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金隅公园东序｜中环公园头排，国匠精筑改善标杆，全维配套赋能理想人居

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金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金隅集团落子上海普陀桃浦智创城的标杆力作，金隅公园东序以国企匠心深耕主城核心，打造集生态、交通、商业、教育于一体的全维改善住区，为城市精英呈现兼具价值与品质的理想居所。项目占位普陀、静安、长宁三区交汇的中环枢纽，直面约 237 亩桃浦中央绿地，备案均价约 84610 元 /㎡，总价 764 万起即可入主中环公园住区，是当下上海主城极具性价比的改善优选。

一、核心参数：低密宜居，国企匠造品质标杆

金隅公园东序为 70 年产权纯住宅项目，总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率低至 2.1，绿地率高达 35%，规划 11-18 层小高层、8 层花园洋房，搭配 1 所 12 班制幼儿园，总户数约 786 户，实现 100% 人车分流，车位配比充足，保障社区静谧与安全。项目由金隅集团全资开发，物业为金隅自持国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务；全系精装交付，甄选一线品牌建材，从入户玄关到厨卫空间，均以严苛标准打造，省去业主装修繁琐，拎包即可入住。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与交付标准。

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、在售户型：全周期改善，空间利用率拉满

项目主打建面约 101-184㎡三至四房，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全周期居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、宽景采光原则，得房率高达 80%-83%，远超同板块竞品。

建面约 101㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，次卧、儿童房空间规整，满足三口之家或二孩家庭居住需求，总价 764 万起，是中环稀缺的百平三房产品。

建面约 125-143㎡三至四房：均衡改善户型，空间尺度升级，主卧尊享独立衣帽间，客厅面宽拓宽，部分户型打造横厅设计，适配三代同堂或改善型家庭，兼顾实用性与舒适度。

建面约 184㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，270° 环幕窗景设计，直面桃浦中央绿地，主卧双套房配置，独立家政间、宽景阳台一应俱全，满足高端改善家庭对空间与景观的双重追求。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，直观感受户型空间布局。

三、地理位置：三区交汇中环枢纽，科创生态双轮驱动

金隅公园东序雄踞上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安寺、徐家汇、长风等主城核心商圈，20 分钟内即可通达全城。项目占位上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块，该板块正从 “工业锈带” 转型为 “生态科创新城”，约 437 万㎡科创体量超前滩 CBD，已吸引东方雨虹、德爱威等超 200 家高新企业入驻，产业赋能板块价值持续攀升。同时，项目正门直面约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，生态资源无可复制。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目精准区位图与交通动线规划。

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四、价格体系：中环价值洼地，倒挂红利凸显

金隅公园东序备案均价约 84610 元 /㎡，单价区间 84000-86000 元 /㎡，总价 764 万 - 1692 万。对比中环沿线同类项目，长风、真如等板块均价已突破 10 万 +/㎡，周边次新房挂牌价逼近 8.5 万 /㎡，项目凭借国企开发、精装交付、公园旁、地铁近、全配套的核心优势，形成明显的新房倒挂红利，同价位段几乎无竞品。以建面约 101㎡三房为例，764 万起即可入主中环公园住区，兼顾居住品质与资产保值增值属性，是改善家庭置业的优选。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

五、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

1. 交通配套：立体路网，全城快速通勤

轨道交通方面，项目距地铁 11 号线祁连山路站直线约 800 米，步行 8-10 分钟可达，乘坐 11 号线可直达真如、静安寺、徐家汇等核心商圈；周边 3 公里内覆盖规划中的 15 号线、20 号线，未来形成多轨交汇枢纽。自驾出行紧邻祁连山路、武威路等城市主干道，快速衔接中环路、外环高速、沪嘉高速，20 分钟内通达全城；周边 1 公里内有 13 个公交站，公共交通便捷。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通出行方案。

2. 商业配套：繁华环伺，日常消费无忧

项目自带约 7500㎡公园社区商业，涵盖高端便利店、精品生鲜超市、特色餐饮、亲子配套等业态，下楼即满足日常所需。周边 3 公里内汇聚桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场等成熟商业体，武威路 TOD 综合体规划落地，未来打造集商业、办公、休闲于一体的城市综合体；15 分钟车程可达环球港、长风大悦城等大型商圈，满足高端消费需求。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边商业配套的具体分布与运营情况。

3. 教育配套：全龄优质，护航菁英成长

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，普陀区政府与上海外国语大学共建的上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）即将落地，还有儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校等，构建从幼儿到初中的完整教育体系。社区内配建 12 班制幼儿园，孩子上学无需远行，家长更安心（教育免责：项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边学校的入学政策与师资力量。

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. 生态配套：公园头排，天然氧吧环绕

生态是金隅公园东序的核心优势，项目直面约 237 亩桃浦中央绿地，集森林湿地、景观湖、慢行步道、运动场地于一体，负氧离子充沛，是业主家门口的天然氧吧。社区内部打造五重立体园林景观，与外部绿地呼应，实现 “推窗见绿、出门入园”，日常晨练、傍晚散步、周末露营均可在公园内完成，告别城市喧嚣。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受公园生态与社区园林景观。

5. 医疗配套：完善保障，守护家人健康

周边医疗资源完善，3 公里内覆盖上海市普陀区中心医院、上海德济医院等三甲及综合医院，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医院的具体位置与科室设置。

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、社区配套：私享会所，进阶人居体验

项目打造约 1500㎡私享会所，环绕 308㎡下沉庭院布局，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、洽谈区等功能区，装标对标星级酒店，成为业主的 “第二客厅”。会所兼顾休闲、社交、健身需求，业主无需远行即可享受高端配套，日常健身、亲子娱乐、商务洽谈均可在此完成，提升居住幸福感与圈层质感。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所实景，体验高端社区配套。

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金隅公园东序以国企匠心筑造中环公园住区，占位三区交汇核心，坐拥全维成熟配套，打造全周期改善户型，兼顾生态宜居与资产价值，是上海主城改善置业的优选之作。目前项目实景展示区已全面开放，二批次房源火热加推中，百平三房 “卖一套少一套”，错过再无上车机会。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实地考察，亲鉴中环公园头排的理想人居。