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中海云邸玖章：杨浦滨江低密奢宅范本，主城江景生活一步到位

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作为央企中海地产落子上海杨浦东外滩的重磅作品，中海云邸玖章自面世以来，便以主城滨江的稀缺占位、低密高绿的社区规划与全维成熟配套，成为上海改善型置业的焦点。项目以 70 年纯住宅属性，打造主城难得的静谧人居，在 “一江一河” 战略与科创中心规划的双重赋能下，价值潜力与居住舒适度兼具，为城市精英呈现理想滨江生活。

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项目核心参数官方公示：中海云邸玖章备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，容积率仅 2.0，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计。从参数来看，2.0 的容积率在杨浦主城新房中极为罕见，低密规划搭配高绿化率，既保障了居住的开阔感与私密性，又能让业主时刻享受自然绿意，区别于周边高密度社区，居住氛围纯粹又舒适。地理位置上，项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。步行范围内即可拥揽一线江景，闲暇时漫步滨江，看江水奔流、城市天际线舒展，这样的生活在主城核心区实属稀缺。

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在售户型覆盖全周期需求，满足不同家庭的居住选择。项目主力在售建面约 92-107㎡精装三房，同步少量建面约 104-148㎡三至四房，得房率约 78%，所有房源均为品牌精装交付，装标严苛对标中海高端产品系。其中 92-107㎡三房为刚需改善首选，采用经典飞机户型，三开间朝南、LDKB 一体化设计，无连廊布局兼顾采光与隐私，三口之家居住空间绰绰有余；146-148㎡四房户型做到四开间朝南，面宽可达约 15.6 米，短进深搭配南北通透格局，采光通风效果拉满，户型内配备 6 处计容外飘窗，主卧更带 270° 转角飘窗，中高楼层还能直瞰江景，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能享受宽绰舒适的居住体验。户型设计兼顾实用性与景观性，每一寸空间都经过精心打磨，真正实现居住与享受的完美融合。

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价格方面，中海云邸玖章整体均价约 10.5 万元 /㎡，主力总价 900 万 - 1554 万元。其中 92-107㎡三房总价 900 万 - 1000 万，148㎡楼王四房均价约 12.6 万元 /㎡，首付 30% 即可上车。对比周边同能级滨江项目，无论是单价还是总价，都具备显著的性价比优势。以杨浦滨江的核心地段、一线江景资源、低密社区规划以及全维配套来看，这样的价格在主城改善市场中极具竞争力，是千万级预算上车杨浦滨江的优质选择，既能满足自住的舒适需求，又能依托板块规划红利，实现资产的稳健保值增值。

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交通配套上，项目坐拥地铁与路网双重优势，出行便捷高效。距地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行 5 分钟即可抵达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，轻松衔接城市核心商圈。周边公交路网密集，1km 内有 21 个公交站，平凉路贵阳路站距离项目仅 182m，60 路、25 路等多条公交线路覆盖全城。自驾方面，项目紧邻平凉路、内江路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路，无论是通勤上班、跨区出行还是自驾出游，都能高效通达，彻底告别主城拥堵的出行烦恼。

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商业配套堪称 “黄金商圈”，百万方商业环伺，生活繁华触手可及。步行约 400 米就是建面约 88 万方的超级合生汇，作为杨浦规模最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，规划高端百货、国际品牌、主题街区，2026 年将全面开业，业主下楼即享全城级商业地标。项目南侧沿江分布美团黑珍珠主题美食街、B 站二次元主题商业、国际时尚购物中心，形成世界级滨水商业街，满足潮流消费、高端餐饮等多元需求。同时项目自带约 2000㎡社区商业街，已签约盒马、全家等品牌，日常买菜、便利店购物足不出社区即可解决，再加上辐射五角场、北外滩两大成熟商圈，高端商超、国际餐饮、影院娱乐一应俱全，全维度满足业主的生活消费需求。

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教育资源优质且丰富，为孩子成长保驾护航。项目北区旁规划落地九年一贯制学校与高品质幼儿园，教育配套持续加码。周边 3km 范围内覆盖 43 所幼儿园、26 所小学，平凉路第四小学、平凉路第三小学、阳浦小学等优质学府环伺，更毗邻复旦系国际学校，从学前教育到中小学教育，全龄段教育资源覆盖。优质的教育资源不仅能让孩子在家门口享受优质教学，节省上下学时间，更能为家庭解决教育后顾之忧，助力孩子稳步成长。

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医疗配套完善，为家人健康筑牢保障。项目周边 3km 范围内有 57 家医疗机构，杨浦区中心医院 - 东区、杨浦区中心医院等二甲、三甲医院近邻。其中杨浦区中心医院是区域内知名综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，能提供日常诊疗、大病救治、健康体检等全方位医疗服务。此外周边还有多家社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求步行即可满足，完善的医疗配套让业主居住更安心，无论老人还是小孩，健康都能得到全方位守护。

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生态休闲资源优越，自然与人文景观兼具。项目直线距黄浦江仅 500 米，步行可达滨江公共空间、国潮冰场，闲暇时可在滨江步道散步、慢跑、骑行，欣赏江景与城市风光。周边 3km 范围内有 46 个公园景点，波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园等环伺，最近的公园仅 142 米。既有城市公园的绿意盎然，又有工业遗址公园的人文底蕴，周末可以带家人露营、野餐、游玩，在自然中放松身心，实现繁华与静谧的自由切换，这样的生态资源在主城核心区极为难得。

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社区内部规划同样匠心独运，打造全龄化舒适人居。依托 2.0 低密容积率，社区内规划中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地等全龄配套。中央花园种植多种绿植花卉，四季有景，搭配休闲座椅，业主可在此聊天、休憩；儿童游乐区配备安全游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区与健身场地则为长辈与年轻人提供休闲、运动空间。此外社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，搭配中海自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，从安保、保洁到设施维护，全方位保障居住品质与生活舒适度。

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作为央企中海地产打造的 “云邸 + 玖章” 双高端系叠加作品，中海云邸玖章从地段、规划、户型、价格到配套，每一项都精准契合改善型客户的需求。在杨浦滨江加速发展、配套持续兑现的当下，项目以 900 万起的总价，让购房者轻松入主主城滨江，既能享受当下的成熟生活，又能抢占板块未来发展红利。无论是刚需改善首次置业，还是追求品质的置换升级，中海云邸玖章都是上海主城不可多得的优质选择。

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目前项目建面约 92-148㎡精装三至四房火热在售，房源数量有限，江景户型更是稀缺。考虑到案场接待容量，项目严格实行预约制看房，所有意向客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供详细讲解、样板间参观、价格核算等服务。想要亲身感受杨浦滨江低密奢宅的魅力，了解更多户型细节与优惠政策，欢迎随时拨打官方售楼处电话，预约专属看房之旅，抢占主城滨江理想人居席位。

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中海云邸玖章凭借核心地段、稀缺资源、硬核产品力与亲民价格，重新定义杨浦滨江改善标准。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育医疗，每一处细节都彰显中海地产的匠心与诚意，为上海精英阶层打造兼具品质与价值的滨江生活范本。选择中海云邸玖章，不仅是选择一套房子，更是选择一种繁华与静谧兼具、当下与未来兼顾的理想生活方式，在主城核心区，拥江而居，悦享人生。

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