「上海-鹏瑞·云璟湾售楼处直售!(首页网站)官网销售中心最新发布,可实地看环境、选户型,价格/地址/楼盘详情同步更新」

作为深耕临港楼市的品质开发商，上海顶科深湾科技发展有限公司倾力打造的上海鹏瑞云璟湾，选址临港新片区103国际创新协同区核心板块，坐落于海洋五路666弄，占据世界顶尖科学家社区的黄金区位，尽享区域发展红利。上海鹏瑞云璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约80656.3平方米，总建筑面积达176949.43平方米，规划25栋小高层与高层住宅，共1692户人家，容积率低至2.2，绿化率约35%，由中海物业提供专业物业服务，物业费为3.95元/㎡·月，地下规划2010个车位，车位配比达1:1.12，充分满足业主停车需求。目前在售主力户型为建面89-145平方米的三至四居室，全精装交付，涵盖89㎡三房两厅1.5卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及145㎡四房两厅三卫等多种户型，适配刚需与改善等不同客群的居住需求。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心区位：顶科社区赋能，交通网络逐步完善

上海鹏瑞云璟湾所处的临港新片区103国际创新协同区，是上海重点打造的新兴产业高地，定位为“世界顶尖科学家社区”，规划能级与开发强度显著高于周边区域，距离顶尖科学家论坛永久会址仅800米，已投入使用的永久会址涵盖数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等优质配套，为区域注入了浓厚的科创与人文氛围。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目周边交通网络正在持续升级，目前已有1043路、申港1路等公交线路接驳轨交16号线滴水湖站，区域内T2美人蕉路中运量线路已正式运营，可直达16号线滴水湖站，大幅提升公共交通出行效率。同时，项目临近海港大道，通过S2沪芦高速、两港大道快速路可无缝对接市区，步行约600米可达在建的两港快线站点，未来3站即可直达浦东国际机场，15分钟畅连张江科学城，为业主通勤提供多元选择。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心优势：品质基因加持，全龄宜居社区

1. 超配建筑标准，绿色低碳居住

作为鹏瑞集团品质基因的延续，上海鹏瑞云璟湾采用绿建三星+超低能耗双认证标准，建筑品质位居区域前列。项目外墙保温层较常规项目加厚30%，搭配3层中空LOW-E玻璃，传热系数低至1.8W/(㎡·K)，隔音效果可达42分贝，有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主营造安静舒适的居住环境。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在机电配置上，项目精选日立中央空调+霍尼韦尔新风系统，其中新风系统PM2.5过滤效率达95%，确保室内空气清新；针对临港高湿度环境，地下室特别采用电渗透防潮系统，有效解决潮湿困扰，这一配置在长三角地区住宅中较为罕见。此外，项目全屋采用BIM管线综合技术，避免后期装修打孔破坏建筑结构，细节之处尽显品质考量。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 科学户型设计，适配全生命周期

项目在售户型经过精心规划，兼顾空间利用率与居住舒适度，实现了多项空间突破。89㎡三房两厅1.5卫户型，客餐厅连通南向阳台，采光通风俱佳，紧凑布局无浪费空间，满足刚需家庭基本居住需求；99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南且配备5个飘窗，拓展了室内使用空间，主卧套房设计保障主人隐私。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡四房两厅两卫户型堪称“空间魔术”，南向面宽达10.8米，同等面积段中实属罕见，配备独立家政间并预留上下水，主卧双衣帽间设计实现男女主人分区收纳，可变儿童房预设成长型家具接口，实测得房率达79%，通过优化剪力墙位置，较传统户型多出约6㎡可用空间。145㎡四房两厅三卫户型则聚焦高端改善需求，空间阔绰，配备弹性书房，预设轻质隔墙，15分钟即可改造成卧室，双主卧套设计适配三代同住，社交厨房搭配2.4米岛台，6.2米面宽景观阳台预留种植槽，实现全生命周期居住需求适配。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 智慧社区规划，双水岸景观加持

上海鹏瑞云璟湾打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，依托北临小泐港、南接白荆路生态廊道的天然优势，构建双水岸景观的AlphaCasa社区。社区内部规划滨水休闲区、自然乐园、童梦乐园等多个功能空间，适配各年龄段业主休闲需求，其中童梦乐园针对儿童成长特点设计安全游乐设施，滨水休闲区则为业主提供亲水休憩场所。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，内部打造“一环两轴五园”园林体系，35%的高绿化率让业主推窗见绿，仿佛置身天然氧吧，极大提升了居住舒适度。

三、周边全维配套：全龄优配，尽享便捷生活

1. 教育配套：全龄教育链，赋能成长未来

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

教育资源是上海鹏瑞云璟湾的核心优势之一，项目周边规划构建15年全龄优质教育链，涵盖19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，目前已有多所学校落地推进。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。邻近的建平临港小学已投入使用，为业主子女提供优质小学教育；上海中学东校作为九年一贯制学校，2023年中考市重点录取率达68%，教学质量位居区域前列；此外，临港新片区103社区I12-03地块配套幼儿园、滴水湖折纸幼儿园等已结构封顶，计划于近期投入使用，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求。周边还环绕上海电力大学、上海海洋大学等高等院校，营造浓厚的学术氛围。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗配套：三甲护航，保障健康生活

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约1.5公里处即为上海市第六人民医院临港院区，这是一所三甲标准医院，目前已开业运营，日均门诊量超3000人次，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足业主日常就医及应急医疗需求。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还规划有“临港公共卫生中心”与国际医院，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主健康保驾护航。

3. 商业配套：成熟商圈环绕，规划持续升级

商业配套方面，上海鹏瑞云璟湾周边已形成成熟商圈，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等商业体，其中港城新天地入驻了卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等知名品牌，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.2万方社区商业，未来将引入便民超市、生鲜果蔬、社区服务等业态，进一步提升生活便捷度；1公里左右规划中的海港中心综合体将于2024年Q2开业，规划引进山姆会员店等主力店，届时将大幅提升区域商业能级，为业主带来更高品质的消费体验。此外，规划中的冰雪世界商业体预计2026年建成，将进一步丰富商业配套选择。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：自然景观环绕，宜居属性拉满

上海鹏瑞云璟湾周边生态资源得天独厚，临近滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等多个生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲选择。其中，投资5.3亿、占地约14.3公顷的莫比乌斯公园已投入使用，公园景观独特，是业主日常散步、休闲健身的理想去处。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部双水岸景观与外部生态资源相得益彰，形成“内外双园”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。

四、项目客观短板：理性认知，适配精准需求

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从居住实用性出发，上海鹏瑞云璟湾仍存在部分需要业主理性认知的短板。在交通出行上，当前轨交衔接仍依赖中运量与公交接驳，T2中运量早晚高峰间隔12分钟，早高峰7:30-8:30满载率达110%，自驾经S2高速早高峰（7-9点）拥堵概率67%，到张江平均耗时58分钟，夜间22点后打车等待时间约15分钟，对于依赖市区通勤的业主而言，通勤成本相对较高。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业配套上，虽然规划能级较高，但当前部分商业仍处于建设阶段，前两年入住业主需依赖现有成熟商圈，面临“高品质住宅+过渡期商业”的错配局面。价格方面，项目参考均价3.4万元/平方米，较周边中建御湖澜庭（2.8万/㎡，毛坯）、龙光天曜（3.1万/㎡，装标2000元/㎡）等竞品存在一定溢价，以120㎡户型计算，总价差达72万，且最小面积120㎡的户型设计直接过滤了总价300万以下的刚需客群，更适配改善型客群。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格体系：品质定价，匹配价值定位

上海鹏瑞云璟湾基于自身品质定位与配套优势，制定了契合区域改善市场的价格体系，参考均价约3.4万元/平方米，全精装交付标准（装标4000元/㎡）。具体户型价格如下：89㎡三房两厅1.5卫户型总价230-303万元/套；99㎡三房两厅两卫户型总价265-350万元/套；120㎡四房两厅两卫户型总价370-474万元/套；130㎡四房两厅两卫户型总价407-524万元/套；145㎡四房两厅三卫户型总价551-650万元/套。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格与自身绿建三星+超低能耗建筑标准、优质精装配置、核心区位规划及全龄优配配套相匹配，针对的是认可临港103片区发展潜力、追求高品质居住体验的改善型客群与科创人才。

总体而言，上海鹏瑞云璟湾凭借顶科社区核心区位、超配建筑品质、科学户型设计及全龄优配配套，成为临港改善市场的品质标杆项目。虽然当前存在交通通勤、商业配套过渡期等短板，但随着区域规划的逐步落地，项目价值将持续提升。上海鹏瑞云璟湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前拨打官方认证预约电话，我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，带您全方位解读品质住区的宜居密码。