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国企匠筑 中环芯标杆｜上海越秀杨浦天玥 890万起抢占五角场封面人居

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作为深耕沪上多年的国企房企，越秀地产始终以“打造品质人居标杆”为初心，依托母公司越秀集团（中国跨国公司TOP11、国务院国企改革“双百企业”）的雄厚实力，在杨浦核心板块匠筑“天”字系力作——越秀杨浦天玥，为上海精英阶层敬献理想生活范本。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），占位北中环核心区位，毗邻江湾-五角场主城副中心，尽享区域发展红利，属杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，政府持续投入升级商业和科创产业，长期增值潜力明确。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约1.72万㎡，容积率低至2.3，绿化率高达35%，以稀缺低密尺度重塑都市居住舒适度；社区由2幢住宅楼组成，含1幢16层小高层与1幢5层电梯洋房，总户数仅122户，搭配国家一级资质越秀物业，物业费9.8元/㎡/月，预计2026年10月30日精装交付，为业主提供全周期尊崇服务。目前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫高层与124㎡四房两厅两卫洋房，精准适配刚需与改善家庭需求，席位稀缺，逐席递减，每一套都承载着国企匠心与都市人居向往。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产深耕上海杨浦的标杆作品，我们始终坚守产品主义理念，以42载国企匠心打磨每一处空间细节，不负中环芯稀缺土地，为置业者打造兼具品质与实用性的人居产品。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目住宅装修面积比例达100%，装标3000元/㎡（集采价），严格按照土地转让合同要求规划建设，精装交付标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统三大件，厨房配备七件套，主卫搭载智能魔镜，从硬件配置到工艺细节，全方位保障居住质感，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住，省去装修繁琐与时间成本。社区更打造宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松点缀，入户大堂精选雪山飞狐、高山流水等奢石材质，搭配古铜色金属格栅、海派拼花等设计元素，溯源海派经典，从归家第一步便彰显品质感与仪式感。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四大景观中轴与全域花园主题空间，让家生长在公园里，全地下停车库实现人车分流，保障老人与儿童出行安全，为业主营造静谧舒适的社区氛围，在繁华都市中开辟一方宜居秘境。

户型设计上，我们充分考量上海家庭的居住需求，反复优化空间布局，兼顾实用性、私密性与舒适性，让每一寸空间都物尽其用。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡高层三房采用经典飞机户型设计，无连廊遮挡，南北通透，作息空间互不干扰，最大化保证居住私密性，是刚需家庭的优选之作。独立玄关设计兼具收纳与仪式感，可放置鞋柜、衣帽等物品，保持室内整洁；三开间朝南搭配多飘窗，延伸室内视野与采光面，让阳光洒满房间每一个角落，南向次卧与阳台相连，进一步提升空间通透性与实用率，晾晒、休闲两不误。双卫配置完美解决家庭早晚高峰使用冲突，避免家人排队等待的尴尬，78%的高得房率让每一寸空间都物尽其用，相较于同区域同面积段楼盘，空间利用率高出3-5个百分点，99㎡能住出110㎡的开阔感。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约124㎡洋房四房则聚焦改善需求，精准适配三代同堂或二胎家庭，彰显尊崇格调与舒适质感。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，主卧面宽达3.5米，配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充足的私密空间，晨起梳妆、夜间休憩皆能从容自在，彰显精英阶层的尊崇生活格调。得益于洋房产品属性，得房率优于同区域高层项目，空间开阔不压抑，客餐厅厨一体化设计搭配南北通透的超大尺度公区，可满足家庭聚餐、亲子互动、朋友小聚等多元生活场景，让家人相处更有温度。U字型高配厨房操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，兼顾实用性与便捷性，适配中国家庭的烹饪习惯，阳台面宽约5.1米、进深1.5米，建筑面积约8㎡，兼具观景、晾晒与休闲功能，闲暇时可在此养花种草、品茶看书，俯瞰社区园林美景，享受惬意时光。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北向可灵活打造书房，满足业主居家办公、阅读学习的需求，也可作为儿童房、老人房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，一步到位解决改善置业痛点。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在上海中环线沿线新房价格普遍突破10万+/㎡的当下，作为国企开发商，我们坚守责任与初心，严格遵循房地联动价打造，以诚意价格回馈广大置业者，让更多家庭能够实现中环芯居住梦想，越秀杨浦天玥也因此成为区域内性价比首选。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目过会均价9.2万元/㎡，总价区间约890-1400万，其中建面约99㎡三房总价约890万起，建面约124㎡四房总价约1140万起，对比浦东、徐汇、闵行等区域同环线项目，单价优势高达2万/㎡左右，为购房者节省巨额置业成本。相较于周边同板块新房，杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡，长海新地块联动价10.7万/㎡，我们的单价每平米优势可达1-2万元，同等预算下，选择越秀杨浦天玥，业主可节省大额购房成本，同时还能享受更优质的产品品质与更完善的配套设施。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从土拍成本到市场价值，越秀杨浦天玥的性价比均经得起推敲，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的优质选择。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地块由越秀地产于2025年3月以总价75383万元竞得，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡，我们严格控制定价空间，不追求过高利润，切实让利于购房者，彰显国企的责任与担当。对比周边房龄超十年、单价仍达8.5万/㎡以上的二手房，越秀杨浦天玥作为全新精装新房，不仅在居住品质、户型设计、装修标准上全面升级，更享受新房免税政策优势，同时规避了老小区户型老旧、停车困难、物业滞后等痛点，实现“用旧房价格买新房资产”的置业红利，让置业者以更实惠的价格，享受更优质的居住体验。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正处于清盘倒计时阶段，推出多重购房钜惠：洋房特定房源享专属优惠，认购即赠6年物业费，认购可获宇树机器人G1+机器狗GO2各一台，错过再无，把握置业中环核心的难得机遇。

区位决定价值，配套赋能生活。作为开发商，我们深知完善的配套是提升居住幸福感的关键，因此在地块择址时，便优先考量配套成熟度，越秀杨浦天玥坐落于杨浦成熟居住区，交通、商业、产业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，构筑全方位便捷生活圈，让业主无需远行，即可尽享都市繁华与烟火气息。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目交通路网立体便捷，实现“地铁+自驾”双优出行，彻底解决业主通勤与出游烦恼。项目距离8号线市光路站直线约800米，步行10分钟可达，8号线贯穿南北，向北串联江湾湿地公园生态带，向南直达陆家嘴金融城，3站可达黄兴公园站，6站直达人民广场站，早高峰时段至人民广场通勤耗时稳定控制在30分钟左右，极大提升通勤效率。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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除了地铁，项目的地面交通同样便捷，依托淞沪路、中原路等主干道，配合即将通车的军工路高架北延段，可无缝衔接中环线，自驾轻松通达徐家汇、虹桥、陆家嘴等核心区域，10分钟到五角场商圈，15分钟到虹桥商务区，25分钟到徐家汇，无论是上班还是周末出游，都十分便捷。周边直线1km内有24个公交站，距离最近的民京路世界路站仅有145m，多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。此外，在建20号线政立路站距离项目仅500米，预计2027年通车，未来45分钟可直达虹桥机场，进一步升级交通便捷度，让业主的出行更高效、更省心。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目兼顾繁华与烟火，打造10分钟全能商业圈，满足业主一站式消费与日常生活需求。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻五角场环岛商圈，作为上海十大商业中心之一，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，国际大牌、连锁商超、特色餐饮、影院KTV一应俱全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都无需跨区奔波，在家门口即可尽享繁华。同时，项目自带约3480㎡三层社区配套，融入海派元素打造多功能邻里交互场所，规划潮流市集、社区食堂、菜场等业态，下楼即可购买新鲜蔬果、日用品，演绎精致烟火气，方便业主日常生活。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

正在建设的尚浦领世综合体（二期预计2025年完工），作为约90万方超级综合体，已吸引抖音、哔哩哔哩、NIKE等企业总部入驻，未来将引入艺术展览、米其林餐饮等高端业态，与五角场商圈形成互补，进一步提升区域商业能级，也让越秀杨浦天玥的业主能够优先享受区域发展带来的商业红利，居住价值与资产价值双重提升。此外，项目周边3km范围内还有国和1000、中原城市广场、国华国际广场、悠方购物中心等多个商场，商业配套密度高、业态全，全方位满足业主不同层次的消费需求，让繁华与烟火触手可及。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业与教育资源同样亮眼，为项目赋予了更高的价值潜力与居住附加值，无论是自住还是投资，都极具优势。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业方面，项目半径3公里范围内，聚集了抖音集团华东总部、B站全球总部、耐克大中华区运营中心等众多知名企业，区域高新技术企业数量突破800家，未来五年将新增5万+高知高薪岗位，形成稳定的精英圈层与租赁需求，为资产保值增值提供坚实保障，也让业主能够享受优质的邻里氛围，实现圈层共鸣。教育方面，项目周边文脉底蕴深厚，教育资源丰富，3km范围内覆盖49个幼儿园、20个小学、24个中学，涵盖全龄段教育体系，其中包括杨浦区国和托儿所附属幼儿班、国和小学、复旦科技园小学、中原路小学、上海市市光学校、同济中学、兰生复旦中学世界路校区等优质教育资源，从幼儿园到初中全覆盖，助力孩子成长。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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优质的教育资源加持，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波，也为孩子的成长奠定坚实基础，满足改善家庭对教育资源的核心需求。生态与医疗配套也毫不逊色，全方位守护业主的身心健康，打造宜居宜养的生活环境。生态方面，项目周边3km范围内有60个公园，距离最近的公园仅172m，毗邻江湾湿地公园、黄兴公园等生态秘境，公园内有湖泊、草坪、健身步道，为业主提供休闲健身的天然氧吧，早上晨练、傍晚散步、周末野餐放风筝，都十分惬意，在繁华都市中即可亲近自然，舒缓工作与生活的压力。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)距离楼盘1.4km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)特需部距离楼盘1.5km，海军军医大学第一附属医院距离楼盘1.6km，上海市杨浦区市东医院距离楼盘1.3km，多家优质医疗机构环伺，涵盖三甲医院、社区医院等，为家人健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况，都能及时获得专业医疗服务，让业主居住更安心、更放心。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商，我们始终秉持“诚信经营、匠心筑家”的理念，不仅注重产品品质与配套打造，更注重业主的居住体验与权益保障，以国家一级资质越秀物业提供专属服务，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护的服务标准，搭配全生命周期生活方式客服系统，为业主打造尊崇、便捷、安心的居住体验。从项目规划、建设到交付、运维，我们全程严格把控，坚守品质底线，力求为每一位业主打造满意的家，不负业主的信任与期待。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，越秀杨浦天玥已进入清盘倒计时，仅剩余少量建面约99㎡高层三房与124㎡洋房四房房源，稀缺低密住区、中环核心区位、国企精装品质、高性价比价格，多重优势叠加，成为上海中环线沿线难得的置业良机。中环芯土地稀缺，新房供应紧张，此次清盘之后，未来杨浦中环芯再难有同价位、同品质的低密住宅供应，置业机遇不容错过。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请各位置业者前来品鉴，提前来电预约登记，即可实地探访项目，亲身感受国企匠心打造的品质人居，解锁中环芯理想生活，抢占最后的置业窗口期，圆您上海中环居住梦想！