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缦云上海｜内环滨江顶奢藏品，以缦系匠心，定义上海高端人居新高度

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作为合生创展「缦系」高端产品在上海滨江的标杆力作，缦云上海自面市以来便以稀缺地段、精工产品与全维配套，成为上海内环滨江高端改善市场的焦点。我们以开发商官方视角，从项目参数、户型格局、价格体系到周边配套，全方位解读这座东外滩封面作品，为塔尖家庭呈现最真实的价值内核。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：滨江低密奢居，纯粹改善范本

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，落址上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心板块，是上海 “一江一河” 战略的核心承载项目。项目总占地约 8.8 万方，总建面约 88 万方，是集高端住宅、商业、办公于一体的滨江 TOD 超级综合体，其中住宅部分为纯粹低密奢居规划，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环滨江，如此低密规划实属稀缺。

项目建筑由国际顶尖设计团队联袂操刀，外立面采用 “香槟金铝板 + 超白玻璃” 组合，历经 5 次镀膜试验，在不同光线下呈现出细腻的色彩变化，兼具现代美学与质感，成为杨浦滨江一道独特的城市天际线。住宅层高约 3.3 米，远超区域同类产品标准，搭配 M + 科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，为业主打造健康舒适的智能居住空间。产权年限 70 年，预计 2026 年 9 月 30 日统一交付，目前部分楼栋为准现房状态，所见即所得，无需漫长等待。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型与价格：全维改善选择，一房一价诚意定价

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缦云上海主打纯粹改善型产品，主力在售户型为建面约 220-330㎡的精装 4-5 房大平层，覆盖不同家庭结构的改善需求，所有户型均为南北通透、多开间朝南设计，采光与通风效果极佳，得房率高达 80%-81%，空间利用率领先区域同类项目。

主力户型详情

建面约 226㎡ 4 室 2 厅 3 卫：经典四房格局，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧空间宽敞，适合三口之家或四口之家改善居住，总价约 2650 万 / 套。

建面约 251㎡ 4 室 2 厅 3 卫：热销主力户型，四开间朝南，客厅面宽约 7.2 米，打造 IMAX 级观景视野，双套房设计，兼顾家庭成员隐私，总价约 2800 万 / 套。

建面约 267㎡ 5 室 2 厅 4 卫：五房奢阔格局，适合三代同堂或多孩家庭，一梯一户设计，入户独立玄关，保障居住私密性，总价约 3200 万 / 套。

建面约 330㎡ 4 室 2 厅 5 卫：楼王户型，四开间朝南，超大横厅设计，主卧为总统套房级配置，配备独立书房、衣帽间与双台盆卫浴，高区可无遮挡眺望陆家嘴三件套与黄浦江景，总价约 4200 万 / 套。

价格体系

项目官方备案均价约 12.1 万元 /㎡，单价区间浮动于 10.8 万 - 12.2 万元 /㎡，严格实行 “一房一价”，根据楼层、景观、户型差异精准定价。总价区间约 2600 万 - 4300 万元，对比内环滨江同地段、同品质项目，缦云上海以高性价比成为高端改善人群的优选。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、地理位置：内环滨江黄金三角，不可复制的稀缺地段

缦云上海的核心价值，首先源于其不可复制的地段优势。项目雄踞杨浦滨江南段核心，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，是真正的一线滨江住区。从区位来看，项目南接北外滩、东连东外滩、西靠杨浦大桥、北邻五角场城市副中心，形成 “入则静谧、出则繁华” 的黄金生活圈，占据上海内环滨江 “黄金三角” 核心位置。

交通方面，项目周边立体交通网络密集，地铁 12 号线隆昌路站步行约 800 米，地铁 18 号线丹阳路站步行约 1 公里，双地铁加持，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈。自驾方面，紧邻杨树浦路、内江路等城市主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道可快速连接浦东，出行便捷高效。

作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，杨浦滨江正从传统工业区转型为世界级水岸会客厅，未来将汇聚在线新经济、文化创意、金融科技等高端产业，区域价值持续攀升。缦云上海占位滨江 4.0 时代核心，不仅拥有当下的成熟配套，更占据未来的发展红利，是兼具居住价值与投资价值的稀缺资产。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、周边配套：全维高端资源，一站式奢享生活

高端人居的核心，在于全维配套的加持。缦云上海依托内环滨江核心区位，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主一站式高端生活需求。

商业配套

项目自带约 10 万方高端商业综合体，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲娱乐、亲子教育等业态，下楼即享便捷生活。周边 3 公里内，还有杨浦滨江宝龙城市广场、旭辉 MALL、百联滨江购物中心等成熟商业体，同时可快速抵达陆家嘴正大广场、国金中心、北外滩来福士广场等顶级商圈，满足高端消费与休闲需求。

教育配套

教育资源丰富，周边涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育。幼儿园有上海市杨浦区内江路幼儿园、杨浦区向阳幼儿园；小学有上海市杨浦区内江路小学、杨浦区打虎山路第一小学；中学有上海市控江中学、杨浦区杨浦高级中学等，均为区域内口碑名校，为业主子女提供优质教育保障。

医疗配套

医疗资源完善，周边 3 公里内有 61 个医疗机构，其中三甲医院包括上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，为业主健康保驾护航。日常就医便捷，突发疾病也能快速获得专业诊疗，解决高端家庭的医疗后顾之忧。

生态配套

生态资源得天独厚，项目直线距离黄浦江岸线仅 150 米，步行即可抵达杨浦滨江公共空间，这里拥有约 15.5 公里的滨江岸线，打造了多个滨江公园、休闲步道与文化广场，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。此外，项目周边还有复兴岛公园、杨浦公园等生态绿地，形成 “江景 + 公园” 的双重生态格局，让业主在城市繁华中尽享自然静谧。

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五、项目价值总结：内环滨江稀缺藏品，错过再无

在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，缦云上海以 “地段 + 产品 + 配套 + 价格” 四维优势，成为高端改善市场的标杆之作。从合生缦系的品牌背书，到低密奢居的产品规划；从一线滨江的稀缺地段，到全维高端的生活配套；从高得房率的改善户型，到诚意满满的价格体系，每一处价值都彰显着项目的稀缺性与高品质。

作为滨江 4.0 时代的收官藏品，缦云上海不仅是一处居所，更是塔尖人群身份与品味的象征。目前项目准现房在售，房源有限，错过再无内环滨江如此高性价比的奢居选择。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，实地品鉴内环滨江顶奢人居，共鉴缦系匠心之作。