招商序(官方售楼处)招商序官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

招商序楼盘官方全景解析｜央企匠筑，解锁城芯理想人居新高度

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商序项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商序官方认证统一热线：

✅招商序售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商序营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅招商序开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商序展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅招商序售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

作为招商蛇口倾力打造的高端人居标杆项目，招商序自面市以来，便凭借央企品牌实力、核心地段优势、低密产品规划与全维配套加持，成为城市改善客群的重点关注对象。本文将以开发商官方视角，全面拆解招商序的楼盘参数、地理位置、户型产品、周边配套、地段价值及优劣势，为意向购房者提供最权威、最全面的置业参考，助力每一位购房者精准把握项目核心价值，理性置业、安心购房。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先，我们正式公布招商序项目核心基础参数及在售户型、地理位置，让意向购房者快速建立对项目的整体认知。招商序由央企招商蛇口匠心筑造，承袭品牌百年筑城精髓，以低密规划、高端品质、全维配套，打造城市核心板块的人居标杆之作。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划11栋18-22层小高层住宅，总户数786户，车位配比1:1.2，采用全人车分流设计，70年住宅产权，物业由招商积余全程护航，以精细化、专业化服务，守护业主日常起居的每一刻尊崇与安心。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，招商序精准落位宝山区淞南镇长江路与郁江巷路交汇处，地处中环北扩核心红利区，中外环间的稀缺腹地，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，属三区交汇核心枢纽，3公里内共享三区成熟配套，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，是十年断供的稀缺宜居板块，地段价值无可复制。项目周边交通路网密布，立体交通体系完善，可快速通达城市各大核心区域，兼顾繁华与静谧，是真正意义上“入则静谧、出则繁华”的理想栖居地。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，招商序聚焦城市改善客群核心需求，打造建面约89-168㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、高端改善等多种需求，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型，所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分区的设计原则，实得房率最高近90%，精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、四口之家及多代同堂等不同家庭结构的居住需求，每一处空间设计都彰显着央企的匠心与细致，力求为业主打造更具品质感的居住体验。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接下来，我们从地段价值、周边配套、户型详解、优劣势分析四大核心维度，对招商序进行全面、深入的解析，让意向购房者全方位了解项目的核心亮点与客观情况，做到心中有数、理性置业。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：三区交汇+中环红利，稀缺地段奠定价值基石

地段是房地产的核心价值，更是决定居住舒适度与资产保值增值能力的关键因素。招商序择址的淞南镇长江西路板块，是上海中环北抬战略的核心承载区，承载着城市向北拓展、功能升级的重要使命，兼具稀缺性、成长性与宜居性，成为当下城市改善市场的热门板块，其地段价值主要体现在三大方面，均经过科学规划与市场验证，为业主的居住体验与资产保障提供坚实支撑。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）战略区位：三区交汇核心，红利叠加凸显优势

招商序所处的宝山区淞南镇，地处静安、杨浦、虹口三区交汇核心，是三大区域资源外溢的核心承接点，这种独特的区位优势，让项目能够轻松共享三大区域的成熟配套与发展势能，形成独一无二的价值叠加效应。西连静安区的高端商务与人文底蕴，东接杨浦区的科创活力与优质教育资源，南邻虹口区的历史底蕴与繁华商业氛围，无论是日常购物、休闲娱乐，还是教育、医疗、商务办公，都能实现多元资源的便捷通达，无需长途奔波，就能享受城市发展的核心红利。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更为稀缺的是，该板块作为十年断供的稀缺宅地，土地资源愈发珍贵，新房供应极为稀缺，而招商序作为板块内少有的低密高端住区，凭借央企品牌、产品品质与区位优势，成为区域内不可多得的人居藏品，未来价值增长空间坚实。随着城市规划的不断推进，三区交汇的区位优势将进一步凸显，项目的居住价值与资产价值也将同步提升，为业主带来长久稳定的资产保障。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）板块红利：中环北抬赋能，板块价值持续升级

近年来，淞南镇长江西路板块迎来全方位规划升级，城市界面不断更新，配套设施持续完善，宜居属性与板块价值同步攀升，其中最核心的红利便是中环北抬工程的推进与落地。中环北抬工程将大幅提升板块的通达性，进一步拉近与城市核心区域的距离，让板块正式融入中环生活圈，享受中环沿线的资源红利与发展势能，彻底激活板块的居住价值与投资潜力。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块依托“大吴淞”战略的产业升级与价值重塑，不断优化区域功能布局，老旧城区改造有序推进，生态环境持续优化，商业、教育、医疗等配套不断落地升级，一个现代化、高品质的宜居新城正加速呈现。作为央企招商蛇口打造的高端住区，招商序不仅占据板块核心区位，更以自身高品质产品与完善配套，成为板块人居升级的标杆项目，引领区域居住品质迭代，与板块共同成长，共享发展红利。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通配套：立体路网覆盖，便捷通达全城

交通是连接城市的纽带，更是提升居住舒适度的核心要素。招商序周边立体交通路网密布，公路、地铁、公交多维联动，构建起高效便捷的出行体系，彻底解决业主日常通勤、周末出游的出行痛点，实现“快速通达、无缝衔接”的出行体验。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公路方面，项目紧邻长江路、逸仙路等城市主干道，可快速接入中环路、外环路等城市快速路网，通达城市各大核心商圈与交通枢纽。同时，周边路网规划合理，路面宽阔，通行效率高，有效避免拥堵困扰，无论是自驾通勤还是全家出游，都能享受顺畅的出行体验。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁方面，项目周边规划有多条地铁线路，其中距离已通车的地铁3号线淞发路站仅数百米，步行即可抵达，通过地铁3号线可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，无缝换乘多条地铁线路，覆盖全城主要商圈与交通节点，极大提升了通勤效率，为业主节省出行时间成本。同时，区域内还有多条规划地铁线路正在推进中，未来通车后，将进一步完善区域交通网络，提升项目的交通优势与价值潜力。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公交方面，项目周边分布有多个公交站点，开通了近20条公交线路，覆盖区域内主要道路与周边商圈、医院、学校等核心配套，班次密集，出行便捷，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择，真正实现“出门即公交，通达全区域”。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套详解：全维资源加持，解锁品质生活新场景

优质的周边配套，是品质生活的核心保障。招商序依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源极为完善，全方位覆盖业主日常起居、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多元需求，无需远行，即可享受一站式高品质生活，让每一位业主都能感受到便捷与尊崇。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

招商序周边商业配套成熟，形成了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，从日常便民购物到高端消费体验，全方位满足业主的多元消费需求，让繁华生活触手可及。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划有近2000㎡的社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行，节省时间成本，让日常起居更加便捷。社区商业街区采用统一规划、统一运营的模式，确保商业业态的合理性与品质，为业主提供安全、便捷、优质的商业服务。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域商圈方面，项目周边3公里内覆盖多个成熟商圈，包括淞南购物中心、长江国际购物中心、五角场商圈等，涵盖大型超市、连锁百货、品牌专卖店、影院、餐饮广场等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末购物、休闲娱乐，都能找到合适的场所。其中，淞南购物中心距离项目较近，涵盖生鲜超市、品牌服饰、儿童游乐、餐饮美食等多种业态，是业主日常休闲购物的优选之地；长江国际购物中心则汇聚了更多高端品牌与特色业态，满足业主的品质消费需求。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心商圈方面，通过便捷的交通路网，可快速抵达人民广场商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈等城市核心商圈，汇聚全球高端品牌、奢侈品卖场、高端餐饮、文化娱乐等业态，满足业主的高端消费与社交需求，让业主在家门口就能享受国际化的繁华生活。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育体系，护航子女成长之路

教育是家庭的核心需求，更是孩子成长的关键。招商序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供一站式教育服务，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航子女健康成长。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目周边1公里内分布有3所公办幼儿园与2所私立幼儿园，其中公办幼儿园包括淞南第一幼儿园、淞南第二幼儿园，私立幼儿园包括宋庆龄幼儿园淞南分园、蒙特梭利幼儿园，均具备完善的教学设施与专业的师资团队，办学理念先进，注重孩子的全面发展，可满足业主子女的学前教育需求。幼儿园距离项目较近，步行即可接送，极大方便了家长的日常接送，减少接送时间成本。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学方面，项目周边2公里内覆盖多所优质公办小学，包括淞南小学、长江路小学、宝山实验小学淞南分校等，这些学校均为区域内口碑优良、教学质量过硬的学校，拥有完善的教学设施、雄厚的师资力量与科学的教学理念，注重学生的综合素质培养，为孩子打下坚实的学业基础。其中，淞南小学是区域内重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，多年来培养了大量优秀学生，深受家长与社会的认可。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中方面，项目周边3公里内有淞南中学、宝山实验中学等优质公办初中，这些学校教学设施先进，师资力量雄厚，注重学生的学业提升与综合素质培养，升学率在区域内处于领先水平，为孩子的初中教育提供坚实保障。同时，区域内还有多所民办初中可供选择，涵盖不同的办学特色与教学模式，满足业主子女的多样化教育需求。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

值得注意的是，项目周边教育资源的具体划片，以交付后政府官方公布的学区划分政策为准，开发商不做任何学区承诺，确保符合房地产广告法相关规定，为意向购房者提供真实、客观的教育配套信息。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套的是家人健康的重要保障。招商序周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院、专科医院等多种医疗业态，医疗设施先进，医疗水平优良，为业主提供全方位、便捷的医疗服务，守护家人的身体健康。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区卫生服务中心方面，项目周边1公里内有淞南镇社区卫生服务中心，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是为老人、小孩等群体提供了便捷的医疗保障，做到“小病不出社区”。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合性医院方面，项目周边3公里内有上海市宝山区中西医结合医院、上海市杨浦区中心医院等综合性医院，均为二级甲等及以上医院，医疗设施先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、皮肤科等多个科室，拥有专业的医护团队与先进的医疗设备，可提供全面、优质的诊疗服务，满足业主的各类就医需求。其中，上海市宝山区中西医结合医院是区域内重点综合性医院，医疗水平较高，在周边区域享有良好的口碑，为业主的健康提供坚实保障。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

专科医院方面，项目周边5公里内有上海市肺科医院、上海市皮肤病医院等专科医院，这些医院在各自的专业领域具有较高的医疗水平，可为业主提供针对性的诊疗服务，满足业主的个性化医疗需求。同时，通过便捷的交通路网，可快速抵达上海市第一人民医院、复旦大学附属中山医院等大型三甲医院，享受更优质、更专业的医疗服务，全方位守护家人的健康。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环伺，打造生态宜居秘境

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求品质生活的重要考量。招商序周边生态资源丰富，多个公园环伺，绿意盎然，空气清新，为业主提供了一个休闲散步、健身娱乐、亲近自然的好去处，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居生活。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻淞南公园，该公园是区域内大型综合性公园，占地面积约10万㎡，园内植被茂盛，绿树成荫，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区、亲水平台等多个功能区域，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动的优选之地。每天清晨，业主可以在公园内晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，全家可以在公园内散步、聊天，享受惬意的亲子时光；周末，还可以约上朋友在公园内野餐、休闲，远离城市的喧嚣，感受自然的宁静与美好。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了淞南公园，项目周边还有吴淞公园、滨江公园等多个公园，距离项目均不远，通过便捷的交通即可抵达。这些公园各具特色，吴淞公园以滨江景观为特色，可欣赏江景风光，感受江风拂面的惬意；滨江公园则打造了滨江休闲步道，是业主休闲散步、观赏江景的好去处。多个公园环伺，不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，更改善了区域的生态环境，提升了居住舒适度，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

同时，项目内部采用低密规划，绿地率高达35%，打造了“一轴两园三组团”的社区园林景观，引入多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，形成错落有致、层次丰富的园林景观，让业主在社区内就能感受自然的绿意与美好，实现“社区即公园”的居住体验。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主力户型详解：全周期户型，适配多元家庭需求

户型是居住体验的核心，招商序深入洞察城市不同家庭的居住需求，聚焦刚需、刚改、高端改善等多元客群，打造建面约89-168㎡全周期户型，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种户型，所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动静分区、空间利用率高”的设计原则，搭配精装交付标准，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显着央企的匠心与人性化设计，适配不同家庭结构的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）建面约89㎡三室两厅一卫：刚需优选，小面积大功能

该户型为刚需置业优选，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，实现了小面积大功能的设计理念，以精致空间承载全家幸福，适合年轻夫妻、三口之家等刚需家庭。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面充足，阳光与清风可轻松入户，让室内每一个角落都能享受充足的采光与良好的通风，有效提升居住舒适度，避免潮湿闷热。客厅连接南向观景阳台，阳台宽度适中，不仅拓展了室内空间，还为业主提供了休闲观景、晾晒衣物的场所，闲暇时可以在阳台上养花种草、喝茶看书，享受惬意的时光。

主卧朝南，带观景飘窗，飘窗设计不仅延伸了室内空间，还为业主提供了额外的休憩、储物空间，每天清晨醒来，就能欣赏到窗外的园林景观，开启美好的一天。次卧与儿童房布局合理，空间尺度适中，可满足不同家庭成员的居住需求，儿童房可根据孩子的年龄进行布置，次卧可作为老人房或客房使用，灵活性强。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，方便日常烹饪，同时厨房靠近餐厅，用餐、收拾更加便捷，减少家务劳动强度。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度，避免因洗漱、如厕相互干扰，同时有效保持卫生间的干燥清洁，减少细菌滋生，保障家人的健康。

该户型空间利用率高，没有多余的浪费空间，精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统，兼顾实用性与舒适度，以较低的居住成本，即可让刚需家庭享受城芯优质的居住生活，是年轻置业者的理想选择。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约108㎡三室两厅两卫：刚改优选，舒适与实用兼具

该户型为刚改家庭优选，空间尺度舒适，功能分区完善，兼顾实用性与舒适度，既满足日常居住需求，又能提升居住品质，适合三口之家、四口之家等刚改家庭。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南北通透，格局方正，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）相互独立，互不干扰，确保家人在休闲娱乐的同时，不会影响到休息中的家人，提升居住的私密性与舒适度。客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时阳台空间充足，可满足休闲、晾晒等多种需求，为家庭生活增添更多便捷与惬意。

主卧为套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，独立卫生间保障了主人的居住私密性与舒适度，避免与家人共用卫生间的尴尬，同时卫生间配备高端卫浴设施，提升使用体验；观景飘窗延伸了室内空间，为业主提供了休憩、观景的场所，彰显品质感。两个次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭多元需求，其中一个次卧朝南，采光充足，居住舒适度高。

餐厅与厨房相连，形成流畅的餐厨动线，方便日常用餐与烹饪，餐厅空间宽敞，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚餐、朋友聚会，提升家庭生活的幸福感。双卫生间设计，除了主卧独立卫生间外，公共卫生间位于动区与静区交界处，方便客人使用，同时公共卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度，避免早高峰使用冲突，极大提升了生活便利性。

该户型空间尺度适中，功能齐全，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，细节设计人性化，既能满足刚改家庭的居住需求，又能提升居住品质，是刚改客群的优选户型。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约128㎡四室两厅两卫：改善优选，适配多代同堂

该户型为改善型优选，空间宽敞大气，功能分区完善，满足多代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间，适合多代同堂的改善家庭。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四开间朝南，采光面超大，阳光可洒满室内每一个角落，居住舒适度极高，南北通透的设计，让清风自由流通，有效改善室内空气质量，提升居住体验。客厅连接南向宽景阳台，阳台宽度充足，视野开阔，可尽览社区园林与城市美景，同时阳台可灵活改造，作为休闲区、健身区或晾晒区，满足业主的个性化需求。

主卧为豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，独立衣帽间为业主提供了充足的储物空间，可收纳衣物、鞋帽、配饰等，让卧室更加整洁有序；独立卫生间配备双台盆、淋浴、浴缸等高端设施，彰显奢华品质，保障主人的居住私密性与舒适度；观景飘窗设计，让主人在休憩的同时，可欣赏窗外美景，享受惬意时光。

三个次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，满足家庭不同阶段的居住需求。其中两个次卧朝南，采光充足，居住舒适度高，老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间适中，可根据孩子的年龄进行布置，打造专属的成长空间；书房可满足业主的办公、阅读需求，打造静谧的学习办公环境。

餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，提升家庭互动性，家人在烹饪的同时，可与客厅的家人交流互动，增进家庭感情。厨房采用U型设计，操作空间充足，储物空间丰富，方便日常烹饪，同时配备高端厨具，提升烹饪体验。双卫生间设计，干湿分离，配置高端，提升使用效率与舒适度，满足多代同堂家庭的日常使用需求。

该户型空间宽敞，功能齐全，精装交付标准高，细节设计人性化，适合多代同堂的改善家庭，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间，享受温馨和睦的家庭生活。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约143㎡四室两厅两卫：高端改善，奢阔尺度彰显品质

该户型为高端改善型优选，空间尺度奢阔，设计理念先进，打造极致舒适的居住体验，适合追求高品质生活的改善家庭，彰显业主的身份与品味。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南北通透，格局方正，动静分区合理，空间利用率极高，整体设计简洁大气，彰显奢华品质。客厅为横厅设计，连接南向超大观景阳台，横厅设计不仅提升了客厅的空间感与通透感，还增强了室内的采光与通风效果，客厅空间宽敞，可容纳8-10人聚会，是家庭休闲、会客的核心空间，彰显主人的大气格局。

主卧为总统套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间与270°观景飘窗，独立衣帽间空间宽敞，可分区收纳衣物、鞋帽、配饰等，满足业主的高端储物需求；双台盆卫生间设计，避免了早晚高峰使用冲突，提升使用舒适度，同时配备浴缸、淋浴等高端卫浴设施，让业主在家就能享受高端SPA体验；270°观景飘窗，视野无遮挡，可尽览社区园林与城市美景，让每一个清晨都能在美景中醒来。

三个次卧空间宽敞，尺度舒适，可根据需求灵活改造为儿童房、老人房、书房或健身室，满足家庭多元需求。其中两个次卧为南向，采光充足，居住舒适度高，老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可打造专属的成长空间，配备书桌、衣柜等设施，满足孩子的学习与储物需求；书房空间静谧，可作为业主的办公、阅读场所，打造专属的精神空间。

餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，餐厅空间宽敞，配备独立餐边柜，可收纳餐具、酒水等，提升空间利用率，同时餐边柜还可作为展示柜，摆放装饰品，彰显家庭品味。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端嵌入式厨具，提升烹饪体验，同时厨房与餐厅动线流畅，方便用餐与收拾。

双卫生间设计，均采用干湿分离设计，配置高端卫浴设施，提升使用效率与舒适度，公共卫生间位于动区，方便客人使用，主卧独立卫生间保障主人的私密性，全方位满足高端改善家庭的居住需求。该户型还配备独立玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主入户换鞋、储物，提升居住的便捷性与私密性。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约168㎡四室两厅三卫：顶奢改善，重新定义高端人居

该户型为顶奢改善型优选，空间极致奢阔，设计匠心独运，重新定义城市高端人居标准，适合城市精英、高端改善客群，彰显身份与地位的象征。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型全明通透，五开间朝南，采光面最大化，阳光与清风充盈室内每一处空间，让室内始终保持明亮、通透，居住舒适度达到极致。客厅为超大横厅设计，连接南向宽景阳台，横厅宽度充足，空间感极强，可灵活划分出休闲区、会客区等功能区域，是家庭聚会、商务会客的理想场所，彰显主人的大气格局与高端品味。宽景阳台视野无遮挡，可尽览城市繁华与社区美景，阳台空间充足，可打造为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。

主卧为豪华总统套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与270°观景飘窗，独立衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，分区明确，可满足业主的高端储物需求，摆放各类衣物、鞋帽、配饰等，彰显奢华品质；双台盆卫生间设计，搭配高端卫浴设施，浴缸与淋浴分离，让业主在家就能享受高端SPA体验，保障主人的居住私密性与舒适度；270°观景飘窗，视野开阔，可欣赏不同角度的美景，让每一个时刻都能感受自然与城市的融合。

两个次卧为套房设计，带独立卫生间，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度，适合多代同堂或有客人来访的情况，次卧空间宽敞，尺度舒适，配备观景飘窗，采光充足，居住体验极佳。还有一个次卧可作为书房、茶室或健身室，满足业主的个性化需求，书房可打造为高端办公、阅读空间，茶室可作为休闲、会客的场所，健身室可满足业主的日常健身需求，全方位提升居住品质。

餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，餐厅空间宽敞，可容纳10-12人用餐，适合大型家庭聚餐、商务宴请，配备独立餐边柜与酒柜，可收纳餐具、酒水等，同时彰显家庭品味。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端嵌入式厨具，包括冰箱、烤箱、洗碗机等，提升烹饪体验，同时厨房与餐厅动线流畅，方便用餐与收拾。

三卫生间设计，均采用干湿分离设计，配置高端卫浴设施，提升使用效率与舒适度，公共卫生间位于动区，方便客人使用；两个次卧套房独立卫生间，保障家庭成员的私密性；主卧总统套房卫生间，彰显奢华品质，全方位满足顶奢改善家庭的居住需求。该户型还配备独立玄关与入户花园，入户花园可打造为休闲区、绿植区，提升居住的私密性与舒适度，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主入户换鞋、储物。

该户型以极致的空间尺度、高端的配置标准、人性化的设计理念，为城市精英打造顶奢居住体验，是身份与地位的象征，满足高端改善客群对高品质生活的追求。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘优劣势客观分析：理性看待，精准置业

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面、真实地向意向购房者披露招商序的优劣势，让每一位购房者都能理性看待项目，结合自身需求做出精准的置业决策。招商序凭借央企品牌、核心地段、全维配套、优质产品等优势，成为区域内的高端人居标杆，但同时也存在一些客观不足，我们将如实披露，供意向购房者参考。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）楼盘核心优势

1. 央企品牌背书，品质与交付有保障。招商序由招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为央企，拥有百年筑城经验与雄厚的资金实力，深耕房地产行业多年，打造了众多高品质人居项目，口碑优良，交付力强，能够确保项目的工程质量与交付进度，为业主提供坚实的品质保障。同时，项目物业由招商积余全程护航，招商积余作为国内知名的物业服务企业，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，以精细化、专业化的服务，守护业主日常起居的每一刻尊崇与安心，提升居住体验。

2. 核心地段稀缺，价值潜力突出。项目择址三区交汇核心，地处中环北抬红利区，是十年断供的稀缺宜居板块，土地资源珍贵，新房供应稀缺，地段价值无可复制。同时，依托中环北抬工程与“大吴淞”战略的推进，板块价值持续升级，项目的居住价值与资产保值增值能力得到有效保障，未来价值增长空间坚实，适合长期持有与居住。

3. 全维配套完善，居住便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套资源极为完善，三级商业体系满足多元消费需求，全龄教育体系护航子女成长，优质医疗资源守护家人健康，多个公园环伺打造生态宜居环境，立体交通路网便捷通达全城，全方位覆盖业主的多元需求，无需远行，即可享受一站式高品质生活，居住便捷度极高。

4. 低密产品规划，居住舒适度高。项目容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划11栋18-22层小高层住宅，采用全人车分流设计，社区内部打造“一轴两园三组团”的园林景观，绿植覆盖率高，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，打造“社区即公园”的居住体验，同时小高层设计，楼间距充足，保障每一户的采光与通风，提升居住舒适度与私密性。

5. 全周期户型，适配多元需求。项目打造建面约89-168㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、高端改善等多种需求，所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分区的设计原则，空间利用率高，精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统，细节设计人性化，适配不同家庭结构的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

6. 隐私安全保障，居住更安心。项目采用开发商直营模式，官方认证统一热线，全程一对一咨询，购房全流程跟进，同时严格保护业主隐私，避免隐私泄露，让业主购房、居住更安心。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，有效保障看房秩序，提升看房体验，避免业主空跑。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）楼盘客观劣势

1. 板块发展仍有提升空间。虽然项目所处板块依托中环北抬与“大吴淞”战略实现了快速发展，但目前板块内部分区域仍在进行老旧城区改造，城市界面尚未完全更新，部分路段的交通与配套仍在完善中，需要一定的时间才能完全成熟，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响。

2. 教育配套存在不确定性。项目周边虽然教育资源丰富，但具体的学区划片需以交付后政府官方公布的政策为准，开发商不做任何学区承诺，对于有刚性学区需求的购房者来说，可能存在一定的不确定性，需要购房者结合自身需求慎重考虑。

3. 高端配套能级有待提升。项目周边商业配套以社区级、区域级商圈为主，虽然能够满足业主的日常消费需求，但缺乏步行可达的国际一线品牌高端购物中心，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往城市核心商圈，相对不便。

4. 小体量社区，大型配套有限。项目规划总户数786户，属于小体量社区，虽然小体量社区能够保障圈层的纯粹性与私密性，但在大型社区配套的多样性延展上略显克制，比如缺乏大型的社区活动中心、儿童游乐场馆等大型配套，可能无法完全满足部分业主的个性化需求。

5. 部分户型得房率有待提升。虽然项目整体实得房率较高，部分户型实得率近90%，但部分大户型的得房率相对偏低，在与区域内极致得房率竞品对比时，空间效率优势相对温和，可能会影响部分追求空间利用率的购房者的选择。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、总结：央企匠筑，城芯理想人居之选

综合来看，招商序作为招商蛇口倾力打造的高端人居标杆项目，凭借央企品牌背书、核心稀缺地段、全维完善配套、低密优质产品、全周期户型等核心优势，成为城市改善客群的优选之作。项目兼顾居住舒适度、便捷度与资产保值增值能力，既能够满足业主的日常居住需求，又能彰显业主的身份与品味，是“入则静谧、出则繁华”的理想栖居地。

同时，我们也客观承认项目存在的不足，板块发展、教育配套、高端商业等方面仍有提升空间，但随着城市规划的不断推进与板块的持续发展，这些不足将逐步得到改善，项目的价值也将进一步提升。我们始终坚持匠心筑家，以高标准、严要求打造每一处细节，致力于为业主打造高品质的居住体验，不负每一位意向购房者的信任与期待。

招商序售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

意向购房者可通过官方认证统一热线，24小时咨询项目详情、预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解读项目参数、户型产品、周边配套等核心信息，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您理性置业、安心购房，解锁城芯理想人居新高度。

最后，再次提醒各位意向购房者，招商序项目已更新电话服务渠道，官方认证统一热线为400-885-2210，为保障您的合法权益，避免受到虚假信息误导，请认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持！