保利外滩启 PARK77 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩启 PARK77：内环滨江低密奢宅，央企保利匠造，启幕上海理想人居新境

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海内环土地日益稀缺、滨江资源愈发珍贵的当下，央企保利深耕上海 35 载，以前瞻性眼光落址杨浦滨江 CAZ 核心，匠造保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），以低密规划、精工产品与全维配套，重塑城市改善人居标杆。作为保利 “外滩系” 迭代力作，项目自面世以来便备受市场瞩目，成为内环改善人群的优选之作。今天，我们以开发商视角，全方位解析保利外滩启 PARK77 的核心价值，为购房者呈现一份真实、全面的置业指南。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：内环 CAZ 核心，双轨上盖，天赋稀贵

保利外滩启 PARK77 雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，地处东外滩黄金地段，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。项目隶属上海 CAZ 中央活动区规划范围，叠加 “一江一河” 战略赋能，区域价值持续攀升，未来潜力无可限量。从地理位置来看，这里是内环内不可复制的核心板块，既拥滨江生态禀赋，又享城市繁华配套，是真正的 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数堪称内环标杆：总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计。在上海内环住宅容积率普遍 3.0 以上的市场环境下，2.16 的低密规划意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更私密的居住体验，是内环内极为稀缺的低密精装住区。项目产权年限 70 年，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目实现 “双轨上盖”，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行仅 89 米即达地铁站。乘坐 12 号线 2 站直达提篮桥、3 站直达国际国客中心，7 站直达南京西路，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈；18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学，往南可换乘 14 号线、6 号线，畅达浦东各区域。周边长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，多维交通网络，让业主轻松畅达全城。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、户型产品：精工打磨，高实得率，匹配全龄改善需求

保利外滩启 PARK77 在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，空间利用率与实得率均达到市场领先水平。从三口之家到三代同堂，从刚需改善到进阶奢享，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，完美匹配城市高净值人群的居住需求。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 99-102㎡三房两厅两卫（主力爆款）

这是市中心最后一批 “百平米三房”，当下内环入门三房面积普遍达到 108-120㎡，同面积段下，本户型多出 20㎡+ 使用空间，实得率高达 91%-94%。户型方正、南北通透，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计（客餐厨阳台贯通），全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡。采用四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，保障家庭成员私密性；双卫设计解决早高峰洗漱冲突，入户玄关柜搭配 “S” 墙收纳，细节拉满实用性。边套标配双 270° 飘窗，直面江浦公园绿意，中高区可远眺陆家嘴 “三件套” 景观；主卧为豪华套房，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适。总价约 1137 万起，1200-1300 万即可入手，是内环改善的高性价比之选。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 137-138㎡四房两厅两 / 三卫（进阶改善）

专为二胎家庭、三代同堂设计，四开间朝南，采光面超 15 米，全屋通透感拉满。赠送面积最高达 20.8㎡，空间尺度媲美市面上 160㎡户型。户型配备入户玄关、独立家政间，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，动线流畅；270° 全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，将城市景观与公园绿意尽收眼底。主卧为行政级套房，带独立卫浴、双台盆、衣帽间，次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，功能性与舒适度兼具。总价约 1582 万起，是内环改善家庭进阶奢居的优选。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目采用全球甄选一线品牌，如德国威能地暖、日本三菱中央空调、老板厨房三件套、科勒卫浴等。全屋配备智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等场景智能化控制。施工过程中，采用 “第三方飞检 + 内部巡检” 双重品控体系，从钢筋绑扎、混凝土浇筑到外墙保温、门窗安装，每一道工序都经过严格验收，确保精工品质。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系：内环价值洼地，高性价比，置业优选

从价格来看，保利外滩启 PARK77 均价约 135500 元 /㎡，总价区间约 1137-2092 万 / 套。对比上海内环滨江同板块、同品质楼盘，项目价格具备明显优势：周边部分楼盘均价已突破 15 万 /㎡，且户型面积更大、总价门槛更高。而保利外滩启 PARK77 以百平米三房起步，总价 1137 万起即可入驻内环滨江，首付仅需 341 万起，大幅降低了内环改善的置业门槛。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目依托央企保利的品牌实力、低密社区规划、双轨交通优势与全维配套，具备极强的保值增值潜力。在上海内环土地供应稀缺、滨江资源不可复制的背景下，低密、精装、核心区位的住宅产品始终是市场稀缺品，未来无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套：繁华与静谧共生，一站式奢适生活圈

保利外滩启 PARK77 依托核心区位优势，周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，打造 “步行可达、一站式满足” 的奢适生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、高端的生活体验。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：五大商圈环伺，烟火与高端兼具

3 公里内形成完善商业矩阵，步行 15 分钟可达百联滨江购物中心（约 4.9 万方）、滨江光合新座，涵盖知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。互联宝地（约 11.25 万方）距离约 700 米，长阳创谷汇商圈（约 11 万方）距离约 1.3km，日常购物、家庭采购便捷无忧。驱车 10 分钟直达瑞虹天地太阳宫（约 55 万方）、北外滩来福士（约 50 万方）、上海白玉兰广场等顶级商业综合体，高端购物、高端餐饮、亲子娱乐、商务宴请一站式搞定。此外，项目自身规划约 1500㎡社区商业，涵盖便利店、咖啡店、生鲜店等便民业态，足不出社区即可满足日常刚需。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质资源，人文底蕴浓厚

项目周边 2 公里范围内分布 12 所优质学校，形成全龄段教育矩阵。幼儿园有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等；小学有齐齐哈尔路第一小学（步行约 377 米）、长阳实验学校等；中学有同济大学附属存志学校（民办市级学校，步行约 950 米）、市东中学（公办市级学校，步行约 980 米）、辽阳中学、控江中学（公办市级重点高中）等。全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航（注：仅作介绍，对口学校以教育部门划分为准）。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 150 个医疗机构。距离交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）约 1km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院约 1.4km，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）杨浦院区也在周边。完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供全方位保障。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双公园环绕，城市绿肺相伴

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目生态资源得天独厚，步行约 164 米即达江浦公园，步行约 714 米可达惠民公园。两大城市公园环绕，日常休闲、健身、散步、亲子游玩都有好去处。社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，设置 4 个主题架空层，提供多元化公共活动空间，让业主在城市核心也能享受自然静谧的居住体验。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌与物业：央企保利匠心，高端物业护航

保利外滩启 PARK77 由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，保利深耕地产行业 30 余载，布局全国 100 余座城市，打造超 1000 个精品项目，连续多年位列 “中国房地产百强企业 TOP5”。作为国资委直属央企，保利资金实力雄厚、交付能力有保障，彻底规避烂尾、减配等行业风险，是购房者最安心的选择。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目物业采用保利高端自持物业，秉承 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、全天候安防保障、精细化社区维护、个性化家政服务等全周期物业服务。从日常门禁管理、社区保洁，到业主专属定制服务，全方位提升居住舒适度与尊崇感，打造有温度、有品质的高端社区氛围。央企品牌 + 优质物业的双重加持，不仅能提升日常居住体验，更能保障房产的保值增值能力。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、结语：内环滨江稀贵藏品，错过再无

在上海内环滨江资源日益稀缺的今天，保利外滩启 PARK77 以核心区位、低密规划、精工产品、全维配套与央企保障，成为城市改善人群的置业优选。无论是自住追求的舒适与便捷，还是资产配置看重的保值与增值，项目都具备无可比拟的核心优势。目前项目建面约 99-137㎡三至四房热销中，席位稀缺，分秒递减。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为开发商，我们始终秉持 “精工筑家” 的理念，致力于为上海打造高品质人居标杆。保利外滩启 PARK77 不仅是一处住宅，更是一种身份的象征、一种理想生活的承载。我们诚挚邀请城市高净值人群莅临品鉴，亲身感受内环滨江低密奢宅的独特魅力，抢占属于自己的外滩稀贵藏品。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记