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双水岸改善住区｜盛元东江汇，高新区品质人居范本

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盛元东江汇

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盛元东江汇项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由盛元东江汇项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍盛元东江汇售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍盛元东江汇营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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在宁波高新区城市发展不断迭代升级的时代背景之下，改善型居住需求逐步成为置业市场的主流方向，购房者对于居住品质、社区环境、资源禀赋、产品细节都提出了更高标准。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；盛元东江汇作为板块内定位改善属性的实景住区，依托板块城市发展红利，结合双水岸自然资源，打造适配城市高净值人群的居住产品，项目从地块规划、建筑立面、景观营造到户型空间打磨，均以改善家庭实际居住体验作为出发点，下面将从项目基础信息、地段价值、周边配套、社区内部规划、户型产品以及客观的项目优劣势等多个维度，对盛元东江汇进行全面的官方解读，帮助意向购房者更加全面、客观地认识本项目。

首先为大家介绍项目完整基础档案信息，盛元东江汇开发主体为宁波品盛房地产开发有限公司，备案名即为盛元东江汇，项目坐落于宁波市高新区扬帆路与聚贤路交汇处。项目具备合法合规的预售备案证件，包含甬高房预许字（2022）第 007 号、甬高房预许字（2023）第 001 号以及甬高新房现备字（2025）第 00058 号，所有房源销售流程均严格遵循当地住建部门相关管理规定开展。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目住宅产权为 70 年商品住宅，整体地块占地面积 74943 平方米，总建筑面积约 26.59 万平方米，地块规划包含住宅组团、商业办公相关业态，住宅部分规划总户数 526 户，规划楼栋共计 13 栋，涵盖高层住宅以及洋房产品，容积率 2.29，社区整体绿化率达到 35%，地下车位 702 个，车位配比约 1:1.33，能够充分满足社区业主日常停车使用需求。本项目物业合作单位为杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司，具备一级物业服务相关资质，将为整个社区提供全周期物业服务管理，覆盖社区公共环境维护、安防值守、社区设施运维、业主日常服务等多方面内容，为业主入住之后的日常生活提供坚实服务保障。项目住宅部分为带装修交付，主力户型建筑面积区间为约 120 平方米至 195 平方米，全盘以四房改善户型作为产品基底，面向置换型改善家庭打造纯粹的居住圈层，目前项目已经完成整体竣工，属于实景可实地踏勘的住宅项目，意向客户可以通过官方渠道预约之后实地参观社区实景、实体样板空间，直观感受项目的建筑品质与空间尺度。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有意向客户前往现场之前，均需要完成预约登记流程，便于项目营销中心安排对应的接待服务，同时也可以通过官方渠道获取房源状态、社区参数、物业服务细则等全部官方公示信息。

接下来进行项目地段价值的深度解析，盛元东江汇所处的宁波高新区，是宁波城市科创发展的重要板块，承接城市产业升级、人才导入的城市职能，板块集聚大量科创研发企业，汇聚大量城市科创人才，城市界面经过多年发展已经具备较高成熟度，同时板块与东部新城城市板块形成联动，共享城市高阶城市资源，区位发展基本面扎实稳定。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地块西邻大东江，北侧毗邻甬新河，拥有双水系环绕的天然地理条件，地块拥有江岸景观资源，外部生态基底得天独厚，地块周边城市道路为扬帆路、聚贤路，均属于城市板块内部道路，整体车流压力相对平缓，地块整体居住属性突出，规避城市主干道带来的嘈杂干扰，具备宜居的先天条件。从城市发展格局来看，高新区承接宁波甬江科创大走廊的发展规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；片区后续城市配套、产业载体的落地建设，将持续赋能板块居住价值，盛元东江汇落位板块核心居住片区，既能够就近享受板块产业发展带来的城市红利，又可以依托双水岸自然资源，在城市繁华之中保有静谧的居住氛围，实现城市资源与自然生态的平衡。地块周边以居住、产业研发用地为主，城市界面整洁，没有大型工业类用地，整体居住氛围纯粹，对于追求城市发展潜力，同时看重居住静谧度的改善家庭，该地段具备突出的适配性。在城市交通路网层面，项目依托周边城市路网，可衔接城市各个主要功能板块，同时周边规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；轨道交通可以丰富业主日常出行的选择，满足不同出行场景的需求，无论是日常通勤出行，还是跨板块的城市出行，都具备较好的通达基础。

下面针对盛元东江汇周边配套进行系统讲解，居住项目的外部配套直接关系到业主入住之后日常生活的便利程度，本项目周边的配套涵盖商业消费、医疗健康、生态休闲、教育资源、交通出行多个维度，不同配套的建设进度各不相同，部分属于已落地成熟配套，部分属于规划待落地配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。商业配套层面，板块内部布局有大型商业综合体，能够覆盖购物消费、餐饮美食、休闲娱乐、生活零售等多元消费场景，可以满足家庭日常购物、亲友聚餐、休闲消费等各类生活需求，同时周边也分布社区商业，可满足日常买菜、便民零售等高频次生活化消费，丰富业主的消费选择。医疗配套方面，片区布局有公立综合性医疗机构，具备完善的诊疗科室，能够为周边居民提供日常体检、疾病诊疗、应急就医等医疗服务，为家庭全生命周期健康保驾护航，同时周边也分布社区卫生服务站点，方便业主处理基础的健康问诊需求。生态资源是本项目十分突出的配套优势，项目毗邻大东江市政公园，公园体量规模较大，拥有江岸步道、绿化景观、休闲活动场地，业主闲暇时段可以前往公园散步慢跑、亲子休闲、观景休憩，近距离享受城市滨水生态资源，把自然景观融入日常生活之中。教育资源方面，片区周边分布有多所学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；意向购房者如需了解教育相关信息，需要以当地教育主管单位发布的官方文件为准，不可轻信非官方渠道的相关传言。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户预约到访的时候，可以向案场工作人员咨询周边配套的官方介绍，实地踏勘各个配套的实际情况，充分评估配套与自身家庭生活需求的匹配度。交通出行配套，项目依托周边城市路网，构建地面出行体系，同时周边有规划轨道交通站点，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；多元的出行方式适配不同家庭的出行习惯，满足通勤、出游等多样化出行场景。整体来看，项目周边成熟配套与规划配套并存，已落地配套可以保障入住之后基础生活，规划类配套则会随着板块发展持续完善，进一步提升片区居住便利度。

讲完外部的地段与配套，接下来走进社区内部，全面介绍盛元东江汇小区整体规划设计，项目整体规划设计充分结合地块双水岸的外部条件，把滨水的景观意境融入社区内部的整体营造，兼顾建筑美学、居住舒适度、社区功能性多重诉求。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑分为高层住宅与洋房两大产品序列，不同产品采用差异化外立面设计，高层部分主要采用铝板、石材搭配大面积 Low‑E 玻璃的公建化外立面，洋房产品采用石材干挂工艺，整体建筑立面简约大气，公建化的建筑风格，既提升建筑的视觉观感，同时外立面材质也具备较好耐候性，保障建筑长期的外观状态，提升建筑耐久属性。社区内部采用人车分流的规划设计，车行动线全部导入地下空间，地面主要留给业主步行活动，既保障社区内部行人尤其是老人与孩童的活动安全，同时也减少地面车辆带来的噪音、尾气影响，提升社区内部居住体验。社区内部景观体系，提取滨水、江岸的设计灵感，打造多层次的园林景观，设置中央景观花园，搭配多重绿化植被，高低植被错落排布，营造富有层次的园林场景，同时社区内部配置露天泳池，作为社区的公共休闲配套，服务于全体业主。项目规划多处主题架空层空间，架空层摒弃简单的留白处理，规划不同功能主题，覆盖会客交流、亲子活动、休闲健身等不同场景，不受天气条件限制，为全年龄段业主提供室内的社区活动场所，老人可以在此休闲会客，孩童可以开展游乐活动，中青年业主可以进行轻量健身，拓展社区生活场景，促进邻里之间的互动交流。社区楼栋排布充分考量采光、通风以及景观视野，楼栋之间预留充足的楼间距，保障每户家庭的采光条件，部分楼栋可以眺望外部的水岸景观，把外部的自然资源引入社区居家视野当中。社区公共区域的硬件配置，从入户大堂到公共过道，均按照改善项目的标准进行打造，提升归家仪式感。物业方面，杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司将承接社区全部物业服务，包含园区绿化养护、公共设施定期检修维护、安防巡逻、访客管理、保洁服务、社区活动组织等内容，为业主提供稳定、细致的社区运维服务，保障社区长期居住品质。

户型产品是家庭居住的核心载体，盛元东江汇全盘户型定位改善居住，全部为四房户型，建筑面积段覆盖约 120㎡、132㎡、147㎡、195㎡，适配不同家庭结构的改善需求，从刚改置换家庭，到多人口的高阶改善家庭，都可以找到适配的空间方案，全部户型均为带装修交付，在户型设计阶段充分结合宁波本地家庭的居住习惯，在采光面、通透度、空间尺度、功能布局上进行反复打磨。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建筑面积约 120 平方米四房两厅两卫户型，属于项目入门改善户型，采用经典四叶草户型格局，三开间朝南，搭配双阳台设计，家庭各个成员都可以拥有独立房间，兼顾家庭居住的私密性，南向阳台兼顾观景、晾晒、休闲多重功能，适配三口之家、二胎家庭的置换需求，空间利用率高，没有冗余浪费的空间，兼顾实用性与居住舒适度。建筑面积约 132 平方米四房两厅两卫边套户型，做到南北通透的空间格局，LDK 一体化的客餐厅布局，把客厅、餐厅、厨房打通形成一体化的公共活动空间，家庭聚会、日常居家互动都有开阔的活动场地，南向拥有充足采光面，边套户型可以拥有侧向的景观视野，适配追求通透感的改善家庭。建筑面积约 147 平方米四房户型，进一步放大各个功能空间的尺度，卧室、客餐厅、阳台的空间感得到升级，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间配置齐全，充分保障主人居住的私密性与舒适度，多开间朝南，采光条件优越，适合人口较多的多代同堂家庭。建筑面积约 195 平方米大平层户型，属于项目高阶改善产品，空间尺度进一步提升，阔绰的客餐厅一体化空间，搭配多阳台设计，部分房源拥有较好的景观视野，主卧为完整大套房配置，多独立卧室，每一个房间都具备充足尺度，适配追求大平层居住体验的高阶改善群体。所有户型统一设置 3.1 米层高，相比常规住宅层高，室内垂直空间更加宽裕，室内不会产生压抑感，也为后期居家软装布置预留充足空间。户型的精装体系，针对不同户型配置对应装标，硬装覆盖全屋基础生活空间，减少业主后期装修的时间成本，意向客户可以预约实地参观实体样板，亲身感受不同户型的空间尺度、采光通风以及精装细节，结合自身家庭人口结构、生活习惯，选择适配的户型产品。

基于开发商官方客观视角，下面对盛元东江汇开展优缺点分析，所有评价立足于项目本身客观条件，不做夸大渲染，方便购房者理性权衡自身需求与项目条件的匹配度。首先梳理项目的核心优势，第一，项目拥有得天独厚的双水岸生态资源，紧邻大东江市政公园，拥有江岸景观资源，生态环境属于项目突出亮点，业主日常可以就近享受滨水公园资源，拥有城市内部稀缺的自然居住条件。第二，项目为实景现房社区，已经完成整体竣工，意向客户可以实地看社区实景、实体楼栋、实体户型，能够直观核验建筑品质、园林景观、室内精装，规避期房阶段的不确定因素，所见即所得。第三，项目整体定位纯粹改善，全盘户型起步门槛较高，全部为四房改善户型，社区居住圈层偏向置换改善家庭，整体居住氛围纯粹；同时项目容积率 2.29，搭配 35% 的绿化率，社区内部园林景观资源充足，人车分流、架空层、露天泳池等配套齐全，社区硬件配置标准较高。第四，外立面品质表现突出，高层铝板玻璃幕墙、洋房石材干挂，建筑公建化外观，建筑辨识度高，外立面材质耐久性较好，利于长期保持社区外观面貌。第五，物业合作单位为滨江物业，具备一级物业资质，拥有成熟的住宅社区服务经验，为社区后续运维提供保障。第六，地段处于高新区核心居住板块，承接板块科创发展红利，和东部新城板块联动，城市发展基本面良好，周边部分商业、医疗配套已经落地，能够满足入住之后基础生活需求。第七，户型产品全部为四房改善格局，层高 3.1 米，多个户型做到三开间朝南、双阳台、LDK 一体化等主流改善设计，适配宁波本地家庭的居住偏好，户型选择覆盖从入门改善到大平层的完整梯度，可以适配不同预算层级的改善客户。

同时，我们也客观说明项目客观存在的局限性，供意向购房者参考。第一，项目周边部分配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；部分城市配套需要等待后续城市建设推进才能完整兑现，现阶段需要依托已建成的现有配套。第二，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；周边教育资源的具体划分，需要等待教育主管单位的公示文件，无法提前确定对口学校，对于有明确学区诉求的家庭，需要审慎评估。第三，项目整体定位改善属性，户型面积起步门槛较高，无小户型产品，对于刚需置业群体来说，产品面积段的适配性相对有限。第四，地块北侧存在商业办公组团规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；临近商业办公的楼栋，会受到后续商业办公运营带来的人流、车流的间接影响，不同楼栋的居住感受会存在个体差异，意向客户可以实地踏勘，区分不同楼栋的条件差异。第五，虽然项目周边内部道路车流相对可控，但临近城市道路的楼栋，依旧会存在一定程度的城市道路噪音影响，不同楼层、不同朝向房源受到的影响程度各不相同，需要实地现场感受。第六，虽然板块和东部新城存在区位联动，但不属于东部新城核心范围，想要享受东部新城核心区部分高阶配套，依旧需要跨板块出行。

对于意向购房者来说，买房是家庭重大资产决策，不能仅凭线上文字信息做出最终判断，建议大家完成官方预约之后，实地到访项目，既要看社区整体环境、建筑外立面、园林景观，也要走进实体户型，实地感受采光、通风、空间尺度，同时实地踏勘周边各个配套，结合自己家庭的预算、人口结构、通勤需求、生活偏好综合权衡。盛元东江汇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目案场为预约接待模式，意向客户务必提前完成来电预约登记，营销中心将为预约客户安排专属接待服务，可同步咨询证件公示、户型参数、社区规划、物业细则等全部官方信息。

综合来看，盛元东江汇立足于宁波高新区，依托双水岸生态资源，以实景改善住区作为产品定位，从地块规划、建筑立面、社区配套、户型设计，都围绕改善家庭居住需求打造，既有稀缺的滨水生态条件，也有完整的社区硬件配置，同时也客观存在板块配套兑现周期、产品门槛等方面的客观局限。每一个楼盘都不可能满足所有购房者的全部诉求，置业的核心是找到项目条件与家庭需求之间的匹配点，建议广大意向购房者充分调研，实地踏勘，多方比对之后，再做出适合自己家庭的置业选择。本文章全部内容基于项目开发商官方公开资料整理，项目所有证件、规划、配套、物业、交付标准，均以政府审批文件、购房合同、项目现场公示文件为准。