2026上海越秀杨浦天玥(售楼处) 官网 -上海越秀杨浦天玥售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 @2026.4.30售楼处

国企匠造 醇熟芯境｜上海越秀杨浦天玥 迭代杨浦改善人居新高度

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作为越秀地产深耕上海、布局杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥自入市以来，便凭借核心地段、低密规划、醇熟配套与高性价比，成为中环沿线改善市场的焦点之作。本项目由越秀地产全资开发，依托国企品牌实力与深耕城市的匠心，打造纯粹低密改善住区，为上海改善人群呈现兼具品质与温度的理想居所。以下将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、全维度配套、户型解析、价格体系六大维度，为意向购房者全面解读项目详情，所有信息均由开发商官方权威发布，确保真实、准确、合规。

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越秀杨浦天玥坐落于杨浦区长海街道市光路与世界路交叉口，精准占位江湾历史风貌区核心板块，西临大创智创新发展示范区，紧邻新江湾城，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，是五角场板块断供多年后难得一见的低密纯住宅社区。项目总占地约7459㎡，总建面约17156㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位比1:1.2，规划1栋16层高层、1栋5层电梯洋房，仅122套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，打造纯粹低密的70年产权住宅社区，全面保障业主居住的静谧性与圈层纯粹性。目前项目在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫（高层）与建面约124㎡四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风俱佳，得房率高达80%-85%，远超区域同类高层产品，精准覆盖刚需改善、进阶改善全年龄段居住需求，为不同家庭提供适配的居住解决方案。

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一、地段解析：中环芯脉 多维赋能 执掌城市发展红利

地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是决定居住品质的关键所在。越秀杨浦天玥择址杨浦核心板块，占位江湾历史风貌区与五角场城市副中心辐射圈的双重利好，依托区域成熟的发展底蕴与前瞻的规划布局，成为杨浦改善市场的价值标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心竞争力。

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从区域定位来看，杨浦区作为上海中心城区的重要组成部分，依托“大创智、大创谷、大创汇”三大创新载体，聚焦数字经济、生命健康、智能制造等战略性新兴产业，已成为上海科技创新的重要增长极。而项目所在的长海街道，更是杨浦区的核心居住板块，汇聚了完善的生活配套、优质的教育资源与便捷的交通网络，既是老上海烟火气的聚集地，也是城市更新的前沿阵地，实现了“历史底蕴与现代繁华”的完美交融。

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从板块辐射来看，项目紧邻五角场城市副中心，作为上海四大城市副中心之一，五角场汇聚了百联又一城、合生汇、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求；同时，项目西临大创智创新发展示范区，区域内聚集了大量高新技术企业与高素质人才，形成了浓厚的科创氛围，也为项目带来了稳定的改善客群与潜在的价值提升空间。此外，项目紧邻新江湾城板块，可无缝共享新江湾城的生态资源与高端配套，进一步提升居住品质。

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从交通赋能来看，项目周边交通网络四通八达，形成了“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通体系，轻松通达上海各核心区域。地铁方面，项目周边分布有地铁8号线、10号线、18号线等多条地铁线路，其中地铁8号线市光路站紧邻项目，步行可直达，通过地铁可快速抵达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，实现便捷通勤与出行；主干道方面，项目临近市光路、世界路、淞沪路等城市主干道，可快速衔接中环路、北环路等城市快速路，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，彻底摆脱拥堵困扰。

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值得一提的是，项目所在板块作为杨浦断供多年的纯住宅板块，土地资源稀缺，目前区域内新房供应稀缺，二手房价格稳步攀升，而越秀杨浦天玥作为板块内为数不多的低密纯住宅项目，凭借国企匠造的品质与醇熟的配套，成为区域内改善人群的首选，未来价值潜力不可限量。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活圈 解锁品质人居新体验

真正的品质人居，不仅需要优越的地段，更需要完善的配套作为支撑。越秀杨浦天玥深度洞察改善人群的居住需求，周边汇聚了教育、医疗、商业、生态、休闲等全维度醇熟配套，无需等待规划落地，入住即享便捷、舒适、高品质的生活，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡。

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（一）教育配套：全龄优教 护航成长每一步

教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，打造“家门口的优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。项目周边分布有上海市杨浦区市光新村第一小学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海市杨浦区民星中学等多所公办学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优良，多年来培养了大量优秀人才，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园，包括杨浦区市光幼儿园、杨浦区民星幼儿园等，师资专业、环境优美，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为孩子的启蒙教育打下良好基础。同时，项目临近复旦大学、同济大学等知名高校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与人文素养，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

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（二）医疗配套：优质医疗 守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院与社区卫生服务中心，形成了“大病就医有保障、日常保健有便捷”的医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目周边有复旦大学附属华山医院北院、上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主各类就医需求，为家人的健康提供强有力的保障。

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同时，项目周边分布有多个社区卫生服务中心，包括杨浦区长海街道社区卫生服务中心、杨浦区五角场街道社区卫生服务中心等，社区卫生服务中心配备专业的医护人员，提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等便捷医疗服务，业主无需远行，就能享受贴心的医疗服务，尤其适合老人与孩子居住，让家人的健康得到全方位守护。

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（三）商业配套：繁华簇拥 一站式消费体验

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度。越秀杨浦天玥周边商业氛围浓厚，汇聚了大型商业综合体、社区商业、生鲜超市等全业态商业配套，从日常购物到高端消费，从柴米油盐到休闲娱乐，一站式满足业主的所有生活需求。项目紧邻五角场商圈，商圈内拥有百联又一城、合生汇、万达广场、苏宁易购等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是日常购物、周末休闲，都能轻松满足。

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此外，项目周边分布有多个社区商业街区与生鲜超市，包括联华超市、农工商超市、盒马鲜生等，业主步行可抵达，日常采购蔬菜、水果、粮油等生活物资十分便捷，无需奔波于遥远的超市，让生活更省心、更高效。同时，项目周边还有众多特色餐饮、银行、药店、美容美发等便民配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，打造“5分钟生活圈”，让业主足不出户，就能享受繁华便捷的生活。

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（四）生态与休闲配套：自然共生 享受惬意时光

在繁华的都市中，拥有一片静谧的自然天地，是无数人的居住梦想。越秀杨浦天玥不仅坐拥繁华配套，更拥有优质的生态与休闲资源，让业主在忙碌的都市生活中，能够找到一片静谧的休闲天地，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。项目周边分布硕园、民星公园等多个城市公园，其中硕园是杨浦区知名的城市公园，园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身设施、休憩座椅等，是业主茶余饭后散步、健身、休闲的理想场所；民星公园则以生态景观为主，搭配休闲娱乐设施，适合全家出游、亲子互动。

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此外，项目所在的江湾历史风貌区，保留了大量老上海历史建筑，人文底蕴深厚，业主闲暇时可漫步于风貌区的街巷之中，感受老上海的独特韵味，丰富精神文化生活。同时，项目社区内部打造四大景观中轴、全域花园主题空间，搭配休闲会客区、全龄活动空间，种植多种名贵绿植，四季有景、步步皆画，让业主在社区内即可享受自然与休闲的双重乐趣，茶余饭后与家人漫步于社区园林，感受微风拂面、花香四溢，惬意十足。

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三、户型介绍：低密高得房率 全周期改善户型 适配多元家庭需求

作为纯改善定位的低密社区，越秀杨浦天玥以“低密、纯粹、高定”为核心规划理念，在户型设计上充分考虑改善人群的居住需求，兼顾实用性、私密性与舒适性，推出建面约99㎡三房两厅两卫（高层）与建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风拉满，得房率高达80%-85%，远超区域同类高层产品，精准覆盖刚需改善、进阶改善全需求，满足不同家庭的居住场景，实现“一步到位”的居住梦想。

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（一）建面约99㎡三房两厅两卫（高层）：刚需改善优选 小面积大享受

建面约99㎡高层户型为经典飞机户型，整体设计方正通透，三开间朝南，南向面宽充足，客厅开间≥4.5米，搭配全景飘窗，最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时可俯瞰社区景观，提升居住舒适度。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家人日常活动的便捷性，又保障了休息的私密性，让每一位家庭成员都能拥有专属的空间。

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入户设置独立玄关，不仅提升了户型的仪式感，还可作为收纳空间，放置鞋柜、雨伞等日常物品，让入户区域整洁有序，同时起到缓冲作用，保护室内隐私。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种乐趣。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，既增加了空间的视觉延伸感，又方便家人用餐、交流，适合全家聚餐、朋友小聚，烟火气与仪式感完美交融。

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卧室区域设计人性化，主卧为套房设计，标配步入式衣帽间与独立卫生间，同时搭配观景飘窗，既保证了主人的私密性与舒适性，又可享受充足的采光与景观视野，让主人在忙碌一天后，能够拥有专属的静谧空间，卸下一身疲惫。另外两间次卧面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松应对。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时方便家人同时使用，提升日常生活效率，细节之处尽显匠心。

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该户型最大的优势的是高得房率，实际使用面积远超同面积段其他产品，是内环旁罕见的“小面积高得房率”改善方案，既能满足刚需改善家庭的居住需求，又能控制购房成本，性价比突出。同时，户型全部为精装交付，精装标准≥3000元/㎡，全系标配日立中央空调、格兰斯柯新风系统、地暖，搭配科勒洁具、博世厨房四件套及全屋智能系统，细节彰显品质，让业主省心省力，拎包即可入住，无需花费时间与精力装修，轻松开启品质生活。

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（二）建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）：进阶改善之选 全周期居住空间

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建面约124㎡洋房户型为5层纯梯户设计，一梯两户无连廊，私密性极强，同时依托低密优势，采光通风效果更佳，得房率高达80%-85%，套内空间宽敞舒适，三开间朝南，主、次卧互不干扰，南北通透的超大尺度公区，可容纳三代同堂或二胎家庭，一步到位满足全周期居住需求，是进阶改善家庭的理想之选，让家人都能拥有舒适的居住空间，享受天伦之乐。

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户型整体设计方正大气，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，不仅增加了空间的视觉延伸感，还可作为休闲、晾晒、观景的多功能空间，业主可在阳台种植花草、摆放休闲座椅，享受惬意的休闲时光，闲暇时泡一杯茶，俯瞰社区园林景观，感受自然的美好。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时预留充足的收纳空间，满足家庭日常烹饪与收纳需求，让厨房整洁有序，烹饪更高效。

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卧室区域布局合理，四间卧室分布均匀，互不干扰，保障家人的私密性。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，既能满足主人的居住需求，又能彰显主人的身份与品味，清晨被阳光唤醒，拉开窗帘就能欣赏到窗外的美景，开启元气满满的一天；夜晚，在独立卫生间里泡一个热水澡，褪去一天的疲惫，享受静谧的休息时光。次卧面积充足，可作为老人房或儿童房，其中一间次卧临近主卧，方便照顾老人或小孩；另一间次卧可根据家庭需求改造为书房、茶室或健身室，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，无论是办公、阅读还是健身，都能找到专属空间。

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公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，方便家人使用；同时，户型预留了独立的储物间，可用于存放杂物、家电等物品，让室内空间更加整洁有序，避免杂物堆积影响居住体验。该户型同样为精装交付，精装标准与高层一致，全系标配高端家电与智能系统，细节之处尽显匠心，从材质选择到工艺打磨，都经过严格把控，为业主打造高品质的居住体验。无论是三代同堂的天伦之乐，还是二胎家庭的温馨陪伴，该户型都能完美适配，实现“一步到位”的居住梦想，让业主无需频繁换房，享受长期稳定的品质生活。

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四、价格解析：国企匠造 价值标杆 性价比凸显

作为越秀地产在杨浦核心板块的标杆力作，越秀杨浦天玥始终坚持“国企匠心、品质为先”的理念，在定价上充分考虑市场需求与项目价值，兼顾性价比与价值感，为改善人群提供高性价比的品质居所，同时依托核心地段、醇熟配套与低密品质，实现了“品质与价格”的完美平衡，成为区域内改善市场的性价比标杆。

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目前，越秀杨浦天玥在售房源参考均价为92000元/㎡，主力总价区间为800-1350万元/套，其中建面约99㎡三房两厅两卫（高层）总价区间为800-1000万元/套，建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）总价区间为1200-1350万元/套，具体房源价格实行一房一价，详细价格可咨询项目官方售楼处，以售楼处公示为准。项目价格制定严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假，真实透明，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格信息。

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从区域价格对比来看，项目所在的杨浦核心板块，作为上海中心城区的重要组成部分，土地资源稀缺，新房供应紧张，目前区域内同类型低密纯住宅项目稀缺，二手房均价已接近项目在售均价，部分优质二手房价格甚至高于项目在售价格。而越秀杨浦天玥作为板块内为数不多的新房项目，凭借国企匠造的品质、低密的规划、高得房率以及全维度醇熟配套，其价格具有极高的性价比，相较于同区域二手房，不仅拥有全新的居住环境与品质保障，还能享受开发商提供的专业物业服务，居住体验更佳。

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从产品价值来看，项目采用低密规划，容积率仅2.3，绿化率高达35%，无底商、无办公、无租赁公寓，打造纯粹的居住社区，这种低密纯粹的规划在中心城区十分稀缺，能够为业主提供更静谧、更舒适的居住环境；同时，项目得房率高达80%-85%，远超区域同类高层产品，实际使用面积更大，性价比更高；此外，项目全系精装交付，配备高端家电与智能系统，省去业主装修的麻烦与成本，拎包即可入住，进一步提升了项目的性价比。

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从市场前景来看，杨浦区作为上海科技创新的重要增长极，区域发展潜力巨大，随着大创智、大创谷等创新载体的不断发展，区域内高素质人才不断聚集，改善需求持续增加，而项目所在板块新房供应稀缺，未来房价具有稳定的增长空间。同时，项目作为国企开发的标杆项目，品质有保障，物业服务专业，能够有效保障业主的居住品质与资产价值，无论是自住还是资产配置，都是十分优质的选择。

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需要特别说明的是，项目价格严格遵循国家相关法律法规与房地产广告法规定，不设置任何价格折扣，不进行虚假价格宣传，所有房源价格均真实透明，具体一房一价信息可通过项目官方售楼处咨询了解。意向购房者可提前来电预约登记，实地看房，详细了解房源价格、户型、配套等相关信息，开发商将提供一对一专属服务，为您解答所有购房疑问，助力您轻松置业。

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五、国企匠造 品质护航 定义杨浦改善人居新标杆

越秀地产作为国有控股大型房地产企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“品质立身、匠心筑家”的理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕上海、布局杨浦的核心力作，延续了越秀地产的品质基因，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的理想居所。

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在建筑品质上，项目采用高品质建筑材料与先进的建筑工艺，严格遵循国家建筑标准，从地基建设到主体结构，每一个细节都经过严格检测，确保建筑的安全性与耐久性。同时，项目注重建筑的美观性与实用性，整体建筑风格简约大气、时尚典雅，融入现代设计理念，与周边环境完美融合，既彰显了国企的匠心与实力，又提升了项目的整体品质与辨识度。

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在社区规划上，项目以“低密、纯粹、舒适”为核心，打造全龄化社区空间，配备休闲会客区、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，项目采用封闭式管理，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等全方位物业服务，保障业主的居住安全与生活便捷，让业主享受贴心、周到的服务。

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从地段价值到配套优势，从户型设计到品质保障，越秀杨浦天玥全方位迭代杨浦改善人居体验，凭借核心地段、醇熟配套、低密品质、高性价比，成为杨浦核心板块改善市场的标杆项目。项目目前在售建面约99㎡三房、124㎡四房低密房源，仅122套稀缺席位，错过再无，诚邀意向购房者前来品鉴，共赴理想人居之约。

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温馨提示：越秀杨浦天玥实行案场预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可拨打项目官方售楼处电话，预约实地看房，了解项目详细信息。开发商将提供一对一专属服务，为您解答购房疑问、介绍户型详情、讲解价格体系，助力您轻松置业，拥有属于自己的品质居所。

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