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内环旁静安核芯・大华静安年华｜海派低密改善标杆，敬献城市层峰

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【开发商营销中心】我们自豪地向您呈现大华集团 37 载深耕上海的里程碑之作—— 大华静安年华，作为大华高端 "年华系" 立序首作，项目以 "新故辉映 唯年华永续" 为核心理念，诚邀日清、HWCD、水石等国际大师团队联袂合著，为静安内环旁注入全新人居活力。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数全解析 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基础信息

开发商：上海骁华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司），深耕上海 37 载的本土龙头房企，累计开发面积超 4000 万㎡，荣获 "中国房地产百强企业 TOP20"

地理位置：上海市静安区大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），直线距离内环高架仅 800 米，占据静安 "中央活动区" 核心节点

产品规划：1 栋 24 层高层住宅 + 3 栋 5-6F 叠墅，总计仅 175 套珍稀房源，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.8，纯人车分流设计

产权年限：70 年纯住宅产权，2025 年 3 月土拍竞得，预计 2028 年精装交付

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在售主力户型

建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，静安首个 "三阳台" 设计（观景 + 生活 + 功能），得房率高达 87%，全屋全明无暗间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间

建面约 123㎡"3+1" 四房两厅两卫："+1" 灵动空间可随心打造书房、儿童房或兴趣室，三阳台配置，南北通透，客餐厅一体化设计，U 型厨房动线流畅，满足全生命周期家庭需求

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二、黄金区位 四大板块几何中心 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华坐落于静安区 "中央活动区" 核心节点，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，处于四大高端板块的几何中心，既能享受主城繁华，又能拥有静谧居住氛围。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

静安内环已连续 5 年无纯住宅用地出让，未来新增供应将集中在旧改地块，开发周期长且成本高昂，大华静安年华作为区域内罕见的纯新盘，稀缺性不言而喻。项目直线距离内环高架仅 800 米，10 分钟可达静安寺、人民广场等城市核心地标，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，城市核心资源触手可及。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、立体交通网络 双轨交汇畅达全城 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目构建 "双轨交汇 + 三横三纵" 的立体交通网络，公共交通与自驾出行皆便捷高效。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道交通：距地铁 7 号线行知路站约 400 米，步行仅需 5 分钟；距在建 19 号线华丰路站约 800 米（预计 2028 年通车）；距 1 号线延长路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达。7 号线 1 站直达上海大学站，换乘 15 号线；8 站可达静安寺，9 站直达人民广场；19 号线通车后将实现与多条线路的换乘，进一步缩短至徐汇滨江、张江科学城的通勤时间。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通：内环高架、南北高架、共和新路、延长中路、洛川中路等城市主干道环绕，形成 "三横三纵" 路网体系。周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的洛川中路沪太路站仅有 229m，20 余条公交线路覆盖全市，轻松抵达各大商圈与办公区。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，通过内环高架、南北高架、延安高架等快速路网，10 分钟可达静安寺、南京西路，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟畅达虹桥国际机场与火车站，城市核心资源无缝衔接。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全龄段优质教育 双一梯队学府环绕 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，3km 内集聚 26 所小学、29 所中学，涵盖公办与民办优质教育资源，形成全龄段教育体系。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学资源：闸北实验小学明德校区（直线 541 米）、民办扬波外国语小学（直线 173 米）等优质学校环伺，其中闸北实验小学作为静安区公办一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量优异。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学资源：风华初级中学西校（直线 1046 米）、市北初级中学等名校近在咫尺，风华初级中学作为静安区公办一梯队初中，历年升学率稳居区域前列，为孩子的成长保驾护航。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边还有多所优质幼儿园，包括静安区实验幼儿园、民办徐悲鸿艺术幼儿园等，从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校烦恼。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、繁华商业配套 一站式生活体验 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内有大宁国际商业广场、久光百货等大型商业综合体，3 公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、大宁商圈三大核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大宁国际商业广场作为区域内标志性商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，拥有超过 200 家品牌商户，包括星巴克、苹果旗舰店、万达影城等，是家庭休闲、朋友聚会的理想场所。久光百货则汇聚了众多国际一线品牌，满足高端购物需求，10 分钟车程即可抵达。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自身还规划有少量社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，业主足不出户即可满足日常所需，享受便捷舒适的生活体验。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、优质医疗资源 为健康保驾护航 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院和专科医院，为业主的健康提供全方位保障。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医院：上海市第十人民医院（直线 1.5 公里）、上海市中医医院（直线 2 公里）等，其中上海市第十人民医院作为综合性三甲医院，拥有多个国家级重点学科，医疗技术水平领先。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

专科医院：上海市皮肤病医院（直线 1 公里）、上海市口腔病防治院等，满足不同的医疗需求。项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，日常小病小痛无需远行即可解决。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、生态人文配套 都市谧境诗意栖居 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目东临苏州河文化休闲带，北接大宁绿地，周边生态资源丰富，是城市中难得的生态宜居之地。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大宁绿地作为上海中心城区最大的集中绿地，占地约 68 万平方米，相当于 3 个人民广场大小，园内绿树成荫、湖泊荡漾，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。苏州河文化休闲带经过改造后，成为集生态、文化、休闲于一体的城市滨水空间，沿河步道、亲水平台等设施完善，是欣赏城市风光、感受海派文化的理想场所。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边还有多个文化场馆，包括上海马戏城、静安区图书馆、上海大学博物馆等，丰富的文化资源为业主提供了多元化的精神文化生活，提升生活品质与文化底蕴。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、产品亮点 海派美学与空间创新 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华以 "海派新韵" 为核心理念，在外立面方面，引入 "新故辉映" 概念，演绎传承海派古典的装饰主义及设计语言，结合现代高技幕墙节点 —— 超大窗墙比呈现以及轻盈通透的立面形态，打造兼具古典韵味与现代感的建筑美学。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型创新：静安首个 "三阳台" 户型，108㎡三房、123㎡四房均配备南向观景阳台 + 生活阳台 + 功能阳台，养花、储物、休闲、观景互不干扰，空间实用性翻倍。南向大面宽设计，采光通风极佳，全屋全明无暗间，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高得房率：项目得房率高达 87%，远超同区域同类型产品，空间利用率更高，实际居住面积更大，让业主花更少的钱享受更大的空间。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质：纯人车分流、地下车库直达入户、高端物业服务，保障社区静谧与安全，提升居住舒适度与尊贵感。社区景观由国际知名景观设计团队打造，以 "海派园林" 为设计理念，融入上海传统园林元素与现代景观手法，打造移步换景、四季有景的社区环境。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、品牌实力 本土龙头房企的匠心与担当 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华的核心底气，源于上海本土龙头房企大华集团的雄厚实力与深耕积淀。作为深耕上海 30 余年的本土房企，大华集团更懂上海人的居住习惯，更敬畏每一寸城芯土地，先后打造了多个品质人居标杆，凭借扎实的工程品质、严苛的细节管控与贴心的物业服务，深受上海购房者的认可与信赖，口碑相传。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同于其他外来房企的粗放开发，大华集团始终以 "品质宜居、贴合本土、长期主义" 为开发理念，在项目建设过程中，严格把控每一个细节，从建筑材料的选择到施工工艺的规范，都遵循高于行业标准的要求，确保项目品质。同时，大华物业作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境维护、家政服务等，让业主享受舒适、安全、便捷的居住体验。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、结语 内环旁静安核芯的理想人居 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华作为大华集团高端 "年华系" 的立序之作，集核心区位、优质配套、创新产品、品牌实力于一体，是静安内环旁罕见的纯改善低密住区，为城市层峰人士打造理想人居标杆。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目房源仅 175 套，其中高层住宅 105 套，叠墅 70 套，珍稀席位递减中。如果您想了解更多项目信息或预约看房，请拨打 400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、贴心的服务，期待您的莅临！400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

【开发商营销中心温馨提示】大华静安年华实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合！400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。