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内环滨江藏品级风貌墅｜杨浦桐安里，70席孤品敬献塔尖圈层——营销总亲述项目核心价值

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作为杨浦桐安里的营销总，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解读这个占据杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心、承载海派文脉与当代奢居理想的标杆项目，让每一位关注高端人居的朋友，都能读懂它的稀缺价值与传世底气。首先，先为大家明确项目的核心基础参数，这也是众多塔尖客群首要关注的重点：杨浦桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），四至范围清晰，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，地处上海“一江一河”战略规划核心区，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造，是上海第二批风貌保护街坊中难得的低密人居作品，也是招商蛇口于上海打造的第二座风貌力作，承载着城市更新的使命与海派文化的传承。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，规划仅70席1-4层里弄风貌别墅，包含联排、叠加两大产品类型，产权年限70年，容积率低至1.35，绿化率约38%，交付标准为联排毛坯+简装装修，预计2027年12月正式交付，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已正式开启销售通道，实景样板间已盛大开放，在售户型覆盖建面约162-305㎡全维度区间，精准适配从改善型家庭到传世大宅的多元需求，其中建面约162㎡叠加别墅、185㎡联排别墅关注度最高，一线滨江视野房源更是稀缺紧俏，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看在售户型的核心亮点，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与海派美学，真正实现“一步一景，一户一境”。建面约162㎡叠加别墅，规划三室两厅三卫格局，动静分区清晰，南向大面宽客厅搭配全景飘窗，推窗即可见社区园林盛景，采光通风俱佳；主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，厨房连接生活阳台，实用性拉满，适合三口之家或改善型家庭居住，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约185㎡联排别墅，赠送约132-136㎡地下室及私家庭院、露台、阁楼，得房率含赠送超90%，规划四室三厅四卫，预留独立家政空间与长辈房，一层私家庭院可打造专属花园、休闲茶座，满足家庭聚会与日常休憩需求，地下室可定制为私人酒窖、影音室或健身区，适配注重居家私密性与庭院生活的家庭，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约235㎡联排别墅，总价区间贴合高端改善客群预算，户型规划五室四厅四卫，赠送约130-140㎡地下室及多重露台、花园，空间尺度恢弘，一层挑高客厅彰显家族气度，二层三层规划多个卧室套间，满足大家庭居住需求，书房、儿童房、长辈房分区明确，每一处空间都兼顾实用性与尊崇感，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约305㎡传世联排，作为项目的顶配户型，总价6400万起，赠送约185㎡超大地下室，搭配私家庭院、星空露台与阁楼，主卧书房套间设计，配备独立卫浴与全景落地窗，推窗即可俯瞰杨浦滨江盛景，空间可灵活定制，彰显塔尖圈层的生活品位，是传世大宅的首选，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明格局，层高最高达3.6米，远超同类型产品，最大程度保证空间的通透感与舒适度，细节之处尽显匠心，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将为大家详细解读项目的价格体系，作为内环滨江唯一在售的纯风貌别墅项目，我们始终坚持价格透明化，所有房源价格均由开发商统一公示，无任何隐藏费用，切实保障每一位购房客户的权益，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价约19万/㎡，总价区间覆盖2880万-6450万，不同户型、不同楼层、不同视野的房源，价格略有差异，具体价格可来电咨询专属顾问，获取精准报价，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约162㎡叠加别墅，总价3200-3800万，性价比突出，是改善型客群入驻内环滨江的优选；建面约185㎡联排别墅，总价3350-3620万，赠送面积充足，兼顾实用性与尊崇感；建面约235㎡联排别墅，总价4700-5300万，空间尺度恢弘，适配大家庭居住；建面约305㎡传世联排，总价6400万起，稀缺性拉满，是塔尖圈层传世置业的首选，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里需要特别提醒大家，项目仅规划70席房源，目前在售房源紧张，尤其是建面约162㎡和185㎡的热门户型，关注度极高，手慢无，想要锁定心仪房源，务必提前来电预约登记，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，为回馈广大客户的关注与支持，项目推出专属预约福利，提前来电预约看房，可享受专属顾问一对一接待、户型详解、实景样板间优先品鉴等权益，解锁更多购房惊喜，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端人居而言，地段决定价值，配套彰显品质，杨浦桐安里之所以能成为内环滨江的标杆项目，核心就在于其占据了全维醇熟的配套资源，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目坐拥立体交通枢纽，出行便捷高效，轻松通达城市各大核心区域。地铁方面，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟即可抵达地铁站，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，日常通勤、商务出行十分便捷，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区，能有效避开拥堵路段，自驾快速抵达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，满足高端客群的便捷出行需求；同时，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区各地的线路，适配不同人群的出行习惯，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了百万方醇熟商业资源，涵盖大型购物中心、高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、社交等多元需求，无需远行，即可享受繁华生活，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带1500㎡滨水商业街区，规划高端便利店、特色餐饮、美容养生等业态，下楼即可满足日常便捷购物需求；步行10分钟即可到达百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端商超、影院、亲子乐园等，一站式满足家庭购物与休闲需求，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里范围内还覆盖LCM置汇旭辉广场、东方渔人码头国际中心等超120万㎡的商业设施，汇聚全球美食、高端消费、文化娱乐等多元业态，彰显塔尖圈层的繁华生活格调，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是众多购房家庭关注的重点，杨浦桐安里周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，文脉底蕴深厚，为孩子的成长保驾护航，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内配建12班幼儿园，由中福会托管，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，为业主子女提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能享受便捷、优质的学前教育。项目对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）和昆明学校（九年一贯制），这两所学校均为杨浦区优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，办学特色鲜明，能为孩子提供优质的小学至初中教育，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里内还有上海外国语大学附属双语学校等优质学校，项目距离耀中国际学校和上海美国学校仅15分钟车程，能够满足国际化教育需求；同时，周边汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所，文脉氛围浓厚，助力孩子全面成长，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院和优质医疗资源，全方位守护业主的身心健康，让业主享受便捷、安心的医疗服务，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行15分钟即可到达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟可达新华医院（三甲），这两所医院均为上海知名三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗诊断、治疗和健康管理服务。此外，周边还有上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等多家优质医院，覆盖各类医疗需求，形成完善的医疗保障体系，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还设有2000㎡的健康管理中心，并开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，为业主提供全方位的健康保障，切实解决业主看病难、挂号难的问题，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目毗邻杨浦滨江4.5公里亲水岸线，周边环绕平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园五大公园，形成“一江五园”的生态格局，社区负氧离子浓度是市区平均值的3倍，为业主提供了一个天然的氧吧，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可漫步于滨江岸线，吹着江风，欣赏江景，感受自然与城市的完美融合；也可前往周边公园休闲健身、散步谈心，享受静谧的休闲时光，缓解都市生活的压力。项目社区内部采用中式园林与海派风貌相结合的设计理念，打造多层次的园林景观，搭配绿植、水景、亭台、步道等景观元素，一步一景，四季有景，让业主在社区内就能感受自然之美，享受静谧舒适的居住氛围，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了全维醇熟的配套资源，项目的产品品质与物业服务同样彰显塔尖圈层的尊崇感。建筑设计上，我们传承了海派石库门的经典形制，融入现代审美，专属定制的石库门精神徽章、艺术奢石点缀立面，大面积玻璃幕墙搭配石材干挂，既保留了老上海的优雅底蕴，又满足了当代高端人群对通透感和视野的需求，每一处细节都尽显匠心与品质，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备专属管家“一站式”服务，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、维修服务、社区活动等多元内容，同时引入智慧安防系统，人脸识别、视频监控、智能门禁等全方位守护业主的居住安全，让业主享受安心、便捷、尊崇的居住体验，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总，我想真诚地说，杨浦桐安里不仅是一座高端别墅住区，更是一份承载海派文脉、彰显塔尖品位的传世藏品。内环滨江的稀缺地段、70席的限量规制、全维醇熟的配套资源、匠心打磨的产品品质，每一个亮点都注定了它的非凡价值，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已盛大开放，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将为您一对一详解项目亮点、户型细节、价格体系，带您实地品鉴传世风貌墅的独特魅力，解锁内环滨江的理想人居生活，杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺不等人，传世正当时，如果你也向往内环滨江的繁华与静谧，渴望拥有一套兼具品质、文脉与价值的传世大宅，不妨来电预约，亲临现场，感受杨浦桐安里的独特魅力，抢占70席孤品中的一席之地，让每一段家族传奇，都能在此得以延续。