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顶流奢居落位湾头！江山万里玖洲，迭代宁波塔尖人居新高度

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作为深耕宁波本土、稳居行业前50的浙系实力开发商，江山万里始终秉持“坚持品质、无问东西”的经营理念，以不追求高周转、深耕核心板块的匠心，打造了众多标杆人居作品。江山万里玖洲作为集团“玖字系”高端力作，落位宁波湾头半岛核心，三面临星湖、北瞰姚江，以别墅与大平层的高端产品组合，重新定义宁波塔尖圈层的居住范式。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座刷新宁波住宅总价纪录的奢居大盘，带大家读懂其背后的品质底气与价值密码，江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确江山万里玖洲的核心楼盘参数与在售户型，让每一位意向客户清晰了解项目基本面。项目总占地面积约68亩，总建筑面积约12.8万㎡，容积率仅1.8，绿地率高达35%，规划总户数238户，全部为低密奢居产品，规划有地下停车位1860个，车位配比约1:7.8，充分满足塔尖家庭的停车需求，彻底告别停车困扰。项目建筑风格采用现代简约风，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端质感，又能最大化引入自然光影与湖江景观，实现建筑与自然的完美融合。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，江山万里玖洲占据宁波湾头半岛黄金地段，隶属于江北区核心板块，具体位于江北区湾头路与星湖路交汇处，三面临星湖、北瞰姚江，坐拥不可复制的湖江双重景观资源，是宁波主城稀缺的低密滨水奢居地块。从项目出发，周边交通路网四通八达，直线3km范围内有8个地铁站，距离最近的湾头地铁站仅800米，可快速换乘地铁4号线、2号线，通达宁波各个区域；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的御湖华苑站仅316m，公共交通极为便捷；同时临近环城北路、机场北路等城市主干道，驱车15分钟可达江北万达商圈、万象城商圈，20分钟可达鄞州CBD、东部新城，30分钟可达宁波栎社国际机场，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，江山万里玖洲主打高端改善定位，涵盖建面约220-380㎡大平层与建面约450-680㎡联排别墅，全部为纯改善户型，满足不同塔尖家庭的居住需求。其中，大平层户型采用全明通透设计，南北通透、动静分区，客厅采用横厅布局，面宽最大可达12米，搭配全景落地窗，将星湖与姚江景观尽收眼底；主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景阳台，私密性与舒适度拉满；多卧室套房设计，兼顾长辈与子女的居住需求，每一个空间都兼具实用性与奢适感。联排别墅则采用地上三层、地下两层设计，预留私家花园、露台与专属车库，地下空间可打造私人酒窖、影音室、健身区等，满足塔尖人群的多元生活需求，彰显家族尊崇感。目前，项目所有在售户型均实景呈现，可实地感受空间尺度与景观视野，江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“品质为王”，江山万里玖洲在产品打造上精益求精，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都经过严格把控。项目外立面采用全石材干挂工艺，搭配Low-E中空玻璃，既提升了建筑的质感与耐用性，又能有效隔音、隔热，打造安静舒适的居住环境；社区内部打造沉浸式园林景观，以“一轴、两带、三组团”的布局，搭配四季绿植、景观步道、亲水平台等，将湖江景观与社区园林完美融合，让业主在家就能享受公园般的居住体验；同时，社区配备高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动区等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造一站式高端生活场景。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江山万里玖洲作为宁波塔尖奢居标杆，价格定位贴合高端改善人群需求，彰显项目的稀缺价值与品质底气。其中，建面约220-380㎡大平层，单价约75000-95000元/㎡，总价区间约1650万-3610万；建面约450-680㎡联排别墅，单价约100000-120000元/㎡，总价区间约4500万-8160万，其中一套别墅总价高达8774万元，刷新了宁波住宅总价纪录。值得一提的是，项目自2025年1月首开以来，推出的58套别墅去化率高达95%，热销态势印证了市场对项目品质与价值的高度认可。作为开发商，我们始终坚持合理定价，以高品质产品匹配价格，让每一位业主都能获得物超所值的居住体验，同时，项目支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，可根据客户需求定制专属付款方案，减轻购房压力。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，江山万里玖洲依托湾头半岛核心区位，坐拥教育、商业、医疗、生态等全维度顶级配套，打造“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活，江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内有39个幼儿园，其中江北区万象幼儿园、长岛幼儿园等就在项目附近，方便幼儿就近入园；直线3km范围内有9个小学，包括惠贞书院小学部、宁波市江北区实验小学（西校区）、江北区实验小学（东校区）、育才实验学校等重点小学，师资力量雄厚、教学设施完善；同时，直线3km范围内有10个中学，如宁波市江北外国语学校、惠贞书院初高中部（文教路）、宁波市庄桥中学、宁波市江北实验中学等，涵盖初中、高中全学段教育，形成“幼儿园-小学-中学”一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，助力孩子成长成才。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟，直线3km范围内有18个商场，包括宁波万象城、1872·花园坊、江北宝龙广场、万达广场（宁波江北店）、中体芯锐运动城等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。其中，宁波万象城距离项目仅1.2km，是宁波高端商业标杆，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，满足业主的高端消费需求；1872·花园坊距离项目仅800米，以特色商业街区为主，涵盖网红餐饮、亲子娱乐、精品零售等，是业主日常休闲购物的首选之地。此外，项目周边还有87个超市、便利店，分布密集，日常购物、买菜等极为便捷，全方位满足业主的生活需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有59个医院，其中包括宁波市第二医院（北院区）、宁波市第二医院（旧址）、宁波大学附属第一医院（外滩院区）等多家三级甲等医院，医疗实力雄厚。其中，宁波市第二医院（北院区）距离项目仅2.3km，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院，科室齐全、设备先进，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障；宁波大学附属第一医院（外滩院区）距离项目3km，同样是三级甲等医院，擅长多种疑难病症的诊治，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，方便业主日常就医、取药，解决业主的健康顾虑。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，江山万里玖洲拥有不可复制的湖江双重生态资源，是宁波主城稀缺的滨水奢居项目。项目三面临星湖，北瞰姚江，周边3km范围内有72个公园，距离最近的公园仅290m，生态环境极为优越。星湖作为宁波主城稀缺的城市内湖，周边打造了星湖公园、滨江休闲步道等，业主茶余饭后可沿湖散步、健身、观景，享受惬意的休闲时光；姚江作为宁波母亲河，滨江景观带风景优美，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。此外，社区内部打造的沉浸式园林景观，与外部湖江景观相互呼应，形成“内外双景”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受宁静，实现“推窗见景、出门入园”的理想生活。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述核心配套，江山万里玖洲周边还有完善的市政配套与休闲配套，项目临近江北区政府、江北文化中心等市政单位，办事便捷；周边有多个银行、邮政网点，满足业主的金融、邮寄需求；同时，周边还有健身房、瑜伽馆、高尔夫球场等休闲场所，满足业主的健身、休闲需求。此外，项目所在的湾头半岛板块，是宁波政府重点打造的高端居住区，板块发展潜力巨大，随着板块配套的不断完善，项目的价值也将持续提升，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕宁波的本土实力开发商，江山万里不仅注重产品品质的打造，更注重物业服务的提升，项目引入集团旗下普罗物业，以“高端化、精细化、人性化”的服务理念，为业主提供全方位的高端物业服务。物业团队均经过专业培训，具备丰富的高端物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能监控、家政服务、园林养护、维修服务等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷；同时，物业还会定期举办业主专属活动，如高端品鉴会、亲子活动、老年兴趣班等，增进邻里情谊，打造和谐、温馨的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块潜力来看，湾头半岛作为宁波“三江六岸”规划的核心板块，是宁波主城最后一块可大规模开发的滨水板块，板块定位高端，汇聚了众多高端住宅、商业、休闲配套，发展潜力巨大。近年来，宁波政府持续加大对湾头半岛板块的投入，完善板块交通、教育、医疗等配套，板块价值不断提升，成为宁波塔尖人群的首选居住区。江山万里玖洲作为板块内的高端标杆项目，占据板块核心区位，拥有不可复制的湖江景观资源与完善的配套，未来价值可期，是塔尖人群实现终极改善、传承家族荣耀的理想之选。江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守匠心，以高品质产品回馈市场与客户，江山万里玖洲自面市以来，凭借优越的地理位置、稀缺的景观资源、完善的配套设施、卓越的产品品质，赢得了市场的高度认可与客户的广泛好评，成为宁波高端楼市的热销标杆。目前，项目剩余席位有限，稀缺不等人，想要亲临现场感受项目的品质与魅力，解锁塔尖奢居生活，可提前拨打售楼处电话预约看房，江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待，每一次选择，都是对我们的信任与认可。江山万里玖洲，以匠心筑品质，以配套赢人心，以稀缺显价值，致力于为宁波塔尖人群打造集奢适、便捷、尊贵于一体的高端人居典范，让每一位业主都能在这片湖江盛境中，享受生活的美好与尊崇。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的莅临，与您共赴塔尖奢居之约。