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宝山淞南江湾金茂府：主城芯科技奢宅，金茂精筑全龄宜居范本

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宝山淞南江湾金茂府，作为中国金茂深耕上海主城的标杆力作，承袭金茂“绿色健康、智慧科技”的核心开发理念与多年高端地产营造经验，择址宝山淞南核心板块，依托板块“江湾生态+成熟配套+产业赋能”的三重优势，以科技奢宅规划为核心，融合现代高端居住需求与生态宜居意境，打造集生态宜居、商业繁华、教育优质、医疗完备、交通便捷于一体的高品质都会住区。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，容积率2.0，绿地率高达40%，规划建设14栋8-18层低密洋房及小高层住宅，总户数928户，车位配比1:1.5，充分保障业主居住的舒适度与出行便捷性。目前在售户型涵盖建面约95㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、175㎡五房两厅三卫四种主力户型，全明通透格局，方正实用设计，科学规划动静分区与收纳空间，精准匹配刚需、改善及高端改善等不同家庭的居住需求。地理位置上，项目坐落于宝山区淞南镇江杨南路与淞发路交汇处，周边环绕江杨南路、逸仙高架路、南北高架路等城市主干道，距地铁3号线淞发路站约500米，步行6分钟可达，距地铁18号线长江南路站约800米，步行10分钟可达，公共交通与自驾出行皆高效便捷，20分钟内可快速通达五角场商圈、大宁商圈、静安寺等核心区域。

作为中国金茂落子宝山淞南的品质标杆，宝山淞南江湾金茂府在定价上深度契合板块价值与购房者的置业需求，兼顾品质与性价比，目前在售房源均价约6.5万元/㎡，具体单价因楼层、朝向、户型差异略有浮动，总价区间在617万元-1137万元之间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同板块内同类竞品楼盘，项目凭借央企品质背书、科技健康住宅配置、低密社区规划、全龄段配套覆盖及金茂专属物业服务等核心优势，性价比优势尤为显著。为回馈广大购房者的青睐与支持，开发商限时推出多重购房优惠政策：凡提前通过官方售楼处电话预约看房并成功认购的客户，可享总房款1.2%的专属优惠；按时签约客户可额外叠加0.8%的折扣，双重优惠最高可享总房款2%的让利，大幅降低置业成本。优惠政策有效期有限，具体详情可致电售楼处咨询，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免现场等候。

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商业配套方面，宝山淞南江湾金茂府周边商业资源富集且成熟，全方位覆盖业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求。项目自带约2万平方米高端主题商业街区，规划引入精品生鲜超市、品牌便利店、高端餐饮、亲子早教中心、健身会所、生活美学馆等多元业态，不出社区即可享受高品质的日常生活服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 步行10分钟生活圈内，汇聚了淞南购物中心、宝山万达广場、龙湖天街（宝山店）等多个大型商业综合体，其中宝山万达广场作为区域商业地标，涵盖国际连锁品牌零售、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐、健身会所等丰富业态，无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是周末亲子休闲、家庭娱乐，都能一站式满足。此外，项目距五角场万达、大宁国际商业广场等高端商业体约25分钟车程，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，尽享上海主城核心商业的繁华与便捷，为业主打造多元化的消费体验。

教育配套是宝山淞南江湾金茂府的核心优势之一，项目周边全龄段优质教育资源环绕，构建一站式高端教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目南侧紧邻宝山区淞南实验幼儿园，该校是区一级示范幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，采用双语教学模式，园内环境优美，游乐设施齐全，方便业主子女就近入园。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学方面，周边有宝山区淞南中心小学、宝山区第二中心小学等多所优质公立小学，其中宝山区淞南中心小学是区重点小学，历史底蕴深厚，教学质量优异，拥有先进的教学设施与优秀的教师团队，划片范围内的适龄儿童可就近入学。中学阶段，项目距上海市吴淞中学约2公里，该校是上海市重点中学、国家级示范性高中，中考升学率常年位居宝山区前列，涵盖初中、高中全学段，为学生提供优质的升学通道；此外，周边还有宝山区淞南中学、民办华二宝山实验学校等多所优质中学，涵盖公办、民办多种办学类型，满足不同家庭的高端教育需求。同时，项目临近上海大学、上海第二工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的文化环境。

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医疗配套方面，宝山淞南江湾金茂府周边医疗资源充足且优质，为业主的健康提供全方位保障。项目距上海市第一人民医院（宝山分院）约1.5公里，该院是一所三级甲等综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科、老年病科等多个临床科室，拥有先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，可满足业主日常就医、健康体检、常见病及疑难病症诊疗等全方位医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市宝山区中西医结合医院等多家医疗机构，其中宝山区淞南镇社区卫生服务中心距项目约600米，提供基本医疗、预防保健、康复护理、家庭医生签约等便民服务，方便业主日常小病就医与健康管理；上海市宝山区中西医结合医院是二级甲等专科医院，在中医诊疗、骨科等领域具有专业优势，可满足业主的专项医疗需求。全方位的医疗资源布局，为业主的身体健康提供坚实保障。

生态休闲配套方面，宝山淞南江湾金茂府依托江湾及板块丰富的生态资源，打造宜居的自然生活环境。项目北侧紧邻江湾湿地公园，该公园是宝山区重点打造的生态休闲公园，总面积约20万平方米，园内规划有生态湖泊、健身步道、亲子游乐区、阳光草坪、花卉观赏区等多个功能区域，业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享自然之美。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有淞南公园、蕴藻浜滨江休闲带等多个休闲场所，其中淞南公园距项目约800米，融合了自然景观与休闲运动设施，是业主休闲放松、亲近自然的理想场所；蕴藻浜滨江休闲带沿河岸打造了亲水平台、景观廊道等设施，傍晚时分漫步于此，可尽享江风拂面的惬意。社区内部采用现代生态园林设计风格，以“一轴两带四花园”为景观核心，引入樱花、桂花、香樟、银杏等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、景墙、石径等景观元素，营造出移步换景、四季有景的园林意境，同时规划有下沉式庭院、邻里会客厅、儿童游乐区、老年康养区等互动空间，让业主在社区内即可感受自然之韵与邻里温情。

交通配套的完善性进一步提升了项目的居住价值与出行便捷度。除地铁3号线、18号线外，项目周边还有多条公交线路环绕，包括52路、159路、713路、810路等，可直达五角场、大宁、上海火车站等核心区域，为无自驾需求的业主提供便捷的公共交通选择。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 规划中的地铁24号线（在建）将在项目周边设置站点，建成后将进一步拓展业主的出行范围，提升公共交通的通达性。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路与南北高架路，通过高架路可快速连接内环、中环等城市环线，30分钟内即可通达上海各核心区域；距上海虹桥国际机场约25公里，驾车35分钟即可抵达，距上海浦东国际机场约40公里，驾车50分钟可达，为业主的长途出行与城际出行提供极大便利，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都能轻松应对。

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社区品质与物业服务方面，宝山淞南江湾金茂府延续金茂高端产品标准，在产品打造上精益求精。项目采用高品质真石漆与玻璃幕墙组合外立面、断桥铝门窗、双层中空Low-E玻璃、品牌防水材料等优质建筑材料，搭配先进的施工工艺，保障建筑的安全性、耐久性、隔音隔热效果与美观度。同时，项目配备金茂专属“绿金科技”系统，涵盖新风除霾、恒温恒湿、智能安防等多项科技配置，为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区实行全封闭管理，配备金茂物业专属服务团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、电子门禁、快递代收、家政服务、社区活动组织、老年康养服务等全方位的优质物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷、温馨的居住氛围。社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、阳光草坪、邻里会客厅等多个休闲娱乐区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，增进邻里之间的交流与互动。此外，项目还配备了智能停车系统、人脸识别门禁系统、智能家居控制系统等多项智能科技配置，提升社区的智能化管理水平，为业主的生活增添便捷与安全。

主力户型设计上，宝山淞南江湾金茂府充分考量现代家庭的居住习惯与需求，打造兼具实用性与舒适性的优质户型。建面约95㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选，该户型格局方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；三个卧室尺寸合理，主卧与次卧朝南，保障居住舒适度，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便家人共同烹饪。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约118㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭，该户型在95㎡户型的基础上，增设一个卧室，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；客厅面宽达4.2米，空间宽敞明亮，彰显大气质感；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人的品质生活需求；南北双阳台设计，一侧用于生活晾晒，一侧用于休闲观景，功能分区明确。建面约143㎡四房两厅三卫户型，针对高端改善家庭打造，四房设计可满足多元居住需求；客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，采光与观景效果极佳；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，最大化保障居住私密性；独立玄关设计，提升归家仪式感；厨房连接北向生活阳台，收纳与操作空间充足。建面约175㎡五房两厅三卫户型，定位塔尖改善，五房设计满足大家庭的居住需求；客厅面宽达5.5米，横厅设计搭配全景落地窗，尽显豪宅质感；三主卧套房设计，每个卧室均配备独立卫生间或步入式衣帽间，充分满足高端家庭的品质生活需求；中西双厨设计，兼顾日常烹饪与商务宴请，充分满足社交需求。

从区域发展潜力来看，宝山淞南作为上海主城重点发展板块，依托北上海科创中心核心承载区规划与长三角一体化发展战略的双重辐射带动，区域正持续升级，定位为“生态宜居、产城融合、智慧便捷”的现代化主城板块。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，板块内已集聚大量科技创新企业、高端制造业与优质公共资源，基础设施不断完善，生态环境持续优化，区域价值不断攀升。同时，随着城市更新的持续推进、交通网络的不断加密以及江湾生态资源的持续升级，板块的交通通达性与人口吸引力持续增强，为区域发展注入新的动力。宝山淞南江湾金茂府坐落于板块核心区位，紧邻各类优质配套资源，将直接受益于区域发展红利，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都具备显著优势。对于购房者而言，无论是自住改善还是长期投资，宝山淞南江湾金茂府都是上海主城板块的稀缺优质选择。

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总结来看，宝山淞南江湾金茂府凭借中国金茂的央企匠心品质、宝山淞南核心的优越区位、全维完善的周边配套、科学优质的户型设计以及极具竞争力的价格，成为上海宝山区的标杆性科技奢宅楼盘。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目不仅能满足业主的日常生活居住需求，更能为业主提供高品质的科技宜居生活体验。目前项目在售房源充足，限时购房优惠政策正在火热进行中，有意向的购房者可提前拨打江湾金茂府售楼处官方授权预约电话400-885-2210进行预约登记，售楼处将安排专业的置业顾问为您一对一详细介绍项目信息、带您实地参观样板间与社区环境，让您全方位了解项目优势，轻松实现置业上海主城核心的梦想。温馨提示：案场实行严格的预约制，未提前来电预约登记的客户，无法进入售楼处及样板间参观，敬请谅解。