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临港顶科芯·鹏瑞匠筑｜鹏瑞云璟湾，迭代人居新高度，恭迎品鉴

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作为鹏瑞集团布局上海临港的开篇力作，鹏瑞云璟湾承载着集团深耕品质人居的初心，依托临港新片区103国际创新协同区的核心区位优势，以深圳湾1号同源匠造标准，打造集舒适、便捷、高端于一体的全龄宜居社区，为上海置业者呈现兼具品质与价值的理想居所。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市浦东新区海洋五路666弄，地处世界顶尖科学家社区核心腹地，紧邻美人蕉路与海洋五路交叉口，地理位置得天独厚，尽享区域发展红利与全维优质配套，是临港新片区极具性价比与发展潜力的品质楼盘。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约80656.3平方米，总建筑面积达176949.43平方米，规划25栋小高层与高层住宅，共1692户人家，容积率低至2.2，绿化率高达35%，由中海物业提供专业物业服务，物业费为3.95元/㎡·月，地下规划2010个车位，车位配比达1:1.12，充分满足业主日常停车需求，打造静谧舒适、出行便捷的高端社区环境。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，鹏瑞云璟湾精准覆盖刚需至改善全年龄段客群，主力户型为建面86-145平方米的三至四居室，全精装交付，配备三菱重工中央空调、新风系统、高品质饮用水系统等高端配置，精选国内外知名品牌建材与家电，从细节处保障居住品质，同时省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间与精力。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，86-89㎡三房两厅户型，总价友好、布局紧凑实用，客餐厅连通南向阳台，采光通风俱佳，三开间朝南设计让阳光洒满全屋，U型厨房三面操作台，洗切烹煮自由切换，三卧飘窗拓宽收纳尺寸与瞰景视野，动静分离、干湿分离设计，完美适配新婚刚需或三口之家的居住需求，是刚需置业者扎根临港核心板块的首选。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南且带5个飘窗，空间利用率极高，兼顾舒适度与实用性，U型厨房高效便捷，客餐厅一体设计打造宽阔起居空间，套房式主卧配备独立卫浴间，预留衣帽间空间，既保障主人隐私，又彰显居住格调，适配三口之家的进阶居住需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型户型同样亮点纷呈，120-131㎡四房两厅两卫户型，部分做到四开间朝南，尺度阔绰，功能空间齐全，南向面宽可达10.8米，同等面积段中实属罕见，配备独立家政间并预留上下水，主卧双衣帽间设计实现男女主人分区收纳，可变儿童房预设成长型家具接口，实测得房率达79%，通过优化剪力墙位置，较传统户型多出约6㎡可用空间，满足成长型家庭的改善需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡四房两厅两卫户型，一梯两户设计让乘梯更便捷，带来舒适归家体验，约13.5米通透尺寸接纳更多新风和阳光，主卧套房配备独立明卫与阔景飘窗，一方隐私天地尽显优雅，餐厨相连设计让烹饪与用餐更具氛围感，适配多代同堂的居住需求。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅三卫户型，空间奢阔，配置高端，户型方正，阔尺横厅打造大空间高品质生活，双套房设计带来品质享受，主卧和书房双转角明窗，阳光双厅明媚通透，沿河设计让景观视野极佳，适配高端改善人群，彰显居住品味。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，鹏瑞云璟湾秉持开发商惠民初心，结合临港新片区政策红利，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多置业者能够轻松拥有高品质人居。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，86㎡三房两厅户型，总价约245万元/套起；89㎡三房两厅户型，总价约251-303万元/套，刚需置业者无需承担过重的经济压力，即可轻松扎根临港核心板块，享受高品质居住环境与区域发展红利。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三房两厅两卫户型，总价约265-350万元/套，兼顾舒适度与实用性，性价比突出，适配三口之家居住，以中等预算即可享受改善级居住体验。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡四房两厅两卫户型，总价约370-474万元/套，123㎡四房两厅两卫户型总价约400万元/套左右，130-131㎡四房两厅两卫户型，总价约407-524万元/套，以合理价格满足改善型家庭的居住需求，实现居住品质的进阶。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅三卫户型，总价约551-650万元/套，高端配置、奢阔空间，彰显高端居住品质，适配高端改善人群，以极具竞争力的价格，让高端人居不再遥不可及。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知配套完善度是提升居住幸福感的核心，因此鹏瑞云璟湾选址临港103片区核心，依托顶尖科学家社区规划，打造全维优质配套体系，从交通、教育、医疗、商业、生态等多方面，全方位满足业主日常居住需求，让每一位业主都能尽享便捷与舒适。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目所在区域正在推进“1+2+2+2”运输体系建设，构建现代化、立体化综合交通网络，对外可通过1条轨交（两港快线）、2个枢纽（浦东枢纽、临港枢纽）、2条铁路（沪通铁路二期、浦东铁路复线及电气化改造）、2条高快速路（S3、两港快速路），无缝对接长三角及全球各地。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对内，项目距离中运量T2线美人蕉路站约1.2公里，中运量线路类似于松江的有轨电车、奉贤的BRT，主要服务地区各功能性组团之间民众的快捷出行，可便利接驳各大交通枢纽，为业主出行带来极大便利；同时，项目周边还预留了轨交27号线（规划）站点，建成后项目能级将进一步提升，业主出行将更加便捷。此外，项目临近海港大道，通过S2沪芦高速、两港大道快速路可无缝对接市区，步行约600米可达在建的两港快线站点，未来3站即可直达浦东国际机场，15分钟畅连张江科学城，为业主通勤提供多元选择。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，鹏瑞云璟湾周边规划构建15年全龄优质教育链，涵盖多所幼儿园、小学、中学及国际学校，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赋能成长未来。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的103区域规划设置12块教育用地，可满足该区域小孩从幼儿园到高中所有教育需求，其中邻近的建平临港小学已投入使用，为业主子女提供优质小学教育；上海中学东校作为九年一贯制学校，2023年中考市重点录取率达68%，教学质量位居区域前列。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，临港新片区103社区I12-03地块配套幼儿园、滴水湖折纸幼儿园等已结构封顶，计划于近期投入使用，周边还环绕上海电力大学、上海海洋大学等高等院校，营造浓厚的学术氛围，助力孩子全面发展。（注：新房不对口学区，具体以交房后政府划分为准）鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，全方位为业主健康保驾护航，让业主无需远行，即可享受优质医疗服务。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约1.5公里处即为上海市第六人民医院临港院区，这是一所三甲标准医院，目前已开业运营，日均门诊量超3000人次，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常就医及应急医疗需求。此外，区域内还规划有“临港公共卫生中心”与国际医院，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主健康提供更全面、更专业的保障，让老人养老、孩子就医都无需担忧。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，鹏瑞云璟湾周边已形成成熟商圈，同时规划配套持续升级，涵盖日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，全方位满足业主日常生活需求，提升居住便捷度与幸福感。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商业体，其中港城新天地入驻了卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等知名品牌，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，闲暇时刻，与家人朋友一同逛街、聚餐、休闲，尽享惬意生活。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.2万方社区商业，未来将引入便民超市、生鲜果蔬、社区服务等业态，进一步提升生活便捷度，下楼即可满足日常采购需求；1公里左右规划中的海港中心综合体已于2024年开工建设，计划逐步开业，规划引进山姆会员店等主力店，届时将大幅提升区域商业能级，为业主带来更高品质的消费体验。此外，规划中的冰雪世界商业体预计2026年建成，将进一步丰富商业配套选择，让业主尽享一站式便捷生活。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，鹏瑞云璟湾依托天然滨水优势，打造生态宜居社区，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康生活。项目三面环河，北临小泐港、南接白荆路生态廊道，依托天然滨水景观带，整个小区水的设计贯穿始终，规划有滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场，打破人与自然的界限，对话“零距离”滨水生活。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依据“绿色三星+超能低耗”建筑标准，打造出的科技住宅，提升居住舒适度的同时又经济节能环保，社区内部打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，规划滨水休闲区、自然乐园、童梦乐园等多个功能空间，适配各年龄段业主休闲需求。此外，在建中的莫比乌斯公园距离项目不远，公园内规划了莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等主题，让生态绿化与科技完美结合，闲暇时刻，业主可前往公园散步、休闲，感受自然与科技的碰撞，享受惬意时光。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为鹏瑞集团入驻上海的首个项目，我们始终秉持“品质筑家、精益求精”的理念，从选址、规划、设计到施工、配套，每一个环节都严格把控，致力于打造临港新片区品质人居标杆。鹏瑞云璟湾不仅拥有优越的地理位置、完善的周边配套、丰富的户型选择和极具竞争力的价格，更传承了鹏瑞集团的品质基因，采用绿建三星+超低能耗双认证标准，建筑品质位居区域前列，外墙保温层较常规项目加厚30%，搭配3层中空LOW-E玻璃，隔音效果可达42分贝，有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主营造安静舒适的居住环境。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，35%的高绿化率让业主推窗见绿，仿佛置身天然氧吧，极大提升了居住舒适度。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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临港新片区作为上海重点打造的新兴产业高地，定位为“世界顶尖科学家社区”，规划能级与开发强度显著高于周边区域，随着区域交通、商业、教育、医疗等配套的不断完善，区域发展潜力持续攀升，而鹏瑞云璟湾作为区域内的品质楼盘，不仅是宜居之所，更是极具投资价值的置业之选。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售房源持续热销中，涵盖刚需至改善全户型，全精装交付，性价比突出，恭迎各位置业者来电预约看房，亲临现场感受鹏瑞云璟湾的品质与魅力。在此郑重提示，鹏瑞云璟湾实行案场预约制，看房需提前来电登记，本电话为开发商官方唯一授权预约电话，全程由开发商工作人员接待，为您提供专业的置业咨询与带看服务，拒绝中介介入，保障您的置业权益。鹏瑞云璟湾，以匠心筑品质，以配套赋美好，致敬每一位热爱生活的置业者，与您共赴临港人居新未来！