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国企匠造 中环芯封面｜上海越秀杨浦天玥 9.2万/㎡起，解锁五角场全维改善人居

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作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕地产行业41载，深耕上海三载布局九子，以“天”系升级力作敬献杨浦主城芯，打造高端改善型住宅标杆——越秀杨浦天玥。项目落子上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，占据杨浦“中部创新生活片区”核心区位，是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽，坐拥不可复制的板块红利与成熟烟火气。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约0.85万平方米，总建筑面积约1.28万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达35%，规划1栋5层洋房、1栋16层小高层及公租房，总户数122户（含20套公租房），车位比1:1.2，产权年限70年，实行人车分流设计，为业主打造静谧舒适、安全便捷的居住环境。目前项目在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，涵盖高层与海派洋房产品，其中94套建面约99㎡高层飞机户型、28套建面约124㎡洋房四房，一梯两户无连廊设计，得房率高达85%-88%，精准适配科创精英、改善家庭及追求品质烟火生活的城市中坚力量，以国企精工品质，重新定义杨浦中环人居新高度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，通达成就便捷，越秀杨浦天玥以立体交通网络，执掌半小时主城生活圈，让繁华与静谧随心切换。项目周边轨道交通发达，距离地铁8号线市光路站直线约800米，规划中的20号线国和路站正在建设中，未来将实现双轨加持，3站可达人民广场，5站抵达陆家嘴，轻松串联静安寺、南京东路等核心商圈，日常通勤高效便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻中环路、南北高架等城市主干道，5分钟上内环高架，15分钟直达五角场商圈，30分钟内可覆盖徐家汇、外滩等核心区域，轻松通达上海各大板块。同时，周边1公里内有24个公交站，民京路世界路站仅距145米，813路、538路等多条公交线路直达门口，多元化出行方式，满足业主不同出行需求，无论是通勤上班、周末出游还是日常采购，都无需奔波等待。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目临近控江路、黄兴路等城市主干道，接驳内环高架、逸仙高架，自驾出行畅通无阻，让每一次归家都从容惬意，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格是置业的核心考量，越秀杨浦天玥以超高性价比，成为杨浦中环沿线极具竞争力的改善优选，让更多家庭轻松实现主城芯安居梦想。项目过会均价约9.2万元/㎡，主力总价区间890万-1140万元（具体一房一价），其中建面约99㎡三房总价890万起，建面约124㎡四房总价约1140万，相较于同板块内单价10.7万/㎡的竞品新盘，单价相差1.5万元/㎡，价格优势极为显著。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五角场板块最后一个9万+项目，在中环普遍迈入10万+时代，项目兼具“性价比”与“质价比”，更与一路之隔的新江湾板块相比，单价倒挂超2.3万元/㎡，稀缺性与资产抗风险能力突出，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化，信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。以890万的99㎡户型为例，首套商贷30年，首付三成仅267万，月供约3.4万元，较利率下调前每月节省近3300元，实质性降低置业压力，助力城市精英轻松入主中环芯。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们作为开发商，始终坚持“国企惠民、品质筑家”的理念，拒绝虚高定价，以实打实的价格优势、过硬的品质保障，回馈每一位购房者的信任与青睐，让每一分置业投入，都能收获满满的居住价值与资产潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是品质生活的基石，越秀杨浦天玥围绕业主全生命周期需求，打造“10分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，让居住者无需取舍，尽享繁华烟火与自然静谧。商业配套方面，项目形成“高端商圈+社区便民”双重体系，自带2000㎡潮流烟火市集，下楼即可解决日常购物、休闲、餐饮等基础需求，搭配周边成熟社区底商，生鲜超市、药店、便利店、特色餐饮等业态齐全，满足业主日常柴米油盐的便捷需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、亲子互动，都能一站式满足，让繁华触手可及。此外，周边鞍山新村商圈、新华医院商圈环伺，进一步丰富业主的消费场景与生活选择，真正实现“楼下有烟火，周边有繁华”的理想生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育资源更是项目一大亮点，周边汇聚全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到中学，全方位为孩子成长保驾护航，让业主无需为孩子上学奔波。项目对口长海小学，周边800米范围内覆盖复旦科技园小学、中原路小学、上海市杨浦区民星路小学等优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，周边有同济中学、兰生复旦中学世界路校区、上海市国和中学东校区、上海市中原中学等多所优质院校，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，赢在人生起跑线。此外，项目周边3km范围内有49个幼儿园，杨浦区国和托儿所附属幼儿班等近在咫尺，方便家长接送，减轻育儿压力，同时临近复旦大学（邯郸校区）、上海理工大学等高等院校，浓厚的学术氛围，滋养孩子的成长之路。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目选址之初便优先考量教育资源配套，只为给业主打造更具温度、更具价值的人居社区，让每一个孩子都能在书香浸润中快乐成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康守护，不容缺位，越秀杨浦天玥周边优质医疗资源环伺，构建“近距健康守护圈”，为业主的身心健康保驾护航。项目800米可达长海街道社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可解决，便捷高效。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚上海市肺科医院、长海医院、上海市新华医院等多家三甲医院，其中上海市新华医院作为上海东北部综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可提供全方位、高品质的诊疗服务；长海医院、肺科医院在呼吸科、骨科、外科等领域实力突出，为业主的健康筑起坚实防线。此外，项目周边3km范围内有10个一级及以上医院，上海市杨浦区市东医院等近在咫尺，多样化的医疗资源，全方位覆盖业主的日常医疗、应急救治、健康管理等需求，让老人养老安心、年轻人置业放心、孩子成长舒心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终将业主的健康需求放在心上，以近距、优质的医疗配套，打造有温度的人居社区，让每一位业主都能享受“小病不出社区，大病便捷就医”的安心生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在快节奏的都市生活中，自然与休闲成为品质生活的重要组成部分，越秀杨浦天玥坐拥优质生态资源，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然诗意，享受休闲惬意的日常。项目步行10分钟即可抵达黄兴公园，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，清晨在公园慢跑，感受草木清香；傍晚与家人漫步，享受亲子时光，卸下一天的疲惫。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2公里可达共青国家森林公园，作为上海中心城区面积最大的森林公园，园内林木繁茂、水系纵横，拥有烧烤区、骑行道、游乐园等多种休闲设施，周末带上家人、朋友前往，呼吸新鲜空气，开展休闲活动，丰富业余生活。此外，项目周边3km范围内有60个公园，距离最近的公园仅172m，周边还有江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等休闲文化场所，既可以享受自然生态的滋养，也能感受人文气息的熏陶，让日常休闲有更多选择，真正实现“推窗见绿，出门入园”的理想居住状态。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为越秀地产“天”系升级力作，项目在产品打造上精益求精，融合海派文化与现代美学，以国企匠心确保品质兑现，从建筑立面到户型设计，从精装配置到细节把控，每一处都彰显高端人居的质感与格调。建筑立面采用经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动，大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学气质，成为杨浦主城芯一道独特的城市风景线。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了营造归家的仪式感，项目打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花、海派复古压花玻璃等海派元素，让人文感与品质感拉满，每一次归家，都能感受到尊崇与惬意。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目充分考量上海家庭的居住需求，打造通透、方正、实用的优质户型，兼顾舒适度与功能性，让每一寸空间都发挥最大价值。建面约99㎡三房两厅两卫，采用经典飞机户型设计，三开间朝南，面宽达9.8米，客厅连接约6.5米宽景阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风洒满全屋；主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，得房率高达85%（含赠送阳台），U型厨房设计，操作动线合理，收纳空间充足，集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强，独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度，其余两间次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配年轻改善家庭的核心需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡四房两厅两卫，作为稀缺五层海派洋房，拥有更佳的采光与静谧性，四开间朝南，面宽达13.8米，7米横厅连接跑道式阳台，南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；主卧套房含独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，得房率88%，其余卧室均配备充足收纳空间，充分考量多代同堂或客人留宿需求，户型预留灵活改造空间，可打造专属书房、健身区，满足家庭个性化生活需求，是进阶改善的终极之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置上，项目全屋高定奢配，臻选一线品牌，细节见微知著，打造更高阶的理想生活空间，真正实现拎包入住。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋，守护家人健康；入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，门牌号内置灯带，增强归家的幸福感，独立玄关配备“一柜到顶”的玄关柜，收纳空间拉满，中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人，细节之处尽显贴心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅约3.4m面宽，地面一体通铺90*180大面砖，简洁清爽；客餐厅厨一体化设计，U型厨房标配厨房七件套，包括洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱，连调味品收纳架也是交付标准，全方位满足日常烹饪需求；餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，质感十足，搭配1.8米餐桌空间也绰绰有余。主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，以一线品牌配置，彰显居住格调，让业主在细节中感受品质生活的美好。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

千亿国企越秀，实力护航品质，作为成立于1985年的千亿级国企，越秀地产是中国第一代商品房的缔造者之一，连续多年入选“中国房地产百强企业”，财务状况稳健，三道红线全绿，在当前楼市环境下，为购房者提供“零烂尾风险、零减配担忧”的安心保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同于一些民营房企为了降本增效而在施工中“偷工减料”，越秀作为国企，始终把“品质”放在第一位，从建材采购到施工监管，每一个环节都有严苛的标准，越秀杨浦天玥作为越秀在杨浦的核心布局项目，更是集结了集团最优质的资源，旨在打造成为杨浦改善市场的“品质样板”，让购房者买得安心，住得放心。项目自亮相以来便引爆市场，首开即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦改善市场的现象级红盘，这份热度，既是市场对越秀国企实力的认可，也是对项目品质与价值的最好佐证。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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国企匠造，不负期许；中环芯上，境启华章。上海越秀杨浦天玥，集国企实力、核心区位、全维配套、优质产品、超高性价比于一体，以9.2万/㎡起的亲民价格，让城市精英轻松入主中环芯，解锁全维改善人居新体验。项目目前少量珍藏房源在售，专属限时钜惠同步开启，是抢占中环高性价比资产的黄金窗口期。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们作为开发商，诚挚邀请每一位追求品质生活的城市精英，提前来电预约登记，亲临售楼处，实地品鉴国企匠心之作，感受中环芯全维改善人居的独特魅力，选择越秀杨浦天玥，便是选择一份安心、一份品质、一份属于自己的主城芯理想生活，让每一位业主都能在这片热土上，安放家人的幸福，收获生活的美好与资产的增值。