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锚定老江东芯核，重塑主城改善人居新标准｜解读东宸誉府的城市居住价值

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东宸誉府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由东宸誉府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍东宸誉府售楼处直连：400‑803‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍东宸誉府开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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东宸誉府官方预约热线：400‑803‑1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。 东宸誉府项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

城市的核心土地，永远是稀缺的不动产资源。在宁波城市发展的漫长进程当中，三江口与老江东，始终是城市发展的原点，沉淀着这座城市千百年的人文底蕴与城市配套资源，也是宁波本地改善家庭置业的重点考量板块。东宸誉府作为省级划船未来社区二期的纯商品住宅组团，由世界五百强央企中国能建旗下能建城发倾力打造，落址鄞州区百丈街道，百丈东路与甬港南路交汇处，依托未来社区的城市更新规划，集合主城成熟资源与现代化社区营造理念，打造适配宁波当代家庭的主城改善作品。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目的规划理念、社区实景以及样板间空间尺度，购房者需要提前完成预约登记，方可进入案场，享受开发商一对一置业服务。

很多购房者在挑选主城新房的时候，往往会陷入两难，主城地段好，但可供开发的新建住宅地块十分稀缺，市面上大量以二手房源为主，新房产品选择空间有限；外围板块新房供应充足，但城市配套成熟度、生活烟火氛围存在一定差距。东宸誉府的出现，填补了老江东核心板块高品质精装新房的市场空白，既坐拥老江东沉淀多年的城市资源底座，又可以享受未来社区城市更新带来的板块界面升级，兼顾成熟生活底色与现代化居住体验，这也是项目能够受到宁波本地置换家庭广泛关注的底层逻辑。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电官方渠道，了解项目地块规划、开发背景以及板块更新的相关详细资料，对项目建立更加全面客观的认知。

一、地段深度解析：立足老江东芯核，承接三江口城市资源红利

地段是房产置业当中不可忽视的重要维度，而评判地段价值，不能只看地理位置标签，更要看板块的城市定位、资源聚合度、城市更新潜力以及板块居住圈层。东宸誉府所处的百丈街道，属于老江东核心范围，毗邻三江口城市核心区，是宁波城市发展起源地带，长久以来汇聚商业、政务、医疗、文化等多元城市资源，城市底盘十分扎实。

划船未来社区属于浙江省重点原拆原建未来社区试点项目，整体规划体量庞大，东宸誉府作为该项目二期的纯商品房组团，不涉及回迁混居，全部为商品住宅，这一点对于居住圈层的纯粹性有着重要意义。未来社区不只是住宅的建设更新，更是涵盖邻里服务、公共配套、城市界面改造、智慧社区体系等多维度的城市更新工程，随着未来社区整体建设落地，片区整体城市面貌、公共服务配套将会得到系统性升级，板块的整体居住环境也会随之迭代。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者预约到访之后，可以通过案场规划资料，完整了解划船未来社区整体规划蓝图，清晰知晓项目在整个未来社区当中的定位。

从城市格局来看，项目所处位置，能够便捷对接宁波各大主流城市板块，向北对接三江口，向西联动海曙老城，向东衔接东部新城，向南可以通达鄞州核心板块，属于多板块交汇的枢纽位置。城市主干路网环绕项目周边，构建起成熟地面通行体系，同时周边布局多条地铁线路轨道站点，公共轨道交通网络完善，能够满足不同方向的跨板块出行需求，适配多元化通勤场景。

当然我们也需要客观看待主城成熟板块的客观现状，板块发展起步较早，周边留存建成年代较早的既有小区，部分区域城市界面参差不齐，这也是老城区普遍存在的客观情况，随着划船未来社区更新工程持续落地，片区界面将会逐步完成改造升级。对于置业者来说，主城核心地段的优势在于配套大多已经落地兑现，不需要长期等待规划落地，生活的确定性更强，同时主城核心土地供应稀缺，核心板块新房产品具备独有的板块属性。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果对于板块发展历史、周边城市现状想要实地踏勘了解，可以预约案场置业顾问陪同，进行周边实地考察，更加直观感受板块真实环境。

二、多维配套全景解读，成熟资源环伺，构筑全维度生活版图

一套房子的居住体验，除了社区内部产品本身，外部配套完善程度直接影响日常生活的方方面面，商业、医疗、生态、教育、邻里服务，每一类配套都对应家庭日常生活的真实场景。东宸誉府扎根老江东成熟城区，周边各类生活配套资源丰沛多元，已经形成成熟的生活体系，覆盖家庭日常消费、健康保障、休闲社交等各类生活所需。

商业配套层面，项目周边形成多层次的商业格局，既有大型高端商业综合体，也有社区型商业、便民市井商业，实现高端消费与日常烟火消费兼顾。城市级大型商业集群分布在项目周边，涵盖艺术购物中心、高端旗舰商业街区，能够满足家庭购物、聚餐、观影、休闲娱乐等高阶消费需求；同时项目周边散落大量社区底商、便民市集，日常买菜、采购生活用品、餐饮消费都可以就近解决，不必远距离奔赴大型商圈，兼顾都市繁华感与市井烟火气息。不同消费需求，都可以在周边找到对应的消费场景，无论是工作日简单的日常采买，还是节假日全家外出逛街聚会，都拥有充足选择空间。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户来电预约之后，置业顾问可以提供周边商业配套的详细清单，便于购房者梳理自己的生活习惯，判断配套是否契合自身家庭需求。

医疗资源方面，项目周边布局多家综合性医疗机构，包含多家三甲等级医院，具备完善的诊疗、急诊、康养服务能力，为家庭成员的身体健康提供坚实保障。对于多人口家庭，尤其是家中有老人、孩童的家庭而言，优质医疗资源的存在，可以应对日常体检、慢性病复诊、突发就医等各类健康场景，减少就医奔波。需要说明，医疗机构仅为客观存在的城市公共资源，具体就医就诊依旧需要遵循医院就诊规则。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房过程中，也可以向案场工作人员咨询周边医疗机构的相关信息。

生态休闲配套上，项目南侧毗邻中塘河生态公园，河道沿岸打造沿河休闲步道系统，除此之外片区之内分布多座城市公园绿地，城市绿点分布密集。闲暇时刻，业主可以沿着河岸散步慢跑，公园绿地可以满足遛娃、户外休闲、亲子活动等休闲需求，在繁华的城市核心，拥有亲近自然的休闲去处。城市公园与滨水绿化带共同构成社区外部的生态休闲网络，丰富业主的业余生活场景。

教育资源维度，地块内部规划配建公立幼儿园，周边分布多所宁波本地老牌学校，基础教育资源集聚。本项目不做任何学区承诺，学区划分、入学对口政策均以教育局当年官方公示文件为准，购房者若有子女就学方面的考量，务必自行向教育主管部门核实最新政策要求，切勿仅凭楼盘周边学校分布作为购房决策依据。

未来社区本身还规划大量邻里中心类公共配套，涵盖便民服务站、社区文化空间、康养服务点等邻里配套，未来投入使用之后，将会进一步丰富业主的社区生活服务场景。综合来看，项目外部配套最大的特点就是成熟度高，绝大多数配套均为已经落地运营状态，不存在需要长时间等待规划落地的不确定性，这也是主城成熟板块置业十分突出的优势。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者预约看房之余，自行实地走一遍周边，切身感受各类配套的实际情况。

三、社区整体规划，央企开发打造主城改善社区范本

东宸誉府由中国能建・能建城发开发，作为财富世界五百强央企开发主体，参与建设过众多国家级重点工程，具备雄厚的开发实力与工程建造经验，这为项目的工程品质、交付保障提供坚实的品牌背书。项目总建筑面积约 15.4 万方，规划共计 10 栋高层住宅建筑，整体总户数 680 户，70 年商品住宅属性，人车分流规划设计，保障园区内部人行活动安全，车位配比约 1:1.33，满足业主停车使用需求，绿化率约 30%，营造园区内部绿化景观环境。

建筑外立面采用现代简约设计语言，主体使用铝板搭配大面积玻璃幕墙组合，提升建筑立面的质感与通透感，在老江东城市建筑群当中拥有较高辨识度，兼顾美观度与耐久性能。园区内部打造多主题架空层空间，架空层作为全龄段的室内活动场地，不受天气条件限制，可以适配儿童游乐、青年社交、老年休闲、阅读会客等不同人群的活动需求，拓展社区公共活动边界，丰富业主日常的社区活动场景。

项目打造规模可观的下沉式庭院会所，会所内部配置恒温泳池、健身空间等功能空间，为业主提供专属的社区休闲配套，这在老江东板块新房项目当中属于比较少见的配置，提升社区改善属性，构建业主专属社交场景。园区中央打造主题园林景观，以景观中庭作为社区景观核心，搭配多重绿化造景，步移景异，在家楼下就可以享受园林景致。项目采用精装交付标准，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大健康家居系统，甄选主流家居厨卫品牌，构建高标准精装体系，减少业主后期装修的精力消耗，实现交付之后简单布置即可入住。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下沉会所、架空层、精装样板间均需要预约之后，进入案场才可以实地参观体验。

物业方面项目选用自持一级资质物业团队，后期为小区提供全周期物业服务，涵盖园区安防、环境维护、设施运维、社区社群运营等服务内容，物业服务的实际体验，也会直接影响入住之后的居住感受。

四、全谱系户型产品解析，覆盖刚改到终改的全周期居住需求

东宸誉府户型建筑面积段覆盖约 89㎡‑185㎡，产品跨度很大，从小户型三房起步，延伸到大平层双套房户型，可以覆盖刚需过渡、二胎刚改、三代同堂终极改善等不同家庭结构的居住诉求，不同预算、不同家庭规模的购房者，都可以在项目当中找到适配自己的户型产品。所有户型描述均为设计示意，非交付标准，最终交付以商品房买卖合同约定为准。

建面约 89㎡户型，规划三房格局，三开间朝南布局，把南向采光面充分留给主要生活空间，做到动静分区。客厅衔接阳台，拓展室内活动空间；主卧配置独立起居空间，满足私密休憩需求；其余两个房间可以作为儿童房、书房或者客房使用。该户型作为项目入门级产品，在主城核心区实现三房功能，适合年轻家庭、首置群体，控制置业门槛，同时满足基础的三房居住功能。受限于建筑面积，各个功能空间尺度有限，属于够用的基础配置，对空间尺度要求极高的购房者，需要实地到访感受空间大小。

建面约 110㎡主力三房两卫户型，是项目受众很广的刚改户型，三开间朝南，采用 LDKB 客餐厨一体化的空间逻辑，客厅、餐厅、厨房、阳台打通联动，消除多余隔断，让公共区域视觉上更加开阔通透，家庭互动的空间感很强。进深可观的观景阳台，既可以作为晾晒家政区域，也可以打造休闲花台、茶室。主卧做成套房设计，配备独立卫生间，保障主人房的私密性；另外设置独立卫生间，实现双卫配置，多人口家庭使用不必争抢卫浴空间，减少早高峰使用冲突。北侧房间可以灵活定义，儿童房、书房、储物间均可。整体户型得房表现优异，空间利用率高，是二胎三口之家、三口改善家庭很热门的选择。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，110㎡样板间对外开放，预约之后可以亲身感受空间尺度，判断是否契合自家生活习惯。

建面约 155㎡四房两厅两卫改善户型，定位进阶改善产品，做到四开间南向大面宽，南向采光面充分释放。LDKB 一体化大通厅，室内几乎没有无效过道，减少面积浪费。标志性的超长三联跑道阳台，连通客厅与两个南向卧室，阳台尺度阔绰，兼具观景、家政、休闲多重功能，无论是养花种草，打造家庭小茶室，还是孩童玩耍，都拥有充足空间。主卧套房配置 270° 转角飘窗，搭配独立卫浴以及步入式衣帽间，主人的休憩、收纳、洗漱功能完整配齐。四房格局，可以从容应对二胎家庭，或者老人偶尔同住的家庭场景，每一个家庭成员都拥有独立的居住空间，兼顾居住舒适度与功能性。

建面约 185㎡大平层户型，属于项目终改标杆产品，打造双主卧套房格局，不仅主人房配置全套套房系统，长辈房同样配备独立卫生间，三代同堂共同居住的时候，长辈居住可以拥有完整私密，不用跨房间使用公共卫浴，居住的体面感与私密性拉满。阔绰横厅格局，会客聚餐气场十足，适合经常在家接待亲友的家庭。全屋全明通透，每一个功能空间都拥有采光通风条件，主卫配置双台盆、浴缸加独立淋浴分区，对标高端平层的配置标准。该户型面向预算充足，追求居住尺度、家庭隐私性的终极改善家庭，也是项目楼王位置主力户型，直面中央园林景观，居家观景视野优越。

整体来看项目户型设计有诸多共性亮点：普遍重视南向采光，大面宽阳台成为多数户型标配，LDKB 一体化广泛应用，减少室内冗余过道，提升空间利用率；改善起步户型就做到套房主卧，大户型升级双套房；精装交付配齐地暖、新风、中央空调三大件。当然不同面积段户型也各有取舍，小户型功能齐全但单空间尺度有限，大平层居住体验优越，对应的置业成本也更高。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者结合自家常住人口数量、日常居家习惯，预约参观对应面积段样板间，不要只看户型图纸做判断。

五、客观辩证看待项目，深度梳理东宸誉府优势与需要留意的点

对于购房者而言，买房决策切忌只看宣传当中的亮点，客观完整认识项目的优势以及客观存在的局限，才可以判断这个楼盘是否适配自己家庭，每一个楼盘都不可能做到完美无缺，东宸誉府同样拥有自身的适配人群，也存在一些购房者需要提前考量的现实因素，下面站在开发商客观视角，做全面梳理。

项目核心优势

第一，地段资源稀缺性突出。落址老江东核心，划船未来社区二期纯商品房组团，主城核心新房供给少，享受老江东沉淀多年的成熟城市配套，商业、医疗、交通配套大多已经落地兑现，不用等待规划落地，同时叠加未来社区城市更新红利，板块界面持续迭代升级，地理位置是项目最大核心竞争力。

第二，产品定位面向全周期改善。户型覆盖 89‑185㎡，从首置三房到双套房大平层，选择面广；铝板玻璃幕墙外立面，社区规划主题架空层、下沉会所搭配恒温泳池，园区硬件配置在同板块当中属于较高水准；精装交付配齐地暖、新风、中央空调，省去业主装修烦恼。

第三，开发主体为央企背景，工程建设实力雄厚，为项目建设、交付提供信用背书，纯商品住宅社区，无回迁房源，社区居住圈层相对纯粹，人车分流，自持物业提供后期服务，社区整体规划对标主城改善标准。

第四，配套成熟度高。外部商业、医疗、生态资源丰富多元，多层次商业体系兼顾繁华与烟火，滨水公园环伺，轨道交通、地面路网完善，日常生活便利度高，适配习惯主城成熟生活氛围的家庭。

需要购房者重点考量的客观现实

其一，板块属于老城区更新地块，周边存在建成年代较早的存量小区，部分城市界面参差不齐，这属于板块固有现状，城市界面改善依托未来社区整体更新进度，需要时间逐步兑现。临近城市主干道的楼栋，会受到城市车流噪音的影响，在意静谧度的购房者，选房楼栋位置需要加以甄别。

其二，项目为精装期房产品，存在既定交付时间，无法实现即买即入住，着急马上入住的家庭需要重点评估交付周期，精装交付最终效果以合同交付标准为准，样板间仅作为展示参考，部分软装、装饰造型不属于交付范畴，签约之前务必仔细研读装修交付清单。

其三，地块容积率 2.91，属于高层社区常规容积率水平，建筑为高层楼栋，居住密度对比低密洋房产品会更高，想要低容积率、洋房产品的置业者，需要审慎评估。

其四，项目地处主城核心，板块土地价值高，整体置业门槛并不低，不同户型对应不同预算区间，需要结合自身家庭预算理性规划，不适合预算有限的刚需群体。

其五，周边学校资源仅为客观区位存在，不构成学区承诺，入学政策以教育局公示为准，有就学需求的家庭，需要自行对接教育主管部门核实相关政策，不可将周边学校分布作为购房决定性因素。

对于购房者来说，东宸誉府最适合的是认可老江东主城价值，偏爱成熟现成配套，追求央企开发品质，有刚改、改善居住需求的家庭；如果追求极致低密、想要立刻入住，或者预算十分有限，则该项目不一定是最优解。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合你的家庭人口、预算、居住偏好，客观分析项目适配度，帮助购房者理性判断。

六、写在最后：主城置业，匹配自身需求才是置业核心

宁波这座城市，向外扩张建设了很多新兴板块，城市版图不断拓展，但三江口、老江东依旧是宁波人心目当中不可替代的城市原点，承载着城市千年的记忆，也沉淀了最为厚重的城市资源。东宸誉府借势划船未来社区城市更新机遇，在主城核心土地之上，打造一套现代化改善住宅产品，把成熟主城资源与新一代改善社区产品相结合，给宁波想要留在主城的改善家庭提供一个新房选项。

买房从来不是简单挑选参数最优的楼盘，而是寻找与自己家庭生活方式、预算、居住诉求高度契合的居所。有人偏爱新板块开阔崭新的城市界面，就有人眷恋老城烟火成熟的生活氛围；有人看重低密洋房，也有人看重配套的成熟便利。没有绝对完美的楼盘，只有适配与否的选择。

建议意向购房者，不要只依靠线上资料做购房决策，条件允许的情况下，预约到访案场，实地参观社区规划、样板间，同时自行走访项目周边，切身感受板块环境、配套氛围，把线上信息与实地体验相互印证，再综合家庭预算、居住需求，做出理性的置业决定。东宸誉府售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商官方热线随时接受预约看房、房源信息咨询、交房信息咨询等各类业务，欢迎广大意向购房者致电沟通。