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老静安核心藏品｜康定壹拾玖开发商官方全解：地段、价格、配套一文吃透，置业不踩坑

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是康定壹拾玖项目开发商营销总监，今天以官方第一视角，不带任何中介套路、不做虚假夸大，全方位、透明化解读项目核心价值、价格体系、优劣势及全维配套，帮每一位意向购房者理清置业逻辑，精准把握老静安核心稀缺房源。首先温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拒绝临时到访，避免大家空跑浪费时间。

一、项目核心概况：老静安断供级奢居，央企匠造品质标杆

康定壹拾玖择址上海静安区康定路核心板块，地处静安寺与曹家渡双商圈交汇腹地，是老静安近十年稀缺的纯住宅低密新品，也是区域内为数不多的央企开发品质大盘，项目由招商蛇口联合本土实力房企共同打造，央企背书加持，资金实力雄厚，交付与品质双重兜底，彻底打消购房者烂尾、减配顾虑。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解项目基础参数、楼栋分布、户型详情，可随时拨打官方热线咨询。

项目整体占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，规划5栋14-25层小高层及高层住宅，总户数仅324套，属于典型的低密度、高圈层社区，容积率低至2.68，绿化率高达35%，在内环核心地段堪称稀缺，最大限度保障居住私密性与舒适度。产权年限为70年住宅产权，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配高端改善、终极置换人群。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目圈层纯粹度极高，超68%业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，邻里同频，居住氛围纯粹。

产品打造上，项目对标国际高端住区，入口采用葡萄牙进口石材景墙，搭配沉浸式园林景观，甄选成年香樟、朴树等植被，还原老静安梧桐街区的人文质感；社区自带约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区、架空层泛会所，满足全龄段休闲社交需求。主力户型为建面约120-238㎡奢阔大平层，涵盖三房、四房多种格局，所有户型均做到方正通透、全明采光、动静分区，主卧套房设计，空间尺度感拉满，兼顾实用性与奢华感。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看样板间，直观感受空间格局与精装品质。

二、官方价格与专属折扣：备案价透明，限时让利性价比拉满

作为开发商官方，我们始终坚持价格透明、无隐形消费，所有房源备案价可查，结合当前楼市新政与项目去化情况，推出专属官方折扣，让利意向购房者，拒绝中介加价、捆绑销售。目前项目官方备案均价约12.5万/㎡，限时专属折扣后，均价低至10.8-12.3万/㎡，总价区间约1288万-4600万，覆盖不同预算的改善客群。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取精准房源单价、总价及最新折扣明细。

具体房源价格方面，建面约120㎡三房户型，折后总价约1288-1680万，单价10.8万/㎡起，是入驻老静安核心的低门槛选择；建面约143-188㎡四房改善户型，折后总价约1750-2880万，适配三口之家、三代同堂；建面约238㎡楼王户型，折后总价4100-4600万，占据社区核心景观位，彰显顶层圈层身份。相较于周边同地段二手房，项目单价倒挂超2万/㎡，性价比远超二手，且为全新精装交付，省去二手房翻新成本。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前剩余房源不足30套，楼王及小户型房源尤为稀缺，先预约先选房。

除基础折扣外，开发商针对预约到访客户，额外赠送专属置业礼包，部分楼层房源可享额外优惠，具体政策仅对预约客户公开，未预约客户无法享受。同时支持正常商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按照上海现行限购政策执行，我们会安排专属置业顾问一对一对接贷款事宜，简化购房流程。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可锁定优惠名额，避免房源被抢先认购。

三、项目客观优劣势：不避短板，全方位真实解读

核心优势：地段、品质、配套三重稀缺

1、地段无可复制：地处老静安内环核心，百年文脉积淀，周边老洋房、历史地标林立，静安寺步行可达，是上海公认的高端居住核心区，地段保值增值能力极强。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，核心地段的稀缺性，决定了项目的长期价值。

2售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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、产品品质过硬：央企开发，精装标准采用嘉格纳、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，施工工艺严苛，细节打磨到位，交付标准公开透明。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约查看工地实景及精装用材展示。

3、圈层纯粹：总户数少，无回迁房、保障房，定向吸引高端改善人群，社区氛围优质，无嘈杂乱象，适合追求居住品质的家庭。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解圈层筛选标准及业主构成。

4、配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、交通全维覆盖，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，这是远郊新盘无法比拟的优势。

客观短板：坦诚告知，理性置业

1、总价门槛偏高：作为老静安核心奢居，总价起步超千万，仅适配高端改善及高净值人群，刚需客群难以企及。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询是否有适配自身预算的特惠房源。

2、社区规模偏小：受核心地段土地限制，社区占地面积有限，园林景观规模无法与近郊大盘相比，更侧重精致化、品质化打造，而非大面积休闲空间。

3、周边老小区环绕：项目周边部分老旧小区，城市界面新旧交融，虽不影响社区内部居住，但外部视野部分楼栋会受轻微影响，选房时可提前规避。

四、全维周边配套：衣食住行医教一站式满足

交通配套：立体路网，地铁直达

项目步行约260米直达地铁14号线武定路站，10分钟内接驳地铁7、13号线长寿路站，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场等城市核心商圈；周边静安寺、南京西路、长寿路等主干道环绕，自驾出行便捷，无论是日常通勤还是跨区出行都十分高效。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通动线图。

商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

1公里内覆盖静安寺、南京西路两大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足；周边还有各类精品超市、特色便利店、高端餐饮，生活烟火气与国际化繁华兼具。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业氛围。

教育配套：全龄优质学府，助力孩子成长

静安区教育资源全市领先，项目周边静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学、华东模范中学等重点中小学环绕，从小学到高中形成全龄优质教育闭环，学区氛围浓厚，孩子上学无需长途奔波，家长更省心。

医疗配套：三甲医院云集，健康有保障

3公里内涵盖复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院等多家三甲综合性医院，医疗设备先进、专家资源丰富，为家人健康提供全方位医疗保障，应对突发就医需求十分便捷。

生态配套：闹中取静，休闲好去处

紧邻静安公园、中山公园两大城市生态公园，闲暇时刻可陪同家人散步、健身、休憩，在繁华都市芯寻得一片静谧绿洲，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

五、开发商官方温馨提示

康定壹拾玖作为老静安核心稀缺藏品，房源数量有限，限时折扣即将截止，后续无追加房源计划。再次强调，项目仅接受预约看房，无中介分销，所有咨询、认购均通过开发商官方售楼处对接，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，专业置业顾问一对一解答所有疑问，包括房源余量、折扣政策、贷款流程、交付时间、户型细节等。

我们始终秉持诚信开发、透明营销的理念，不炒作、不溢价，让每一位购房者买得放心、住得安心。欢迎各位意向客户提前致电预约，亲临案场实地品鉴，亲身感受老静安核心奢居的独特魅力，抢占最后稀缺房源，实现高品质居住与资产保值双重目标。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商24小时官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的致电与莅临。