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南厢观宁府：青浦城央低密墅居标杆，央企匠造焕新理想人居

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中交城投携手青浦本土国企联袂打造的城市更新标杆作品，南厢观宁府自入市便聚焦上海高端改善市场目光。我们以央企责任深耕青浦老城厢核心，打造近 20 年区域罕见的低密滨水纯墅社区，今天以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，为每一位追求品质居住的客户呈现真实、透明的置业参考。

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一、核心参数与在售户型：城央稀缺低密，全周期改善之选

南厢观宁府雄踞上海市青浦区大生路与城中南路交叉口东 180 米，地处老城厢 3.2 平方公里城市更新核心首发地块，北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，天赋水岸格局不可复制。项目总占地面积约 4.8 万方，容积率仅 1.0，绿化率约 35%，整体规划 14 栋住宅，打造纯粹低密墅居氛围，是上海主城范围内极度稀缺的纯别墅社区。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准契合高端改善人群全周期居住需求，打造建面约 172-325㎡全周期全能户型，涵盖叠加、联排两大产品类型，共计 286 套可售住宅。其中，建面约 172㎡叠加三房，格局方正，动静分区，满足三口之家温馨居住需求；建面约 220㎡叠加四房，四开间朝南，采光通风俱佳，适配多代同堂生活；建面约 325㎡联排四房，奢享独立院落与私密空间，彰显家族居住排场。所有户型均采用南北通透设计，全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，细节处彰显央企品质。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：央企让利，性价比拉满

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秉持 “透明定价、诚信营销” 的理念，南厢观宁府所有价格政策均为开发商官方直接发布，无任何隐形消费，让每一位意向客户清晰掌握购房成本。结合项目稀缺性、产品品质与区域市场行情，目前在售房源备案均价约 58538 元 /㎡，总价区间约 1000 万 - 1900 万，精准匹配高端改善置业预算。

其中，172㎡叠加三房总价约 1000 万 - 1050 万，以亲民门槛入主城央墅居；220㎡叠加四房总价约 1280 万 - 1380 万，是多数高端置换家庭的优选；325㎡联排四房总价约 1680 万 - 1900 万，奢享独立院落与私密空间。相较于青浦新城同板块普通住宅均价，南厢观宁府以低密纯墅属性、国企品质保障，性价比优势尤为凸显，是上海西部高端改善与资产配置的优选。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：老城厢核心，衔接双城繁华

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南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心腹地，这里既是青浦的人文根脉所在，承载着江南水乡的千年记忆，又有城市更新带来的全新发展机遇。项目北接老城成熟生活区，尽享烟火气与完善生活配套；南连青浦新城中央商务区，衔接青浦新城、朱家角等核心区域，畅享长三角一体化与虹桥商务区发展红利。

交通方面，项目周边多维立体交通网络覆盖，沪青平公路、崧泽高架等城市主干道环伺，快速通达虹桥枢纽、上海市区；地铁 17 号线青浦新城站距离项目约 2 公里，便捷换乘地铁 2 号线、10 号线，畅达全城。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

（一）商业配套：繁华触手可及

项目周边 3km 范围内有 14 个商场，包括东方商厦（青浦店）、凯特利广场、吾悦广场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。从项目出发，步行即可抵达老城厢传统商业街，感受青浦本土商业氛围；自驾 10 分钟内可达青浦新城核心商圈，畅享一站式繁华生活。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。青浦实验小学、青浦实验中学、上海青浦高级中学等名校环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供一站式优质教育资源，助力孩子成长成才。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康保驾护航

医疗配套完善，项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，为家人健康提供全方位保障。从项目出发，自驾 15 分钟内即可抵达，便捷就医，无需担忧健康问题。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：自然诗意栖居

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生态资源得天独厚，项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，坐拥约 3 公里滨水景观带，公园内绿植繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时光，漫步河畔，感受自然生态与城市繁华的完美融合，尽享诗意栖居生活。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、社区规划：低密奢境，匠造品质生活

南厢观宁府以 “低密奢境、人文栖居” 为理念，打造纯粹墅居社区。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；车位配比达到 1:3，充分满足业主停车需求。园林景观方面，以江南水乡为灵感，打造 “一轴、三巷、五园” 的景观格局，融合水景、绿植、小品等元素，营造移步异景的园林意境，让业主四季皆有美景相伴。

社区还配备高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私人宴会厅、茶室等功能区，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间，打造高端圈层生活体验。同时，项目聘请专业物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等全方位服务，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价值前景：城市更新赋能，未来可期

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作为青浦老城厢城市更新的标杆之作，南厢观宁府占据城市更新核心首发地块，随着青浦老城厢城市更新的不断推进，区域将打造成为兼具历史人文与现代活力的都市文旅名片，板块价值持续跃升。同时，项目衔接青浦新城、虹桥商务区，畅享长三角一体化国家战略发展红利，未来增值潜力巨大。

目前，南厢观宁府实景示范区已正式开放，所有产品细节、园林景观、户型格局均实景呈现，拒绝 “买家秀与卖家秀” 的差距，让各位置业者买得放心、住得安心。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择南厢观宁府，不仅是选择一处居所，更是选择一种城央低密、滨水而居的理想生活方式。我们以央企责任与匠心品质，为上海高端改善人群打造值得托付的一生之宅。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴青浦城央墅居新标杆！