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静安内环核心藏品｜保利永兴里：城央低密墅居，执掌苏河湾价值高地

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 20 载的城市更新壹号作品，保利永兴里以静安内环芯稀缺低密墅区之姿，重塑海派高端人居新范式。项目由上海保铧置业有限公司匠心打造，坐落于静安区永兴路与公兴路交汇处，坐拥苏河湾核芯红利，是兼具历史底蕴与现代繁华的高端人居标杆。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套等维度，全方位解析这座城央藏品的独特价值。

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一、楼盘核心参数：内环低密，匠筑城芯奢居范本

保利永兴里总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 3.5 万㎡，容积率仅 1.8，建筑密度控制在 30% 以内，是静安内环内难得的低密住区。项目规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋配套保障房，总户数约 128 户，车位配比高达 1:2.5，充分满足高端家庭的停车需求。产权年限为 70 年，交付标准为精装交付，配备保利物业，物业费地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月，以央企物业的专业服务，为业主提供 24 小时尊崇生活保障。项目绿化率约 35%，园林融合东方禅意与摩登美学，曲径通幽处，松韵迎风，石纹琢境，打造出则繁华、入则静谧的城芯私园。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全维产品，覆盖高阶改善需求

保利永兴里打造建面约 100㎡精装高层与 170-220㎡双拼别墅两大产品系，满足不同家庭的置业需求。

建面约 100㎡精装三房：高层主力户型，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风俱佳；动静分区合理，客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；全屋精装交付，甄选一线品牌建材，契合现代家庭的舒适居住需求，均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起，是入主静安内环的高性价比之选。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 170-220㎡双拼别墅：城央稀缺藏品，仅 21 席，目前仅剩少量房源。别墅地上 3 层、地下 1 层，一层层高 3.6 米、二层层高 3.2 米、三层层高 3.1 米，地下层高 5.45 米，可改造为双层空间。南向面宽约 8.7 米，搭配整面落地窗，将私家花园景色引入室内；二层双套房设计，配备定制衣柜与独立衣帽间；三层为专属主人大套房，面积约 40㎡，外接约 11㎡星空露台，可俯瞰苏河湾城市夜景；地下空间可打造私人酒窖、家庭影院、健身房等，满足多元生活需求。别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3000 万起，是高净值人群收藏城芯墅居的不二之选。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：内环 C 位，坐拥黄金三角辐射圈

保利永兴里位于静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安南内环核心板块，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 战略辐射圈，尽揽全球顶级城市资源。项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，步行约 5 分钟即可抵达，1 站直达人民广场，3 站换乘 2 号线、10 号线，快速通达上海各大核心商圈；周边永兴路、公兴路、西藏北路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，10 分钟可达外滩、南京路，20 分钟畅达虹桥枢纽，立体交通网络，让业主高效接驳全城。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：价值匹配，诚意定价彰显央企担当

作为保利顶序产品、静安芯稀缺奢宅，保利永兴里秉持 “价值匹配、诚意定价” 的原则，依托保利的成本把控优势与静安板块发展红利，拒绝虚高溢价，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障每一位购房者的合法权益。高层均价约 12.5 万 /㎡，在静安内环同板块同类项目中处于中位水平，对比周边二手房 15 万 +/㎡的价格，具备明显的价格优势；双拼别墅均价约 18 万 /㎡，而静安内环内别墅产品稀缺，供应极少，保利永兴里以 3000 万起的总价，让高净值人群实现 “城央墅居梦”，性价比远超同类产品。此外，项目为准现房销售，预计 2026 年 12 月 31 日交付，规避期房风险，让购房者买得放心、住得安心。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟，执掌城芯繁华生活

（一）商业配套：咫尺繁华，尽享都会万象

保利永兴里周边商业氛围浓厚，直线距离苏河湾商圈约 900 米、北外滩约 700 米、大悦城商圈约 1 公里，3 公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等顶级商圈。苏河湾万象天地、大悦城、新世界城、恒隆广场等商业体环伺，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、社交需求；项目周边还有永兴路菜市场、全家便利店等社区商业，日常买菜、购物便捷，兼顾都市繁华与生活烟火气。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：文脉浸润，护航菁英成长

项目周边教育资源优质，涵盖全龄段教育体系。幼儿园方面，有静安区永兴路幼儿园、上海市静安区第一幼儿园等公办优质园所；小学有静安区第三中心小学、静安区永兴路第二小学，均为区域内口碑名校；中学有上海市向东中学、上海市市北中学，其中市北中学为上海市重点中学，教学质量优异。从幼儿园到中学，全龄优质教育环伺，为孩子的成长之路保驾护航，解决业主的教育后顾之忧。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗资源是高端人居的重要保障，保利永兴里周边三甲医院云集，为业主健康保驾护航。直线距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，上海市静安区中心医院（三甲）约 2 公里，还有上海市中医医院、上海长征医院等优质医疗机构分布周边。这些医院科室齐全、设备先进、医术精湛，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，为全家健康提供坚实保障。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态人文配套：公园环伺，涵养海派底蕴

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项目周边生态与人文资源丰富，既能享受自然绿意，又能浸润海派文化。生态方面，距离闸北公园约 1 公里，距离苏河湾公园约 900 米，闲暇时可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心；人文方面，项目地处静安老城厢，毗邻上海总商会旧址、四行仓库等历史建筑，海派文脉底蕴深厚，同时苏河湾艺术区、M50 创意园等文化地标环伺，艺术氛围浓郁，让业主在繁华都市中，亦可感受文化与自然的双重滋养。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值总结：城芯稀缺，置业优选

在上海静安内环核心区，土地资源愈发稀缺，新盘入市量极少，每一个项目都堪称 “顶流”。保利永兴里凭借央企保利的品牌实力、内环核心的稀缺区位、低密墅居的产品规划、全维成熟的生活配套以及诚意满满的价格体系，成为上海高端改善市场的标杆之作。无论是追求高性价比的改善家庭，还是渴望收藏城芯墅居的高净值人群，保利永兴里都能满足其置业需求，兼具居住价值与资产保值增值潜力。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。目前项目房源有限，高层与别墅均仅剩少量席位，抢占静安内环核心藏品，刻不容缓。欢迎致电预约，亲临项目现场，品鉴城央低密墅居的独特魅力，开启属于你的海派高端人居新篇章。