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江湾金茂府｜中环 TOD 科技奢宅，双央企匠筑北上海人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府迭代力作，江湾金茂府落址上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，雄踞中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是北上海高端改善市场的现象级标杆作品。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 的高车位配比，70 年产权精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 6 月正式交付。在售主力户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，含 114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫四大经典户型，全系南北通透、动静分区，多飘窗拓展空间，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、TOD 立体交通枢纽，极速纵横全城脉络

江湾金茂府以地铁上盖 TOD 模式重塑出行格局，距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，无缝串联城市核心商圈与产业高地。周边直线 3km 范围内覆盖长江南路、淞发路、殷高西路等 6 大地铁站，1km 内有 21 个公交站点，淞发路长江南路站仅 110 米，公共交通网络密集高效。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，快速接驳内环、外环，20 分钟直达五角场、大宁、静安等核心商圈，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等城市地标，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的高效生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托双央企强大的城市运营能力，江湾金茂府将地铁、商业、住宅、生态有机融合，打造集出行、消费、休闲于一体的一站式生活枢纽，彻底颠覆传统社区的出行与生活模式，成为北上海 TOD 人居的全新范本。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套环伺，执掌都会繁华主场

江湾金茂府坐拥 “步行即达 + 短距覆盖 + 核心辐射” 的三级商业体系，日常生活与高端消费需求一站式满足。项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，下楼即可解决日常买菜、餐饮、购物需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，汇聚麦当劳、必胜客、KTV、精品超市等知名商家，日常休闲、朋友小聚无需远行。3km 范围内覆盖宝山万达、悠方购物中心、尚优里・乐坊生活广场等 12 大商业体，品牌丰富、业态多元，满足家庭购物、亲子娱乐、时尚消费等全场景需求。20 分钟车程直达杨浦五角场商圈，坐拥万达广场、合生汇、百联又一城等旗舰商业，集高端零售、国际餐饮、影院剧场、文创体验于一体，是上海东北部的商业核心与潮流地标。此外，大宁商圈、虹口龙之梦等城市级商圈亦在便捷辐射范围内，无论是周末逛街购物、节日聚餐，还是商务宴请、高端消费，都能轻松实现，让业主时刻执掌都会繁华主场。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄教育资源荟萃，护航孩子成长未来

江湾金茂府深谙教育对家庭的重要性，周边 3km 范围内汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，构建从学前到中学的全龄优质教育矩阵，护航孩子成长每一步。幼儿园方面，有宝山区锦川乐园、东方剑桥幼儿园等多所优质园所，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，涵盖长江路小学、淞南第二小学、江湾中心小学、高境科创实验小学等公办名校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。中学资源更是亮眼，上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、求真中学、虎林中学等重点中学环伺，其中交大附中作为上海顶尖高中，为学子提供直通优质高等教育的通道。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源近在咫尺，家长无需为孩子择校奔波，孩子步行即可上学，既节省时间成本，又保障出行安全，真正实现 “家门口的优质教育”，为家庭未来注入强劲动力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质医疗资源护航，守护全家健康无忧

江湾金茂府周边医疗配套成熟完善，直线 3km 范围内有 6 家一级及以上医院，为全家健康提供全方位保障。上海市第二康复医院距离项目仅 844 米，是区域内知名的康复专科医院，可满足日常疾病诊疗、康复护理、健康体检等需求。上海摩尔星华口腔医院等专业医疗机构分布周边，解决口腔、专科诊疗等细分需求。3km 范围内还覆盖复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等三甲医院，驾车短时间即可抵达，拥有顶尖的医疗设备、权威的专家团队和完善的诊疗体系，应对重大疾病、疑难病症等紧急医疗需求，让业主无需担忧就医难题。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，日常小病、配药等需求步行即可解决，构建 “15 分钟医疗圈”，从日常保健到重症诊疗，全维度守护全家健康，让居住更安心、更放心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态休闲资源富集，邂逅自然诗意栖居

在繁华都会中，江湾金茂府兼得自然生态之美，周边 3km 范围内有 36 个公园，生态环境优越，日常休闲、健身、亲子游玩需求轻松满足。距离项目最近的公园仅 183 米，步行几分钟即可抵达，茶余饭后散步、慢跑，享受绿意环绕的惬意时光。新江湾城公园、安徒生童话乐园、SMP 滑板公园、江湾公园等大型生态休闲场所分布周边，其中新江湾城绿化覆盖率高达约 60%，拥有生态走廊、湿地景观等稀缺自然资源，可开展桨板、观鸟、露营等多元休闲活动，是城市中的天然氧吧。闲暇时光，带着家人漫步公园，或在生态走廊观鸟拍鸟，或带孩子在童话乐园探秘，远离城市喧嚣，拥抱自然诗意，让身心得到彻底放松。江湾金茂府将繁华与自然完美融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地，让业主在享受都会便捷的同时，亦可邂逅自然之美。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、府系 3.0 绿金科技，匠筑健康奢适人居

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技 + 五衡健康系统，针对上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候痛点，提供全方位解决方案，重新定义高端健康人居标准。地源热泵系统搭配毛细管网辐射，实现室内温度四季恒定，告别空调直吹的不适感；全置换新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，高效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新洁净；抗霾防噪、净水软水、同层排水等科技系统，从温度、湿度、空气、水、声音五大维度，打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的五衡健康空间。项目装修标准对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端建材，搭配一线品牌厨卫家电，从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处细节都彰显双央企的匠心与品质。同时，社区打造 1800㎡下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能区，2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入艺术元素，为业主提供高端社交、休闲健身、亲子互动的专属空间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、双央企实力背书，品质交付无忧保障

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70% 主导操盘，招商蛇口持股 30% 协同赋能，双央企实力叠加，为项目品质与交付提供坚实保障。中国金茂作为中国中化旗下核心城市运营平台，深耕地产 21 载，打造全球 78 座金茂府，每一座都是区域标杆，二手房溢价能力远超周边同类项目，品牌价值与品质口碑享誉全国。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，拥有丰富的高端住宅开发与运营经验，双央企强强联合，从规划设计、建筑施工到装修交付、物业服务，全流程遵循最高标准，严格把控每一个环节。项目预计 2027 年 6 月正式交付，依托双央企强大的资金实力与履约能力，彻底打消业主对交付的担忧，让业主买得放心、住得安心。同时，金茂物业提供专属高端物业服务，24 小时管家式服务、智能化社区管理、全方位安保体系，为业主提供尊崇、便捷、安全的居住体验，让品质生活贯穿日常每一刻。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江湾金茂府，以中环核心地段为基，以 TOD 立体交通为脉，以全维生活配套为翼，以府系 3.0 绿金科技为芯，以双央企匠心为魂，打造北上海高端改善人居的全新标杆。从交通、商业、教育、医疗到生态、产品、服务，每一项配套都极尽完善，每一处细节都匠心打磨，全方位满足高端改善家庭对理想人居的所有想象。目前项目五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种集繁华、便捷、健康、生态于一体的理想生活方式，执掌北上海人居新高度，启幕家族传世奢居新篇章。