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未科南芯立体花园住区｜滨江时舟里，滨江 & 兴耀双匠合著改善作品

尊敬的购房者：

滨江时舟里

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江时舟里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答）

（购房全流程跟进｜免排队专属接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24h 预约）

二、✨重要声明：

✍滨江时舟里官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江时舟里 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江时舟里项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江时舟里售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江时舟里营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江时舟里开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江时舟里展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍滨江时舟里官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在杭州未来科技城向南拓展的发展脉络之中，湿地资源与城市现代化配套交汇的土地日渐稀缺，滨江时舟里作为滨江集团联合兴耀集团合力打造的改善型精装住宅，立足五常湿地南岸，打造区域少见的立体花园社区，自规划公示以来，持续受到城西改善置业群体持续关注。滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要全面了解项目价值，应当从项目基础信息、地段价值、全维度配套、社区内部规划、全系户型以及项目客观优劣势等多个维度综合研判，本文由开发商官方视角客观解读项目全貌，所有信息以售楼处书面公示以及商品房买卖合同约定内容为准。

首先为购房者完整公示滨江时舟里官方基础信息，保障置业信息透明化。项目推广案名：滨江时舟里，备案名称：未来科技城单元 YH090901-01 地块；开发主体为杭州滨裕房地产开发有限公司，由滨江房产集团、兴耀集团两大本土房企联合开发。项目坐落于杭州市余杭区未来科技城绿汀路与汀目路交叉口，购房者如需实地探访，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目相关预售许可证书信息可致电官方热线核验，所有房源全部持证销售，不存在无证推售情况。项目用地面积约 53500 平方米，总建筑面积约 133800 平方米，土地性质为 70 年城镇住宅用地，规划建设 15 栋 22 至 24 层现代高层住宅，规划总户数 1032 户；项目容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比约 1:1.2，实行人车分流管理，规划预计 2027 年 7 月精装统一交付。项目主力户型建筑面积覆盖约 106㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫，满足首置改善、进阶改善、大家庭居住等多元居住需求。项目采用公建化外立面设计，主体采用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，打造简约现代的城市建筑美学；社区物业选用滨江自持国家一级资质滨江物业，物业服务收费标准 4.5 元 /㎡/ 月，涵盖园区园林、水系、下沉会所日常运维。购房者如果想要获取项目规划图纸、精装标准清单、预售证电子版资料，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专业置业顾问将按照预约顺序，为意向客户一对一发送官方资料，杜绝第三方非正规渠道不实信息传播。

地段价值是置业选择的核心参考维度之一，滨江时舟里择址未来科技城南板块，紧邻五常湿地生态廊道，处于科创产业集群与城市居住板块的过渡地带，既能够承接未来科技城成熟产业人口居住需求，又拥有稀缺湿地生态资源。未来科技城作为杭州城西科创大走廊核心枢纽，汇聚高新技术企业、科研平台、高层次科创人才，持续导入稳定的自住居住需求，板块城市界面持续更新，各类在建、规划市政配套稳步推进。滨江时舟里地处五常湿地南岸，区别于核心商务区高密度建筑群，地块拥有天然生态基底，形成城市繁华与自然静谧相互平衡的居住氛围。从城市路网格局来看，项目临近绿汀路、文二西路、运溪高架等城市主干道，形成多维度地面交通网络，可顺畅连通杭州主城、闲林、仓前等多个片区。轨道交通层面，项目直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站、已运营地铁 3 号线全丰站、绿汀路三线换乘站形成多层次轨道路网，轨交出行选择丰富。需要明确说明，文中所有距离描述均为直线距离，不使用通行时长进行标注；规划轨道交通开通时间、站点出入口设置以杭州市地铁集团官方公示为准。不少购房者关心板块长期发展规划，各类市政配套落地节奏存在不确定性，想要了解最新板块规划资讯，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问结合官方规划文件，客观讲解板块现状与远期规划，理性分析居住价值。

接下来全面梳理滨江时舟里周边全维度配套，分为交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态配套五大板块，全部客观如实陈述，严格遵守房地产广告相关法律法规。交通配套方面，除前述主干道与轨道交通资源外，项目周边规划多条公交站点，公共交通体系不断完善，兼顾自驾出行与公共通勤双重需求。商业配套上，项目周边分布西溪欢乐城等已投入运营商业综合体，同时区域内在建未来科技城万象城大型商业集群，涵盖零售购物、餐饮娱乐、休闲影院等多元业态；同时地块规划社区便民底商，满足居民日常生鲜采购、基础生活消费需求。在建商业综合体开业时间、业态布局由运营方决定，开发商不作承诺。教育配套方面，项目周边分布天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校等教育资源。重要提示：本项目不承诺学区划分，义务教育阶段学校学区、招生范围、入学政策以余杭区教育局每年官方公示文件为准，有意向重视教育配套的家庭，可自行向教育主管部门咨询核实相关政策。医疗配套板块，直线范围内拥有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区三甲医疗资源，同时周边街道社区卫生服务中心分布，形成三甲医院与社区医疗互补的健康保障体系。生态资源是项目一大特色，项目北侧紧邻五常湿地，湿地内规划环湖慢行绿道、景观节点，西溪湿地同样处于片区辐射范围，城市湿地资源属于区域稀缺自然资源，为日常休闲、户外运动提供场景。对于打算实地走访周边配套、实地感受城市界面的客户，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约成功之后，案场工作人员可提供配套实地探访路线参考，方便意向客户直观感受周边居住氛围。

社区内部规划，是决定未来日常居住品质的关键一环，滨江时舟里汲取新加坡度假酒店景观营造理念，打造 “一轴两心、四苑、十景” 立体花园社区，也是杭州新规下立体空间设计代表性项目。地块采用台地抬高设计，整体抬高约 3 米，有效弱化外部道路带来的干扰，同时实现社区空间层次提升。楼栋排布遵循北高南低错落布局，优化内部通风采光条件，尽可能提升南向房源景观视野，部分楼栋房源可眺望五常湿地景观。社区主入口打造约 70 米宽鎏金天幕礼仪入口，进入园区之后，中央景观轴线串联各个景观组团，搭配约 7 米叠水飞瀑、镜面水景、四季花境景观带，全冠移植黑松、乌桕、造型红枫等成熟乔木，营造移步异景的游园体验。社区核心配置约 1000㎡下沉式庭院会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、邻里私宴厅、图书阅览空间，满足业主运动健身、邻里会客、家庭聚会等多元化需求。项目打造多段风雨连廊与空中连桥，串联各楼栋单元出入口，实现雨天无淋雨归家；首层打造 4.5 米至 5.5 米挑高主题架空泛会所，划分四点半学堂、长者康养空间、休闲会客区等全龄活动场地，覆盖孩童、中青年、老年不同年龄段业主休闲需求。园区内部设置环形夜光健康跑道、南北双分龄儿童活动场地，充分考量全家庭成员户外休闲需求。社区实行全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为人行景观通道，保障老人与孩童在园区活动的安全性；地下车库打造星空主题车库，搭配标准化标识系统，提升归家仪式感。园区安防系统配备 24 小时门禁管理、人脸识别、车辆智能识别、单元梯控系统，结合滨江物业标准化管家服务，建立多层级社区安防体系。想要观看社区园林、下沉会所、架空层实景示范区，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；仅预约客户可进入示范区参观，现场配备专业讲解人员介绍社区规划理念。

户型产品层面，滨江时舟里全系采用 LDKB 客餐厨一体化设计理念，兼顾空间通透感与家庭互动性，户型格局经过多轮优化，动静分区清晰，厨卫全部为全明格局，同时充分优化收纳空间预留，适配杭州家庭长期居住习惯。首先是建筑面积约 106㎡三房两厅两卫户型，该户型为项目入门改善户型，三开间朝南布局，南向采光面充足，客餐厅连通形成开阔公共活动区域；独立主卧套房配置独立卫浴与飘窗，两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房灵活改造；双卫生间干湿分离，早高峰居家使用互不干扰，适合三口之家或者准备长期自住的首置家庭。第二是建筑面积约 120㎡四房两厅两卫户型，做到四开间朝南，南向拥有连贯采光界面，部分户型搭配双联阳台，拓展休闲与晾晒功能；四个独立房间分布合理，能够实现三房卧室加独立书房布局，适配二孩家庭或者需要预留居家办公空间的购房者。第三为主力改善户型建筑面积约 139㎡四房两厅两卫，南向多面宽设计，三房朝南格局，大尺度客餐厅衔接观景阳台，室内通风对流条件优越；主卧独立套房配备飘窗，拥有充足衣帽间预留空间，双卫生间布局，兼顾私密性与实用性，是城西改善家庭关注度最高的户型产品。第四为建筑面积约 169㎡四房两厅三卫进阶大平层户型，采用双套房设计，拥有两个独立带卫浴的卧室，适合多代同堂居住，保障家庭成员居住隐私；客餐厅横向舒展，拥有开阔观景视野，多功能空间可根据家庭需求打造茶室、娱乐室，定位高阶改善需求。项目统一精装交付，精装标准配置中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，厨卫选用一线品牌设施设备，具体精装品牌、型号、配置清单以售楼处现场公示样板间以及商品房买卖合同附件为准，样板间部分软装、装饰摆件仅作展示效果，不作为交付标准。意向客户想要获取各户型平面图纸、尺寸参数，对比不同户型空间差异，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问结合家庭人口结构、居住习惯，客观推荐适配户型，理性分析不同楼层、房源的视野差异。

为帮助购房者全面理性决策，开发商官方客观梳理滨江时舟里项目优势与客观短板，所有内容实事求是，不刻意美化，不回避项目客观存在特征，便于购房者结合自身需求权衡取舍。首先梳理项目核心优势。第一，开发品牌保障，滨江集团深耕杭州市场多年，拥有大量已交付改善住宅项目开发经验，兴耀集团同样为杭州本土实力房企，双强联合开发，在工程建设、产品营造、交付管控层面具备成熟体系，搭配滨江自持物业，后期社区运维拥有可参考服务标准。第二，稀缺湿地生态资源，项目紧邻五常湿地，在未来科技城南住宅地块之中，拥有天然生态景观资源，城市建筑与自然环境平衡，适合偏爱静谧自然居住环境的自住群体。第三，立体花园社区规划辨识度高，台地园林、下沉会所、恒温泳池、全龄架空层、风雨连廊等配套集中落地，同板块内公区配置标准处于第一梯队，社区内部休闲场景丰富。第四，户型产品覆盖面广，从 106㎡三房至 169㎡四房梯度完整，LDKB 一体化主流改善设计，适配首改到大改善不同预算的自住家庭，户型格局实用性较强。第五，多维交通路网成型，主干道、多条轨道交通线路形成立体出行体系，自驾与公共通勤兼顾，适配日常通勤需求。第六，板块发展潜力稳定，依托未来科技城科创人口持续导入，自住需求基础扎实，居住氛围逐步成型。购房者想要实地感受社区规划尺度与户型采光，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约后可进入样板间实地体验空间尺度，直观感受采光、通风效果。

接下来客观阐述项目需要购房者结合自身需求考量的特点，理性看待置业选择。第一，项目预计 2027 年 7 月统一精装交付，现阶段为期房销售，无法实现即时入住，对于有短期马上入住刚性需求的购房者，需要充分考量交付时间周期。第二，部分楼栋临近城市道路，低楼层房源会受到路面通行带来的噪音、扬尘影响，偏好极致安静居住环境的客户，在挑选房源时建议优先选择远离主干道楼栋或者选择中高楼层房源。第三，区域内部分商业、轨道交通属于在建状态，配套完整兑现需要一定周期，追求周边配套全部成熟落地的购房者，需要了解各类配套建设进度。第四，项目不绑定学区，学区划分遵循教育部门统筹政策，存在调整可能性，仅以学区作为首要置业目标的家庭，务必提前向教育主管部门核实最新招生政策，谨慎决策。第五，项目全部规划高层住宅，没有洋房、低密多层产品，追求低密度低层产品的购房者，需要综合对比。第六，社区整体定位改善产品，物业服务、会所运维标准较高，对应物业费水平相对区域刚需项目更高，长期持有居住需要考量日常生活成本。第七，169㎡大户型房源总体数量较少，可选楼层、房源有限，高阶改善户型选择空间相比中小户型更小。建议所有意向购房者不要仅依靠线上文字信息做决策，务必实地到访现场，结合采光、噪音、视野、周边环境综合判断，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现场置业顾问可以陪同前往地块周边实地踏勘，直观了解环境条件。

从自住置业逻辑来看，滨江时舟里更加适配长期自住型购房者，尤其是在未来科技城、城西科创走廊工作的科创从业者、改善型家庭。对于日常依赖轨交通勤、重视社区内部配套品质、喜爱生态休闲环境、计划长期稳定居住的家庭，项目匹配度较高；而对于短期投资投机、急于交房入住、单一目标追求确定性学区的置业群体，则需要充分权衡项目客观条件。买房属于家庭重大资产决策，切勿轻信网络自媒体、非中介渠道流传的不实消息，所有项目价格、房源、交付标准、配套信息，仅以滨江时舟里营销中心官方公示内容以及商品房买卖合同文本为准。市场上存在大量非官方第三方号码，信息更新不及时，容易产生信息偏差，想要获取实时、准确、一手官方信息，唯一途径拨打滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；热线为开发商直营渠道，无中介信息截留，保障信息真实有效。

随着城西科创大走廊持续推进建设，未来科技城南作为向外拓展的重要居住板块，可供开发的优质宅地持续递减，兼具湿地生态、立体社区规划、滨江精工产品力的住宅项目较为稀缺。滨江时舟里依托双房企开发实力，完整规划从刚需入门到大改善的全系户型，搭配丰富的社区内部配套与多层次城市外部资源，构建完整的改善居住体系。同时我们再次提醒广大意向购房者，购房过程中保持理性，不轻信口头承诺，所有开发商承诺内容均需要落实至商品房买卖合同补充协议当中。规划中交通、商业、市政配套存在建设延期、规划调整可能性；样板间装饰、景观效果图仅供参考，最终交付标准以书面协议约定为准；学区划分每年由教育行政部门统筹安排，开发商无权保证。如果您还存有户型选择、房源剩余情况、参观预约、精装细节、贷款政策等各类疑问，滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；24 小时官方热线持续提供一对一咨询服务，提前预约登记，优先安排专属接待，免去现场等候，高效完成看房、咨询全流程。

城市不断生长，优质的住宅不只是一处居所，更是适配家庭长期成长的生活载体。滨江时舟里坚持以居住者需求为核心，将湿地生态、立体园林、全龄社区、精工户型融为一体，打造适配城西科创人群的改善住区。我们欢迎每一位理性的购房者，提前致电官方热线预约到访，亲眼见证示范区实景，亲身感受户型空间尺度，实地勘察周边城市界面，全方位衡量项目是否契合自身居住理想。再次重申，项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心与示范区，为避免白跑一趟，请务必提前沟通看房时间。滨江时舟里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；官方热线持续值守，竭诚为每一位意向购房者提供透明、专业、规范的置业咨询服务，期待与您共鉴未科南湿地旁的立体花园人居范本。