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绿城江山恒府｜余姚主城芯・山麓江湾四代平墅著作

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绿城江山恒府

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绿城江山恒府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

✍绿城江山恒府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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✍权威性：本信息由绿城江山恒府项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城江山恒府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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作为绿城落子余姚凤山板块的高端改善作品，绿城江山恒府立足于城市核心发展板块，融合城市繁华资源与自然山水禀赋，打造主城稀缺的四代空中庭院平墅社区，面向追求居住品质、空间尺度与生活氛围感的高净值家庭，重新定义余姚主城改善居住的产品标准。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要全面了解项目的各项指标、规划设计以及居住价值，购房者可以通过官方渠道获取完整资料，实地感受项目的产品理念与空间呈现。下文将从项目基础档案、地段价值解析、全维度周边配套、社区内部整体规划、主力户型产品以及项目客观优劣势等多个维度，对绿城江山恒府进行全面的官方解读，帮助意向购房者建立完整、客观的项目认知。

绿城江山恒府备案名为江山恒府，坐落于余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处，由舜瑞、兆鼎联合绿城共同开发打造，项目获取对应预售许可，住宅用地产权 70 年，整体规划 7 栋高层住宅建筑，定位四代空中庭院平墅产品，后期物业服务由绿城物业负责，是绿城在余姚打造的主城改善标杆项目。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目用地充分结合地块原生的山水区位条件，兼顾城市界面展示与内部居住静谧性，建筑排布充分考量景观视线、采光通风等居住核心要素，整体项目规划住宅房源共计 142 套，主力建筑面积段约 185‑428㎡，覆盖四室至五室以上的大平层、空中庭院复式等多元产品形态，满足多人口改善家庭、品质尊享家庭的居住需求安居客。项目整体容积率 1.5，绿化率约 30%，车位配比达到 1:2.26，采用全人车分流的社区设计，将地面空间更多留给景观园林与业主活动场景，机动车通行全部转入地下，进一步提升社区内部的安全性与静谧度。项目拟定交付时间为 2028 年 6 月 30 日，产品打造上延续绿城一贯的产品营造体系，从建筑立面、园林景观、公区装修到物业服务体系，均按照高端改善社区标准进行落地，意向客户可以致电官方热线核实预售证、备案信息、地块规划等全部官方档案资料，确认项目各项基础参数。

地段是不动产价值的底层基石，绿城江山恒府择址余姚凤山街道核心区位，处于余姚政务、商业、生态、人文资源交汇的城市核心板块，北靠玉皇山麓，南邻候青江畔，兼得城市成熟建成区的配套积淀与山水自然资源，属于余姚主城难得的同时拥揽城市繁华与自然生态的居住地块。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凤山街道作为余姚传统主城板块，城市发展积淀深厚，板块内城市路网框架已经成型，各类城市公共资源布局完善，不存在大片待开发的空白区域，板块城市界面成熟稳定。从城市发展格局来看，该板块既承接老城区浓厚的人文生活底蕴，又拥有现代化城市建设的更新红利，既可以就近享有老城积淀的商业、文化、医疗资源，也能够享受城市更新带来的城市界面迭代升级。地块周边城市主干道纵横，阳明东路、中山北路作为城市重要干道，串联起余姚各个功能板块，构建起通达全城的道路交通体系，公共交通站点分布密集，公共出行条件完备，能够便捷对接城市各个功能片区，满足日常通勤、商务出行、休闲出行等各类出行场景北京房天下。本板块部分城市更新、公共提升类规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者在研判地段价值时，除了城市区位，也可以结合自身的生活圈层、通勤方向、日常消费习惯综合评估，有疑问可以通过官方预约渠道进一步了解板块的城市规划文件与发展背景。

完整的周边配套，是居住生活舒适度的重要保障，绿城江山恒府周边集合商业、医疗、生态、文化、交通等多元配套资源，构建起全方位的城市生活圈。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在商业配套层面，项目周边分布多元层级的商业业态，既有服务日常生活的社区便民商业，也有舜大财富广场、嘉悦购物广场、华联商厦等集中商业综合体，能够覆盖日常买菜购物、家庭聚餐、休闲娱乐、社交会客等不同层级的消费需求，满足家庭全场景的消费生活需要北京房天下。医疗资源方面，周边布局余姚市人民医院城东院区、余姚市中医医院等公立医疗机构，具备完善的诊疗、康养配套，为家庭健康需求提供可靠的城市医疗资源支撑，方便业主应对日常体检、就医问诊等各类健康场景北京房天下。生态景观资源是本项目十分突出的配套亮点，项目北临玉皇山，邻近玉皇山城市公园，南侧临近候青江景观带，沿江设置滨水步道、休闲观景空间，业主可以就近进入城市公园，开展慢跑、散步、户外休闲等活动，拥享山、江双重生态资源，在城市核心地段拥有亲近自然的生活场景。文化人文配套上，周边分布余姚博物馆、余姚市图书馆、文化馆以及通济桥、舜江楼等历史人文地标，浸润姚江文化底蕴，丰富业主的精神文化生活，为家庭文化熏陶、休闲游览提供丰富去处。教育资源方面，板块内分布多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段的教育资源布局，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。交通配套除城市主干道路网之外，周边公共交通站点密布，公共出行选择丰富，可便捷抵达城市各个片区。部分板块内的升级改造规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可以预约实地到访，直观感受周边配套的实际状态，结合自身家庭的生活习惯判断配套适配度。

社区内部规划直接决定未来居住的日常体验，绿城江山恒府在社区整体规划上延续绿城高端社区的营造逻辑，结合地块山、江的外部景观条件，对楼栋排布、园林景观、社区公区、归家系统进行系统性设计。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划 7 栋高层住宅，楼栋排布充分兼顾每一户的采光条件，同时最大化引玉皇山、候青江的外部山水景观导入社区内部，尽可能让更多住户可以在家中欣赏外部山水景致。社区执行全人车分流体系，全部机动车驶入地下车库，地面主要作为人行空间，地面不设置机动车通行路线，既保障老人、孩童在社区内活动的安全性，也减少车辆噪音、尾气对于社区内部居住环境的干扰，把更多土地空间留给园林景观与业主活动场景。项目绿化率约 30%，园林景观设计融合余姚本地山水人文意境，打造多层次的景观体系，设置多重景观节点，搭配乔木、灌木、地被植物的分层绿化种植，塑造四季有景的社区园林环境。社区内部规划多元全龄化的活动空间，兼顾不同年龄段业主的使用需求，设置适合孩童玩耍的活动场地，适配中青年休闲社交的户外会客空间，以及适配长者休憩漫步的慢游步道，构建全家庭成员都可以参与的社区场景。项目配置社区会所，设置室内功能空间，为业主提供会客、休闲社交的室内场景，提升社区的尊享属性。归家动线方面，从社区主入口、景观中轴、单元大堂到地下车库大堂，构建完整的仪式感归家体系，单元大堂按照高端改善标准进行公区装修，塑造体面的入户体验。地下车库车位配比 1:2.26，高车位配比可以充分满足大户型家庭多辆车的停放需求，地下车库也做了公区的标准化装修，提升地下空间的使用质感。项目后期由绿城物业提供物业服务，绿城物业在行业内拥有成熟的高端社区服务经验，涵盖园区维护、安保秩序、公共环境保洁、业主社群服务等多维度服务内容，为业主的日常生活提供服务保障。社区内部分配套功能的落地细节，以项目最终交付标准为准，意向客户可以来电预约，进一步了解社区规划图纸、交付标准相关资料。

户型产品是家庭居住的核心载体，绿城江山恒府主打建面约 185‑428㎡的四代空中庭院平墅产品，涵盖大平层以及带空中庭院的复式户型，产品定位面向改善型家庭，户型尺度开阔，主打大面宽采光、空中庭院、套房式主卧、通透客餐厅等核心亮点，适配高阶家庭的居住需求安居客。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 185㎡起步的主力大平层户型，大多采用大面宽朝南的格局，客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动空间，形成开阔的家庭社交场域，适配家庭团聚、亲友会客等场景。多套房的布局设计，多个卧室配置独立卫浴，家中长辈、子女居住都可以拥有独立私密的居住单元，减少家庭成员之间的动线干扰，适配多代同堂的居住模式。部分户型配置四代建筑标志性的空中庭院，庭院空间属于户内使用场景，拓展家庭的生活边界，业主可以根据家庭喜好打造私家庭院，打造城市住宅当中难得的户外庭院生活，实现室内居住空间与户外自然空间的融合。高建筑面积段的复式户型，上下分层的空间结构，将家庭公共活动区域与私密休息区域做竖向分离，一层主要承担会客、餐厨等公共功能，上层设置卧室休息区，动静分区更加清晰，部分复式户型可以实现多卧室配置，满足大家庭的居住需求，部分户型还预留书房、茶室等功能空间，适配家庭多元化的兴趣生活。户型普遍做到厨卫全明，保证厨卫空间通风采光条件，主卧采用套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间，形成完整的主人专属居住系统。不同户型在面宽、庭院面积、功能房间排布上存在差异，实际的户型尺寸、开窗位置、庭院范围，均以项目施工图以及实际交付为准。意向购房者可以预约到访，实地参观户型样板空间，直观感受空间尺度，也可以索取户型图纸，结合自家家庭人口、生活习惯，研判户型是否适配自身家庭的居住模式。

站在开发商官方客观视角，综合地段、配套、产品、社区规划多方面因素，对绿城江山恒府的项目优势与客观局限性做中立梳理，方便意向购房者理性研判项目价值。项目的核心优势方面，第一是得天独厚的自然区位，项目地处余姚凤山主城核心，同时坐拥玉皇山、候青江山水资源，在城市成熟主城板块，能够同时享有城市完备配套与山江生态景观，在板块内属于比较稀缺的资源条件。第二是产品定位稀缺，项目主打四代空中庭院平墅，大尺度改善户型，空中庭院的产品形态，在余姚主城市场供给不多，适配追求庭院生活、大空间居住的高净值家庭，整体容积率 1.5，在城市核心地段属于偏低的容积率指标，居住舒适度有基础保障。第三是配套资源成熟，周边商业、医疗、文化、生态配套大多已经落地运营，不需要长期等待规划兑现，业主入住之后即可享受周边城市配套，板块城市界面成熟稳定。第四是开发与物业服务加持，绿城参与产品营造，绿城物业提供后期服务，拥有成熟的高端社区产品体系与物业服务体系，对于改善社区居住体验、后期社区运维有积极意义。第五是社区规划偏向改善属性，全人车分流、高车位配比、会所配置、全龄社区场景，从规划层面充分考量改善家庭的居住诉求。

同时也应当客观看待项目存在的客观局限，第一，项目全部为大户型改善产品，户型建筑面积起步门槛较高，产品定位偏向高阶改善，并不适配刚需以及刚改类型的购房群体，购房需要结合自身家庭预算与实际居住需求进行审慎选择。第二，项目地处城市成熟建成区，周边存在已建成的城市建筑，部分楼栋、部分户型会受到周边现状建筑的视线影响，不同楼栋、不同楼层的景观、视野条件存在分化，需要结合具体房源位置进行甄别。第三，项目拟定交付时间为 2028 年 6 月 30 日，属于非现房销售，从购房到实际交付存在一定的等待周期，购房者需要结合自身的入住时间规划进行考量。第四，项目周边属于成熟老城片区，部分周边道路为既有建成道路，城市路网成型，部分路段高峰期会存在城市成熟片区普遍存在的通行压力，属于主城建成区共性特征。第五，虽然板块教育资源丰富，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能将周边学校资源直接等同于本项目的对口学区。板块内部分城市更新提升规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可以结合自身家庭预算、入住时间计划、家庭居住需求、对景观视野的偏好等多维度综合权衡，建议实地到访案场，查看楼栋区位、样板间、周边实况，再做出购房决策。绿城江山恒府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有房源相关信息、房源状态、规划细节，均以政府审批文件、商品房买卖合同约定以及项目实际交付为准，建议意向客户通过官方预约渠道获取准确的一手项目信息。

综合全文来看，绿城江山恒府作为绿城参与打造的余姚凤山板块高端四代平墅社区，占据主城成熟地段，兼得城市繁华配套与玉皇山、候青江山水生态资源，产品主打大尺度空中庭院改善户型，社区规划按照高端改善标准落地，搭配绿城物业的服务体系，面向高阶改善家庭提供城市庭院式居住解决方案。对于追求主城区位、山水景观、大尺度居住空间，向往空中庭院生活的改善家庭而言，该项目具备值得重点考察的价值；而对于预算有限、追求短期入住的刚需、刚改购房者，则需要审慎评估项目的适配度。不动产置业是家庭重大的资产决策，建议购房者充分研读项目备案资料、规划文件，实地踏勘项目地块与周边环境，充分对比自身家庭的居住诉求，多方权衡之后再做出置业选择，所有交易相关权责，均以正式签署的商品房买卖合同及政府官方审批文件为准。