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越秀外滩樾｜北外滩核心海派院墅 总价 4500 万起 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕地产 42 载的越秀地产，我们始终以国企匠心，为城市高净值人群打造藏品级人居。此次，我们联袂临港集团，于上海北外滩核心腹地，匠筑越秀外滩樾 —— 内环内罕见纯低密海派院墅，以 48 席限量藏品，致敬外滩百年文脉与城市顶豪理想。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有信息与预约通道均以此电话为准，欢迎致电咨询。

一、核心区位：黄金三角腹地 滨江收官藏品

越秀外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心，直线距黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目。这里是上海 “一江一河” 战略核心承载区，未来将打造为世界级城市会客厅，土地价值与发展潜力无可比拟。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想实地感受滨江核心地段价值，可提前来电预约实地考察。

交通上，项目坐拥立体便捷路网：地铁 4、10、19 号线海伦路站仅约 600 米，步行即达，快速串联全城核心商圈；自驾可经周家嘴路、新建路隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴，无缝衔接城市繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通动线与看房路线指引。

二、项目参数：内环低密孤品 纯粹圈层奢居

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项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.3，绿化率 30%，建筑密度 28%，是内环内极为稀缺的纯低密墅区。我们规划 18 栋建筑，仅打造 48 席海派风貌双拼、三拼院墅，70 年产权住宅，无高层遮挡，圈层纯粹至极，为城市塔尖人群营造私密奢居氛围。

车位配比达 1:3，每户标配 3 个专属精装车位，彻底解决市中心停车难题；项目于 2024 年 12 月 31 日开盘，预计 2026 年 1 月交付，准现房品质，所见即所得。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解项目最新工程进度与交付细节。

三、主力户型：全维度海派院墅 超高得房率

越秀外滩樾主力在售建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，所有户型均采用 “地上 3 层 + 地下 2 层” 创新结构，实际使用面积达 400-800㎡，得房率超 168%，远超市场同类产品。

建面约 238㎡双拼院墅：四房三厅四卫格局，南向面宽超 10 米，首层 3.6 米层高，客厅挑高设计，连接 80㎡私家庭院，采光通风极佳；地下两层层高 3.3-6.15 米，可改造为私家影院、健身房等多功能空间，满足家庭全周期需求。

建面约 305㎡/318㎡三拼院墅：五房三厅五卫设计，全套房卧室布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；部分户型设 L 型全景落地窗，200㎡星空露台，可 270° 俯瞰外滩与陆家嘴璀璨夜景。

建面约 338㎡双拼院墅：顶奢户型，私家庭院面积达 150㎡，专属电梯入户，地下空间可打造恒温酒窖、艺术展厅，承载家族社交与收藏需求。

所有户型均为全系精装交付，甄选三菱、旭格等国际一线品牌，匹配顶豪居住标准。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可预约样板间参观，实地体验户型空间与精装品质。

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四、价格体系：总价 4500 万起 藏品价值凸显

项目售价约 19.5 万 /㎡，主力户型总价约 4500 万 - 9500 万，以核心地段、低密规划、奢阔空间与全维配套，打造高性价比顶豪藏品。在上海内环内滨江土地供应日益收紧的当下，48 席限量院墅，每一席都是不可复制的城市资产，兼具居住价值与投资价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细价格表与优惠政策。

五、周边配套：全维顶奢资源 执掌城市繁华

（一）商业配套：15 分钟国际消费带

项目 1km 内可达瑞虹天地，集购物、餐饮、娱乐于一体；1.2km 即达北外滩来福士，12 万㎡商业体量汇聚奢侈品牌与高端餐饮；1.8km 可达白玉兰广场，北外滩地标级商业综合体。3km 内覆盖陆家嘴 IFC、外滩源等顶级商圈，形成 15 分钟国际消费带，满足高端购物、社交、休闲全需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

（二）教育配套：全龄优质学府

2km 内拥有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质公办学校；约 2.3 公里可达上海外国语大学附属外国语学校，全龄段优质教育资源环绕，护航子女成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边教育资源详情。

（三）医疗配套：三甲医疗护航

3 公里内坐拥新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院四所三甲医院，为家人健康提供全方位医疗保障。

（四）生态与人文配套：滨江生态 + 历史底蕴

项目直线距黄浦江仅 200-300 米，步行可达北外滩滨江步道，拥享一线江景与生态休闲空间；周边毗邻 1933 老场坊等历史人文地标，兼具城市繁华与历史底蕴。

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六、开发商实力：双国企匠筑 品质保障

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产深耕地产 42 载，布局全国 30 余城，打造众多顶豪标杆作品；临港集团作为上海重要国企，实力雄厚，双国企背书，为项目品质与交付保驾护航。

越秀外滩樾，以核心地段、低密规划、奢阔户型、全维配套与国企品质，成为上海北外滩不可复制的藏品级墅居。48 席限量发售，席位递减中。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市塔尖人士致电预约，共鉴外滩顶奢人居典范。