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内环滨江正芯 保利誉滨江匠筑低密纯住奢境

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保利誉滨江，由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，择址上海杨浦区东外滩核心板块，雄踞内环滨江黄金区位，是保利 “誉系 3.0” 高端序列标杆力作。项目坐落于杨浦区定海路街道辽阳路 199 号，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，直线距离黄浦江仅约 400 米，对望复兴岛，占据上海 “一江一河” 战略核心与杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，地理位置得天独厚，稀缺价值无可复制。

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项目总占地面积约 2.86 万平方米，总建筑面积约 7.15 万平方米，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划 8 栋 14-18 层小高层与低密洋房，总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，采用全人车分流设计，彻底杜绝商办混杂，保障社区纯粹性与私密性，打造内环滨江罕见的低密奢居体验。作为 70 年产权纯住宅社区，民水民电，居住氛围纯粹，户型设计涵盖建面约 119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫及 176-185㎡顶奢大平层，全明通透，空间利用率极高，适配城市顶阶改善家庭多元居住需求。

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一江一河战略高地 执掌城市发展脉搏

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上海 “一江一河” 战略规划加持下，杨浦滨江作为核心发展极，承接城市科创、文化、生态三重红利，价值腾飞势不可挡。保利誉滨江占位杨浦滨江南段 CAZ 核心，内环内滨江稀缺宅地，周边无高密度商办建筑遮挡，南向视野开阔，推窗即揽浦江盛景，是真正意义上的一线滨江纯住宅项目。这里不仅是城市地理核心，更是高端居住价值高地，汇聚城市顶尖资源，迭代滨江人居新标准，为塔尖人群敬献不可复制的滨江生活范式。

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全维顶配配套 赋能高阶理想生活

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生态配套：滨江生态走廊 鲜氧绿意环绕

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项目毗邻黄浦江滨江生态走廊，坐拥稀缺江景资源，周边规划多重城市绿地，生态环境优越。清晨漫步滨江步道，江风拂面，绿意盎然；傍晚俯瞰浦江夜景，璀璨灯火，尽显风华。高绿化率社区与城市生态资源交相辉映，形成天然氧吧，时刻畅享鲜氧绿意，邂逅人与自然和谐共生的惬意生活，为日常居住增添无限生态诗意。

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商业配套：都会繁华万象 一站式便捷生活

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项目周边商业配套醇熟，畅享都会繁华生活圈。周边聚集多元商业综合体，涵盖高端购物中心、潮流街区、精品商超等多元业态，国际名品、时尚餐饮、休闲娱乐一应俱全，轻松满足日常购物、社交聚餐、休闲娱乐等全维度需求。繁华商圈环伺，咫尺之间拥揽城市商业精粹，无缝衔接高端潮流生活，演绎都市高阶生活的便捷与精致。

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教育配套：全龄优教集群 护航孩子成长

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周边汇聚全龄段优质教育资源，名校集群环伺，人文底蕴深厚，为孩子成长保驾护航。从优质幼儿园到重点中小学，一站式全龄优教体系，师资力量雄厚，教育资源丰富，助力孩子从小浸润书香，赢在起跑线上。优教资源加持，不仅赋能孩子美好未来，更赋予社区浓厚人文气息，契合高端改善家庭对教育的严苛追求。

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医疗配套：三甲医疗环伺 守护家人安康

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医疗配套完善，周边三甲医院环伺，优质医疗资源密集分布，为家人健康保驾护航。直线范围内汇聚上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、长海医院等多家一级及以上医院，专业医疗团队与先进医疗设备，全天候守护家人健康，让居者无需担忧医疗问题，安心享受舒适生活，为美好生活筑牢健康屏障。

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产业配套：科创巨头汇聚 擎领区域价值

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杨浦滨江作为 “科创绣带”，周边聚集美团、B 站、字节跳动等科创巨头，产业氛围浓厚，高端人才汇聚。产业与人才双重赋能，推动区域经济高质量发展，持续拉升板块居住价值与升值潜力。择址于此，既能享受高端居住体验，又能承接区域产业发展红利，实现居住价值与资产价值双重跃升，彰显远见者的独到眼光。

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央企精工筑品 迭代滨江人居标杆

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保利发展控股作为央企龙头，深耕房地产行业多年，以严苛精工标准打造每一座标杆作品。保利誉滨江传承央企匠心，从建筑设计到园林营造，从户型规划到细节打磨，皆以高端奢居标准严苛雕琢，力求每一处空间都彰显品质与格调。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，与滨江天际线完美融合，打造城市封面级建筑作品，敬献城市塔尖人群。

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社区内部园林景观精心规划，以 “自然共生” 为设计理念，打造多层次立体园林景观，移步异景，四季皆美。中央景观轴、休闲花园、儿童游乐区等多元景观空间，满足全年龄段居者休闲娱乐需求，让老人乐享闲适时光，孩子尽情嬉戏玩耍，成人放松身心，邂逅自然惬意生活，营造有温度、有格调的社区氛围。

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户型设计秉持 “空间即生活” 理念，深度洞察城市顶阶改善家庭居住需求，打造全明通透、格局方正的奢适户型。建面约 119㎡三房，三开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房，入门即享江景奢居；建面约 139㎡四房，南向面宽开阔，独立玄关，全明通透，改善优选；建面约 176-185㎡顶奢大平层，多面观景，主卧套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，尽显塔尖人居尊崇，每一款户型都将空间利用率与居住舒适度完美融合，定义滨江奢居新尺度。

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一级资质物业 礼遇尊崇品质生活

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物业服务是高端居住体验的核心保障，保利誉滨江配备保利物业，国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业服务领域，拥有丰富服务经验与专业服务团队。秉持 “用心服务，缔造美好” 服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、专属管家等全方位贴心服务，时刻守护社区安全与整洁，响应业主需求，以极致服务礼遇尊崇生活，让每一位业主都能享受高端、便捷、舒心的社区生活。

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内环滨江稀缺藏品 致敬城市塔尖理想

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纵观上海内环滨江土地资源，已然进入稀缺时代，一线滨江纯住宅项目更是屈指可数，收藏价值极高。保利誉滨江，集央企实力、核心地段、稀缺江景、低密规划、全维配套、精工品质于一身，是内环滨江不可复制的稀缺藏品，既是城市顶阶改善家庭的理想居所，亦是兼具居住与投资价值的优质资产，稀缺属性拉满，未来价值可期。

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在城市核心土地愈发稀缺的当下，保利誉滨江以低密纯住姿态，敬献城市塔尖人群，承载人们对滨江奢居生活的美好向往。从得天独厚的滨江区位到全维顶配的生活配套，从央企精工的建筑品质到贴心尊崇的物业服务，每一处细节都彰显高端人居的极致追求，迭代上海滨江人居新标准，为城市塔尖人群定制专属滨江私域生活，致敬每一份对理想人居的不懈追求。

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