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金茂棠前：央企匠筑北上海 TOD 标杆，总价 340 万起拥享全维品质生活

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作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，金茂棠前（备案名：棠前名邸）由央企中国金茂与实力国企上海宝冶双强联袂，上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设。项目雄踞上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合核心区。项目总建筑面积约 15 万平方米，由 9 栋 15-20 层小高层组成，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，规划总户数 1110 户，是北上海不可多得的低密宜居品质住区。

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项目精准覆盖刚需与改善全周期客群，匠心打造建面约 85-178㎡全生命周期户型，从精致两房到奢阔四房，共计 7 大主力户型，得房率高达 80%。具体户型及官方指导价如下：建面约 85㎡两室两厅一卫，总价 340-413 万，专为刚需首置、单身青年定制；建面约 97㎡三室两厅一卫，总价 413-493 万，适配三口之家、首次改善家庭；建面约 105㎡三室两厅两卫，总价 433-590 万，满足品质改善、二胎家庭需求；建面约 117㎡三室两厅两卫，总价 534-667 万，是进阶改善、三代同堂的理想之选；建面约 137㎡四室两厅两卫，总价 634-788 万，面向改善置换、多人口家庭；建面约 152㎡四室两厅两卫，总价 714-884 万，匹配高端改善、品质居住人群；建面约 178㎡四室两厅三卫，总价 900-1000 万，为顶奢改善、家族聚居量身打造。所有户型均采用方正格局、南北通透设计，搭配多飘窗与宽景阳台，将空间实用性与居住舒适度完美结合。

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从价格体系来看，金茂棠前整体均价约 5.2 万 /㎡，是宝山杨行板块当之无愧的价格洼地。对比周边已破 7 万的楼板价，项目以超高性价比，实现了 “央企品质 + 核心地段 + 全能配套” 的三重价值叠加，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。项目物业费为 4.2-5.8 元 /㎡・月，由金茂旗下高端物业服务团队提供 24 小时管家式服务，以标准化、精细化、智能化的管理，匹配业主的尊崇身份与品质生活需求。

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交通是金茂棠前的核心优势，项目占位北上海交通枢纽核心，构建起 “高铁 + 双地铁 + 高速” 的三维立体交通网络。轨交方面，距在建地铁 19 号线宝山站仅约 600 米，2027 年通车后将成为 “换乘之王”，可便捷通达全市各核心商圈；距地铁 3 号线铁力路站约 700 米，1 站即可换乘 1 号线，快速直达人民广场、静安寺等城市中心。自驾方面，项目近邻绕城高速、S16 蕴川高速、同济路高架，约 500 米即可驶入高速路网，轻松衔接长三角各城市。此外，周边 1 公里内密布 11 个公交站点，最近的铁力路湄浦路站仅 468 米，公共出行极为便捷。

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教育资源上，金茂棠前坐拥全龄段优质教育矩阵，直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学。其中，步行约 700 米即达上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）；约 2 公里范围内有上海师范大学附属宝山实验学校；约 3 公里可达华东师范大学第二附属中学（公办一梯队）及华耀实验学校（民办一梯队）。从启蒙教育到菁英高中，全龄段优质教育环伺，为孩子的成才之路保驾护航。

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商业配套方面，项目依托宝山站 TOD 规划，尽享一站式繁华生活。约 11.5 万方的合生汇商业体已签约入驻，步行 10 分钟即达，集奢侈品零售、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市于一体。此外，3 公里内还有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场等 17 个成熟商圈，日常消费、休闲娱乐、亲子购物等需求全能满足。项目自身更规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等，下楼即享便捷生活，烟火气与品质感兼具。

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医疗健康配套同样完善，为全家健康筑牢防线。直线 3 公里内有 7 所一级及以上医院，其中，上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区距项目均约 2.3 公里。这两家均为三甲综合医院，拥有顶尖的医疗设备与专家团队，可提供全方位、高质量的诊疗服务。此外，周边还有宝山区中西医结合医院、中冶医院等优质医疗机构，日常就医、健康体检、急诊救治均十分便捷。

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生态休闲资源丰富，是城市中难得的生态宜居高地。项目周边 3 公里范围内有 16 个公园，最近的公园仅 506 米。盘古公园、白沙公园、友谊公园等城市绿肺环伺，闲暇时可漫步公园、晨练健身、亲子露营，享受鲜氧环绕的自然生活。社区内部更打造度假式园林、下沉式庭院、全龄活动空间，将自然景观与社区生活完美融合，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

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作为央企金茂的 “棠” 系首作，金茂棠前从规划设计到建筑施工，全程遵循金茂高端产品标准。建筑采用现代简约风格，线条利落大气，甄选高端建材，历久弥新。室内为品牌精装交付，汇集国内外一线家装品牌，融入智慧家居系统与人性化细节设计，打造健康、舒适、便捷的现代居住空间。项目更配备地下会所、健身中心、恒温泳池等高端设施，架空层打造全龄泛会所，为业主提供社交、休闲、运动的专属空间。

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在当下楼市，选择大于努力，而央企背书就是最坚实的保障。中国金茂作为央企龙头，资金实力雄厚、财务状况稳健，始终坚守 “精工筑家、稳健交付” 的理念。金茂棠前自入市以来，六开六捷，多次触发积分，是 2025-2026 年宝山现象级热销红盘。项目以 “保交楼、保品质” 为承诺，从工程进度到质量把控，全程公开透明，彻底打消购房者对交付风险的担忧。选择金茂棠前，就是选择安心、放心、舒心的品质生活。

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综合来看，金茂棠前以央企匠心为基、TOD 核心区位为势、全维成熟配套为翼、高性价比户型为本，重新定义了北上海品质人居标准。总价 340 万起，即可入主金茂标杆住区，享受交通、教育、商业、医疗、生态一站式全优配套。无论是刚需上车、改善置换还是高端置业，金茂棠前都是当前上海楼市不可多得的优质选择。

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目前，金茂棠前建面约 85-178㎡全系户型正火爆热销中，优质房源分秒递减。因项目热度极高，售楼处严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一 VIP 讲解服务，避免您现场等候。

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机会不等人，好房不等人。欢迎即刻拨打官方热线，亲临金茂棠前售楼处，实地感受央企匠筑的品质魅力，抢占北上海价值高地，开启您的理想生活新篇章。金茂棠前，恭候您的莅临品鉴！

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