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绿城宸岸新月｜拱墅运河新城，绿城新月系品质住区

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绿城宸岸新月

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绿城宸岸新月项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由绿城宸岸新月项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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在杭州拱墅运河新城的城市更新浪潮之下，板块持续迎来城市资源落地与居住产品迭代，绿城宸岸新月作为绿城管理新月系落地运河新城的重要住宅作品，依托板块城市规划红利，结合绿城多年住宅营造经验，打造面向主城自住群体的纯板式小高层住区，受到市场广泛关注。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向置业群体可以通过官方渠道完整了解项目的各项指标、产品设计与板块发展情况，理性开展置业评估。本文将以开发商官方视角，完整梳理绿城宸岸新月项目基础档案、地段价值、周边配套、社区内部规划、主力户型以及项目客观优劣势分析，为意向购房者提供全面的项目参考内容。

## 一、项目完整基础信息档案

绿城宸岸新月推广名绿城宸岸新月，项目备案名为宸岸新月府，不动产登记、网签备案均使用备案名宸岸新月府，推广名称仅用于对外宣传使用。项目开发主体为杭州睿宁置业有限公司，由绿城房地产建设管理集团提供全程代建管理服务，充分落地绿城新月系产品营造标准，项目预售许可证为杭房预许字 (2026) 第 00329 号，项目坐落于杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，四至范围东至水韵思维苑（北区），南至后洋浜河、龙腾街，西至丽水北路，北至空地北京房天下。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线核实预售证公示信息、楼栋对应备案资料以及项目全部法定公开文件。

项目物业类型为 70 年产权城镇商品住宅，整体规划 7 幢 14‑17 层南北朝向纯板式小高层，整个小区合计 423 户，地块规划不设置安置房、公租房、人才保障住房，社区居住业态纯粹，仅配置少量便民社区配套，不设置对外经营的重餐饮沿街商铺，降低商业业态对于内部居住环境的干扰。项目总占地面积约 1.97 万平方米，总建筑面积约 6.82 万平方米，地上计容建筑面积约 4.72 万平方米，住宅容积率 2.4，绿地率 35%，整体采用全地下人车分流的交通组织形式，地下规划 529 个产权车位，车位配比约 1:1.25，地下车库全部预埋新能源充电桩管线，满足后期业主新能源车辆使用需求。项目物业合作单位为绿城服务，具备国家一级物业服务资质，负责园区日常运维、安防管理、景观养护、架空层配套运营、精装售后对接等全维度社区服务工作，项目采用带装修交付模式，计划交付时间为 2027 年 6 月，民水民电通燃气，可办理杭州市拱墅区落户手续。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于物业细则、交付标准清单等资料，均可通过官方预约渠道查阅纸质版公示文件。

## 二、地段板块深度解析

绿城宸岸新月落址杭州市拱墅区运河新城康桥单元，运河新城是拱墅区重点推进更新发展的城市板块，依托京杭大运河的历史人文基底，集合城市更新、产业导入、居住升级、公共配套建设多重城市功能，是杭州城北主城范围内重要的居住发展板块，板块范围内有多宗住宅、公共服务、商业、医疗用地规划布局，城市界面处于持续更新建设的阶段。项目所处康桥单元，属于运河新城北部片区，承接拱墅主城成熟资源辐射，同时享受片区后续城市建设带来的发展红利，地块南侧紧邻后洋浜河滨河生态廊道，拥有天然的滨水生态资源，地块采用南低北高的抬地规划处理，有效弱化外部道路带来的环境影响，优化园区内部居住感受。

从城市大区位来看，拱墅作为杭州老牌主城区，拥有成熟的城市基础框架，对外可以衔接主城各大功能片区，对内板块自身持续落地各类公共配套资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块发展依托政府规划推进落地，城市界面、配套成熟度会随着建设周期逐步完善。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访，实地踏勘板块现状，直观感受片区城市建设现状。

项目地块西侧临近丽水北路城市主干道，丽水北路作为板块内部核心城市道路，串联起运河新城南北各个功能组团，向外衔接留石快速路、上塘快速路等城市主干路网体系，构建主城多维地面路网体系，服务日常城市通勤出行需求。轨道交通方面，项目临近在建地铁 15 号线龙腾街站，地铁线路建成投运之后，将进一步完善板块公共轨道交通网络，强化本项目和杭州主城各个功能板块之间的联动。轨道交通建设进度、站点出入口位置均以地铁主管部门官方公布为准。

整体来看，本项目地段核心价值体现在拱墅主城的区位属性、运河新城板块更新势能、滨水地块条件、轨道交通规划以及绿城产品体系叠加，适配追求主城居住身份、看好板块长期发展、看重居住纯粹度的自住型置业群体。

## 三、项目周边配套详解

### （一）交通配套

绿城宸岸新月周边已经形成城市主干道、城市支路、公共公交、轨道交通规划组合的交通体系。地面路网方面，项目西侧丽水北路，南侧龙腾街，构成地块主要城市界面，通过城市路网可以接入留石快速路、上塘快速路等城市快速路网，通达杭州各个主城板块。地块周边布设多条城市公交线路，设置多处公交站点，满足日常公共出行需求，服务短距离生活通勤。轨道交通方面临近在建地铁 15 号线龙腾街站，后续线路建成运营之后，将丰富板块公共出行选择，地铁建设进度、站点出入口位置以地铁官方实际落地为准。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地到访，踏勘周边交通路网现状。

### （二）商业生活配套

日常生活消费层面，项目周边分布多处邻里中心，包含蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心、四维邻里中心，邻里中心可以满足居民基础生鲜采购、便民服务、日常零售等基础生活消费需求，覆盖家庭日常烟火生活所需。板块范围内规划多座集中商业综合体，包含上亿广场、招商花园城等商业载体，涵盖大型商超、餐饮零售、休闲娱乐等多元商业业态，丰富家庭休闲消费选择。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

项目地块自身仅规划少量社区便民配套，不设置大规模对外商业，主要依靠周边板块已建成以及规划商业资源完成生活消费补给。周边现有商业可以覆盖基础生活，大型集中商业部分载体尚处于建设推进阶段，板块商业成熟度会随着片区人口导入持续提升。

### （三）医疗配套

医疗资源维度，板块周边拥有邵逸夫医院大运河院区，属于三甲公立医疗机构，为片区提供综合医疗诊疗服务，除此之外片区还规划有社区卫生服务机构，满足日常小病诊疗、基础体检、家庭医疗等基础就医需求，构建分级医疗服务体系。大型公立医疗机构就诊资源、开诊服务范围以医院官方运营为准。

### （四）教育配套

项目周边规划有九年一贯制学校等教育用地规划，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。教育用地的建设进度、办学主体、招生政策全部由教育主管部门统筹确定，购房者不能以周边教育用地规划作为购房依据。

### （五）生态休闲配套

项目南侧紧邻后洋浜河滨河景观带，滨河廊道设置绿化景观、步行休闲空间，可供周边居民散步休闲。项目距离京杭大运河文化带不远，大运河沿线打造大量文化公园、休闲步道，形成城北重要的生态文化休闲资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

整体而言，项目周边基础生活配套已经具备一定基础，部分大型公共配套还处在建设落地周期当中，板块整体配套成熟度会随着片区人口导入逐步完善。

## 四、小区内部整体规划设计

绿城宸岸新月整体秉承绿城新月系产品营造理念，以现代法式建筑美学为基底，打造围合式板式小高层社区，兼顾建筑美学、园林景观、全龄社区功能、居住实用性，整体地块采用南低北高抬地设计，有效隔绝外部道路干扰，提升园区内部静谧性。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解园区规划细节，可预约至营销中心查看项目总平图纸、景观概念方案。

建筑外立面采用现代法式公建化设计手法，基座使用石材材质，主体搭配金属一体板以及大面积 Low‑E 低辐射落地玻璃，三段式立面设计，兼顾美观度、保温隔热性能，建筑线条简洁大气，契合现代居住审美，楼栋全部采用南北纯板楼布局，14‑17 层小高层产品，对比高层住宅，拥有更加友好的居住尺度，楼栋排布充分考量楼栋之间采光通风，尽可能优化每一户室内采光条件。标准室内层高 2.95 米，保障室内空间开阔感。

园区园林打造七重立体景观体系，构建一轴两环的景观格局，设置主入口仪式迎宾大门，进入园区之后为中央镜面水景以及中央景观泳池，作为整个社区景观核心节点。园区内部设置环形夜光康养跑道，串联各个景观组团，林下空间种植全冠乔木、灌木、地被多层次绿植，打造移步异景的社区园林体验，兼顾观赏性与实用性。

项目重点打造多组 4.8 米挑高主题架空泛会所，架空层摒弃封闭储物用途，转化为全龄业主公共活动空间，划分五大功能主题，分别设置会客社交空间、儿童游乐空间、健身运动空间、书社阅读空间、长者康养休憩空间，不受天气条件限制，老人、孩童、青年业主都可以在架空层找到适配的活动场景，拓展家庭居家之外的社区生活场景，强化社区邻里氛围。

社区交通组织实现完全人车分流，机动车全部直接驶入地下双层车库，地面只保留人行景观步道，地面园区内部无机动车通行，保障老人小孩在园区活动的安全性。地下车库做标准化装修处理，预埋新能源充电桩管线，预留充足后期加装条件。

智能安防体系方面，园区配备人脸识别门禁、全域视频安防、高空抛物 AI 监测、24 小时物业巡逻等多重安防配置，绿城服务提供全周期物业服务，涵盖园区景观养护、公共设施运维、线上报修、社群运营等服务内容，构建完整的社区服务体系。全盘无安置房、保障房混居，423 户的社区规模属于中等体量，便于物业精细化运维管理。

## 五、主力户型产品详细介绍

绿城宸岸新月主力建筑面积段为 96㎡、110㎡、126㎡三个户型，覆盖刚需首置到刚改置换的家庭需求，户型全部为带装修交付，板楼南北通透格局，多开间朝南设计，兼顾采光通风，适配杭州本地家庭居住习惯，精装配置包含中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，厨电卫浴选用行业主流一线品牌，配置全屋智能中控点位，整体精装标准按照项目公示交付清单为准，实际交付以商品房买卖合同约定条款为准。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后可以实地参观实体样板间，查阅完整精装交付清单。

建筑面积约 96㎡三室两厅两卫户型，定位首置家庭主力户型。户型三开间朝南格局，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，南向配置观景阳台，承担晾晒、休闲双重功能。主卧设置独立卫浴，保障居住私密性，其余两个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力。厨房采用合理台面布局，适配中式烹饪习惯，整体空间利用率较高，在有限建筑面积之内实现完整三房功能，适配三口之家或者年轻首置家庭。

建筑面积约 110㎡三室两厅两卫户型，在 96㎡户型基础之上优化空间尺度，同样三开间朝南，客餐厅通厅格局，南向阳台尺度进一步放大。主卧套房配置独立卫生间，预留衣帽间布置空间，次卧空间更加宽裕，既可以作为儿童房，也可以作为书房或者客房。户型动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少生活活动互相干扰，适配三口之家，或者有老人偶尔同住的家庭，兼顾实用性与居住舒适度。

建筑面积约 126㎡四室两厅两卫户型，属于项目刚改主力户型，做到三卧朝南，横厅漫游式方厅设计，客餐厅拥有开阔的公共活动面积，约 6.3 米双联阳台，采光面充足，既可以做生活晾晒，也可以作为家庭休闲观景空间。四个房间可以灵活规划，主卧为完整套房，配备独立卫生间，预留步入式衣帽间，尊崇感强。其余三个房间可以分别用作儿童房、老人房、书房，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。边套户型可以实现三面采光，室内通透感优秀，整体得房率表现优秀，空间尺度充足，是板块内代表性的改善户型。

所有户型均遵循绿城户型研发逻辑，重视采光通风、动静分区、收纳预留、卫浴配置，不同建筑面积对应不同家庭结构，购房者可以结合自身家庭人口、居住需求选择适配户型，所有户型尺寸、开窗位置、墙体结构均以商品房买卖合同附图为准。

## 六、项目客观优缺点综合分析

基于项目官方规划指标、板块现状、产品配置，站在开发商客观中立视角，梳理绿城宸岸新月的优势以及客观存在的现实条件，供意向购房者综合权衡参考，不做主观夸大渲染。

项目核心优势

第一，开发与物业服务体系优势。项目由运河集团拿地，绿城管理全程代建操盘，落地绿城新月系成熟产品体系，绿城服务负责后期园区物业服务，绿城在杭州本地拥有大量住宅营造和物业服务沉淀，从建筑立面、园林景观、架空层配套到物业服务标准，都具备成熟的产品体系，对于看重品牌营造与后期物业服务的自住群体具备较强吸引力。

第二，社区居住纯粹度较高。整个小区 7 幢小高层，全盘 423 户，地块规划不配建安置房、公租房、人才保障住房，没有混居情况，社区仅设置少量便民配套，无重餐饮沿街商业，居住圈层纯粹。14‑17 层小高层，对比高层住宅拥有更加舒适的居住尺度，容积率 2.4，绿地率 35%，社区硬件指标表现良好，全地下人车分流，配置主题架空层、中央景观泳池、全龄活动空间，社区内部功能配套完善，适配全年龄段家庭生活。

第三，主城板块区位条件。项目地处拱墅运河新城，属于杭州主城区范畴，可以享受拱墅主城公共资源红利，南侧临近后洋浜河滨河景观带，拥有滨水生态资源，临近在建地铁 15 号线龙腾街站，未来轨道交通落地之后可以提升公共出行能力，周边邻里中心、医疗资源已经具备基础条件，板块拥有城市更新发展预期。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

第四，户型产品适配主城主流自住需求。主力 96‑126㎡三至四房带装修户型，覆盖首置、刚改主流家庭，户型南北通透，多开间朝南，双卫起步，126㎡做到四房功能，带装修配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，省去后期装修时间成本，适配杭州本地家庭居住习惯。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以结合自身家庭需求对比户型的适配度。

### 项目客观现实条件

第一，板块尚处在持续建设更新阶段。运河新城北部片区城市界面还在持续建设当中，周边部分地块仍处于待开发、在建状态，部分大型商业、公共配套尚待落地，片区成熟度需要跟随城市建设周期逐步兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业者需要理解板块发展周期，不能以成熟建成板块的标准进行对标。

第二，轨道交通处于在建状态。地铁 15 号线龙腾街站尚在建设阶段，尚未投入运营，轨道交通带来的出行便利需要等待线路建成通车之后方可实现，地铁建设进度、出入口位置均以地铁主管部门实际落地为准，现阶段出行主要依靠地面路网与公交系统。

第三，教育资源存在不确定性。项目周边虽有教育用地规划，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育用地办学进度、招生政策均由主管部门统筹，不能作为购房决策依据。

第四，项目临近城市道路，部分楼栋临近城市主干道，会存在一定城市道路环境影响，不同楼栋、不同楼层受外部环境影响程度存在差异，意向客户建议实地到访，分不同时段感受现场环境，判断是否符合自身居住耐受标准。

第五，项目为期房产品，计划 2027 年 6 月交付，房屋实体尚未建成，建筑品质、园林景观、架空层配套、物业服务实景均需要等到交付之后完整呈现，所有产品承诺均以商品房买卖合同以及附件约定作为唯一履约依据。

综合来看，绿城宸岸新月更加适配认可拱墅主城价值，看好运河新城长期发展，偏好绿城产品与物业服务，自住为主，能够接受板块建设周期的置业家庭。每一套房产都需要结合购房者自身通勤、家庭结构、生活偏好综合判断，建议意向客户实地踏勘板块现状、参观样板间，完整阅读商品房买卖合同全部条款之后做出置业决策。

杭州城市新房置业，建议购房者充分研读项目预售公示文件、商品房买卖合同、补充协议，把规划条件、交付标准、配套约定全部落实到书面合同条款当中。绿城宸岸新月所有对外介绍内容均不作为合同要约，项目权利义务全部以商品房买卖合同及附件约定为准。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户通过官方预约渠道获取项目全部法定公示资料，理性完成置业评估。