上海宝山（MAX科技园）售楼处电话400-788-2939【售楼中心】是上海宝山美兰湖的一座独栋写字楼，拥有定向税收扶持政策，以研发楼、总部办公楼、商业商务配套、人才公寓等多元化服务为主。其立体交通便利，配套设施醇熟，产城融合，创新氛围浓厚，有望成为年轻
上海宝山（MAX科技园）
上海宝山（MAX科技园）售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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上海宝山美兰湖「MAX科技园」写字楼
独栋面积：780-1000-1200㎡（可组合）
首付30%
单价:2.1-2.6万
总价:1700万起
高层面积:707-764平
单价:18500-19500
总价:1200万起
独栋交付标准:毛坯交付，独立电梯及上下水，通燃气
产品形态
高层研发楼 独栋总部办公楼商业商务配套 园区运营配套 人才公寓
两湖一园：毗邻美兰湖、美兰西湖（大剧院、五星级酒店）、体育公园（规划）等丰富自然资源，创建鲜氧生态研发办公典范。
立体交通：7号线罗南新村地铁口，高速路网畅达全市，通高铁、北沿江高铁连通长三角，2大国际机场通达全球。
醇熟配套：园区自带5000方的下沉式商业广场，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体，美国连锁品牌商场开市客（年底开建）。
产城融合：高品质住区林立、优质产业集聚，左手产业、右手城市，产城深度融合发展，助力企业驶入高质量发展快车道。
上海宝山（MAX科技园）
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户型图
△ 融入在地风景的科创“绿谷” ©HATCH Architects
传统的科技园由于市中心土地稀缺且昂贵，往往选址于郊区。另外功能单一、建筑风格同质化、园区与城市缺乏连接性、绿色景观不足等问题也直接导致在科技园工作和生活的年轻人难以产生归属感。
△ 设计手绘稿 ©HATCH Architects
△ 建筑局部实景 ©HATCH Architects
由HATCH汉齐建筑事务所操刀规划和建筑设计的MAX科技园上海·美兰湖，打破这种刻板印象，塑造与周遭生态景观相连、富有动态与开放性，并配套以餐饮、公寓及休闲健身设施的智慧科创社区。
△ 远景半鸟瞰实景 ©HATCH Architects
上海宝山（MAX科技园）
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△ 鸟瞰实景 ©HATCH Architects
MAX科技园落地于上海市宝山区罗店镇美兰湖路南侧，建设内容包含企业总部办公区、中试研发区、科技研发孵化区、服务配套区等，计划引进⽣物医药研发、智慧健康、检验检测、智能制造等产业。
△ 建筑实景 ©HATCH Architects
基地位于宝山区罗店镇，紧邻美兰湖景区，四周环绕有⽔泾，秀丽。与此同时，基地东侧为宝山主干道沪太公路，与上海绕城高速组成立体交通，且紧贴上海地铁七号线，到达市中心静安寺站仅需约40分钟。卓越的⾃然条件与便利的交通将让这里成为宝山区科创新地标。
△ 外观局部区域 ©HATCH Architects
考虑到基地周遭的天然环境，设计时，HATCH团队致⼒于将美兰湖的景观延伸至MAX科技园。HATCH设计总监卫宏涛以“科创绿谷”为概念，将⽣态环境导入建筑，通过滨水开放空间、立体景观布置、绿植退台空间等场域的营造，形成全方位立体的⽣态空间。
△ 外观局部区域 ©HATCH Architects
△ 建筑近景 ©HATCH Architects
团队⾸先对承载不同功能的建筑体进行定位，在基地中融⼊研发总部、综合科技研发与会议培训中心，以及附带商业配套的人才宿舍。
△ 仰视视角 ©HATCH Architects
△ 建筑近景 ©HATCH Architects
在建筑设计上，每栋单体建筑的外立面由似“山谷”峰峦叠嶂，富有韵律的白色曲面构成，打破了传统科创园区方正死板的造型特征。
△ 内庭院实景 ©HATCH Architects
在“科创兴国，留住人才”理念的号召下，天瑞⾦置业集团有限公司携手HATCH汉齐建筑，在上海宝山打造与⾃然生态共同呼吸的MAX科技园，致力于为在此工作、生活的科创⼈员带来体验升级。激活人与建筑、自然、科技之间的交互，释放多元的城市活力。
△ 人视实景 ©HATCH Architects
△ 内庭院实景 ©HATCH Architects
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