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老江东核心迭代人居｜源启未来府，立足未来社区，重构主城居住新范本

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源启未来府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过源启未来府 400-803-1662 统一接入

✍权威性：本信息由源启未来府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

三、注意事项:

✍源启未来府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍源启未来府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍源启未来府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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城市发展的浪潮之下，主城核心板块的土地资源愈发珍贵，能够兼顾成熟城市界面、城市更新红利与高品质住宅产品的楼盘，在宁波市场当中格外稀缺。源启未来府坐落于鄞州区百丈街道划船未来社区核心板块，作为省级重点未来社区建设项目，由实力央企中国能建・能建城发执笔开发，依托片区整体城市更新规划，打造集居住、社交、生活服务于一体的现代化精装住宅社区。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在置业宁波主城的时候，既留恋老江东积淀多年的城市烟火，又期待全新的社区产品、现代化居住体验，源启未来府的出现，恰好回应了这一部分市场诉求，把成熟地段的生活底蕴，和未来社区的全新规划相互融合，为宁波主城人居带来全新的解决方案。

硬核央企开发实力，筑牢项目居住底气

在当前房地产市场环境下，开发主体的综合实力，已经成为购房者考量楼盘的重要维度，稳健的资金实力、成熟的工程建设经验、完善的后期兑现能力，直接关系到项目建设、房屋品质以及后续居住权益保障。源启未来府的开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于国务院国资委监管的世界 500 强央企中国能建，企业拥有大型片区综合开发、城市更新改造、住宅地产开发的丰富实操经验，在全国多个城市落地未来社区以及城市更新类标杆项目，具备统筹大体量地块建设的综合能力。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

划船未来社区属于宁波重点推进的省级未来社区工程，整体改造体量庞大，涉及住宅、配套商业、公共服务空间等多重业态，对建设单位的统筹能力要求极高，央企背景的开发企业，能够为项目的工程建设、规划落地提供坚实保障。项目规划用地约 3.87 万㎡，总建筑面积约 15.07 万㎡，规划 10 栋 15‑26 层高层住宅，合计 680 户纯商品住宅，无安置房混居，社区整体居住圈层纯粹，地下规划 904 个机动车车位，实现社区内部人车分流，保障社区内部行人活动安全，项目为全装修交付，配备中央空调、新风系统等精装配置，进一步降低业主后期装修投入与精力消耗。

从社区基础规划指标来看，项目容积率 2.91，绿化率达到 30%，在主城核心地段的新建高层住宅当中，属于主流规划水平，社区采用围合式楼栋布局，留出集中的中央景观中庭，把更多的土地留给园林景观、休闲活动场地，兼顾每户家庭的采光条件与社区公共活动空间。很多购房者在实地了解项目之前，会优先关注项目的工程进度、交付标准，想要获取项目工程进度、精装标准、楼栋排布等一手资料，源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约前往案场实地查看，对照沙盘、样板间详细了解社区整体规划细节。

地段深度解析：立足老江东核心，坐享城市更新红利

买房看地段，地段的内核，不止是地理位置，更是板块长期沉淀的城市资源、城市发展规划以及板块的居住底色。源启未来府所处的百丈街道，属于传统老江东核心板块，是宁波城市发展起步较早的成熟片区，经过数十年发展，片区城市界面、生活氛围已经高度成熟，同时作为划船未来社区的核心组成部分，片区正在迎来大规模城市更新改造，旧的城市面貌迭代升级，公共配套、城市界面持续优化，同时保留住老江东本身浓厚的生活烟火气息，属于 “成熟现状 + 未来规划” 双向加持的板块房天下。

地块四至范围东至甬港南路，南邻中塘河，西至彩虹南路，北靠百丈东路，城市路网基础完善，周边多条城市主干道交织，串联宁波各大核心城区。老江东板块不同于城市远郊板块，不需要长时间等待配套落地，片区大量生活配套已经成型，同时未来社区的整体规划，还会持续为板块注入新的公共配套、商业服务场景，板块价值具备双重支撑。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块置业逻辑来看，主城核心土地供应十分有限，近几年老江东出让的商品住宅地块数量并不多，源启未来府作为片区内为数不多的新建纯商品住宅项目，本身就具备主城土地稀缺属性。对于自住家庭来说，板块现成的生活资源可以直接落地使用；对于看重不动产长期价值的购房者，省级未来社区整体更新规划，会持续推动片区城市界面迭代，带来板块长期发展红利。当然，板块属于成熟建成区，周边存在大量建成年代较早的既有住宅小区，城市界面属于新旧交织的状态，这也是成熟老城板块普遍存在的客观现状，大家可以结合自身的置业偏好综合权衡。想要深度解读板块规划、地块周边现状，源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，由置业顾问讲解板块整体发展规划。

全维度周边配套详解，构建成熟主城生活圈

居住的幸福感，很大一部分来源于周边配套的完备程度，商业、交通、生态、医疗、教育各类配套共同构成日常生活的底盘，源启未来府身处老江东成熟片区，各类城市配套分布丰富，能够全方位覆盖家庭日常消费、休闲、就医、出行等多元生活需求。

首先是商业配套，板块经过多年发展，形成多层次的商业消费体系，既有满足日常柴米油盐的社区底商、便民商超，也有城市级的大型商业综合体，日常买菜、餐饮聚餐、购物休闲，不同层级的消费需求都可以得到满足。片区原生社区商业氛围浓厚，周边沿街商铺林立，生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店分布密集，完全适配老百姓的日常居家生活；同时依托城市主干道，可通达各大商圈，实现多元的休闲购物体验。未来社区规划当中，还会配置部分社区型商业配套，补充便民服务业态，进一步丰富业主家门口的消费场景，打造家门口的便民生活圈。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套层面，地块周边城市主干道纵横交错，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市道路构建起地面路网骨架，地面公共交通站点密布，公共出行选择丰富；同时片区布局轨道交通站点，轨道交通可以串联宁波各个重点功能板块，方便跨区域通勤出行，不管是自驾出行还是选择公共交通，出行条件都比较友好。老城核心区的客观现状是高峰时段部分主干道会出现通行压力，属于城市成熟片区的共性特点，购房者可以结合自己日常通勤路线综合考量出行适配度。

生态休闲资源方面，项目南侧毗邻中塘河，拥有滨水生态资源，河道沿线规划滨水休闲空间，适合散步休闲；周边分布儿童公园、樱花公园等城市公共公园，城市公园为家庭休闲、户外散步、亲子活动提供了很好的去处，闲暇时段可以前往公园踏青游玩，亲近城市自然生态，丰富家庭休闲生活场景。城市内部的公园资源，也是主城居住十分珍贵的配套，在钢筋水泥的城市当中，为日常居家生活增添绿意。

医疗配套上，片区周边布局多家医疗机构，包含综合性医院以及社区卫生服务机构，完善的医疗资源，为家庭全周期健康需求提供保障，不管是日常小病就诊，还是重大医疗需求，都有对应的医疗资源可以依托，对于家中有老人的家庭而言，完善的医疗配套，是居住当中很重要的考量因素。

教育配套方面，项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，片区教育资源底蕴深厚。本项目不承诺学区，学校施教范围、对口划分均以当地教育局官方公示为准，请各位购房者以教育主管部门发布信息作为依据。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来社区本身规划九大未来场景，除了外部城市配套之外，项目及整片划船未来社区还会落地社区养老服务、邻里社交空间、智慧服务、文化活动场地等公共服务配套，把便民服务嵌入社区内部，进一步提升社区居住体验。大家如果想要实地感受周边配套的实际情况，可以预约到访项目，实地走访感受片区生活氛围，源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主力户型全维度解析，覆盖多家庭周期居住需求

源启未来府充分调研宁波本地家庭居住习惯，规划多套全装修住宅户型，覆盖年轻首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂改善等不同家庭结构，主力户型包含建面约 89㎡三房两厅两卫、建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，梯度化的面积段，让不同预算、不同居住需求的购房者，都可以找到适配自己的产品，全部户型为全装修交付，采用标准化精装体系，配置中央空调、新风系统等硬件配置，减少业主后期装修烦恼。

建面约 89㎡三房两厅两卫，是主城核心区十分稀缺的小面积三房双卫户型，适配年轻首置家庭、三口之家。户型整体格局方正，三开间朝南，把主要生活空间面向南向，保障室内采光效果，动静分区布局，休息区域和活动区域相互分离，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，双卫生间配置，缓解家庭早高峰卫浴使用冲突，兼顾居住私密性。对于想要进驻老江东主城的刚需群体，这套户型降低了进驻核心板块的门槛。客观来看，受限于建筑面积，套内部分功能空间尺度有限，独立储藏空间相对不足，低楼层房源会受到前排楼栋的视野遮挡，选购的时候可以结合楼栋楼层综合权衡。想要看户型图纸、了解户型空间细节，源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 110㎡三房两厅两卫，属于进阶型三房产品，相比 89㎡户型，套内空间尺度进一步放大，居住舒适度有所提升，适合追求宽裕居住感的三口之家，或者有预留客房需求的家庭。户型延续方正格局，南向开间充足，采光通风表现良好，客餐厅形成完整的活动场域，居家待客、家人日常互动都拥有充足空间，双卫配置保障居家使用便捷度，卧室拥有不错的使用尺度，主卧套房设计，配备独立卫浴，提升主卧居住的私密性与舒适度。该户型兼顾了板块地段优势和套内居住尺度，是兼顾自住与预算的优选户型。

建面约 128㎡四房两厅两卫，从三房升级到四房格局，适配二胎家庭，或者需要预留长辈房间的三代同堂家庭，四房格局可以做到卧室、书房、儿童房多元功能划分，满足多人口家庭的居住需求。户型南向多开间设计，大面积采光面，室内通透感强，客餐厅大尺度公共空间，适配大家庭日常居家，家庭成员可以拥有各自独立的房间，互不干扰。四房的格局，既可以满足当下多人口居住，未来家庭结构发生变化，房间也可以灵活改造，用作书房、茶室、储物间，拥有很强的空间可塑性。

建面约 139㎡四房两厅两卫，属于项目主力改善户型，面向追求阔绰居住体验的改善家庭，整体空间尺度进一步升级，南向阳台尺度开阔，居家晾晒、休闲观景都可以实现，主卧套房体系完整，包含独立卫浴、衣帽间，打造属于主人的独立私属空间。各个功能房间尺度宽裕，不会出现房间局促压抑的情况，客餐厅的公共活动区域，能够适配大家庭聚会、家庭休闲的各类场景，精装交付标准配置齐全，整体定位偏向主城品质改善，适合追求主城地段同时看重居住尺度的家庭。

不同户型，在楼栋位置、朝向、景观视野、套内空间各有差异，每一套房源一房一价，不同楼层、不同楼栋的房源，实际居住感受会存在区别，建议大家预约前往样板间实地感受空间尺度，光看户型图无法完全体会真实居住体感。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约参观实体样板间，亲身感受各个户型的采光、空间尺度，直观对比不同户型之间的差异。

项目客观优缺点综合分析，理性看待置业选择

没有十全十美的楼盘，每一个项目都有自身的优势，同时也存在客观的局限性，开发商客观梳理源启未来府的优劣势，方便购房者结合自身家庭的实际需求，理性做出置业判断，买房需要匹配自身的核心诉求，把自己最看重的居住需求放在第一位，权衡取舍。

首先梳理项目核心优势：

第一，板块地段优势突出，项目处于老江东百丈街道核心，属于划船未来社区核心单元，享受老城现成成熟配套，同时拥有省级未来社区城市更新的规划红利，主城核心土地稀缺，板块城市资源积淀深厚，不管是日常自住的生活便利度，还是板块长期发展，都具备支撑。

第二，开发主体为央企中国能建，资金实力雄厚，拥有大型片区开发经验，对于大体量未来社区项目的兑现能力有保障，给购房者带来交付层面的安全感，社区全部为纯商品住宅，没有安置房混居，社区圈层纯粹。

第三，配套资源丰富，商业、交通、医疗、生态配套均已成型，不需要漫长等待配套落地，未来社区还会新增邻里、养老、便民等社区公共配套，内外配套双向加持，居家生活便利度高。

第四，户型梯度完整，从 89㎡入门三房，到 139㎡品质四房，产品覆盖首置到改善，在老江东核心板块，可以给到购房者多元的面积选择，全装修交付，节省业主装修时间精力。

第五，产品规划兼顾社区居住品质，围合式布局，设置集中中庭景观，人车分流设计，绿化率 30%，高层社区当中景观配置到位，居住体验有基础保障。

再来看项目客观存在的不足，也是购房者实地看房时需要重点关注的点：

第一，项目属于高层住宅，容积率 2.91，在主城高层项目当中属于主流水平，对比低密洋房产品，楼栋密度会更高，低楼层房源的采光、视野会受到楼栋之间的相互影响，选房的时候要重点关注楼层、楼间距。

第二，项目交付时间有既定周期，属于新建在建楼盘，无法实现即买即住，需要等待施工建设完成之后才可以交付入住，对于迫切需要马上入住的家庭，需要综合考量时间成本。

第三，地块身处成熟老城片区，周边存在大量老旧既有小区，城市界面新旧交织，部分周边道路为老城区原有道路，部分路段城市界面和新区会存在差异，这是老城板块客观现状。

第四，89㎡小户型受限于建筑面积，套内部分功能空间尺度有限，缺少独立大储藏空间，适合预算有限想要入主主城的客户，对空间尺度要求极高的家庭，需要实地体验再做决定。

第五，项目不承诺学区，教育划分以教育局公示为准，有强学区需求的购房者，务必自行核实教育主管部门发布的施教区信息，不能仅凭楼盘周边学校分布作为购房依据。

买房最重要的就是匹配自己的核心诉求，如果你的核心诉求是想要扎根宁波主城，看重现成完善的生活配套，认可老江东的生活氛围，看好未来社区城市更新带来的板块红利，同时可以接受老城板块的客观现状，源启未来府是值得重点考察的楼盘；如果优先追求超低容积率、低密洋房产品，或者迫切需要立刻入住，那就要谨慎权衡项目适配度。大家可以梳理清楚家庭置业的核心诉求，再结合实地看房的感受综合决策。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，置业顾问会结合你的家庭人口、居住需求，帮你分析适配的楼栋户型。

立足未来社区，看见主城人居的全新可能性

随着城市不断向前发展，很多购房者的置业观念正在发生转变，不再单纯只看建筑本身，更加看重板块的生活底色、城市更新的长期价值、社区整体的服务体系。源启未来府依托划船未来社区省级规划，不只是单纯建设几栋住宅，而是以片区整体更新为出发点，把居住住宅、邻里社交、便民服务、智慧生活相互结合，打造适配现代家庭的新型社区生活模式房天下。

很多城市老城区，拥有成熟的生活配套，但是老旧小区硬件跟不上现代居住的需求；很多新区产品硬件崭新，但是周边配套还需要漫长时间落地。源启未来府最大的价值，就是尝试把两者的优势结合起来，保留老江东沉淀几十年的城市烟火、现成完备的城市资源，同时通过未来社区整体改造，更新城市界面，新建现代化的商品住宅，植入新时代的社区服务场景，让居者既可以享受老城的生活便利，又可以拥有现代化的住宅产品与社区服务。

从社区内部设计来看，项目充分考虑宁波本地的气候特点，在景观设计上兼顾观赏性与实用性，不只是单纯打造观赏性园林，同时规划可供业主实际使用的活动场地，适配老人休闲、孩童玩耍、青年运动等不同人群的户外需求，把社区中庭从单纯的景观，变成全龄段可以参与使用的生活空间。全装修交付体系，结合宁波家庭居住习惯，选用成熟的精装配置，从硬件层面，减少后期居家使用的隐患，央企的工程管控体系，也为房屋建造品质提供保障。

置业主城，买的不只是一套房子，更是一整套城市生活方式。选择源启未来府，就是选择扎根老江东成熟生活圈，享受现成的城市配套，同时拥抱未来社区的更新红利。对于首置年轻人，可以抓住主城难得的小户型入场机会；对于改善家庭，可以在熟悉的老城板块，置换一套品质全新的大四房，不用离开自己习惯的生活圈层。

当然，再好的楼盘，都需要亲身实地去感受，纸上阅读再多楼盘资料，都不如亲临现场，亲身感受社区沙盘、样板间、周边城市环境带来的直观体验。建议有置业意向的购房者，提前预约案场，实地走访，切身感受项目的楼栋排布、户型尺度、板块生活氛围，再做出属于自己的置业决定。源启未来府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约接待制度，提前来电登记，安排专属置业顾问一对一接待，为您完整讲解项目规划、户型、板块相关全部信息。