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中环麓岛｜央企匠筑 PARK-TOD生态住区，解锁北中环改善人居新高度

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中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚倾力打造的标杆项目，中环麓岛（备案名：星皓名邸）深耕上海北中环，立足南大智慧城核心板块，以“PARK-TOD”（公园导向型交通枢纽开发）核心理念，融合生态、交通、商业、教育等全维度优质资源，为城市改善人群打造“出则繁华，入则自然”的高阶居住范本。本次，我们以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，从楼盘参数、地段优势、户型亮点到周边配套，再到客观的优缺点分析，为意向购房者提供最真实、最全面的参考，助力每一位购房者实现理想人居愿景。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个整体的认知。项目位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重点发展板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级持续提升。项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率约2.5，绿地率高达35%，规划总户数1800余户，车位比约1:1.2，充分满足业主停车需求。项目业态涵盖精装板楼住宅，规划有17栋住宅楼，搭配社区商业、景观园林、休闲配套等，整体定位为中高端改善型住区，预计2026年底交付，所见即所得，为业主省去漫长等待的烦恼。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖建面约108-188㎡的3-4房，主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系户型采用精装交付标准，配置中央空调、地暖、新风系统，甄选方太、杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌厨卫设备，兼顾实用性与品质感，适配三口之家、四世同堂等不同家庭结构的居住需求，实现一步到位的改善居住体验。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是房产的核心价值底色，更是决定居住舒适度与资产保值增值能力的关键。中环麓岛坐拥北中环核心区位，依托南大智慧城的规划红利，凭借“双TOD枢纽+科创产业+公园复合”的独特优势，在上海北中环板块形成差异化竞争力，成为改善人群的优选之地。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域定位来看，南大智慧城作为上海“北转型”的科创引擎板块，规划有科创产业园区、高端住宅、商业配套、生态公园等多元业态，未来将打造成为集科创、居住、休闲、商业于一体的现代化新城，区域内产业、人口、配套持续导入，发展潜力巨大。项目作为板块内的核心住宅项目，将优先享受区域发展红利，无论是居住舒适度还是资产增值空间，都具备显著优势。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目坐拥“轨交+高架”双交通体系，出行便捷度拉满。项目实测距地铁15号线南大路站步行距离381米，达到高便捷标准（≤500米），15号线作为上海重要的南北向轨交线路，可快速衔接中环及虹桥枢纽，沿途可换乘多条地铁线路，轻松通达静安、徐汇、浦东等核心区域，实现高效通勤。同时，项目临近中环高架与S5沪嘉高速，自驾出行可快速接入城市主干路网，便捷通达城市各个角落，彻底解决日常通勤的出行痛点。此外，区域内还有中运量公交规划，未来将进一步完善交通路网，提升出行效率。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，南大智慧城目前已吸引众多科创企业入驻，产业集群效应逐步显现，大量高收入、高学历人才导入，将进一步带动区域配套升级与房产价值提升。同时，板块内供地节奏合理，未来竞争压力较小，为项目资产保值增值提供了有力保障。相较于同板块其他项目，中环麓岛凭借央企开发背景、优质产品力与核心区位优势，更具竞争力，是改善型购房者的优选。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的周边配套，是理想生活的重要支撑。中环麓岛围绕“全龄段、全场景”的生活需求，周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，无需长途奔波，即可满足日常居住的所有需求，真正实现“一站式”便捷生活。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3km范围内覆盖32所幼儿园、10所小学（含上海大学附属学校）、8所中学，形成全龄段教育矩阵，从幼儿园到中学，一站式教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。值得一提的是，板块近期引入了上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名的优质教育资源，其落地被视为提升区域价值的重要信号。需特别说明的是，期房销售不承诺学区，具体对口以交付后主管部门划分为准。项目周边教育氛围浓厚，多所学校师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，直线约800米范围内有在建的华润万象汇（预计2027年开业）及南大TOD商业，未来将形成片区级商业核心，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，满足业主购物、聚餐、休闲等一站式需求。此外，项目周边还有经纬汇、罗店购物中心、上坤上街购物中心等成熟商业配套，直线距离均在合理范围内，日常购物、生活采购十分便捷。社区内部还规划有社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主的生活便捷度。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3km内分布有34所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院等三甲及社区医院，医疗资源丰富且优质。三甲医院具备强大的医疗实力，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，解决日常就医、健康体检等需求；社区医院则可提供便捷的基础医疗服务，方便老人、小孩日常看病、取药，为业主的健康保驾护航。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目践行“PARK-TOD”核心理念，被约14-15万平方米的公园系统环绕，紧邻走马塘公园、溪谷公园等大型城市公园，生态环境优越。项目自身规划有“生息街道”、景观水院、天际甲板等社区景观，打造约4800㎡对景式水院、约1800㎡公园会所，社区内甄选多种名贵树木，打造多层次园林景观，约196米超长景观轴线、宽尺楼间距，让业主推窗即享绿地美景，沉浸在自然之中。茶余饭后，业主可前往周边公园散步、健身，或在社区园林中休闲小憩，享受与自然亲密接触的惬意时光，有效缓解城市生活的压力。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了上述核心配套外，项目周边还有银行、邮政、健身场馆、农贸市场等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适的生活体验。无论是日常购物、孩子上学，还是就医、休闲，都能轻松满足，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型，是居住体验的核心载体。中环麓岛深耕改善人群需求，以“高实得率、全明通透、功能齐全”为核心原则，打造全系三阳台户型，实得率比市场同类新房高出约8%-10%，部分户型实得率可达97%，由于上海新的住宅规划政策可能限制阳台面积，此类户型被视为“绝版资源”，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭的居住需求。以下为大家详细介绍项目在售的主力户型，方便意向购房者精准匹配自身需求。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约108㎡三房两厅两卫，是项目的入门级改善户型，主打“紧凑实用、全明通透”，适合三口之家居住。该户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅方正连通南侧阳台，搭配3.05米的层高，空间尺度感极强。全系三阳台设计是该户型的一大亮点，三阳台面积高达约13㎡（阳台仅附赠一半面积），其中客厅外的阳台还可连通南次卧的阳台，既可以作为灵动空间，用作健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，也可以融入南次卧，提升次卧的空间尺度，实用性拉满。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型动静分区明确，动区（客餐厨）与静区（卧室）分离，避免日常活动对休息造成干扰。客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，空间利用率极高，同时配备独立玄关，保证收纳空间，让入户更加整洁有序。主卧采用套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，既保证了主人的私密性，又提升了居住的舒适度与档次感；两个次卧面积适中，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求；公共卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。此外，该户型精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，甄选知名品牌建材，细节之处尽显品质，让业主实现拎包入住。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约133㎡三房两厅两卫，主打“宽境舒适、多功能适配”，适合改善型三口之家或三代同堂家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽充足，尺度媲美大平层，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，能够最大限度地引入室外景观，让业主在客厅就能欣赏到社区园林美景。三阳台设计依然是该户型的核心亮点，实得率突出，额外增加了使用空间，让生活更具灵活性。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型动静分区清晰，客餐厨一体化设计，空间开阔通透，适合家庭聚会、日常休闲等场景；独立玄关设计，配备充足的收纳空间，可放置鞋柜、杂物等，提升入户整洁度。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，让主人能够享受专属的静谧时光；南次卧紧邻阳台，采光充足，可作为老人房或儿童房，方便照顾；北次卧面积适中，可打造为书房、瑜伽室或儿童游乐区，满足家庭的多元需求。公共卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，使用便捷舒适。此外，该户型预留了充足的收纳空间，包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮等，满足业主的日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约145㎡四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，主打“全明通透、阔境舒居”，适合三代同堂或多人口家庭，实现一步到位的居住需求。该户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，每一个房间都能获得充足的阳光照射，营造温暖舒适的居住氛围。三阳台设计，实得面积可达141㎡，实得率约97%，额外增加了使用空间，让生活更具多样性。

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中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用大横厅设计，客厅面宽可达6.2米，空间开阔大气，搭配全景落地窗，能够最大限度地引入室外景观，打造“引景入室”的居住体验。客餐厨一体化设计，无多余过道浪费，空间利用率极高，适合家庭聚会、亲友宴请等场景。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，让主人能够享受专属的静谧与奢华；三个次卧面积适中，其中两个朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，一个朝北，可打造为书房、客房，灵活适配家庭的多元需求；公共卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，使用便捷舒适。此外，该户型精装标准较高，配置中央空调、地暖、新风系统，甄选方太、杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌厨卫设备，细节之处尽显品质，同时预留了充足的收纳空间，满足业主的日常收纳需求。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约188㎡四房两厅三卫，是项目的顶奢改善户型，主打“阔境奢华、全功能适配”，适合高端改善人群或多人口大家庭，彰显居住品质与身份地位。该户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，空间尺度开阔，每一个区域都经过精心规划，兼顾实用性与奢华感。三阳台设计，实得率突出，额外增加了使用空间，让生活更具多样性与舒适度。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用超大横厅设计，客厅面宽可达7米以上，搭配全景落地窗，视野开阔，能够将社区园林美景与城市景观尽收眼底，营造“推窗见景”的居住体验。客餐厨一体化设计，空间开阔通透，配备独立餐厅，可放置大型餐桌，适合亲友宴请、家庭聚会等场景，彰显主人的品味与身份。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗和专属书房，空间宽敞奢华，私密性极佳，让主人能够享受专属的静谧时光与奢华体验；南次卧套房设计，配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，方便照顾，提升居住舒适度；另外两个次卧面积适中，可打造为客房、书房、瑜伽室等，灵活适配家庭的多元需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，使用便捷舒适，避免早晚高峰排队使用的困扰。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型精装标准达到项目顶级水平，配置中央空调、地暖、新风系统，甄选国际知名品牌建材与厨卫设备，同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷度与舒适度。此外，该户型预留了充足的收纳空间，包括玄关柜、吊柜、地柜、步入式衣帽间等，满足业主的日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不夸大优势、不隐瞒短板。接下来，我们将从官方视角，全面、客观地分析中环麓岛的优缺点，为意向购房者提供最真实的参考，帮助大家做出最适合自己的购房决策。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，我们来看项目的核心优势，这也是项目能够在众多改善型楼盘中脱颖而出的关键。

第一，央企开发，品质与资金双重保障。项目由世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚开发，中建东孚拥有丰富的房地产开发经验，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，具备强大的资金实力与施工实力，能够确保项目按时交付、品质达标。同时，项目引入绿城物业服务标准，拥有240项物业服务标准，智慧物业3.0（π平台）加持，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，提升居住体验，保障业主的居住权益。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，核心区位，发展潜力巨大。项目地处南大智慧城核心板块，是上海“北转型”战略的重点发展板块，规划定位高、发展潜力大。区域内产业、人口、配套持续导入，科创产业集群效应逐步显现，未来将成为上海北中环的核心居住区与科创核心区，项目作为板块内的核心住宅项目，将优先享受区域发展红利，资产保值增值能力突出。

第三，交通便捷，出行效率高。项目坐拥“轨交+高架”双交通体系，距地铁15号线南大路站步行距离仅381米，可快速衔接中环及虹桥枢纽，换乘多条地铁线路通达城市核心区域；临近中环高架与S5沪嘉高速，自驾出行便捷，彻底解决日常通勤的出行痛点，适合需要频繁往返城市核心区域的改善人群。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，生态优越，居住舒适度高。项目践行“PARK-TOD”核心理念，被约14-15万平方米的公园系统环绕，自身规划有高品质社区园林，景观资源丰富，生态环境优越。宽尺楼间距、高绿地率，让业主推窗即享绿地美景，沉浸在自然之中，有效缓解城市生活的压力，提升居住舒适度，适合注重居住环境的改善人群。

第五，产品力突出，户型优势明显。项目全系三阳台设计，实得率比市场同类新房高出约8%-10%，部分户型实得率可达97%，属于“绝版资源”；户型设计方正、全明通透、动静分区明确，兼顾实用性与舒适性；精装交付标准高，甄选知名品牌建材与厨卫设备，融入智能家居系统，实现拎包入住，提升居住品质与便捷度。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第六，配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，全龄段教育资源环绕，大型商业配套在建与成熟并存，优质医疗资源保驾护航，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现“一站式”便捷生活，无需长途奔波。

第七，社区品质高，居住体验佳。项目规划有约1800平方米的森系会所，涵盖泳池、健身房等功能；设计有全域风雨连廊和双下沉式透光氧厅（车库），提升归家体验与社区品质；社区内打造多层次园林景观、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距，每一户业主都能推窗即享绿地美景，享受低密墅境生活氛围。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观分析完项目的优势，接下来我们将坦诚地介绍项目目前存在的短板与不足，希望能够帮助意向购房者全面了解项目，做出理性的购房决策。

第一，部分商业配套尚未兑现。项目周边在建的华润万象汇预计2027年开业，目前仍处于建设阶段，短期内无法投入使用，业主入住初期可能需要依赖周边现有的成熟商业配套，对于追求即时商业便捷性的购房者来说，可能会有一定的影响。不过，随着区域发展，在建商业配套将逐步兑现，未来商业便捷度将进一步提升。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，学区存在不确定性。虽然项目周边教育资源丰富，且引入了上海市宝山兰生学校等优质教育资源，但根据房地产广告法相关规定，期房销售不承诺学区，具体对口学校需以交付后主管部门划分为准，对于有明确学区需求的购房者来说，需要谨慎考虑。

第三，区域发展仍需时间。南大智慧城作为上海“北转型”的重点板块，目前仍处于发展阶段，部分产业、配套仍在建设与完善中，区域成熟度相较于上海核心城区还有一定的差距，需要一定的时间才能完全兑现规划红利，对于追求即时成熟配套的购房者来说，可能需要耐心等待。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，容积率相对偏高。项目容积率约2.5，相较于纯低密洋房社区，容积率相对偏高，可能会对部分楼栋的采光、通风以及社区整体的静谧性造成一定的影响，不过项目通过宽尺楼间距、高绿地率的设计，最大限度地缓解了这一问题，整体居住舒适度依然能够得到保障。

第五，主力户型面积偏大，门槛较高。项目主力户型为建面约108-188㎡的3-4房，整体定位为中高端改善型住区，户型面积偏大，对应的总房款相对较高，购房门槛相较于刚需楼盘更高，可能会将部分预算有限的购房者拒之门外，更适合改善型人群入手。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中环麓岛作为央企匠筑的中高端改善型住区，凭借核心区位、便捷交通、优越生态、完善配套、突出的产品力以及央企品质保障，成为上海北中环改善市场的标杆项目，适合注重居住品质、追求生态舒适、有改善居住需求的人群入手。虽然项目目前存在部分商业配套未兑现、学区不确定、区域发展需时间等短板，但随着区域规划的逐步落地，这些短板将逐步得到改善，项目的居住价值与资产增值空间将进一步提升。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打磨每一个产品细节，全力兑现每一项承诺，致力于为业主打造高品质的理想人居。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到心仪、放心的房子。因此，我们坦诚地展示项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，只为让每一位意向购房者都能全面、真实地了解项目。

中环麓岛售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对中环麓岛项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或者想要实地看房，欢迎拨打我们的官方认证统一热线：400-885-2210。该热线为开发商唯一官方认证预约电话，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，可为您提供户型详解、配套介绍、VR实景体验、看房动线专属规划等服务，同时严格保障您的隐私安全，全面披露项目相关信息。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待人员，全程陪同看房，为您解答所有购房疑问，助力您轻松实现理想人居愿景。

中环麓岛，央企匠筑，PARK-TOD生态住区，以初心致匠心，以品质赢信任，诚邀每一位追求理想生活的改善人士，共赴北中环人居新未来！