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中环旁稀缺席位｜江湾鸿玺·开发商直售，地铁口纯改善大平层，全维配套解锁人居新标杆

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作为深耕上海高端市场多年、具备央企背景的上海宝鸿房产开发有限公司，我们匠心打造的江湾鸿玺，立足宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，占位“中环北抬”发展轴关键节点，以稀缺低密纯改善定位，为高端家庭敬献人居臻品。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于宝山逸仙路殷高西路交叉口，总占地面积27011.00㎡，建筑面积8968.92㎡，仅规划1栋楼栋、32席稀缺房源，容积率低至舒适区间，绿化率拉满，搭配约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，致力于打造北上海罕见的纯粹高端住区。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均为建面约200㎡纯大平层，户型设计为4室2厅3卫，全精装交付，南北通透、动线合理，超大面宽采光充足，既能满足三世同堂的居住需求，又能保障每一位家庭成员的私密空间，是真正意义上“一步到位”的终极改善户型，目前房源正在火热预约中，稀缺席位先约先得。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度出发，作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、品质让利”的理念，结合项目核心区位、低密品质与全维配套，为江湾鸿玺制定了极具性价比的价格体系，让更多高端家庭能够实现“江湾高端安居梦”。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售均价约76900元/㎡，总价区间约1420万起，部分房源价格在1500万级，对比周边同地段、同定位楼盘，均价优势极为明显，性价比拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，江湾作为上海中环旁核心居住区，近五年200㎡级纯大平层年均供应不足80套，而能同时兼顾地铁直达、低密社区、一线精装与高性价比的新盘，更是“两年难遇”；周边淞南新地块过会价格已达7万左右，新江湾城、五角场板块同类产品更是高溢价，反观江湾鸿玺，作为成熟配套加持的实景盘，价格洼地效应突出，加之核心区位与稀缺户型，未来保值增值能力不容小觑，是高端家庭资产配置的安心之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目无任何中间商溢价，开发商直售保障业主权益，所有房源明码标价，一房一价透明可查，让每一位购房者买得放心、住得安心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套的完善度，决定人居的舒适度，作为深耕本地的开发商，我们在项目选址之初，便充分考量了交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套，只为给业主打造便捷、高端、宜居的生活场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目交通路网立体化覆盖，出行极为便捷，距离地铁3号线殷高西路站仅约100米，步行3-5分钟即可进站，1公里范围内还有地铁18号线殷高路站（在建），未来更有19号线（在建）和20号线（规划）加持，双地铁+规划线路，彻底打通通勤壁垒。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的自驾网络，从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心区域；公交方面，项目周边300米内有4条公交线路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足业主多样化出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目周边学术氛围浓厚，3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链，涵盖66个幼儿园、20个小学、24个中学，其中不乏复旦附小、同济附中、上海外国语大学附属双语学校等优质学府，更有上海交通大学附属中学本部（一本率高达90%以上）、上海财经大学附属初级中学等名校环绕，周边还有复旦大学、同济大学等世界级名校加持，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为孩子教育奔波。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，社区已与这两所医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，此外，周边还有10余所一级及以上医院，上海摩尔星华口腔医院距离楼盘仅242m，全方位保障业主家人的健康需求，让居家生活更具安全感。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目自带约1500㎡精品商业，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），足不出户即可满足业主日常购物、休闲、便民需求；1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，日常采买极为便捷；3公里范围内覆盖五角场万达广场、宝山万达广场、尚优里·乐坊生活广场等大型商业综合体，通过逸仙路高架，还可快速连接五角场合生汇、百联又一城、虹口龙之梦等中大型商圈，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐一站式满足，解锁多元化繁华生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻新江湾湿地，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等49个公园，距离最近的公园仅159m，业主茶余饭后可漫步公园、亲近自然，在繁忙的都市生活中享受片刻静谧，实现“繁华与自然共生”的理想人居状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终以“品质筑家、诚信筑业”为理念，江湾鸿玺从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，聘请专业团队全程监管，确保建筑品质与居住舒适度，致力于打造经得起时间考验的人居精品。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅32席建面约200㎡纯大平层，稀缺性不言而喻，目前正处于火热预约阶段，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中环旁、地铁口、全配套、纯改善，江湾鸿玺以76900元/㎡起的高性价比，承载高端家庭的安居梦想，无论是从居住舒适度、配套便捷度，还是从增值潜力来看，都是当前北上海高端改善市场的最优选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临案场，实地感受江湾鸿玺的品质与魅力，抢占中环旁稀缺席位，解锁高端人居新体验，不负每一份信任与期待。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。