保利外滩曜-上海保利外滩曜楼盘详情-上海房天下——新古典奢居,执掌东外滩科创芯贵脉

保利外滩系旗舰新作！杨浦保利外滩曜震撼入市，115-205㎡新古典奢居，执掌东外滩科创芯贵脉

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海外滩的第九子、外滩系旗舰扛鼎之作，保利外滩曜承袭外滩新古典主义建筑基因，以“传承经典、赋新当代”的极致产品力，落子杨浦东外滩核心CAZ（中央活动区），为上海顶奢人居市场写下全新答案。

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项目凭借百年外滩的地脉底蕴、科创芯的产业势能、全维顶级配套以及保利严苛的品质把控，成为杨浦乃至上海高端置业市场的焦点之作。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目示范区已璀璨绽放，主力推售建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅全产品线，精准覆盖改善至终极奢居各类家庭需求，现实行严格案场预约制，有意向购房者需提前来电登记，方可亲临品鉴这场跨越百年的外滩人居盛宴。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先聚焦项目核心参数与地理位置，读懂保利外滩曜的硬核价值。作为保利发展在杨浦东外滩打造的高端奢居项目，项目备案名外滩曜苑，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约16.2万平方米，规划打造12栋4-18层低密住宅产品，涵盖小高层、洋房、花园别墅三大业态，本次推出268套稀缺房源，总户数428户，是东外滩核心板块罕见的低密新古典主义奢居社区。项目容积率低至1.8，绿化率高达35%，远超内环核心区域平均水平，依托“一轴两院多花园”的园林规划，打造出中央景观轴、礼仪庭院、私享庭院及多个主题景观花园，融合黄金贝壳、胜利拱券等在地文化符号，实现“推窗见绿、步步皆景”的诗意居住体验。车位配比达1:2.5，规划1070个地下产权车位，全部预留充电桩安装条件，充分满足高净值业主多车位及新能源出行需求，彻底告别停车焦虑。项目均价约128000元/平方米，在东外滩CAZ核心板块兼具奢居品质与价值潜力，为购房者提供抢占外滩百年贵脉的难得机遇。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目地处杨浦东外滩核心板块，堪称“外滩鎏金贵脉”，具体位于杨浦区杨树浦路与平凉路交汇处附近，紧邻地铁12号线爱国路站，步行6分钟即可抵达地铁站，同时临近地铁18号线江浦路站，步行10分钟可达，双地铁环绕构建便捷通勤网络。地铁12号线作为上海主城核心通勤动脉，20分钟直达南京西路、人民广场等核心商圈，30分钟畅达陆家嘴金融城；地铁18号线可直达复旦大学、杨浦大学城等重要节点，轻松融入主城核心生活圈。自驾方面，项目紧邻内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，经内环高架15分钟直达外滩、静安寺，经中环路25分钟抵达虹桥商务区，交通路网四通八达，全方位满足业主不同通勤需求。作为杨浦东外滩“商业+教育+医疗+生态”资源的核心汇聚地，项目周边3公里内覆盖杨浦区政府、杨浦体育馆、杨浦区图书馆等公共配套，尽享板块发展红利。

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保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是保利外滩曜的核心竞争力，项目主力推售建面约115-205㎡全产品线，全明通透格局，搭配保利专属的“新奢配主义”人居体系，精准匹配不同高净值家庭的置业需求。所有户型均采用高端精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，同时选用嘉格纳厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，精装提供地面、墙面、柜体等多重选配方案，彰显专属美学，品质有保障，省心省力直接拎包入住。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看115㎡三居室两厅两卫户型，作为项目的爆款改善户型，采用三开间朝南设计，南向面宽超11.2米，搭配4.5米宽景阳台，正午阳光可覆盖整个公共区域，彻底告别“暗厅暗卫”烦恼。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼具私密性与尊贵感；U型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，相邻餐厅动线流畅，方便家庭用餐；动静分区清晰，公共活动区域与休息区域互不干扰，朋友来访也不会打扰家人休憩；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长需求；全屋配备储藏间/家政间，解决收纳痛点，空间利用率超90%，远超同板块同类项目。

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保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约205㎡花园别墅户型，定位终极奢居，空间尺度全面升级。地上三层+地下两层设计，赠送超大庭院与露台，私享静谧庭院生活；一层客餐厅一体化设计，客厅面宽6.8米，搭配全景落地窗，引外滩风华与园林景观入内，无论是家庭聚会还是高端社交都游刃有余；二三层双主卧套房设计，均配备独立卫浴、定制衣帽间与观景露台，充分保障家人居住私密性与尊贵感；地下两层可改造为影音室、酒窖、健身室等多功能空间，满足高净值家庭的多元生活需求；厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端厨电，同时纳入美妆冰箱交付标准，精准匹配女性需求，满足品质烹饪与生活需求。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住幸福感，保利外滩曜坐拥东外滩核心全维顶级配套，5分钟品质生活圈轻松实现。商业配套方面，项目步行10分钟即可抵达合生汇购物中心，内含高端超市、国际影城、亲子乐园等丰富业态，满足日常购物、娱乐、亲子需求；周边3公里内还覆盖百联又一城、杨浦滨江商业带、北外滩来福士等顶级商业体，汇聚全球知名品牌与高端餐饮，从日常消费到品质社交全满足。项目自身还规划了约5000㎡高端社区商业配套，涵盖精品便利店、高端生鲜超市、社区服务中心等，下楼即可满足基础生活需求。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，距离上海市复旦附中分校（市重点中学）约1.2公里，步行15分钟可达；距离上海市同济附小（公办优质学校）约800米，步行10分钟可达；周边3公里内还覆盖杨浦区实验幼儿园、上海市杨浦中学、复旦大学附属中学等优质教育资源，从幼儿园到大学实现“全龄教育无忧”，让孩子在家门口就能享受上海顶尖教育资源。教育是家庭的重中之重，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能大幅提升房产的保值增值能力。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，驾车10分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），15分钟抵第二军医大学长海医院（三甲），这两所医院均为上海顶级三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障。同时，项目周边3公里内还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，为家人健康保驾护航。

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保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源更是项目的一大亮点，距离杨浦滨江景观带约500米，步行8分钟即可抵达。杨浦滨江作为上海45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，占地面积约120万平方米，园内绿植繁茂、江景优美，设有亲水平台、滨江跑道、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、亲子游乐的绝佳去处；周边还有杨浦公园、黄兴公园等多个休闲场所，周末闲暇时光，与家人一同出游，尽享自然惬意生活。社区内部35%的高绿化率与外部滨江生态资源相互呼应，形成“内外双生态”的宜居环境，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利倾力打造的外滩系旗舰标杆项目，品牌实力与品质保障无需多言。保利发展作为世界500强企业中国保利集团旗下的核心房地产开发板块，拥有30余年高端房地产开发经验，深耕上海及全国多个核心城市，累计开发项目超500个，其中外滩系作品从外滩序到外滩启，每一次亮相都引领市场，成为圈层人士的资产共识。在上海已打造保利西岸、保利天汇等多个标杆项目，全部实现“按时交付、品质达标”，零延期、零维权的记录备受赞誉，老业主复购率高达38%，“买保利=买放心”已成为市场共识。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目力邀四大设计天团操刀，复刻华尔道夫酒店仪式感入口，以严谨的柱廊序列、穹顶与拱券营造尊崇归家体验；社区构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心与三个架空层泛会所，构成健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，从长者的茶话会到孩子的生日派对，每个人都能找到专属天地。同时推出业主专属社群“星曜会”，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，复刻外滩百年艺术社交氛围。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备保利物业“东方礼遇”服务，依托全国191城经验与上海11个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家”服务。无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7天24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与消防培训筑牢安全防线；链接70余家品牌资源，以“四节八礼”打造社区文化体系，让邻里成为志趣共同体。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，杨浦区依托“大虹桥国际开放枢纽”战略与“长三角一体化”双重政策红利，加之滨江4.0科创时代赋能，近年来发展势头迅猛。东外滩作为上海内环CAZ（中央活动区）中唯一的“科创研发”板块，364万平方米商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿，约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前东外滩核心区新房供应极度稀缺，二手房均价已突破11万元/㎡，而项目作为板块内罕见的新古典主义低密奢居新盘，均价128000元/平方米，兼具顶奢品质与价值潜力，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值能力，是抢占外滩百年贵脉与科创发展红利的绝佳机遇。对于追求品质生活的高净值改善家庭、看重通勤便捷的主城高端上班族，以及关注板块发展潜力的投资者而言，都是不容错过的置业优选。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，保利外滩曜作为东外滩核心的稀缺顶奢新盘，凭借外滩百年地脉、双地铁加持、全维顶级配套、115-205㎡优质户型以及保利的央企品质保障，市场关注度极高，本次推出的268套房源必然逐席递减。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户将无法进入示范区与样板间参观。

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保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的购房者务必抓紧时间，拨打保利外滩曜售楼处电话进行预约，专业的置业顾问将提供一对一专属服务，详细解读项目信息、介绍户型优势、解答置业疑问，并根据需求推荐合适房源。亲临示范区，不仅能实地感受新古典主义建筑的品质魅力与社区的园林景观，还能直观了解户型格局、精装细节与空间尺度，提前畅想未来奢居生活。当前项目预约火热进行中，房源有限，先到先得，错过再无。

保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总而言之，保利外滩曜凭借东外滩核心的优越区位、双地铁的交通红利、35%高绿化的低密生态社区规划、115-205㎡的全龄优质户型、全维完善的顶级周边配套以及保利集团的匠心品质，成功成为上海高端置业市场的焦点。有意向的购房者务必抓住这难得的置业机遇，提前拨打售楼处电话预约看房，亲临现场感受项目的品质魅力，锁定心仪房源。相信保利外滩曜必将为业主带来高品质的奢居体验，开启东外滩核心新古典主义宜居的美好生活新篇章。