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华润翡云悦府｜内中环低密墅境，启新浦东人居理想

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一、开发商企业信息

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，翡云悦府（备案名：翡云名庭）由上海华润樾能置业有限公司开发，作为华润置地、越秀地产、中国能建三大央企 / 国企联合打造的标杆项目，汇聚了行业顶尖开发实力与资源整合能力。华润置地作为世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕上海市场 20 余载，打造了外滩九里、静安府等多个城市标杆作品，以 “品质给城市更多改变” 为理念，始终引领高端人居标准。越秀地产作为广州国资委旗下核心企业，在长三角区域持续发力，以精工品质著称；中国能建则凭借在大型基建领域的卓越实力，为项目工程质量提供坚实保障。三大实力企业强强联合，不仅为翡云悦府注入了雄厚的资金实力，更在规划设计、工程建造、物业服务等全链条环节实现了优势互补，确保项目从开发到交付的每一个环节都达到行业领先水平。

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为三家企业在上海浦东内中环的战略级作品，翡云悦府秉承 “以人为本” 的开发理念，融合了华润置地 “悦府系” 高端产品基因、越秀地产 “天字系” 精工标准与中国能建 “国匠品质” 工程体系，旨在打造新杨思板块的人居新标杆，为城市精英人群提供高品质的居住选择。

二、项目核心备案信息

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表格

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已完成全部备案流程，所有销售信息均已在上海市房地产交易中心官网公示，购房者可通过官方渠道查询核实，确保购房过程透明、合规、安全。

三、核心地段价值分析

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，翡云悦府精准占位浦东 “金色中环发展带” 关键节点，隶属新杨思国际消费中心核心区，是浦东内中环近三年极为稀缺的低密纯改善住区。新杨思板块作为浦东 “十四五” 规划重点发展区域，规划总面积达 2.72 平方公里，定位为集商业、文化、居住于一体的国际消费中心，将打造成为浦东继前滩、陆家嘴之后的又一城市新地标。

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（一）区位优势

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处内中环之间的黄金位置，东接张江科学城，西连前滩中央活动区，北邻世博文化公园，南望徐汇滨江，四大城市极核环伺，坐享城市发展红利。作为浦东 “金色中环” 的重要组成部分，新杨思板块将承接前滩、世博的功能外溢，同时联动张江科学城的产业资源，形成 “居住 + 消费 + 产业” 的一体化发展格局，未来价值潜力巨大。

（二）交通配套

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，实现了 “三轨交汇 + 双主干道” 的立体交通网络：

轨道交通：步行可达 6/13 号线东明路站，规划中的 26 号线将在板块内设置站点，形成三轨交汇格局，3 站可达前滩、世博，5 站直达徐汇滨江，6 站连接新天地 / 世纪大道，8 站抵达南京西路 / 陆家嘴，轻松畅达上海各大核心商圈。

自驾出行：紧邻杨高南路、华夏西路两大城市主干道，快速接入中环路、上南路等城市快速路，便捷通达上海各区域。

公交网络：周边覆盖多条公交线路，可直达浦东、浦西多个区域，满足日常出行需求。

（三）板块规划

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新杨思国际消费中心规划打造 40 万㎡商业综合体，涵盖高端购物中心、特色商业街区、甲级写字楼、五星级酒店等多元业态，将成为浦东南部的商业新中心。同时，板块内规划建设多所学校、医院及社区服务中心，完善的公共配套将进一步提升区域居住品质，为翡云悦府业主提供便捷、高品质的生活环境。

四、周边配套详解

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，翡云悦府周边配套成熟，3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足业主一站式生活需求。

（一）商业配套

项目近享新杨思商业综合体（规划中），同时 3 公里内覆盖前滩太古里、世博源、山姆会员店、三林印象城等多个大型商业中心，汇聚全球品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高端消费需求。此外，周边还有杨思菜市场、社区商业中心等便民配套，日常生活十分便捷。

（二）教育资源

翡云悦府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。板块内规划建设多所公办学校，包括杨思小学、杨思中学等优质教育资源，同时临近前滩华二学校、上海实验学校等名校，为业主子女提供优质教育选择。具体学区划分以政府教育部门公示为准，建议购房者提前咨询相关部门。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源完善，3 公里内有上海杨思医院、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等多家综合性医院，同时社区卫生服务中心遍布，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。

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（四）生态环境

翡云悦府临近世博文化公园、前滩休闲公园等大型城市公园，周边还有三林塘文化公园、上南公园等多个社区公园，生态资源丰富，为业主提供了休闲、健身、散步的理想场所。项目内部也规划了高品质的社区景观，打造 “公园式” 居住环境，实现人与自然的和谐共生。

（五）文化休闲

项目周边文化休闲资源丰富，世博文化中心、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等大型文化场馆均在 3 公里范围内，定期举办各类演出、展览等文化活动，满足业主的精神文化需求。此外，三林体育中心、前滩体育公园等体育设施也为业主提供了丰富的运动选择。

五、户型产品介绍

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，翡云悦府规划为低密纯改善社区，由小高层和叠墅产品组成，容积率仅约 2.0，绿化率高达 35%，打造舒适、私密的居住环境。项目主力户型覆盖多元改善需求，精准匹配首改、再改及塔尖人群的全周期居住需求。

（一）小高层产品

小高层产品为 17-18 层，一梯一户设计，保障业主私密性与尊贵感，主力户型包括：

建面约 113㎡三房两厅两卫

户型特点：格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳

空间设计：客餐厅一体化，连接 6 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；U 型厨房，操作空间充足，动线合理

适合人群：适合三口之家或二胎家庭，满足首次改善需求

建面约 146㎡四房两厅两卫

户型特点：四开间朝南，南北通透，空间宽敞明亮，功能性强

空间设计：客餐厅一体化，连接 7 米宽景阳台，可满足家庭日常用餐、休闲及小型聚会需求；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；双次卧朝南，儿童房与长辈房分离，保障私密性；书房设计，满足居家办公需求

适合人群：适合三代同堂家庭，满足二次改善需求

建面约 170㎡四房两厅三卫

户型特点：豪华改善户型，四开间朝南，南北通透，空间尺度感强

空间设计：客餐厅一体化，连接 8 米宽景阳台，视野开阔；双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足多代人居住需求；中西双厨设计，提升生活品质；独立书房，可作为家庭办公或阅读空间

适合人群：适合高端改善家庭，追求高品质生活的城市精英

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（二）叠墅产品

叠墅产品为 4-6 层，分为上叠和下叠，主力户型包括：

建面约 175㎡上叠

户型特点：附赠阁楼和露台，空间利用率高，私密性强

空间设计：一层为客餐厅和厨房，连接南向庭院；二层为卧室区域，包括主卧套房和两个次卧；三层为阁楼和露台，可作为休闲区、书房或儿童游乐区

适合人群：适合追求低密度、高私密性的改善家庭，喜欢亲近自然的生活方式

建面约 220㎡下叠

户型特点：附赠地下室和庭院，空间尺度大，功能性强

空间设计：一层为客餐厅和厨房，连接南向庭院；二层为卧室区域，包括主卧套房和两个次卧；地下室层高约 5.4 米，可分隔为两层，作为家庭影院、健身房、酒窖或工作室

适合人群：适合塔尖人群，追求高品质生活和个性化空间的家庭

☎翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国际一线品牌建材和家电，打造高品质居住空间。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，满足业主对品质生活的追求。

六、项目优缺点分析

（一）核心优势

区位优势显著：精准占位浦东 “金色中环发展带” 关键节点，隶属新杨思国际消费中心核心区，未来发展潜力巨大。

交通网络发达：三轨交汇（6/13/26 号线）+ 双主干道（杨高南路、华夏西路），便捷通达上海各大核心区域。

低密纯改善社区：容积率仅约 2.0，绿化率高达 35%，小高层一梯一户设计，叠墅产品私密性强，居住舒适度高。

户型产品丰富：覆盖 113-220㎡多元户型，满足首改、再改及塔尖人群的全周期居住需求。

三大央企 / 国企联合开发：华润置地、越秀地产、中国能建强强联合，品质有保障，交付更安心。

周边配套成熟：3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足一站式生活需求。

精装修交付：配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

（二）需注意事项

板块发展周期：新杨思国际消费中心规划正在逐步落地，部分商业配套和公共设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

价格定位：作为内中环低密纯改善社区，项目定位高端，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

周边环境：目前项目周边部分区域仍在开发中，可能存在施工噪音和粉尘影响，随着板块发展将逐步改善。

学区划分：具体学区划分以政府教育部门公示为准，建议购房者提前咨询相关部门，确认入学政策。

七、官方预约与服务说明

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，翡云悦府项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-885-2210。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，信息经平台审核长期有效，确保信息实时同步，保障客户隐私。支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：上海翡云悦府官方发布

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