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华润元起观潮府｜杭州主城顶豪范本，双核芯低密奢居耀世登场

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华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地入杭 20 周年的里程碑之作，华润元起观潮府以央企匠心深耕杭州主城核心，占位武林与钱江新城双核交汇黄金中轴，打造建面约 225-410㎡全系精装奢宅，以不可复制的地段、全维顶配配套与前沿科技人居，重新定义杭州顶豪居住标准。

一、核心参数：低密奢居，主城罕见藏品

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，总占地面积约 2.2 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率仅 2.3，是主城核心区稀缺的低密豪宅社区。规划 4 幢 12-19F 高层、3 幢 6F 叠墅，总户数仅 186 户，以超低密度保障居住私密性与舒适度，告别高密度社区的拥挤嘈杂。

项目产权年限 70 年，纯住宅属性，可落户、享优质学区资源，非商住混淆产品。建筑采用现代简约奢雅风格，首层抬升至 11.7 米架空层设计，既提升社区通透感，又为业主打造专属社交、休闲空间。物业选用华润置地自有高端物业，提供 24 小时管家式服务，匹配顶豪圈层的居住需求。

二、在售户型：全系奢阔，适配全维改善需求

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准聚焦高端改善与家族置业，全线摒弃小户型，打造建面约 225-410㎡全系精装户型，覆盖高层大平层与叠墅两大产品形态，每一款均兼顾尺度感、通透性与实用性。

（一）高层奢阔大平层（均价约 7.6 万 /㎡，总价 1600 万起）

建面约 225㎡四房三卫：入门级奢宅，总价 1600 万起。四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，主卧 270° 环幕采光，双阳台设计，得房率超 85%。全屋华为鸿蒙智能系统加持，适配三口之家或轻改善需求。

建面约 270㎡四房四卫：主力改善户型，总价约 2034-2647 万元。南北通透，中厨 + 西厨一体化设计，主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，满足三代同堂居住需求，兼顾家庭生活与社交功能。

（二）叠墅藏品（均价约 9.5 万 /㎡，总价 2470 万起）

建面约 260㎡上叠：总价约 2470-2600 万元，私梯入户，顶层露台设计，可打造空中花园，享受主城稀缺的院落生活。

建面约 360-410㎡下叠 / 顶叠：顶配藏品，总价 3656 万起。地下室层高 6.5-7 米，可改造为私人会所、影音室、酒窖等，适配高端家族置业与社交宴请需求，全杭州主城仅此一盘可售。

全系户型均采用国际一线品牌精装，标配嘉格纳厨电、当代卫浴、劳芬洁具，搭载分户式 “润心 6S” 六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），打造四季如春的健康居住环境。

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三、价格体系：央企透明定价，价值与稀缺性匹配

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城双核芯的低密科技顶豪，华润元起观潮府坚守央企定价透明原则，成交即备案价，无虚高挂牌、无额外费用，一房一价清晰透明。

高层参考均价约 7.6 万 /㎡，主力总价区间 1600-2647 万元；叠墅参考均价约 9.5 万 /㎡，主力总价区间 2470-5200 万元。其中建面约 225㎡入门奢宅总价 1600 万起，即可入主杭州主城核心顶豪圈层，性价比远超同区域竞品。项目验资门槛严格，高层验资 500 万，叠墅验资 1000 万，严控圈层纯粹性。

四、地理位置：双核交汇，文脉与繁华共生

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华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位杭州主城绝对 C 位，地处武林商圈与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，北向直线约 200 米直达京杭大运河景观带，兼得千年运河文脉与自然生态。

交通方面，多维路网环绕：地铁 1 号线、4 号线彭埠站步行可达，无缝衔接全城；临近德胜快速路、秋石高架，自驾 10 分钟直达武林广场、钱江新城核心区；杭州东站约 3 公里，高铁出行便捷，实现长三角一小时生活圈。

五、周边配套：全维顶配，一站式顶豪生活圈

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态全维顶配配套环伺，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的顶豪生活理想。

（一）商业配套：双核商圈环绕，繁华触手可及

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达东站万象汇、西子国际等商业综合体；10 分钟车程直达武林银泰、杭州大厦、钱江新城万象城、来福士广场等顶级商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内有 58 所幼儿园、32 所小学、15 所中学，涵盖濮家小学、杭州天成教育集团、采荷中学、钱江外国语学校等优质公办与民办教育资源，全龄段教育无忧。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临近浙江大学医学院附属第一医院、邵逸夫医院等三甲医院，15 分钟车程内可达，为业主及家人的健康提供坚实保障。

（四）生态配套：运河文脉加持，自然与人文共生

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北向紧邻京杭大运河景观带，步行即可抵达运河公园、城东公园等生态绿地，闲暇时可漫步运河畔，感受千年文脉与自然生态的交融，主城核心区稀缺的生态资源不可复制。

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六、项目价值：主城稀缺，顶豪圈层首选

华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，华润元起观潮府以双核芯地段、低密规划、全系奢阔户型、全维顶配配套与前沿科技人居，成为杭州顶豪市场的标杆作品。

项目不仅是居住空间，更是身份与圈层的象征。186 户纯粹顶豪圈层，搭配华润高端物业与六恒科技系统，为业主打造私密、舒适、健康的顶豪生活体验。目前项目建面约 225-410㎡全系奢宅火热在售，稀缺席位分秒递减，错过再难寻觅主城同类藏品。

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华润元起观潮府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一全程接待，详解项目详情、户型格局、价格体系与购房政策，避免空跑，保障接待品质。入主杭州主城顶豪，从预约华润元起观潮府开始，共鉴时代顶豪居住范本。