社区规模相对较小。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

存在保障房：项目规划 1 栋保障性租赁住房，可能对社区纯粹性有一定影响。

交付时间较晚：预计 2028 年交付，等待周期相对较长。

周边仍有旧改：区域内部分旧改项目正在推进，短期内可能对居住环境有一定影响。

六、总结：东外滩改善优选 央企品质人居

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为东外滩内中环的稀缺住宅项目，保利江上印凭借其核心区位、全维配套、央企品质与合理户型设计，成为上海千万级改善置业的优选标杆。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既享受内环内的成熟配套，又拥有滨江发展的潜力，为业主提供兼具繁华与自然的居住体验。

无论您是年轻三口之家、改善型家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在保利江上印找到适配的居住空间。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已正式入市，欢迎致电预约看房，实地感受央企品质人居的独特魅力。

保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持以客户需求为导向，打造高品质的居住产品，为业主提供优质的居住体验与服务保障。保利江上印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。期待您的莅临，共同开启东外滩品质生活新篇章！