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静安内环芯・低密改善标杆｜大华静安年华：海派新韵筑就城芯稀世藏品

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开发商：上海大华集团

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各位尊贵的客户，作为深耕上海 38 载的本土龙头房企，大华集团始终以 "平方公里营城专家" 的姿态，参与并见证着上海城市更新的每一步。今天，我们怀着万分荣幸的心情，向您隆重推介集团 "年华系"TOP 级作品 ——大华静安年华，400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们献给静安内环旁的一份人居厚礼，更是对海派高端生活方式的全新诠释。

一、核芯区位：四大高端板块几何中心，内环旁黄金地段

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大华静安年华雄踞上海市静安区大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），直线距离内环高架仅 800 米，占据静安 "中央活动区" 核心节点。项目北接成熟大宁生活圈，南邻南京西路 - 静安寺高端商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，处于四大高端板块几何中心，既能享受主城繁华，又能拥有静谧居住氛围。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为大宁板块近两年来首个入市的高端新盘，项目所在区域楼板价已达 9.26 万元 /㎡，足见土地稀缺性，而我们以 "海派新韵" 理念打造的低密社区，更填补了板块高端人居的空白。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、项目参数：精工匠造，城芯低密改善标杆

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项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，规划建设 4 幢 11-14 层小高层住宅，总户数仅 105 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，是内环旁罕见的纯改善低密住区。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们采用人车分流设计，保障业主安全与静谧；社区规划 "一轴三园" 景观体系，将海派园林与现代美学完美融合，打造都市谧境生活。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑立面以 "海派新韵" 为设计理念，采用大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材，勾勒出简洁流畅的现代线条，成为静安内环旁一道亮丽的城市风景线。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型鉴赏：创新三阳台设计，超高得房率定义舒适尺度

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项目主打建面约 108㎡三房两厅两卫和 123㎡四房两厅两卫两种户型，均为精装交付，得房率高达 86-96%，远超同区域同类产品。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，创新三阳台设计（客厅 + 双卧室），拓展生活空间，满足刚需与改善双重需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

123㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，动静分区合理，适合二胎家庭或三代同堂。客厅连接超大景观阳台，视野开阔；U 型厨房设计，动线流畅，满足家庭烹饪需求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用国际一线品牌精装，包括大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、科勒卫浴等，细节之处彰显品质生活。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套：繁华与静谧共生，生活与理想同行

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

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项目交通优势显著，形成 "轨交 + 公交 + 自驾" 的多元出行网络：

轨交：距地铁 1 号线延长路站约 1.2 公里，距 7 号线行知路站约 1.5 公里，双轨交汇，便捷通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈

自驾：紧邻内环高架、南北高架、中环高架，10 分钟可达静安寺，15 分钟可达人民广场，20 分钟可达陆家嘴

公交：周边多条公交线路（40、46、95、210 等）设站，便捷接驳全城

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（二）商业配套：70 万方高端商业，一站式消费体验

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项目周边汇聚约 70 万方高端商业体，大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心、静安大悦城等环伺，从日常购物到高端消费，全方位满足业主需求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1 公里范围内，超市、菜场、银行、药店等生活配套齐全，大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是家庭日常消费的理想场所。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

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项目周边 3km 内集聚 26 所小学、29 所中学，涵盖公办、民办优质教育资源，形成全龄段教育链，为子女提供优质教育环境：

民办扬波外国语小学距项目直线仅 173 米

闸北实验小学明德校区直线 541 米

风华初级中学西校直线 1046 米

上海市宜川中学、市北中学等优质高中环伺

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根据现行划片政策，项目对口闸北实验小学与风华中学，两校均为区域公认的一梯队教育资源，轻松实现 "目送式" 上学。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医疗机构：

同济大学附属第十人民医院（直线 1104 米），综合急诊王牌

同济医院（直线 2.5 公里），华东顶尖综合性医院

上海市中医医院、静安区中心医院等环绕

社区内规划健康服务站，与周边医院建立绿色通道，为业主健康保驾护航。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲：都市绿肺，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，1 公里范围内有大宁郁金香公园、闸北公园、苏州河文化休闲带等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所：

大宁郁金香公园：占地约 68 万平方米，是上海中心城区最大的郁金香主题公园，每年春季举办郁金香花展，吸引众多游客

闸北公园：历史悠久，园内有宋教仁墓等人文景观，是市民休闲娱乐的好去处

苏州河文化休闲带：沿线打造多个主题公园和滨水步道，是城市居民亲近自然的生态走廊

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五、品牌实力：大华集团，深耕上海 38 载的城市共建者

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大华集团作为上海本土龙头房企，深耕上海 38 载，被称为 "上海旧改王"，长期专注于三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等领域。集团累计开发超 150 个标杆项目，开发面积超 4000 万㎡，服务超 100 万业主，连续 10 年跻身中国房地产百强企业。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华作为集团 "年华系"TOP 级作品，凝聚了大华 38 年开发经验与匠心，从规划设计到施工建设，从精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质生活居所。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、物业服务：24 小时贴心守护，尊享品质生活

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项目由大华集团旗下全资子公司 —— 上海大华物业管理有限公司提供物业服务，该公司具有国家一级物业管理资质，服务项目遍布上海、南京、杭州等多个城市，累计服务面积超 2000 万㎡。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、绿化养护、公共区域保洁、设施设备维护等，同时提供个性化增值服务，如代收快递、房屋托管、家政服务等，让业主享受便捷、舒适、安全的生活环境。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：城芯稀世藏品，静候尊贵业主

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在上海中心城区土地愈发臻稀的今天，大华静安年华以静安内环旁的黄金地段、低密改善的规划设计、全维优质的生活配套、精工匠造的产品品质，成为城市高净值人群的置业优选。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验海派新韵与现代生活的完美融合，感受大华集团对品质生活的极致追求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华，静候您的到来，与您共筑理想生活！

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