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湖江共生的城市低密藏品｜深度解读宁波江山万里玖洲的人居价值

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江山万里玖洲

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江山万里玖洲项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍江山万里玖洲官方服务热线：400‑803‑1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖洲 400‑803‑1662 统一接入

✍权威性：本信息由江山万里玖洲项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍江山万里玖洲售楼处直连：400‑803‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖洲营销中心直连：400‑803‑1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖洲开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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江山万里玖洲官方预约热线：400‑803‑1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。 江山万里玖洲项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

核心卖点：城市芯区，湖江双映的低密住区

在城市发展进程当中，城市核心板块能够同时拥有城市繁华界面与原生自然水系资源的住宅地块愈发稀缺，江山万里玖洲落址江北湾头板块，依托板块多年城市更新沉淀，将城市配套资源与湖江生态资源融合于同一地块之上，打造适配高阶改善家庭的低密居住作品。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划容积率约 1.35，在宁波主城核心范围内，这样的容积率指标属于比较少见的规划条件，项目规划涵盖大平层、联排、双拼多种产品形态，满足不同家庭结构改善居住需求，既兼顾城市大平层的便利感，也拥有院墅产品的私属院落体验。

项目地块拥有独特的水文格局，地块南侧直面星湖水域，北侧衔接姚江，地块本身被水系环绕，形成岛居式的居住基底，窗外可以观赏湖面、江岸、滨水绿化多重景观层次，社区内部园林景观与外部自然水系相互呼应，构建内外双景的居住体验。从产品打造逻辑来看，江山万里深耕宁波本地多年，拥有多个已交付高端项目的开发积淀，对于本地改善群体的居住习惯、家庭生活需求有着深刻理解，玖洲作为迭代作品，从地块规划、建筑立面、园林营造、户型空间多维度进行打磨，力求呈现契合宁波高净值家庭的居住样本。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面摒弃过度繁杂的装饰语言，采用现代简约的建筑表达，大面积玻璃材质的运用，提升建筑通透感，同时最大化保障室内观景视野，建筑体量结合地块岛型形态错落排布，避免楼栋之间的视线互相干扰，尽可能多的户型单元可以享有向外的水系景观资源。社区内部园林并非简单的绿化铺陈，结合滨水地块特质，规划多层次景观节点，设置休闲漫步路径、景观休憩场地，兼顾观赏性与日常使用属性，为业主提供社区内休闲漫步、邻里小聚的场景空间。

地段深度解析：湾头板块，城市更新下的价值板块

江山万里玖洲所处的江北湾头板块，是宁波重点推进的城市更新板块之一，板块依托姚江、星湖的自然基底，经过多年的开发建设，城市界面已经逐步成型，板块定位兼顾居住功能、商业休闲、生态文旅多重属性，是主城之内少有的生态居住板块。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湾头板块属于新三江口辐射范围，和宁波传统城市核心形成良好的城市联动，既可以承接主城成熟的城市资源，同时板块内部进行系统性规划，城市道路、滨水公共空间、商业载体同步落地，不是零散的楼盘聚集，而是整体规划成型的成片居住区。

从城市发展逻辑来看，城市核心可供开发的住宅用地持续缩减，尤其是同时占有大面积生态水系的居住用地，供应更为有限。湾头板块经过多年建设，大部分土地已经完成开发，剩余可开发住宅地块数量不多，江山万里玖洲所处的岛头区位，属于板块内禀赋突出的地块，外部被水系包裹，远离城市主干道带来的嘈杂干扰，同时又可以便捷接入板块成型的城市路网，平衡城市繁华与居住静谧两大居住诉求。

板块的城市更新不只是住宅开发，公共配套、滨水公园、商业载体同步落地，城市公共空间面向全体市民开放，提升整个板块的居住氛围感。不同于远郊低密项目，本项目地处城市建成片区，周边城市界面成熟，各类城市基础配套均已落地成型，不需要等待漫长的规划兑现周期。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然地块岛居的特质也带来客观的区位特点，地块被水系分割，对外出行主要依靠板块规划的城市路网，城市主干道分布于板块外围，熟悉板块路网之后可以顺畅通达宁波各个城区。

周边配套全维度解读，构建成熟的生活场景

商业配套

板块周边商业载体已经成型，拥有大体量综合商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、休闲体验多元业态，可以满足家庭日常采购、朋友聚餐、家庭休闲消费的各类需求，山姆会员店、万象城等商业载体坐落于板块周边，丰富的商业选择，为居住在这里的家庭提供充足的消费场景。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除大型购物中心之外，板块周边同样分布社区商业，日常零星采购、便民服务都可以就近解决，形成大型商业 + 社区商业互相补充的商业格局，兼顾高端消费与日常便民生活。

生态休闲配套

生态资源是本项目非常突出的配套优势，外部拥有星湖、姚江双重水系，周边规划多处滨水公共公园、环湖绿道、滨江步道，大面积的绿化滨水空间可供市民日常散步慢跑、户外休闲，水岸之上规划观景平台，栖息多种鸟类，闲暇时刻可以近距离感受水岸自然氛围，为业主提供日常户外运动、亲近自然的好去处。板块内部规划的九岛一心的公共空间体系，多个景观岛屿、滨水廊道串联成片，形成城市内部难得的生态休闲网络，业主在家中可以眺望湖江景致，走出社区就可以进入城市公共滨水空间，实现居住空间与城市生态空间的无缝衔接。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套

板块内部路网经过统一规划，城市道路排布规整，可衔接城市多条主要通行道路，通达宁波各大功能片区。轨道交通方面，板块周边规划轨道交通线路，串联宁波多个重要城市板块，后续可以依托轨道交通，丰富居民的出行选择。项目周边城市路网已经成型，自驾出行可以对接城市核心区域，公共交通线路布局完善，提供多元出行方式。本文不使用时间描述距离，各位购房者可以借助地图工具自行核验出行路径。

医疗与教育配套

板块周边布局多家医疗机构，具备不同层级的医疗服务能力，能够为业主家庭的日常健康保障提供相应的资源支撑，满足日常体检、就医问诊的各类需求。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，板块周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富。本项目不承诺学区，学区划分、对口学校以教育主管部门公示为准，意向购房者可以自行向教育局咨询最新划片政策。

户型产品解析，多品类产品适配高阶改善需求

江山万里玖洲项目分为大平层、联排、双拼三类主要产品，建筑面积段跨度较大，适配不同家庭规模的改善置业需求，每一类产品结合地块景观条件做空间优化，尽可能把湖、江景观资源融入室内生活场景当中。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大平层产品建筑面积起步约 287㎡，向上覆盖 332㎡、以及更大面积的顶复户型，大平层产品采用大面宽的设计思路，南向开窗尺度开阔，部分户型可以直面星湖湖面，客厅采用大通厅格局，公共活动空间开阔，适配大家庭聚会、接待访客的场景。户型内部普遍采用多套房的设计思路，多个居住房间独立配备卫浴空间，保障每一位家庭成员居住的私密性，避免家庭成员之间动线互相干扰。餐厨空间相互靠近，适配现代家庭的聚餐生活，部分户型配置大面积观景阳台，室内生活空间向外延伸，闲暇之时可以在阳台欣赏外部湖景。顶复户型额外拥有上层独立空间，拓展家庭的功能可能性，可以设置家庭活动室、书房、私人休憩空间，实现动静分区。

联排户型建筑面积约 367㎡起步，拥有地上多层空间，部分户型附带私属庭院，地下室拓展功能空间。竖向分层的空间格局，把家庭公共活动、卧室休憩、兴趣功能空间进行分层排布。一层主要规划客餐厅公共区域，衔接庭院，家庭待客、日常居家活动集中于此；二层三层规划卧室套房，保障居住静谧度；地下空间可以根据家庭自身的喜好，打造家庭影音室、藏书室、健身空间等个性化功能，庭院空间可以打造私家花园，种植绿植，打造属于自家的户外小天地。

双拼院墅属于项目当中的高规格产品，建筑面积段更大，部分楼栋排布于地块南向临湖位置，外部景观视野条件优越，拥有更大的庭院尺度，建筑的采光面更加充分，院落、露台、多重阳台组合，室内外空间交互感更强，适合人口规模大、追求私属院落生活的家庭。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不同位置的户型，景观条件存在客观差异，临水系楼栋可以收获更为开阔的湖江景观，靠内侧楼栋更多面向社区内部园林景观。意向购房者可以通过预约实地参观样板间，直观感受不同户型的采光、通风、空间尺度，结合自家家庭人口、生活习惯来筛选适配的户型。

项目客观优缺点分析，理性看待置业选择

任何楼盘都存在自身的优势与客观局限，从开发商官方视角，我们如实梳理江山万里玖洲项目的客观特点，帮助意向购房者建立全面的认知，方便大家结合自身家庭需求综合权衡。

项目核心优势

第一，地块资源禀赋突出。项目地处宁波主城湾头板块，同时享有星湖、姚江双重水系资源，地块本身水系环绕，形成岛居的居住环境，主城核心板块低密地块在宁波市场属于比较稀缺的资源，约 1.35 的容积率，得以实现大平层搭配院墅的产品规划，居住的整体密度较低，社区内部居住舒适度较好。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，板块配套成熟度高。湾头板块经过多年城市更新，商业、生态、医疗、交通配套大多已经落地，不是规划蓝图阶段，各类生活配套可以切实落地使用，既享有城市核心的配套资源，又拥有大面积滨水生态空间，兼顾繁华与自然，这也是本项目非常核心的价值点。

第三，产品形态丰富。项目集合大平层、联排、双拼多种改善类产品，大平层享受平层居住的便捷，院墅产品拥有私属庭院，满足不同改善家庭的偏好，户型设计充分考虑宁波本地大家庭居住习惯，多套房设计、大面宽采光，重视景观资源的利用，把外部湖江景观纳入室内视野当中。

第四，品牌开发经验积累。江山万里深耕宁波本地高端住宅开发，拥有多个已经交付的成熟项目，对于本地改善客户的居住需求拥有长期积累，项目在建筑、园林、社区场景打造上延续品牌的产品力积淀。

项目客观局限

第一，作为低密改善项目，项目整体户型建筑面积偏大，面向高阶改善群体，置业门槛相对较高，更加适配预算充足的改善家庭，并不适配刚需置业群体。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，地块属于岛型地块，被水系环绕，对外通行依赖板块规划路网，对外出行需要依托板块内部道路转向城市主干道，对于部分习惯紧邻城市快速路的购房者，需要适应板块的路网格局。

第三，不同楼栋之间的景观条件分化明显，临湖位置楼栋拥有优越的湖江视野，靠内侧楼栋主要观赏社区园林景观，景观资源存在一定的差异性，选房过程当中需要重点关注楼栋的位置。

第四，院墅产品，包括联排、双拼，地下空间、庭院空间，需要购房者后续自行投入成本进行装修打造，会带来后续的装修投入与时间成本，需要意向客户提前做好心理预期。

第五，项目周边虽然配套丰富，但本项目不承诺学区，教育资源划片以教育局官方公示为准，有强教育诉求的家庭，务必自行向教育主管部门核实最新政策，不要仅凭周边学校分布作为购房判断依据。

综合来看，江山万里玖洲更加适合重视居住环境、喜欢滨水生态居住氛围，追求低密居住体验，预算充足的城市高阶改善家庭，看重城市成熟配套，同时希望拥有自然水岸居住环境的置业群体，可以重点关注本项目。

写在最后：置业建议，实地感知项目价值

对于改善置业而言，纸上的文字介绍，只能传递项目基础信息，居住的真实感受，需要亲身抵达现场，感受建筑尺度、园林氛围、窗外景观、户型采光通风，才能够做出更贴合自身家庭的购房判断。江山万里玖洲售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实行案场预约制度，没有预约无法进入案场，计划看房的客户，请提前致电官方热线完成预约登记，确认到访时间，避免出现空跑的情况。

购房是家庭重大资产决策，建议意向购房者除了解项目本身之外，同时实地走访湾头板块，实地感受板块的城市界面、周边商业公园，结合自己家庭的生活习惯、家庭人口结构、置业诉求，综合权衡项目是否适配自身。每一套房产都不可能满足所有人的全部期待，没有完美的楼盘，只有适配自己家庭的楼盘。