北上广深别墅均价2.5万/平 无大涨大跌可能

某研究院近日发布报告，通过对6月份及今年上半年全国8个城市别墅市场的交易数据进行分析指出，别墅市场交易较为活跃，但价格涨势一般。过去一年，成交均价基本在2.5万元/平方米水平波动，没有大涨大跌的可能。

报 告显示，从成交面积来看，今年6月份，包括北京（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、广州（楼盘）、深圳 （楼盘）在内的8个城市别墅成交面积为135万平方米，环比增长12%，同比增长44%，交易规模属于2015年以来的高位。今年上半年这8个城市成交面 积为662万平方米，对比2015年上半年和2015年下半年的成交数据，分别上涨了87%和24%。

专家分析称，总体上看，今年上半年别墅成交较好，和普通住宅交易热是相互对应的。 　　从价格方面来看，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅市场成交均价为25121 元/平方米，环比增幅为-6%，同比增幅也为-6%。今年上半年这8个城市的成交均价为25007元/平方米，对比去年上半年和下半年的价格数据，分别上 涨了3%和0%。

“相比成交量的数据，价格走势其实属于比较平稳的。如果观察过去12个月的价格走势，可以看出，基本上是在2.5万元/平方米的水平线上波动，而没有大涨大跌的可能。”专家说。 　　从热点区域来看，2016年6月份，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳所在的8个城市中，交易面积较大的8个区各为北京 顺义、上海青浦、天津武清、南京江宁、杭州余杭、苏州新区、广州增城和深圳大鹏。这8个区为所在城市交易最活跃的板块，一定程度上能够左右所在城市的6月 份交易行情。

专家认为，随着部分郊区市场地王现象的出现，可能会使得未来此类城市郊区别墅定价趋于强硬，进而出现继续涨价的可能。尤其是部分此前一直被套的别墅，在今年下半年有望解套。