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璟云里｜淀山湖畔传世苏式院墅，朱家角超低密藏品，约 138-214㎡联排，660 万起重构江南人居理想

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在上海向西的城市发展脉络中，淀山湖与朱家角古镇构成了生态与人文的双重核心，而璟云里正以国企匠心与非遗技艺，在此打造一座承载东方理想的超低密苏式院墅群落。璟云里坐落于青浦区朱家角绿湖路 360 弄（绿舟路口），占据长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心区位，距淀山湖岸线仅约 800 米，与东方绿舟一墙之隔，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，形成 “一河两湖” 的天然生态环绕，步行可达千年朱家角古镇，兼得湖光山色与古镇烟火。项目由国企上海城投置地实力开发，总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率低至 0.41，绿化率高达 38%，规划 680 户，车位比 1:2.3，实行全人车分流设计，60% 以上车位配备新能源充电桩，是上海别墅市场极为罕见的超低密纯墅社区。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前主力在售建面约 138-214㎡联排院墅，涵盖三房至五房全周期户型，总价 660 万起，以纯粹低密、苏式风骨与全维配套，成为城市精英圆梦江南的终极之选。

一、国企匠筑非遗传承，璟云里以 0.41 超低密定义墅居标杆

作为上海城投置地深耕青浦的匠心之作，璟云里从规划之初便秉持 “品质筑家” 的开发理念，以超越市场标准的严苛要求，打造经得起时间考验的传世作品。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目特邀非遗香山帮匠人团队担纲建筑与园林营造，采用白墙黛瓦、榫卯工艺、太湖叠石等经典江南元素，复刻苏州园林的雅致韵味，每一处飞檐戗角、每一块砖石瓦砾，都凝聚着千年匠艺的精髓。0.41 的超低容积率，意味着在约 43 万㎡的土地上，仅排布 16.5 万㎡的建筑，楼间距开阔、景观空间充裕，彻底告别传统别墅社区的拥挤感，实现户户有景、私密静谧的居住体验。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率高达 38%，以 “三进院落、四巷归家” 的礼序格局，打造亭台楼榭、小桥流水、曲径通幽的苏式园林景观，归家之路步步皆景，尽显东方人居的仪式感与诗意感。70 年纯住宅产权、毛坯交付的设计，让业主可根据自身喜好自由定制装修风格，适配个性化居住需求，而上海高地物业提供的 24 小时管家式服务，更以精细化、人性化的管理，守护业主的品质生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、约 138-214㎡联排院墅，璟云里以宽境空间承载家族理想

璟云里深谙高端家庭全周期居住需求，主力打造建面约 138-214㎡联排院墅产品，从三口之家的温馨居住，到多代同堂的天伦之乐，再到精英人士的社交休闲，每一款户型都兼顾实用性、舒适度与私密性，以超大尺度、灵动布局与多重附赠空间，重新定义上海联排别墅的空间标准。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138㎡联排，打造三房两厅三卫格局，户型方正全明、南北通透，一楼规划长辈间与阔绰客厅，连接私家庭院，老人起居便捷、亲近自然；二楼双卧朝南，配备独立卫浴与观景露台，兼顾居住舒适度与私密性，是城市改善家庭的优选之作。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 164-188㎡联排，升级为四房两厅三卫 / 四卫格局，大面宽短进深设计，客厅开间奢阔，搭配落地大窗，采光通风效果拉满，室内外景观无缝交融；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴与南向露台，彰显主人尊崇身份；地下空间可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房或儿童游乐区，满足多元休闲需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 214㎡顶奢联排，打造五房两厅四卫终极改善格局，地上两层 + 地下灵动空间，独门独院设计，私家庭院面积开阔，可打造景观水系、休闲凉亭、花园派对区；全屋全明格局、多套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间；南北双露台、多重飘窗设计，270° 俯瞰苏式园林与淀山湖景，将自然风华尽揽入怀，是家族传世、圈层社交的理想居所。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有联排产品均采用地上两层设计，摒弃传统高层联排的压抑感，进一步提升居住舒适度与私密性，真正实现 “有天有地有庭院” 的理想墅居生活。

三、全维交通路网，璟云里无缝衔接主城，畅享长三角便捷生活

对于高端墅居而言，便捷的交通是品质生活的基础，璟云里占位朱家角核心枢纽，构建 “地铁 + 高速 + 主干道” 三维立体交通网络，快速通达上海主城与长三角城市群，告别远郊出行的拥堵与耗时，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁 17 号线东方绿舟站仅约 1.5 公里，接驳公交直达社区门口，乘坐 17 号线可快速换乘 2 号线、10 号线，直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，约 40 分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接全国交通网络。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更是便捷，紧邻沪渝高速、沪青平公路、淀山湖大道等城市主干道，沿淀山湖大道 - 青湖路可直通大虹桥，经沪渝高速约 30 分钟直达虹桥商务区，经沪青平公路可快速通达青浦城区、松江及上海市区，跨区通勤、商务出行、周末出游高效无忧。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，规划中的示范区线建成后，将进一步提升区域交通效率，实现与虹桥枢纽、长三角生态绿色一体化示范区的快速连接，为璟云里带来更强的区域价值与出行便利。无论是日常通勤至市区办公，还是周末自驾前往长三角周边城市度假，璟云里都能以高效交通，满足业主的多元出行需求，让湖居生活与都市繁华无缝切换。

四、全龄配套环伺，璟云里 15 分钟生活圈，兑现理想人居

真正的高端墅居，不仅要有自然生态与建筑品质，更要有完善的生活配套作为支撑。璟云里地处朱家角政务芯与生态芯双芯交汇之处，5 公里范围内汇聚优质教育、繁华商业、权威医疗、生态文旅等全维配套，构建 15 分钟便捷生活圈，日常所需、休闲娱乐、健康保障一应俱全，无需远行即可享受一站式高品质生活。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）优质教育资源，全龄段学府护航成长

教育是家庭置业的核心考量，璟云里周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄覆盖，优质公立与高端国际教育并存，为孩子成长保驾护航。公立教育方面，朱家角幼儿园、朱家角小学（百年名校，区统考排名前 20%）、朱家角中学（区重点高中，本科率达 90%）等学府环伺，步行可达，实现 “目送式上学”。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际教育方面，上海宏润博源学校、青浦兰生学校（民办，兰生系分校，2023 年中考平均分青浦第一）等优质国际名校近在咫尺，提供多元化教育选择，满足高端家庭对国际教育的需求。浓厚的教育氛围、优质的师资力量，让璟云里的业主无需为孩子教育担忧，轻松解锁全龄优质教育资源。

（二）繁华商业集群，一站式满足多元消费

商业配套上，璟云里近享约 63 万方繁华商业集群，日常购物、休闲娱乐、特色餐饮应有尽有。约 45 万方青浦万达茂、约 18.5 万方东渡蛙城两大商业体环伺，涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园、品牌服饰、餐饮美食等全业态，满足家庭日常消费、周末休闲、亲子娱乐等多元需求。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，朱家角古镇尚都里商业街聚集特色餐厅、文创小店、精品民宿，闲暇时漫步古镇，品尝江南美食、选购文创好物，感受千年水乡的烟火气息。社区自带约 2000㎡社区商业，引入便利店、生鲜店、药店等基础业态，满足业主 “最后一公里” 日常所需，生活便捷无忧。

（三）权威医疗保障，全天候守护家人健康

医疗配套方面，璟云里周边汇聚多所权威医疗机构，为家人健康保驾护航。复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院）、朱家角人民医院、红房子医院青浦分院（在建）等优质医院近在咫尺，提供专业诊疗、健康体检、急诊急救等全维度医疗服务。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。15 分钟车程内即可抵达三甲医院，日常就医、健康管理高效便捷，为业主及家人的健康生活筑牢坚实保障。

（四）生态文旅环绕，四季尽享自然与人文

生态与文旅资源是璟云里的核心优势，项目坐拥 “一河两湖” 天然生态，步行 10 分钟可达淀山湖环湖步道，闲暇时可沿湖散步、骑行、垂钓，感受湖光粼粼、微风拂面的惬意。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与东方绿舟一墙之隔，随时可畅游国家 4A 级景区，享受自然生态与休闲娱乐的双重体验；步行可达朱家角古镇，千年历史底蕴、小桥流水人家、江南民俗风情，构成日常休闲的诗意场景。此外，上海大观园、陈云故居等文旅景点环伺，周末无需远行，即可带家人感受人文与自然的双重魅力，让生活充满诗意与闲适。

五、板块价值腾飞，璟云里抢占长三角一体化红利，藏品级院墅稀世难求

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璟云里的价值，不仅在于产品本身的匠心与配套的完善，更在于其占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，享受国家战略带来的发展红利与板块腾飞机遇。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国家战略级区域，长三角生态绿色一体化示范区聚焦生态、产业、交通、公共服务等全方位协同发展，朱家角作为先行启动区核心，承接大量优质资源导入，产业升级、人口流入、配套完善持续推进，板块价值稳步攀升。同时，淀山湖作为上海最大天然淡水湖，生态保护与开发并行，湖岸线资源日益稀缺，临湖低密墅居产品成为市场稀缺藏品，未来增值潜力巨大。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海别墅市场，0.41 超低容积率的纯苏式院墅本就凤毛麟角，而璟云里同时占据淀山湖生态、朱家角人文、国企品质、全维配套与板块红利五大核心优势，更显稀世珍贵。总价 660 万起的门槛，即可在上海拥有一套有天有地有庭院的苏式联排院墅，对比市区千万级公寓、同板块其他产品，性价比与稀缺性兼具，无论是自住改善、养老度假，还是资产配置、价值收藏，都是不可多得的优质选择。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

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从千年江南的文化底蕴，到淀山湖畔的生态盛境；从非遗匠筑的苏式风骨，到 0.41 超低密的纯粹墅居；从全维完善的生活配套，到长三角一体化的价值红利，璟云里以国企匠心与极致产品力，重构上海江南人居理想，为城市精英献上一座可遇不可求的传世院墅。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138-214㎡联排院墅，总价 660 万起，席位稀缺、分秒递减，唯有提前预约，方能亲鉴江南风华。璟云里，以湖为邻、以园为景、以匠为心，静候每一位懂江南、爱生活的城市精英，共赴一场跨越千年的理想人居之约。璟云里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。