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中环麓岛：央企匠筑中环芯，全维配套奢居范本，660 万起入主主城精装大宅

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的战略作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自入市以来便成为上海北中环改善置业的焦点。我们始终以 “筑造城市理想人居” 为初心，在南大智慧城核心板块，匠造集地段、产品、配套、生态于一体的标杆住区，为城市精英呈现兼具品质与性价比的理想居所。下面从开发商视角，全方位解析中环麓岛的核心价值，助力每一位购房者精准置业。

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一、核心参数与户型：低密奢宅，全周期空间解决方案

中环麓岛总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层纯精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，是中环沿线稀缺的低密住区。项目产权 70 年，预计 2027 年 12 月精装交付，物业服务由中建八局专属高端物业担纲，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，以央企级服务标准守护日常品质。交付标准远超政府 3000 元 /㎡基准，全系配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等一线品牌，部分户型更打造主卧蒸汽房、双衣帽间，奢装质感媲美千万级豪宅。

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在售户型覆盖刚需、改善、高端置换全周期需求，主力建面约 108-188㎡三至四房，所有户型均采用 LDKB 一体化布局、三阳台设计、82% 超大窗墙比，得房率超 78%，部分户型实得率近 99%，空间利用率远超同类产品。其中 108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区明确，双卫配置兼顾私密性与实用性，总价约 660 万起，是中环上车精装三房的优选；133㎡三房两厅两卫，尺度更阔绰，客厅面宽达 4.2 米，搭配观景阳台，适配三口之家或二孩家庭，总价约 877 万；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，房间分散布局保障隐私，满足三代同堂居住需求，总价约 957 万；188㎡大平层四房，南北通透、双套房设计，270° 观景视野，是高端置换的理想选择，总价约 1200 万。

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二、黄金区位：中环科创轴芯，承接城市战略红利

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位中环科创轴，是上海 “北转型” 战略的核心阵地。作为上海唯一一个在中心城区享受五大新城同等政策待遇的板块，南大智慧城对标浦江两岸建设标准，已从传统工业区蝶变为集科创、生态、人居于一体的城市新核，宇树科技、中车资产、行云集团等数十家头部企业相继入驻，产业集群效应凸显，区域价值持续攀升。

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交通层面，项目坐拥 “双轨双环” 立体路网，步行约 200 米即达地铁 15 号线南大路站，向北 2 站换乘 7 号线，向南便捷换乘 1、2、11 号线，轨交直达长风 CBD、古北、五角场、人民广场、南京西路等核心商圈。自驾方面，距离中环仅 2.5 公里，通过中环快速串联全城，转南北高架可直达大宁商圈，出行效率拉满。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，彻底告别主城拥堵烦恼。

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三、价格体系：中环性价比标杆，透明定价安心置业

作为央企开发项目，中环麓岛始终坚持 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 的定价原则，严格执行一房一价、公开透明标准，无任何隐形消费，让购房者明明白白置业。项目首开均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间 660 万 - 1200 万，精准契合中环改善客群预算。

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对比同环线板块，中环麓岛的价格优势无可比拟：静安大宁板块均价超 9.5 万 /㎡，普陀真如板块均价超 8 万 /㎡，而中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 400 万元。在产品品质、精装标准、物业服务全面领先的前提下，这样的价格无疑是中环沿线的 “价值洼地”。同时，央企资金实力雄厚，项目建设全程公开透明，无烂尾风险，搭配商业贷款、公积金贷款、组合贷等多种付款方式，进一步降低置业门槛，让更多人轻松入主中环芯。

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四、全维配套：一站式生活圈，满足全龄居住需求

（一）生态配套：千亩公园环绕，城市生态绿心

中环麓岛打造 “公园里的家”，社区自带约 15 万方 T 字公园，包含 10000㎡公园溪谷、10000㎡露营草坪、10000㎡林中探索乐园、2 公里森林健康环路等多元场景，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住体验。周边 3 公里范围内有 31 个公园，最近的公园仅 706 米，日常散步、露营、亲子游玩、健身慢跑都有绝佳去处，在主城繁华中私享自然静谧。

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（二）商业配套：全周期商业矩阵，繁华举步即达

项目自身规划 TOD 商办综合体，集购物、餐饮、休闲、办公于一体，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内有乐坊・大华生活广场、经纬汇等 11 个商场，生鲜超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等业态齐全，日常买菜、购物、聚餐、休闲无需远行。同时，通过中环快速路，15 分钟可达长风大悦城、环球港等市级商圈，高端消费、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。

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（三）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，南大实验幼儿园、民办申华小学等优质学校近在咫尺。区域内还规划多所公立学校，建成后将进一步完善教育配套，解决业主子女上学难题。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，助力孩子赢在起跑线。

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（四）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

医疗保障上，项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内有 3 家一级及以上医院。上海市宝山区大场医院距离约 1.1 公里，上海德济医院距离约 1.9 公里，驾车 15-20 分钟可达华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院等优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室。同时，社区周边连锁药店、社区卫生服务中心遍布，日常感冒、体检、急诊救治等需求都能快速满足，为全家健康保驾护航。

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五、项目价值总结：中环稀缺红盘，置业优选标杆

从央企品质背书到低密奢居规划，从黄金区位优势到全维配套加持，中环麓岛以全方位价值，重新定义北中环改善人居标准。在上海主城土地稀缺、中环房价持续走高的背景下，项目以 660 万起的总价，提供精装大三房、千万内阔绰四房的选择，兼顾自住舒适度与资产保值性，无论是刚需上车、改善置换还是长期持有，都是不可多得的优质选择。

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作为开发商，我们始终以匠心打磨产品、以诚意定价、以服务守护品质，致力于为业主打造有温度、有质感的理想生活。目前项目二批次房源热销中，优质楼层、稀缺户型分秒递减，错过再无同等机会。

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温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目细节、户型优势、价格优惠及购房流程，避免您空跑浪费时间。中环麓岛，期待您的莅临品鉴，共赴主城理想人居之约！

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