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未科南・闲湖畔低密臻藏｜东海闲湖城琥珀湾 248-298㎡湖居排屋 执掌城西改善新标杆

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开篇：未科芯低密湖居标杆，东海闲湖城琥珀湾定义城西改善新高度

东海闲湖城琥珀湾，作为百万方大盘东海闲湖城的压轴核心排屋组团，以0.8 超低容积率与40% 高绿化率的极致低密配置，落子杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，民聚福路与缸窑桥路交叉口西 400 米，紧邻未来科技城核心区，直线距离约 3.5 公里，承接杭州 “西优” 战略与未科产业外溢双重红利，成为城西科创人才改善置业的优选目的地。

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项目总占地面积约 6.2 万方，总建筑面积约 7.8 万方，规划仅 119 套纯粹联排房源，70 年产权，由杭州东海春房地产开发有限公司匠心筑造，杭州东海物业有限公司提供24 小时专属管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，已于 2023 年 10 月 31 日竣工交付，现房实景呈现，所见即所得，彻底规避延期交房、货不对板的置业风险。

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作为闲林板块稀缺的一线湖居排屋，琥珀湾占据约 140 米长的原生闲湖岸线，与 220 亩闲湖 “一湖三岛” 生态格局无缝衔接，推窗即揽碧波湖景，漫步即达环湖步道，在 “限墅令” 持续收紧的当下，土地资源愈发稀缺，这类低密湖居产品更显珍贵，堪称城西改善置业的 “绝版藏品”。

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在售户型精准匹配高端改善全周期需求，主力推出建面约 248㎡、268㎡、298㎡三款经典联排户型，均采用地上三层 + 地下两层的空间布局，预留电梯井，南北双花园设计，全明采光、超大面宽，得房率远超普通高层，完美适配多孩家庭、三代同堂的居住场景，兼顾私密性与舒适度。

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建面约 248㎡经典联排，南向花园面积约 40㎡，入户即是自然绿意，客餐厅一体化设计衔接超大观景阳台，多开间朝南，阳光铺满全屋；建面约 268㎡四房两厅四卫户型，南北双花园双车库配置，地下两层全赠送，空间利用率拉满；建面约 298㎡五房改善户型，超大面宽设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，满足高端家庭的品质居住诉求。

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交通配套：多维路网畅达全城，通勤与休闲无缝切换

东海闲湖城琥珀湾深谙人居出行的核心需求，构建自驾 + 公交 + 地铁全场景立体交通体系，实现 “15 分钟达未科、30 分钟抵主城、全域畅行长三角” 的出行自由，彻底打破城市通勤的距离壁垒。

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自驾方面，项目紧邻天目山西路、文一西路快速路、闲富北路三大城市主干道，无缝衔接杭州绕城高速、杭瑞高速，形成 “三横三纵” 的快速路网，驱车 15 分钟可达未来科技城核心区域，便捷对接阿里巴巴、海康威视等科创企业，满足高净值人群日常通勤需求；30 分钟车程可抵达武林商圈、黄龙商圈等主城核心，无论是商务出行还是周末购物，都能高效直达。

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公共交通层面，小区门口即设甄家湾公交站，B4、356、506 等多路公交车直达火车东站、古荡、武林门等主城核心区域，步行 5 分钟即可乘车，兼顾老人、小孩日常出行；距离地铁 3 号线全丰站约 2.7 公里，步行可达公交站点无缝换乘地铁，3 号线可直达杭州东站、西湖文化广场等核心枢纽，未来规划的地铁 12 号线、17 号线将进一步强化区域交通能级，出行体验持续升级。

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此外，项目与杭州火车西站直线距离约 7 公里，高铁出行便捷，轻松链接长三角城市群，无论是商务出差还是假期出游，都能实现 “家门口的便捷出行”，真正做到 “入则静谧，出则繁华” 的人居理想。

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商业配套：醇熟商圈环绕，烟火与品质生活兼得

东海闲湖城琥珀湾周边商业配套醇熟完善，既拥享社区内部的便民生活设施，又能快速抵达大型商圈，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求，真正实现 “一站式品质生活”。

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社区内部，东海闲湖城大盘已深耕多年，配套成熟完善，自带商业街、生鲜超市、便利店、餐饮门店等便民设施，步行可达，满足业主日常柴米油盐、休闲购物的基础需求；社区内还规划有休闲广场、健身步道、儿童游乐区等生活配套，下楼即享，无需远行，打造 “家门口的便捷生活圈”。

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大型商圈方面，距离项目约 5 公里的闲林老街，汇聚各类特色餐饮、文创小店、生活超市，充满市井烟火气，是业主日常休闲、品尝美食的好去处；约 8 公里可达西溪印象城、西溪银泰城两大大型商业综合体，涵盖国际轻奢品牌、高端影院、亲子乐园、精品超市等多元业态，满足家庭购物、亲子娱乐、朋友聚会等高端消费需求。

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此外，项目周边还有未来科技城奥克斯广场、万达广场等商业配套，驱车 15 分钟即可抵达，无论是高端奢侈品消费还是潮流品牌购物，都能轻松实现，真正做到 “繁华触手可及，生活自在随心”。

教育配套：全龄教育资源加持，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一，东海闲湖城琥珀湾周边汇聚优质全龄教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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社区内部配套三之三幼儿园，由东海物业运营管理，师资力量雄厚，教学设施完善，步行可达，方便家长接送孩子，为孩子提供优质的学前教育；周边还有闲林小学、闲林中学等优质公立学校，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子提供从小学到中学的一站式教育服务。

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此外，项目周边还有杭州英特外国语学校、绿城育华学校等优质民办学校，教育资源丰富多元，可满足不同家庭的教育需求，真正实现 “目送式教育”，让孩子成长无忧，家长安心舒心。

医疗配套：专业医疗资源护航，守护家人健康无忧

健康是人居的根本保障，东海闲湖城琥珀湾周边医疗配套完善，涵盖社区卫生服务中心、区级医院、三甲医院等多层级医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障。

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社区周边即设闲林街道社区卫生服务中心，步行可达，提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求；距离项目约 5 公里的余杭区第二人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，可满足业主日常就医需求。

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此外，项目距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、杭州市西溪医院等三甲医院约 15 公里，驱车 20 分钟即可抵达，这类医院汇聚顶尖医疗资源，可应对各类重大疾病，为家人健康提供坚实保障，真正做到 “医疗资源全覆盖，健康守护无死角”。

生态配套：三大湿地环绕，私享城市绿肺鲜氧生活

东海闲湖城琥珀湾坐拥得天独厚的生态资源，被西溪湿地、和睦水乡湿地、五常湿地三大国家级湿地环绕，私享 220 亩原生闲湖，形成 “一湖三湿地” 的生态格局，堪称城市中的天然氧吧，为业主提供全天候的生态休闲空间。

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项目内部打造约 3 公里环湖步道，沿湖种植各类绿植花卉，四季景致各异，春季繁花似锦，夏季荷风送香，秋季层林尽染，冬季银装素裹，业主可日常漫步、慢跑、骑行，享受湖居生活的静谧与惬意；社区内还规划有中央景观花园、景观小品、绿植组团，一步一景，移步换景，营造出 “推窗见绿，出门见景” 的生态人居环境。

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外部生态资源方面，西溪湿地作为国家 5A 级旅游景区，距离项目约 8 公里，驱车 15 分钟即可抵达，这里植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主可周末前往游览、徒步、观鸟，享受自然之美；和睦水乡湿地、五常湿地同样生态资源优越，湿地内水系纵横，绿植繁茂，是休闲度假、亲近自然的绝佳去处，为业主提供丰富的生态休闲选择。

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在城市发展日益拥挤的当下，东海闲湖城琥珀湾以稀缺的生态资源，为业主打造 “离尘不离城” 的湖居生活，既能享受城市发展的红利，又能私享自然生态的静谧，真正实现 “诗意栖居，自在生活” 的人居理想。

产品亮点：低密稀缺匠心之作，重塑城西排屋人居标准

作为东海地产深耕杭州 20 年的匠心之作，东海闲湖城琥珀湾以极致低密、湖景稀缺、空间奢适、服务高端四大核心优势，重塑城西排屋人居标准，成为改善置业的标杆之作。

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极致低密：项目容积率仅 0.8，远低于区域同类产品，119 套纯粹排屋房源，楼栋间距开阔，采光通风俱佳，彻底摆脱高密度社区的拥挤与嘈杂，真正实现 “低密人居，静谧生活”。

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湖景稀缺：占据约 140 米一线湖岸线，220 亩原生闲湖近在咫尺，多数房源可直览湖景，推窗即见碧波荡漾，漫步即达湖岸步道，湖居生活体验拉满。

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空间奢适：地上三层 + 地下两层的空间布局，南北双花园，全明采光，超大面宽，预留电梯井，得房率高，空间利用率远超普通住宅，完美适配高端改善家庭的居住需求。

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高端服务：杭州东海物业提供 24 小时专属管家服务，从日常保洁、安保巡逻到房屋维修、生活照料，全方位护航业主生活，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，性价比与服务品质兼具。

价值总结：未科外溢红利加持，稀缺湖居资产保值增值